オズマークスセンター南ってどうですか？

やっぱり管理組合結成後は、駐車場は毎年抽選なのかなぁ？せめて2年にいっぺんぐらいだと一喜一憂しなくてよいのだけれどもね。でもあまり長いと外れたときのショックが大きい。100％駐車場が無いところの宿命だから仕方ないけど、別に駐車場契約するのは結構負担ですね。もめるんだろうなぁ…。

現場の写真が更新されていましたね。思っていた以上にライオンズとの距離が近くてちょっとびっくりしました。窓の外の景色はライオンズしか見えないんだろうな・・・。

私も現場の写真を見ました。ライオンズ、確かに近い。
カーテンを工夫するしかないですね。
ライオンズももちろん気になりますが、136さんの言うライオンズの横の土地も
気になります。駅側のお隣も工事が始まりましたし、
ライオンズの横の土地が売れれば、近所はみな高い建物になりますね。

ライオンズの近さのせいか南向きでも日当たり悪いかもです。。。
昨日ちょうど昼ごろに通りましたが半分くらいは影になっていました。
まあ駅近というところで眺望や日当たりはあきらめざるをえないのかなあと言う感じでした。

広さがもう少しあれば、AとかKタイプにしたかったのだが。見れば見るほど圧迫感が。南向きの意味なし。最初から分かってはいたが実際見るのとイメージでは違うなぁ。

この物件を購入した時点で、わが家は日当たりを諦めました。
お天気の日には外に出て、遊歩道を散歩したり、スキップ広場でのんびり過ごせば良いかと。
日が当たらないと洗濯物の乾きは心配ですが、風のきついエリアなのでなんとかなるかなぁ。

今の家は駅から遠いので、雨の日の通勤は靴下の替えとタオルを必ず持参します。
仕事の日でなければ外出は取り止めにしがちです。
新居は雨の日でもずぶ濡れにならずに駅まで行けるので、早く引っ越したいです。

購入前に月　時間でどのように、日照が変化するか、の資料　見せてもらいました。
当然　夏と冬の差が大きかったですが　何回を購入するかの参考になりました。

何階の間違えです。

だいたいどれくらい影になるのですか？覚えていたら教えてください。
なんとなく、春分くらいになればどの階も日が当たるのかなぁと思っていたんですがどうですか？

９階より下は、ほとんど日当たりは期待しないほうが。。。あと東側住戸は、西日が期待できないです。ライオンズの隣に建物が建った時点で午前の日照も期待できなくなります。まあ１４８さんのような、メリットを感じた人が購入する物件でしょう。洗濯物は、全自動乾燥機で夜中に深夜電力を使って乾かすんでしょうね。

通りすがりの者です。日当たりに関してですが、百聞は一見にしかず。今は１年で一番日が低い時期ですから、お昼時の晴れの日に現地に行って日の当たり具合を見た方がよく分かると思います。それと洗濯物は日陰干しでも十分殺菌されるのでさほど問題ではないと思いますよ。
まあ日当たりはいいのにこしたことはないですけど…。
自分は他のマンション購入者ですが、センター南住まいなので、毎日目の前を通りますので、今度じっくり見ておきます。

しかし自分は自転車置き場の隣に工事しているから、初めの頃は、てっきり自転車置き場ができるのだと思っていました。（＾＾；

結論！オプションは高い！（正確には、○割引きというほど安くは無い。）でも後からやるのも大変だし、結局仕方なくかな〜。

私も昨日オプション会へ参加しました。

＞結論！オプションは高い！
本当にその通りですね。

メリットは入居時に仕上がっているという点だけですよね。
我が家は引渡し後に他でお願いするつもりです。

オプション会行ってきました。結構あっさりしていて、事前に検討項目に入れてなかったものは、全く案内されることも無く、少し寂しかったような気もします。あまり考えをまとめていなかったので、いきなり作った見積を流れ作業ですぐ注文することには、やや抵抗がありましたけどね。うちは煽てられて、そのまま次々に注文してしまいましたが、引渡し後にゆっくり落ち着いて考えたほうが良い買い物ができるかも知れませんね。
ところで、会場で「設計変更を含めて皆さん結構お金をかけていらっしゃる」とおっしゃっている方がいました。まあ営業トークなのでしょうが、”結構”というのが、どのぐらいのレベルなのか、ものすごーく気になりました。

