川崎多摩川ファインフィールズ

そういう条件、場所ということをはっきり明示されているのに、
後から住んで、対策せよといえますか？またお金もかかるでしょうから
その対策費を供出しないといけなくなるのでは？

協議されるのは別に構わないですが、向こうが受け入れないといけないという
義務は発生しますか？販売主に聞いてみるのもいいかも。
すみませんが、私の意見では楽観的すぎると思います。

実家（地方）がそういう環境です。養鶏場がもともとあった近くに
マンションが建ってきました。住民の人はうるさい、臭いがすると
文句をいってますし、垂れ幕を作ったりしています。
もともと田舎で、付き合いもあるので、仕方ないと、地元の人はがまんして
きた土地がらでした。移転先もないので、そのままです。

こういう経験から冒頭のように思いました。

私も８３さんのおっしゃる通りだと思います。
重要事項に記載されているはずです。

ただし現在の状況が違法なものかどうかについて確認しても良いかと思います。

神奈川県の悪臭防止規制↓
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/taikisuisitu/taiki/akusyu/kenkisei...

川崎市公害部↓
http://www.city.kawasaki.jp/30/30sidou/home/kougaitop/kougaitop.htm

８４さんありがとうございます。法律面は詳しくないので、勉強になります。

８２さんの文章では、「本当に生活面に支障が出るくらいの臭気」とあるので、
現在の周囲の住民の生活に支障が出ているなら、協議できるかもしれませんね。

でも馬の臭いで引き起こされる生活面の支障ってどれくらい？
単に「くさい」くらいじゃだめでしょうね。
工場の臭いだと健康面（ぜんそくとか）にでてくるでしょうが。

わたしは花粉症持ちで窓を開ける事は滅多にありませんし、服を表に干すなどもっての他なので、問題ないと思い決めました。
気になるのは送信所ですが、東京タワー周辺では音響製品にノイズが入ると知り合いが言ってたものの、それで近隣住民の健康被害がどうとか言う話は聞いてません。
むしろ高圧送電線の50ヘルツの方が悪そうなので、川崎市内の新築マンションで送電線至近の物件をことごとく避けていたらここしか残らなかったです。

私は今日登録に行き、先ほど購入することが確定しました。馬の臭い…しましよね。私の実家が現地から徒歩10分ですが時々臭います。親戚は厩舎まん前の団地？にいます。今日改めて親戚に'臭い'について聞きました。臭いは慣れる(人によると思いますが…)、洗濯物に臭いがつくことは無いということでした。確かに、この親戚とはよく会いますが、服が臭っていたことは一度もないですよ(笑)。それより私は86さんと同じように花粉症です。マンション中庭に植わるシンボルツリーのヒマラヤスギの花粉が気になってます…。

昨日当選の連絡が来ました〜！！
登録するまではいろいろ悩みもしましたが、
でもやっぱり自分たちで買えるところは他になく（実は
千葉にあったんですが、通勤考えると・・・）
見栄をはっても仕方ないし、家賃考えたら買ったほうが
いいと思いました。

今日は午後から申し込みに行きます。
未来のお隣さまよろしくお願いします。

87 88さん宜しくおねがいします。私も購入しました。今日は気持ちよい天気なので、申し込みに行き多摩川沿いも散歩したいと思ってます。幸せをわかちあえるといいですね。

RFラジオ日本(RF)

http://www.jorf.co.jp/

住所：〒106 東京都港区麻布台2-2-1

+------+---------+------+------+------------------------+
|コール| 周波数 | 出力 | 場所 | 備考 |
+------+---------+------+------+------------------------+
| JORF | 1422kHz | 50kW | 横浜 | 川崎市幸区小向仲野町89 |
+------+---------+------+------+------------------------+

87です。88さん、89さんよろしくお願いします。私は決定するまでは色々不安がありましたが、今は来年の９月が楽しみです。３０日は契約会ですね。

私も、購入しますよぉ〜。
いろいろ気になる点はあるけど、「うわぁ〜臭せぇ〜窓閉めろ〜」何か言いながらぎゃーぎゃー
したいと思ってます。それでもだめなら蚊取り線香でも焚いて癒されてます。
どうしても臭いが気になるなら買わないほうがいいですよ。厩舎移転だってあるかどうかわからないし。私はマイナスより魅力が上だったので購入することにしました。
余談ですけど、中庭に馬を入れて簡単な乗馬体験できませんかねぇ？
競走馬だから無理ですよねぇ〜。

