オズマークスセンター南ってどうですか？

入居前後には諸々の支出（引越し費用、修繕積立基金、管理準備金、登記費用etc)があります。
計画的に尚且つ賢い資金繰りを考えつつ、少しでも快適な住まいになるように、
オプション費用は慎重にまた有効なものになるように考えています。
お得な情報があったらお知らせ下さい。

私は詳しい日程は何も言われませんでした。
みなさんは具体的な日にちを教えてもらったのですね。
私が尋ねなかったのがいけなかったのでしょうか。
でも、そろそろ売主から今後のスケジュールを知らせてきてもいい頃なのでは？

私もオプションに関しては内覧会の時が最終決定日と聞きました。
ただ、ピクチャーレールなどは取付位置によっては無理なところも
あるので早めに知らせて欲しいとのことでした。

以前、オプション会社が変わったと書き込みがありましたが
今度の会社が今後すべて最後まで対応するんですかね？
会場には、たくさんの人を動員していましたが、今日話した人が
一体誰なのか良く分かりませんでした。後日話をして通じるのか
少々不安です。

新線の開通っていつですか？
この前見たらほとんど出来上がってました。
スケジュールとか発表されていないのかな？？

前のコメントを読み返していて、思ったことを
何点か書き込みます。

まず１−２階のお店は、以前書き込みのあった岩盤浴のほかに
決まったのでしょうか？出来てからのお楽しみですかね。
コンビニとか、美容院なら想定の範囲内ですが。。。
個人的には、飲食系ならパン屋とかあると嬉しいかな。
でも逆に焼肉屋とかラーメン屋はちょっと…。

それから、これも以前の書き込みからですが、
駐車場の抽選は、区画が決まってからは、
無いと聞いていたので、もし変更するんだとすれば
何らかのアクションが必要なはずで、その場合は、
管理組合であろうが何であろうが断固反対します。

地下鉄新線は当初来年3月末頃開通の予定でしたが、
日吉周辺地上の地権者との交渉が進まず、来年中に開通するかどうか？
入居と同時に東横線とのアクセスが便利になると
楽しみにしていたので残念です。
駐車場に関しては、No.１６８さんと全く同じ考えです。

管理組合に断固反対って・・
自分もその一員よ。
決議で決まったら従うしかないのよ。
マンション買って大丈夫？

168さん
パン屋さんなら私も嬉しいです。周辺に美味しいパン屋さんが見当たらないので。
焼肉・ラーメン店は重要事項説明書の禁止事項（著しい臭気・煙等をともなうもの）
に該当するのでは？この「著しい」という表現の基準はよく分かりませんが。
同じマンション内の店舗にはこのような禁止事項があるので問題ないとしても
お隣にできる飲食店ビルには何のお店が入るのやら。
それこそ焼肉・ラーメン店だったら、風向き次第ですごいことになるかもしれませんね。

＞１７１さん
初めまして。教えて下さい。重要事項説明書の禁止事項って、住居部分のみが対象なのでは？店舗も対象になるのですか？
駅近の「繁華街」にある以上、何が起きても驚かないよう心づもりはしていますが。第一道路側は休日は東急の駐車場待ちの車の排ガスでひどい事になりそうですし。先日現地見学に行って想像以上の渋滞に正直唖然としました。

172さん
重要事項説明のP.１2の(6)に「店舗および店舗に付属する〜」というくだりがあります。
そこの②に「・著しく騒音・臭気・煙等を伴い〜」と書いてありますよ。

確かに渋滞はひどいですよね。平日は閑散としたものですが。
センター北とセンター南の間にできる二つのショッピングセンターが完成すれば、
お客さんが分散されて、東急の駐車場待ちの車が減ることを私は期待しています。

ここの渋滞はアカチャンホンポのせいではないでしょうか？センター北に住んでいる友人はオムツの買出しにこの渋滞に並ぶと、言っていました。休日の駐車場の入出庫の際、事故を引き起こすことがないといいと思いますが。