うちも参加しました。
やっぱりみんな高いですね。
カーテンの見積はもらいましたが、他で同じものを頼むつもりです。
今回参加したことによる収穫は、忘れかけていた床やクロスの色を確認できたことだけかな。

もっとトータルでコーディネートをしてくれるのかと期待していましたが、
まぁ、所詮あんなものなのでしょうね。

投稿するのは初めてですが、この掲示板はずっと拝見していました。
これまで拝見した情報は、大変有難く思っています。
オプションに関してですが、やはり高いと思います。
見積もりはしていただきましたが、他の業者と比較してから結論を出そうと思います。
引渡し日は３月２８日ですが、引越しは少し余裕（１〜２週間）をとるように考えています。
そうすれば、今回の業者にオプションを依頼する必要はありません。
高い買い物ですので、付随する経費はなるべく節約したいと思います。
また投稿させていただきますので、どうぞ宜しくお願い致します。

すみません。１５８様、引渡しが３月２８日との事ですが、どこからの情報でしょうか？
差し支えない範囲でお答えいただけると助かります。

オプション会で、私は、現状２９日もしくは、３０日ぐらいと聞いていると係りの人に
言われたので、部屋によって違うものなのでしょうかね。
引越しの業者もスケジュールも売主なのかな。

参加してきました。
表札を迷ってしまいました。
販売員いわく、ほとんどの方が表札を申し込まれているそうで、
オズマークスはグレードが高いマンションと持ち上げられました（笑）

人気があるのは、ガラスアクリルのブラックステンレス
とのとのだったので、人様の目に触れるものなので
販売員の言うことを信じ、無難にそれを選択しました。

こんな私はとても良いお客さんだったのでしょうか？
皆様アドバイスください。

私的意見ですが、オプションの契約は３月上旬の内覧会後でよいはずです。
早急に決めることはないのでしょうか。
今回のオプションのメリットは、鍵の引渡し前に設置がなされている事だと思いますので、
個々の都合で判断すれば良いのではないのでしょうか。
でもエアコンの見積もりは高いと思いました。家電量販店で比較しようと思います。

エアコンについてのコメント。
カタログにある型番は、家電量販店のものと異なります。
でも同等機種（型番違い）で比較検討したところ、
カタログの値引き後の半額程度でしかも標準工事費込みで手に入る
事が判明したので、うちはゆっくり買うことにしました。
夏までに買うことができればよいので。。。

オプションについては、決めかねていたら、１月末までに決めてください、
と言われました。なにやら書面にもクーリングオフ期限とか仰々しく
書いてありました。
３月上旬までに決めるのでよければありがたいのです。
そもそも何で１月末なのか良く分かりませんが。。。

入居前後には諸々の支出（引越し費用、修繕積立基金、管理準備金、登記費用etc)があります。
計画的に尚且つ賢い資金繰りを考えつつ、少しでも快適な住まいになるように、
オプション費用は慎重にまた有効なものになるように考えています。
お得な情報があったらお知らせ下さい。

私は詳しい日程は何も言われませんでした。
みなさんは具体的な日にちを教えてもらったのですね。
私が尋ねなかったのがいけなかったのでしょうか。
でも、そろそろ売主から今後のスケジュールを知らせてきてもいい頃なのでは？

私もオプションに関しては内覧会の時が最終決定日と聞きました。
ただ、ピクチャーレールなどは取付位置によっては無理なところも
あるので早めに知らせて欲しいとのことでした。

以前、オプション会社が変わったと書き込みがありましたが
今度の会社が今後すべて最後まで対応するんですかね？
会場には、たくさんの人を動員していましたが、今日話した人が
一体誰なのか良く分かりませんでした。後日話をして通じるのか
少々不安です。

新線の開通っていつですか？
この前見たらほとんど出来上がってました。
スケジュールとか発表されていないのかな？？

前のコメントを読み返していて、思ったことを
何点か書き込みます。

まず１−２階のお店は、以前書き込みのあった岩盤浴のほかに
決まったのでしょうか？出来てからのお楽しみですかね。
コンビニとか、美容院なら想定の範囲内ですが。。。
個人的には、飲食系ならパン屋とかあると嬉しいかな。
でも逆に焼肉屋とかラーメン屋はちょっと…。

