川崎多摩川ファインフィールズ

　２７９です。　先日　夜、土手から道路状況を見てみましたが、そんなに車は走っていなくて静かでしたよ。今度昼間を調べて
みますね。

平日と休日では全く交通量違います（特に朝〜日中）。
川崎工業地帯に向けトラック、ダンプ、重機、いろいろ走ってます。
間違っても、日曜日にMR行ったついでに周辺環境見ようとしては・・・。

いづれにしましても、環境重視の方は、こちらは・・・・。
良い点は川沿いと言う事で前には何も建つ見込みがないことですかね（これ,かなり重要ですが）。

多摩川沿線道路は直接第二京浜に抜けられないのでアクアリーナの手前でやや分散される感じですねぇ。ただ246の上流に向かうダンプはそのまま走りますからやはり多いですよ。
夜は意外と静かで予想外でした。

多摩川沿いのマンションは川崎区の方意外はいずれも多摩沿線道路に面してしまっているので、
川沿い希望とか前面に建物が建たない安心感等が重要でない人はやめたほうがいいかもしれません。
私は多摩川沿い希望だったので沿線道路はしょうがないかなと思ってます。

しょっちゅうここの通りを走りますが、ダンプ・トラックの往来は多いです。
一応、覚悟はできていますが。
まぁ、臭いときは窓も開けられないので一緒かなと思います。
東は寝室が道路に向いていないので幸いというところでしょうか。

会社の中で、以前厩舎で働いていた者がいるんですが、馬の臭いは、糞より尿の方がきついと言っていました。

過去に、ハムスターやうさぎとか飼ってたんですけど、
ちょと掃除を怠ると、小動物でさえ臭います。
やはり糞より尿がきついです。
尿の場所だけでもまめに敷き藁を変えないと漂ってきます。
ファインフィールズの場合は人間の何倍もある馬ですから
当然尿の量だってすごいはずです。
犬みたいに場所を躾けることはできないんですかねぇ。
習性が違うから難しいですかね。

ファインフィールズの中庭とかって、一歩間違えると団地みたいですよね。
ファミリーターゲットだから問題ないのか。

中庭、こじんまりしてていいと思うけどな。
気取ったおしゃれなマンションをファインフィールズには期待してないもので。
少子化の時代においてのファミリー向けのマンションですし、
多摩川やマンションの中庭に子供達の楽しい声が響き渡るような明るく楽しいマンションになったら
いいと思ってます。まだ、うちには子供はいないんですけど。

本日、またしても現地見に行ってきました。
厩舎側（県営住宅ある方）にファインフィールズＭＲの車が止まってファミリーが説明を受けてました。
自分の時の現地見学会は土手っぷちに車を止めて風上側からの見学だったので
今日の見学会にはちょっとびっくりです。
ファミリーの希望だったかもしれませんね。
今日は、ブックオフ？ハードオフ？どっちだったか忘れましたけどそこまで臭ってました。

先日、銀行の本申し込みにいってきました。（プライベートローン扱いなので早め早めです）
しか〜し、実印を忘れた私でした。
結局、申し込み用紙を持ち帰り押印後、持参か郵送です。
まぁ、せっかく川崎駅まできたので五反田行きのバスに乗ったんですけど行き先によって
料金が違うんですよ。しかも行き先自己申告でびっくり。
「西馬込〜」って言ったら、無言で250円表示になりました。
池上何とかまでは210円で多摩川手前だと200円だったかな？
景色でも見ながら会社に戻ろうと思ったけど、結局すぐ寝てしまって意味なしでしたzzz・・。

>293さん
土手の見学会、フェンスが建っちゃって見えないから裏の方の変えたのかも知れませんね。
でも、厩舎の裏の方って、建物が老朽化してて廃坑の町みたいで薄気味悪いかも。

>294さん
川崎は200円だけど、東京は210円なのでややこしいことになっているようですね。
私もバス定期の値段を調べようと思ったのですが、あの路線は難しくて分からずじまいでした。
週５日の通勤だけなら定期よりバスカードの方がお得なのですが。

>295さん
確かに、老朽化何とかならないかと思います。
275さんにもありますけど、先を見据えて（移転）改修しないのか
そこまで余裕がないのか、競走馬に影響があるからしないのか・・・。
外観だけでも何とかしてほしいなと思います。
気にならねーぜになる前に　ワラ