158さん、引渡し日は3月28日で間違いないようです。
契約者専用サイトにそのように掲載されていましたよ。

↑すみません。159さんの間違いです。

167さんへ
12/13横浜市記者発表より：「建設中の地下鉄４号線（グリーンライン）の開業時期については、日吉本町駅〜日吉駅間の一部画地の用地取得が難航し、土地収用法に基づく収用手続きにおいて、収用委員会の裁決が遅れていたため、平成19年内の開業は困難となっていました。
　去る11月16日に収用委員会の裁決が出され、収用対象地のトンネル工事着手時期が明確となり、工事工程の精査を行ってきました。今後、平成19年度末となる平成20年3月末の全線開業を目指し、安全を最優先に工事を進めてまいります。」

＞１７７さん
毎日日吉駅迄歩いているものです。情報ありがとうございます。ただ、日吉近辺のもめようは結構なものです。市の裁定が出たからといってスムースに行くのか疑問です。要はトンネルの掘り方が浅く、東横線日吉駅に至る迄の経路にあるビルの地中基礎の柱を切って掘り進めて行かざるを得ない事に住民の方々の怒りが爆発しているようです。

昨日の求人広告にららぽーとに赤ちゃんホンポができると書いてありました。駐車場もららぽーとの方が大きくて便利がいいから、マンションの前の渋滞も解消されるかもしれませんね。
嬉しい反面、港北東急がさびれていきそうで少し不安です。

通りすがりの近隣住民です。港北東急は、たまプラに近すぎて、いまさらデパートとしての復権はなさそうだし。そうするとセンター北の大型商業施設（ベビざらす＆ドイト＆映画館）ともかぶるから今後は厳しいかもね。まあこのままでも極端に寂れることは無いと思うが、東急の地下一階は狭いので、食料品を捨ててデパ地下仕様にしたほうが良いのでは？と思ってしまう。デパートは阪急があるし、近隣に大型スーパーが無いのでいっそのこと東急ストア＆専門店街にするのも手かも。勝手に論評してるけどこの近辺は東急関係者が多いんだよね、気を悪くしたらごめんなさい。まあ高島屋が新宿店出店で破談にならなければ、センター南は、もう少し違った展開があったかもね。

マーケティングによると、小売業は北、南それぞれに店舗を出しても最低１０年は潤っていけるデータが出ているそうです。
話それますけど、北にある甲羅本店って行って後悔しない店ですか？どなたか教えてください。

近所の物です。甲羅本店は微妙です。決して悪くはないのですが、お店の雰囲気と価格を考えると
どうでしょう？例えばたまにはカニでもって事で、プライベートで行くのなら、まあＯＫ．
何かのイベントでお客様なんかを連れて行くとなると・・・・・。曖昧な回答ですみませんデス。
でも土・日は結構混んでますから、人数が多い時は、予約を入れた方がいいですよ。

かに甲羅行くぐらいなら、とうふ屋うかいに一票です。
センター南、北は、一定程度以上の規模の店を出すのは難しいでしょう。土地利用が計画経済ですからね。必然的にその店に行くしかないとの構図になってしまう。でも小さい店は結構入れ替わってますね。それよりも近頃の病院の増加には目を見張るものがあります。都内からコンサルに紹介されて次々進出してきたんですかね〜。

購入者ですが、３月２８日の引渡しで、引越し日は土日集中しますかね。
こちらの物件はトラックが正面に対して距離があるので、集中すると、業務結構大変ですよね。
みなさん、　引越し日　どうされますか？以前　営業担当に聞いたらライオンズマンションのほうの道路から運ぶと聞きましたが、　実際どうなのでしょうか？

クリエイトとライオンズの間から入って、エントランス前にトラックをつけられれば
問題ないような気もしますけど、許可を取るのが面倒かも。一斉入居なら可能でも
時期をずらして引っ越すとなると、どうなるのかなぁ。
うちはバタバタ引越するのは苦手なので、時期をずらしたいのですが・・・。

一斉入居について何かご存知の方はいらっしゃいますか？
業者から日にちが指定されるとか、引越代がめちゃくちゃ高いとか、建物の養生は自分でしなきゃいけないとか、噂は聞くのですが・・・。
できれば安く済ませたいので、個別にやりたいと思っているんですが。