↑冗談でも止めて〜！！
皆が馬（動物好き）とは限らないです。

上２つの書き込み、なんかほのぼのしていていいな（笑）

> ↑冗談でも止めて〜！！

まぁ、ありえないイベントですけどね。
そんなに嫌なら、ただイベントに参加しなければ良いんじゃないの？
確かに”馬”は微妙だけど、地域交流ということで・・・

「敷地内」ってのが問題なわけですよ。
でも、冗談だからいいけど・・・。

確かにそうですね。
敷地内はみんなの共有部分なんですから、動物を入れるなんてダメですね。

多摩川沿いだし、何より価格が安い、
まだMRに行ってないけど魅力的な物件に思えます。
やはり一度見てみようと思います。

９８さん
是非現地に行ってみて臭いを確認してください。
かなりくさいですよ。
でも確かに安いんですよね〜。それはそれで魅力ありますが、
私はにおいに耐えられず、あきらめました。
ちなみに物件が安いなりに営業さんの質もイマイチでしたね。

明日は契約会ですね。
88さん、89さん、91さんよろしくお願いします。
わたしもいろいろ不安がありましたが、営業さんが良かったのと、
良いも悪いも相談にのってくれたからです。
明日お会いできるの楽しみです。
これからよろしくお願いします。

売店に自動販売機入りませんかねぇ。あとアルコールも販売して欲しいなぁ〜。
コンビニ風じゃなくて、キオスク型がいいです。
どうせなら川崎競馬の制服きたおばちゃんが販売員だったら面白い。
ちなみに私の担当営業のＴさんは顔がカニに似てました。

今日確認したら自販機は設置されるみたいですねぇ。
でも、ビールはないみたい。
ストックしておけばいいんですけどねぇ。
今日の契約会は少なかったですねぇ。
たぶん、売れ残るなぁ〜。

昨日の契約会行きました。ＭＲで販売済み住戸の数に比べていらしてる方が少なかったような…。でも来年の９月からみなさんご近所さんになるんだと思ったら緊張してしまいました。　１０２さん、ビールなどミニショップで売らないのですか？ＭＲで見本であったような…　違ったらごめんなさい。

103さんこんばんわ！
MRにありましたかぁ〜？
見落としたかもしれません。
やっぱり契約会少なかったですよねぇ。ただ、今回契約された方々は貴重ですよ。
決断された方々です！今後ともよろしくですぅ。

契約会に参加のみなさんお疲れ様でした。
うちは３０日から出張だったので、参加できなかったので
２８日にしてもらいましたが、他の方もいましたよ。
うちだけで良かった。と思いましたが・・・

105さん、こんばんわ。
30日以外にもいらっしゃったんですねぇ。
トータルすると、ＭＲの花の数と会うのかもしれませんね。
今は、早く引越しして落ち着きたいですよ。
臭いにも慣れたいし・・・。

こんばんは　私も契約会の前の日に契約してきました
今日も建設現場は気持ちの良い天気で、練習場にはお馬さんが１頭遊んでいましたよ

うちも、１２月に入ってから契約しましたが、もう一組いらっしゃいましたよ。ところでミニショップは時間帯が短いので、不必要な気がします。いろんなものが売っている自販機をおけば十分だと思いますが。

確かに、自販機でも十分ですねぇ。
売店の運営も管理費をつかうんですかねぇ？（それとも売り上げから経費を捻出？）ん・・・。
やっぱり自販機でいろんなものを扱えば十分ですねぇ。
昼間は外の量販店行っちゃうと思うし・・・。
どうせなら、夕方から夜にかけての営業のほうがいいかなぁ。その方が利用しそうです。

ビックリするくらい近所に小売店が無いので、売店は必要かと思いますよ．
とくに雨の日とかは重宝するかと。
自販機で対応できるものはたかが知れてますから．

確かにミニショップの閉店時間が早すぎますね。フィールズのすぐそばのタバコやさんが、コンビニにならないかな。そうしたら、明るくなって防犯上も役立つかと思います。

こちらの物件を検討しているものですが、契約された方に伺いたい事があります。
物件価格の安さと管理費、修繕積み立て金等、すべてが安いように思えて少々不安になっているのですが、この価格は厩舎隣で臭いがきついという立地条件だからなのでしょうか？確認された方等いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
川崎駅利用で、第一種住居地域に立地、そして多摩川沿い、というとても魅力的な物件なので
あまりに安いと言われると他に何かあるのではないかと不安になってしまってます。

112さん、こんばんわ。
何度か現地回りました。朝晩、平日休日問わず。
やはり、一番気になるのは臭いでしょうねぇ。川風が多いですが逆のときもありましたよ。
自然現象ですから、仕方ないです。あと梅雨から夏にかけては今は調べようがないのでわかりません。
あとは沿線道路がカーブとはいえそこそこのスピードで車が走るので騒音ですかねぇ。
川崎駅から近いとは言いずらいですし・・・。
川崎よりの棟にはラジオ局の電波塔？がありますし上流側には練習場の照明があり電柱も近い。
（電柱は場所を変えるらしい）
沿線道路の街灯もどの程度の間隔で設置されて明るさもわからない。（影響があるかもしれない）
不安は多々ありますがそれでも私は契約しました。
多摩川沿いは魅力です！
もし、もしですよ、厩舎が移転したら・・・。
ありえないかもしれないけど、そうなったら価値があがりますねぇ！
練習場にマンションが建って、沿線道路が広がって更に騒音公害が拡がる・・・・・。
ないとは言えないけど、その計画（類似する計画）があるなら、説明があるはずですが・・・。
魅力のほうが勝ったら買いじゃないですか？