それから、これも以前の書き込みからですが、
駐車場の抽選は、区画が決まってからは、
無いと聞いていたので、もし変更するんだとすれば
何らかのアクションが必要なはずで、その場合は、
管理組合であろうが何であろうが断固反対します。

地下鉄新線は当初来年3月末頃開通の予定でしたが、
日吉周辺地上の地権者との交渉が進まず、来年中に開通するかどうか？
入居と同時に東横線とのアクセスが便利になると
楽しみにしていたので残念です。
駐車場に関しては、No.１６８さんと全く同じ考えです。

管理組合に断固反対って・・
自分もその一員よ。
決議で決まったら従うしかないのよ。
マンション買って大丈夫？

168さん
パン屋さんなら私も嬉しいです。周辺に美味しいパン屋さんが見当たらないので。
焼肉・ラーメン店は重要事項説明書の禁止事項（著しい臭気・煙等をともなうもの）
に該当するのでは？この「著しい」という表現の基準はよく分かりませんが。
同じマンション内の店舗にはこのような禁止事項があるので問題ないとしても
お隣にできる飲食店ビルには何のお店が入るのやら。
それこそ焼肉・ラーメン店だったら、風向き次第ですごいことになるかもしれませんね。

＞１７１さん
初めまして。教えて下さい。重要事項説明書の禁止事項って、住居部分のみが対象なのでは？店舗も対象になるのですか？
駅近の「繁華街」にある以上、何が起きても驚かないよう心づもりはしていますが。第一道路側は休日は東急の駐車場待ちの車の排ガスでひどい事になりそうですし。先日現地見学に行って想像以上の渋滞に正直唖然としました。

172さん
重要事項説明のP.１2の(6)に「店舗および店舗に付属する〜」というくだりがあります。
そこの②に「・著しく騒音・臭気・煙等を伴い〜」と書いてありますよ。

確かに渋滞はひどいですよね。平日は閑散としたものですが。
センター北とセンター南の間にできる二つのショッピングセンターが完成すれば、
お客さんが分散されて、東急の駐車場待ちの車が減ることを私は期待しています。

ここの渋滞はアカチャンホンポのせいではないでしょうか？センター北に住んでいる友人はオムツの買出しにこの渋滞に並ぶと、言っていました。休日の駐車場の入出庫の際、事故を引き起こすことがないといいと思いますが。

158さん、引渡し日は3月28日で間違いないようです。
契約者専用サイトにそのように掲載されていましたよ。

↑すみません。159さんの間違いです。

167さんへ
12/13横浜市記者発表より：「建設中の地下鉄４号線（グリーンライン）の開業時期については、日吉本町駅〜日吉駅間の一部画地の用地取得が難航し、土地収用法に基づく収用手続きにおいて、収用委員会の裁決が遅れていたため、平成19年内の開業は困難となっていました。
　去る11月16日に収用委員会の裁決が出され、収用対象地のトンネル工事着手時期が明確となり、工事工程の精査を行ってきました。今後、平成19年度末となる平成20年3月末の全線開業を目指し、安全を最優先に工事を進めてまいります。」

＞１７７さん
毎日日吉駅迄歩いているものです。情報ありがとうございます。ただ、日吉近辺のもめようは結構なものです。市の裁定が出たからといってスムースに行くのか疑問です。要はトンネルの掘り方が浅く、東横線日吉駅に至る迄の経路にあるビルの地中基礎の柱を切って掘り進めて行かざるを得ない事に住民の方々の怒りが爆発しているようです。

昨日の求人広告にららぽーとに赤ちゃんホンポができると書いてありました。駐車場もららぽーとの方が大きくて便利がいいから、マンションの前の渋滞も解消されるかもしれませんね。
嬉しい反面、港北東急がさびれていきそうで少し不安です。

通りすがりの近隣住民です。港北東急は、たまプラに近すぎて、いまさらデパートとしての復権はなさそうだし。そうするとセンター北の大型商業施設（ベビざらす＆ドイト＆映画館）ともかぶるから今後は厳しいかもね。まあこのままでも極端に寂れることは無いと思うが、東急の地下一階は狭いので、食料品を捨ててデパ地下仕様にしたほうが良いのでは？と思ってしまう。デパートは阪急があるし、近隣に大型スーパーが無いのでいっそのこと東急ストア＆専門店街にするのも手かも。勝手に論評してるけどこの近辺は東急関係者が多いんだよね、気を悪くしたらごめんなさい。まあ高島屋が新宿店出店で破談にならなければ、センター南は、もう少し違った展開があったかもね。