引越しは、３、４、５月の土日であれば、どこに頼んでも必然的に高くなると思いますが。。。また日にち指定は、応相談なのではないでしょうかね。でもキャパシティの問題があるので、最終的に人気のあるところは色々な意味で難しいと思いますよ。あと自分で手配した業者にやらせる場合は、養生はしっかりやらないと後でトラブルになりますよ。。。まあ引越しが集中している期間内だと仕切っている業者が養生もスケジュールも管理するでしょうけど、メリットデメリットを良く考えてご判断されてはいかがでしょうか。
ちなみに一日キャパシティは想像以上に低いです。

内覧会の日の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？全戸同一の日なのでしょうか？また業者を入れる場合の制約はあるんでしょうか？？年度末なので、平日にしろ休日にしろ早く決めていただけると予定が立てやすいんですがね〜。（見てますかぁ〜営業さぁ〜ん）

＞188さん
契約者専用サイトに
「内覧会開催日等詳細につきましては1月上旬頃に書面 にてご案内致します。」
と書いてありますよ。
とりあえず、待つしかなさそうです。

今後のスケジュールが届きました。
内覧日は希望を取って調整してくれるものと思っていましたが、
日にちも時間も完全指定でしたね。
わが家はたまたま都合のいい日でしたが。

引越はサブエントランスからとなっていました。
土日の引越だと東急の駐車場に並ぶ車が多いので大変そう。
幹事会社がしっかり誘導してくれるのでしょうか。

わが家は幹事会社を利用するか迷っています。
利用しない場合、今の段階で引越日を第３希望まで決めてと
言われてもどうしたものかと。

＞191さん
我が家は幹事会社は使わないつもりです。
とはいっても、まだ引越しの日取りは決められないので
あくまでだいたいの予定を書きました。
引渡しから1週間と１、2週目の土日が混雑しそうなので
幹事会社としては、その時期の調整をしたいのだと思います。
他のマンションの例を聞いたところ、立て込む時期は先着順で
日程を組むことが多いらしいですが、
逆に混雑する日程をはずして引越しを設定できるなら、
今は引越し希望日は参考程度で良いのかなと思っています。

新調した家具や家電の搬入をどのようにしたら良いのかが気になっているのですが、どなたか情報を持っていませんか？　先着順とのことでしたが、順番が決まったらあとは1世帯持ち時間2時間とかでその範囲で搬入をすべて終わらせないといけないのかどうか・・・・

＞193さん
私も家電の購入予定があるのでサカイさんに問い合わせてみました。
家電や家具を購入してご自分の引越し予定とは別の日に搬入する場合、多くの世帯が引越している日には、引越しを優先して搬入業者には待ってもらうことになるようです。
何月何日に何件の引越があるかはサカイさんに聞いていただければわかります。引越世帯数の少ない日を選べば比較的待たずに搬入できるのではないでしょうか。
搬入の件も含めて問い合わせてみてください。

>194さん　ありがとうございます。

自分の引越し予定と同日に家電および家具を搬入してもらおうと思っているので、2月の入居説明会等を聞いてから作戦を立てようと思います。

マンション北側面の幌が中心部を除いて取り除かれました。白色貴重で本当にホテルライクでした。パンフレットにあった縦長の赤色部分はまだ見れませんでしたが、タイルがとても美しく、存在感のある建物だと思いました。全貌を見れる日が楽しみです。

昨日、現場を見てきました。駅側と駐輪場側も幕が取れていましたよ。
外壁の白いタイルは存在感がありますね。
とっても素敵で気に入りました。早くエントランス部分が見たいです。
ただ、あまりに存在感があるので、建物が街に馴染むまでは視線が集まりそう。
センター北の駅前にあるマンションをご存知でしょうか。
とても素敵なので、通る度に見上げてしまいます。
住民の方はカーテンを工夫されているのか
あんなに大きな窓でも家の中は見えませんけどね。

楽しみですね(~O~)V

白いきれいなタイルがかなりみえてきてました、後少しで全部はがれますね。内覧会ももうすぐでたのしみですね。心配なのは中です、かなりぎりぎりだから仕上げがきになる。うちは、マンション近くのグッドライフさんというコーティング屋に無理をいって同行してもらうことにしました。（歩いて１・２分だからという事で）地元ママさんグループの中では有名な所でみんなここでお願いしてるし、いいらしい！内覧会で中をみるまでそわそわおちつきません。かぐもイメージがいまいちわかない。眠れない。

