オズマークスセンター南ってどうですか？

ずばり、この物件は投資としてどうなんですかねぇ？
値上がりする期待はあるのかな？
これから地下鉄の開通（日吉〜センター南〜中山）や大型ショッピングセンターの建設などが相次ぎ、港北ニュータウンはどんどん良くなっていきそうですが・・。

センター北ＳＣにも温泉施設のところにもスーパーが出店するみたいですが、
共倒れしなきゃいいけど・・・。

地盤ですが、鶴見や川崎は基本的に沖積層、この辺は土丹層なので、住宅地用地としては良い方だと思います。
ただ場所によりますので、具体的にこの場所かどうかというのは販売センターで確認する必要があると思いますが。

オズマークス完売しましたね！！

完売ですか?
完成まで、まだ1年以上ありますよね。

物件ホームページでも完売御礼が出てましたね。
モデルルームも２月中になくなってしまうそうですね。
モデルルームの跡地って何ができるか知っている人いますか?

モデルルームの跡地はUR都市機構のHPで売りに出されています。
駅前ですし、何が建てられるのか気になるところですね。
センター北と南の間には大型商業施設の計画が二つも
あるようですし、個人的にはあの場所は広場でいいと思いますが。

変更事項説明会の案内がありましたね。
購入された皆さん参加されますか？

それと購入者専用の掲示板があるといいですね。

東急撤退って本当なんですか？
いつ？
後には何ができるんですか？

>>109
変更事項説明会の参加・・・検討中です。
確認書を読めば大体わかりますしね。

契約者専用サイトに掲示板があればいいですね。
ちなみに登録制のこちら↓に専用サイト（っぽい）ものがあります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=415&disp=1
まだ誰も書き込んでいませんけどね。

ここは見送ってよかった。パンフレットに「現地」と書いてライオンズマンションを
消すなんて良くないでしょう。
そんな事をする会社です、私はやめて正解でした。

購入者の皆様、いいマンションでありますように！

けなしに関してはライオンの営業マンのほうがひどかったけどね
こっちは早々に完売したわけだし、そんなに競合物件を意識してない感じだった

いつのまにか、祭日休日関係なく工事をしている。
そうするよという連絡はあったようだが、それにても休みの日の朝から
大きな騒音を立てているのには驚かざるを得ない。
少しはセーブするように。（-->工事関係者）
今後あまりにひどい場合は行動を起こそう。

休みの日の朝から大きな騒音を立てられるのは迷惑ですよね。

オズはあまりにも建ち上がるのが遅くないですか？
2月に竣工なのにまだ３階をやってるみたいで、これから手抜き工事されるん
じゃないかって心配になります。
ライオンズはもうほとんど最上階まで出来上がっていますね。

今日、現地を見てきました。
現場のホワイトボードに5階の躯体工事と書かれていました。
このペースで間に合うものなのか・・・。
マンションの隣に飲食店ビルの計画があり、テラスレストランなども
できるようです。人の話し声や臭いはどの程度なのか、気になるところです。
まっ、商業地域の宿命ですかね。

こんな駅前に住む人は静かさとか求めないと思うけどね。

＞こんな駅前に住む人は静かさとか求めないと思うけどね。

匿名さんのとうりです。静かではないことと、商業地区ということで購入しました。私は港北NTが山だった時代から住んでいるので、現在のように便利になったことで住みやすくなったと実感しています。

子どもの通学を考えて死角が多い静かな場所だけは避けようと思い決めました。条件はセンター南徒歩２分なので、OZとライオンズのモデルルームを毎日のように通いました。

すごく迷いましたが、リビングが広かったことがポイントになりました
不満はやはりバルコニーが狭いということです。

正面のライオンズさんについても迷いましたが、友人もセンター北駅前にマンションを購入して
まもなく向かいにマンションが出来たときに「センター南北駅前のマンションに住んでいたら
まわりに建物があることや、後に建つことは覚悟しないと・・・と告げられ、景観よりも便利さ
だけをポイントに購入しました。