マーケティングによると、小売業は北、南それぞれに店舗を出しても最低１０年は潤っていけるデータが出ているそうです。
話それますけど、北にある甲羅本店って行って後悔しない店ですか？どなたか教えてください。

近所の物です。甲羅本店は微妙です。決して悪くはないのですが、お店の雰囲気と価格を考えると
どうでしょう？例えばたまにはカニでもって事で、プライベートで行くのなら、まあＯＫ．
何かのイベントでお客様なんかを連れて行くとなると・・・・・。曖昧な回答ですみませんデス。
でも土・日は結構混んでますから、人数が多い時は、予約を入れた方がいいですよ。

かに甲羅行くぐらいなら、とうふ屋うかいに一票です。
センター南、北は、一定程度以上の規模の店を出すのは難しいでしょう。土地利用が計画経済ですからね。必然的にその店に行くしかないとの構図になってしまう。でも小さい店は結構入れ替わってますね。それよりも近頃の病院の増加には目を見張るものがあります。都内からコンサルに紹介されて次々進出してきたんですかね〜。

購入者ですが、３月２８日の引渡しで、引越し日は土日集中しますかね。
こちらの物件はトラックが正面に対して距離があるので、集中すると、業務結構大変ですよね。
みなさん、　引越し日　どうされますか？以前　営業担当に聞いたらライオンズマンションのほうの道路から運ぶと聞きましたが、　実際どうなのでしょうか？

クリエイトとライオンズの間から入って、エントランス前にトラックをつけられれば
問題ないような気もしますけど、許可を取るのが面倒かも。一斉入居なら可能でも
時期をずらして引っ越すとなると、どうなるのかなぁ。
うちはバタバタ引越するのは苦手なので、時期をずらしたいのですが・・・。

一斉入居について何かご存知の方はいらっしゃいますか？
業者から日にちが指定されるとか、引越代がめちゃくちゃ高いとか、建物の養生は自分でしなきゃいけないとか、噂は聞くのですが・・・。
できれば安く済ませたいので、個別にやりたいと思っているんですが。

引越しは、３、４、５月の土日であれば、どこに頼んでも必然的に高くなると思いますが。。。また日にち指定は、応相談なのではないでしょうかね。でもキャパシティの問題があるので、最終的に人気のあるところは色々な意味で難しいと思いますよ。あと自分で手配した業者にやらせる場合は、養生はしっかりやらないと後でトラブルになりますよ。。。まあ引越しが集中している期間内だと仕切っている業者が養生もスケジュールも管理するでしょうけど、メリットデメリットを良く考えてご判断されてはいかがでしょうか。
ちなみに一日キャパシティは想像以上に低いです。

内覧会の日の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？全戸同一の日なのでしょうか？また業者を入れる場合の制約はあるんでしょうか？？年度末なので、平日にしろ休日にしろ早く決めていただけると予定が立てやすいんですがね〜。（見てますかぁ〜営業さぁ〜ん）

＞188さん
契約者専用サイトに
「内覧会開催日等詳細につきましては1月上旬頃に書面 にてご案内致します。」
と書いてありますよ。
とりあえず、待つしかなさそうです。

今後のスケジュールが届きました。
内覧日は希望を取って調整してくれるものと思っていましたが、
日にちも時間も完全指定でしたね。
わが家はたまたま都合のいい日でしたが。

引越はサブエントランスからとなっていました。
土日の引越だと東急の駐車場に並ぶ車が多いので大変そう。
幹事会社がしっかり誘導してくれるのでしょうか。

わが家は幹事会社を利用するか迷っています。
利用しない場合、今の段階で引越日を第３希望まで決めてと
言われてもどうしたものかと。

＞191さん
我が家は幹事会社は使わないつもりです。
とはいっても、まだ引越しの日取りは決められないので
あくまでだいたいの予定を書きました。
引渡しから1週間と１、2週目の土日が混雑しそうなので
幹事会社としては、その時期の調整をしたいのだと思います。
他のマンションの例を聞いたところ、立て込む時期は先着順で
日程を組むことが多いらしいですが、
逆に混雑する日程をはずして引越しを設定できるなら、
今は引越し希望日は参考程度で良いのかなと思っています。