駅から遠い、終バスの時間が早い、コンビニが隣接していない、公共施設、医療施設なども隣接していないなど、どれをとっても他のマンションから比較して決して利便性では良い条件とはいえないとおもいます。但し他の物件と比較してい多摩川河川敷の自然に恵まれ生活環境としては悪くないとおもいます。臭いなども言われているほどの心配ありません。もちろん感覚的な問題なので個人差によりますが。マンション値段の最優先決定要因は、居住性云々もありますがやはり利便性が価格が最重要ポイントなのです。しかし多くの人が住むことによって、目ざとい商売人が現れ自然と利便性は整っていくのも世の常です。そういう意味でこの物件は、短気でない住環境重視型ののんびり屋さんの方には良い物件だと思いますよ。

113 114 さん、おはようございます。112です。
私の質問に親切にお答えくださってありがとうございます。
なるほど、駅からの距離とか何も考えないで歩いてすぐにお店があるとか、そういう環境の場所ではないというのが価格にも表されているんですね、納得できました。近隣にコンビニや商業施設が無いという事は、そこに無意味にたむろする人間もいないと言う事ですもんね。そういう住環境が苦手で、でも、都心部でのんびりした開放感のある生活がしたいと思っている私には最適な物件と思えました。前向きに検討したいと思います。
目前に広がる多摩川の景色が楽しみです！

価格上昇傾向にある現在、この物件は魅力ありますよね。

あと、今提示されている管理費は、将来赤字確実で値上げ必至と言う事なので、現実的ではないようです。

値上げ必至ですかぁ？
どれくらいまで上昇するんでしょうかねぇ。
修繕じゃなくて管理する部分が増えるってことなんでしょうか？
将来赤字確実ならはじめからもうちょい管理費のせればいいと思うのですが・・・。

管理費ではなく修繕積立金でした。
現行の案では12年目の大規模修理で既に赤字と言う事で、始めから管理組合での火種が用意されているってのもどうかと。

>現行の案では12年目の大規模修理で既に赤字と言う事で、

横からレスですけど、通常12年目に一括徴収する金額を含めて長期修繕計画が出てると思うのですが、この物件は違うのですか？

出てますよ。
というか、初回の大規模修理で赤字の計画って通常の計画なんでしょうか。
マンション購入は素人なので他の物件の事はわからないのですが。

買ったのは7年前ですが、約170世帯で入居当初の修繕基金が1億ぐらい。毎月1.5万の積み立てで、12年目に各戸30万ぐらいの追加徴収でした。
これでもなんとか赤字にならない、というような収支でしたね。

最近のマンションは甘い見積りで修繕計画を作っているのでしょうか・・・

チラシが入ってましたが、地元の方たちとの相談会終わってしまったんですね・・・
先着順で販売とのことですが、フラット３５を利用できる物件なのでしょうか？

フラット35利用できるみたいですよぉ。
地元の方たちとの相談会って何の相談だろう？
気になる。
色々聞いてみたかったですねぇ。
契約会から二週間たちましたけど、その後の分譲状況はどうなんでしょうか？
あまり売れ残っても何かやだし。

住環境とかについて、近隣の方を招いて話を聞ける会があったようです。
今日（昨日？）チラシが入ってましたが、12月10日だったようで・・・

ええぇぇ〜！
どなたか、詳しくいろんなこと聞かれた方いなですかぁ？

年明けから一般公開みたいで、懇談会はその頃にも予定されているようですよ。

私、何回か現地いったんですけど、日によって全然風向き違うんですよ。
基本的には川上側（第二京浜側）から川下（川崎駅側）に吹いてますけど、
春から夏にかけてはどうなんでしょうねぇ？
その辺のとこを、懇談会で確認するといいのかなぁ？
参加する価値ありますね。

でも普通に考えれば、売主側が用意した”住民”なんでしょ？
悪臭のことも含めて悪い話をするはずがないと思いますけどね。
お菓子でも持って、自分で近所の方に聞きに行った方が本当のところが判ると思いますけど。

確かにそのとおりですね。
129さんは購入検討中ですかぁ？

129です。
ネットで登録して資料請求しただけです・・・

営業さんから電話が来たときに、『臭いは問題ないですか？』（実は以前からこの辺は知っていて、梅雨どきなどかなり臭うのですが・・・）と聞いたら、『まったく問題ありませんよ。準備段階からここにいますが、一度も臭いませんし。』などと平然というので、MRに行く気が失せました・・・

でも、広さと価格がずっと気になってます・・・

この物件は敷地面積が大きいので、臭いの問題は建設された棟の場所でも大きく変わってくると思います。サニーフィールドは危険な気がしますが、、、