１，２階の店舗部分に何が入るかもう決まっているんでしょうか？
入る店舗によっても建物の雰囲気が大きく変わってきますよね。

店舗に関する報告は、まだ何も来ませんね。
センター南では、マンションの店舗部分に美容院がたくさん入っていますよね。
飽和状態のような・・・。
憧れるのは仲町台の駅前のマンション。
素敵なインテリアのお店とカフェが入っています。
あんな感じになるといいのですが。

2階部分には女性専用の岩盤浴が入るとか聞きましたが・・・。
1階部分はどうなんでしょうか？

仲町台の駅前のマンションはいいですよね。あんなふうになって欲しいです。
岩盤浴ですか？・・・微妙ですね。

インテリアオプション会の案内が届きました。
購入者の皆さん、どのオプションを検討されていますか？
わが家はカーテン・エコカラットを見積りしてもらう予定です。

ここはあまり書き込みがないですね。
見ているのは営業さんぐらいなのでしょうか。

はじめまして、私も購入した者です。
ここ以外にもオズの掲示板はあるんですか？
そろそろオプションとか、ローンとか、引越のこととか色々と忙しくなりますね。

今までのオプション会社と今回のオプション会社が変わってましたね。
前のオプション会社の人は、秋のオプション説明会もうちでやります。って
説明していたのに、何かあったのかと不安になってます。
みなさんは前のオプションの請求とかもう来てますか？？

前のオプション会社は皆さんどう思いますか？
モデルルームで受けた説明はいったい何？と思っているのは私だけ？？

前のオプション会社の人は、とにかく質問や依頼に対するレスポンスが遅かった。
他の会社に変更になってホッとしています。
今度の会社の人は手際よくやってくれるといいなぁ。

うちもレスポンスが遅くてイライラしてました。会社が変わって安心してます。
オプション会社もそうですが、そこに依頼した売主にも不信感を感じていました・・・。
次のオプション会社は楽しみですね。色々提案までしてくれていて、期待をしています。

やはり皆さんもそうですか。。。私も説明のいい加減さと、聞いたことをすぐ忘れてしまう無責任さに、オプション業者はこんなもんなのかなと、半ばあきらめていました。レスポンスが悪いのは、”予想外”に大勢の人が大幅な設計変更をしたことが影響してるようですが、いかがなもんでしょうかねぇ。

「予想外」なことが起こった時こそ、会社の姿勢や実力が試されますよね。
前回のオプション会社に今回も担当させる予定であったのに、
急に変更になったのだとすれば、売主が決断してくれたということでしょうか。

それにしても「大幅な設計変更」が気になります。
皆さん素敵に変更されたんでしょうね。見てみたいなぁ。

でも、設計変更の現場監督はあの会社がするんですよね。
対応できるんでしょうか？？？全然違う変更をされていたり・・・。
今思えば、設計変更の図面も素人みたいな図面だし・・・。

126さんが言ってるようにそろそろ請求が来るころだと思うんですが、
まだ来ないのも気になります。

ところで、バスターミナルと駅の間の大きな空地（モデルルームがあったところ）
は何ができるのですか？ご存知でしたら教えてください。

オプション会社というか小さな設計事務所にとって、モデルルームの設営に旨みがあって、後は雑用だから変更されたというより、逃げられたが正解かな。

土曜日に現地を見てきました。工事間に合うんですかね。ものすごく遅いという印象なんですが。

工事の進み具合、私にも遅いように見えました。
最後にバタバタっと完成に漕ぎ着けて、内装の仕上がりが雑なんてことに
ならなければ良いのですが。

皆さん、マンションに窓枠がつけられているのをご覧になりましたか？
完成を待つ間にイメージが勝手に出来上がっていたので、
実際の窓は想像と違っていました。
勝手に出来上がったイメージを元にカーテンも決めていたので、
練り直しになりそうです。

現在９階の躯体工事中ですね。今週中には１０階の躯体までいくようです。４階が出来上がった後ぐらいから、ペースが上がった気がします。以前は、雨と日曜日は休みでしたが、今は雨でも関係なく工事しています。シャブコンをガンガン流し込むなんて事が無ければよいのですが。