入居説明会であいおい損保の説明がありましたが、
３５年間もの契約（地震保険は５年ごとの契約）で良いのかと悩んでいます。
どなたか損保に詳しい方のご意見の投稿をお願いします。

Ｎｏ２００さん

あくまでも保険ですので、万一の時の自己負担を少しでも軽減したいと思うなら、加入したほうが良いと思います。

期間ですが、住宅ローンを組まれる場合は殆どの金融機関が入って下さいと要求してきます。それも融資利用期間は必ずと。

契約期間ですが、１年単位とかでも加入できますが、長期で入るのが確定しているのでしたら長期契約にしたほうが保険料の負担がかなり割安になります。
また、火災保険の他に賠償保険（保険料は結構安いです。）というものが特約で付帯できますが、これにも必ず加入したほうが良いです。万一水漏れ等を起こし、階下の方宅へ被害を被った場合に損害金が出ますし、バルコニーから物を落として通行人に怪我をさせた場合にも損害金が出ます。

地震保険ですが、保険料が高い割に保険金が？の部分がありますので、慎重に考えたほうが良いと思います。今回の建物は耐震構造のマンションですし、実際どのような状況の時に保険金が出るのかを確認されると良いと思います。

簡単に書かしてもらいましたが、より詳しい事は直接保険会社に尋ねて聞いてみて下さい。

余談ですが、保険会社によって結構保険料が違いますので、相見積を取ってみても良いかもしれません。

No201さん、ありがとうございました。検討してみます。No200より。

建物正面側の足場も今日解体が始まり、ほとんど白いタイルが見えてきました。内覧会まで一ヶ月を切りました。楽しみですね〜。

下のテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？？
テナントによっては、建物の雰囲気も変わるので、非常に気になってます。

以前、学習塾が検討中だと聞きましたが・・・

学習塾！それは厄介なことになるかもしれません。
以前に住んでいたマンションに学習塾が入っていたのですが、
塾生の自転車で通路があふれ、買い食いしたお菓子の袋や、カップ麺のゴミが
散らばっていました。
良識ある経営者なら子供達にきちんと注意してくれるのでしょうけれど、
心配です。

カフェが入ったらいいなと思っていたんですが・・・。
学習塾はちょっといやですねー。たしかに荒れそうで・・・。
もしそうなったときは、徹底して抗議しましょう！！

カフェのほうが何者が何をするか分からないのでは？駅前マンションなのだからテナントに何が入ろうがある程度仕方ないでしょう。学習塾に「徹底抗議」って何なんでしょうか？意味不明です。
火災保険、地震保険は加入が当たり前。耐震構造でも普通入ってますよ。
地震が原因で火災が起きた場合、地震保険に入っていないと一銭も出ません。
耐震構造でも、倒壊は避けられても火災は避けられない場合も有りますよね。
また、地震保険に入っていても「もらい火」で火災になった場合には「火災保険」しか適用
になりません。
他者への損害は既に入っている傷害保険の特約でもカバー出来る場合が多いです。
よくよく検討して比較する。適切なところを選びましょう。あいおいだけが保険会社じゃないし。
この物件、結構「分譲初心者」が多いようですね。賃貸のように大家さん任せでは自治は成り立ちません。自身が義務を果たした上で権利を主張するべきです。

「分譲初心者」だってさ

207さんは「もしそうなった時（子供達のマナーが悪かった時）は抗議しましょう」
と書いているだけなのでは？ごく普通のことですよね。

208さんはどこの保険会社にされる予定なんでしょうか？
参考にしたいので、決め手になった点などを教えてください。

私共もどこの保険会社がよいのか悩んでいます。
２０８さん、またはどなたかお勧めの保険会社・プランがあったら教えて下さい。
勿論、自己で決めることですが・・・。アドバイスをお願いします。

玄人気取りって言うのも感じ悪いと思いますが。。。
マナーや環境問題は感じ方は人それぞれですし、
意見は意見として受け止めればよいのでは？
まあ先は長いし仲良くやりましょうよ。