空き地の件ですが、モデルルーム跡地は依然として売り出し中です。
南側のライオンズ脇の土地が売りに出されました。商業地で住宅可なので、ライオンズと同じぐらいの
高さの建物が立つと思って間違いないです。

都市機構のページ（ご参考まで）
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=306

135さんの仰る窓枠とはどのことをさしているのでしょうか？
FIXのサッシュと手摺りつき窓は図面にも記載がありますが、そのほかに
なにか変更があったのでしょうか？

137さん

135です。誤解を招く書き方をしてしまったようで、すみません。
変更があったわけではなく、私の想像していたものが実際と食い違っていただけです。
モデルルームを最後に見てから随分時間が経っていますし、記憶が曖昧になっていたようです。

「FIXのサッシュと手摺りつき窓」にどのようなカーテンをつけようか迷っています。
137さん、もうカーテンは検討されていますか？他の方も何か素敵なアイデアをお持ちであれば
教えていただけませんか？

135さんご回答ありがとうございます。
モデルルームの記憶は私もあいまいになっているので
撮った写真を見返しています。

カーテンはたぶんオプション会で気に入ったものがあれば
そこで購入すると思いますが、無ければ他を探すと思います。

提携ローンの案内とか来た人いますか？ローン契約は年明けなのかな。個人的には年内は多忙で全く身動き取れないので、いきなりすぐ書類出せとか言われてもちょっと困る。

うちもローンの案内はまだ来ていません。
随分前の話ですが、ローンの話が本格的になるのはいつ頃なのかを営業さんに尋ねたら
11月頃と言われました。11月は終わってしまいましたが。。。

年末年始は忙しいので、早めに連絡をいただかないと調整が難しいです。
スケジュール表だけでも送ってくれればいいのですが。

私は予算の都合で全く設計変更をしませんでしたが、皆さんどれぐらいの金額をかけていらっしゃるのでしょうか？？

やっぱり管理組合結成後は、駐車場は毎年抽選なのかなぁ？せめて2年にいっぺんぐらいだと一喜一憂しなくてよいのだけれどもね。でもあまり長いと外れたときのショックが大きい。100％駐車場が無いところの宿命だから仕方ないけど、別に駐車場契約するのは結構負担ですね。もめるんだろうなぁ…。

現場の写真が更新されていましたね。思っていた以上にライオンズとの距離が近くてちょっとびっくりしました。窓の外の景色はライオンズしか見えないんだろうな・・・。

私も現場の写真を見ました。ライオンズ、確かに近い。
カーテンを工夫するしかないですね。
ライオンズももちろん気になりますが、136さんの言うライオンズの横の土地も
気になります。駅側のお隣も工事が始まりましたし、
ライオンズの横の土地が売れれば、近所はみな高い建物になりますね。

ライオンズの近さのせいか南向きでも日当たり悪いかもです。。。
昨日ちょうど昼ごろに通りましたが半分くらいは影になっていました。
まあ駅近というところで眺望や日当たりはあきらめざるをえないのかなあと言う感じでした。

広さがもう少しあれば、AとかKタイプにしたかったのだが。見れば見るほど圧迫感が。南向きの意味なし。最初から分かってはいたが実際見るのとイメージでは違うなぁ。

この物件を購入した時点で、わが家は日当たりを諦めました。
お天気の日には外に出て、遊歩道を散歩したり、スキップ広場でのんびり過ごせば良いかと。
日が当たらないと洗濯物の乾きは心配ですが、風のきついエリアなのでなんとかなるかなぁ。

今の家は駅から遠いので、雨の日の通勤は靴下の替えとタオルを必ず持参します。
仕事の日でなければ外出は取り止めにしがちです。
新居は雨の日でもずぶ濡れにならずに駅まで行けるので、早く引っ越したいです。

購入前に月　時間でどのように、日照が変化するか、の資料　見せてもらいました。
当然　夏と冬の差が大きかったですが　何回を購入するかの参考になりました。

何階の間違えです。

だいたいどれくらい影になるのですか？覚えていたら教えてください。
なんとなく、春分くらいになればどの階も日が当たるのかなぁと思っていたんですがどうですか？