現地行きました。
E・D棟はたぶん三階くらいまで形が見えてきましたよ。
風は上流から吹いてました。
その後、矢向駅近くのゴールドクレストの現地見に行って来ました（名前忘れた）
建設反対ののぼりやら垂れ幕やらいっぱいありました。
金額的にはファインフィールズと似たものがありますが
駅近なのになぜそんなに安いんだろ？
ファインフィールズは厩舎が隣とか駅から離れてるとか広さのわりに安い理由がなんとなく
わかりますが、ミレナリータワーズは・・、あっ名前はミレナリータワーズだ。思い出した。
何で安いんだろう？
初心者にはわからない。
ファインフィールズの周りは反対のぼりないですね。

ミネナリ−タワーズは、
あれでもまだ値段が高いと言われてますよ。
そちらの掲示板もチェックしてみて下さい！

私なら競馬好きなので迷わずこちらです。

私は競馬好きではないですが
朝、通勤の際に馬が走ってるのを見かけると
なんとなく癒される感じかします。
あと、個人的には臭いも我慢できる種類のものかな…と思ってます。

もっとずっと下流にある某大手調味料工場から流れてくる独特の臭いには
耐えられないですけど。

ファインフィールズ　70.1m2〜91.72m2　2900万円台〜4100万円台予定
ミレナリータワーズ　65.27m2〜90.24m2 3400万円台〜5400万円台予定

坪単価で見ると
ファインフィールズ　約137〜148万
ミレナリータワーズ　約172〜197万

かなりの価格差だと思いますが……

ファインフィールズを選んだ方はその他どのような物件を検討しました？
私はリヴィエマーレ、シンカシティ、ミレナリータワー、アクアリーナ、グランシーナ等見て、
設備、立地と広さと価格の割安感でファインフィールズにしました。

結局、値段が一番大きいと思います。

ミレナリータワーズは割高ですよ
だから、こっちに来ました。

304さん、やはりネックは臭いですねぇ。
どう感じるかは、生活環境や生い立ちとかにも左右されるでしょうし。
知り合いで、第二京浜沿いに住んでたやつがいて朝から晩まで車の騒音。
でもそれが普通だから逆に静かだと寝つきが悪いと言ってました。
でも、臭ってないと寝つきが悪いという方はいませんよねぇ。

こちらの物件は
臭いと騒音に耐えられる方なら即買い！！。

今後この付近に物件出来てもこの価格では買えないでしょう！？。
川崎区は現在発展中ですし、この物件も駅からは多少あるものの
歩けない距離では無いでしょうし。
沿線前とはいえ、将来前に建物建つ心配ないですしね！。

多摩川沿いは、やっぱりいいですよ。今日みたいにいい天気だと、景色もいいし、また河川敷にすぐ出て運動できるし、横になって
ごろ寝することもできるし。
あとは購入の決断のみです。

308さん、本当っすか？
全然知りませんでした。
せめて新築できれば臭いはだいぶ抑えられるのに。
木造じゃ臭いがしみこんでますよね。
しかし、よみうりランドが絡んでるなんて修繕なんてとても・・・。

第１種住居地域だから、厩舎の付帯施設の改築許可が下りないとか。
だとすれば、あとは移転しかない、ってのは希望的観測かな。

希望的観測だと思いますよ。
もともとお馬さんの住処なんですから、今のままで充分機能しているわけですし。
残念ですが期待せずに移転してくれるのを待ちましょう。

みなさんアイセルコってどうされました？
床暖房をいれようかどうしようか迷っているのですが、電気式の床暖房ってどうなんでしょう。
できればガスの床暖房がよかったのですが、こちらの物件は電気式ですよね。
電気代がかなりかかりそうな気もするし、かといって後から取り付けるのも無駄な気もするし。
金額も結構しますし・・迷います。

うちは実家でTES式床暖房があり、冬はかなり快適に暮らせたので
ここのオプションでも床暖房を付けました。
電気式の物は使用した事がないのでどういったものなのかいまいち分からないです。
ガス式は保温性が高いとか聞いた事がありますがどうなんでしょう？
電気代もかなり気になりますね。

今、住んでいるマンション（賃貸）の床暖はガス式だったと思いますが、
快適なのでついついスイッチONしてしまい、請求金額みて「えええぇぇ〜！」という感じです。
でも、一度暖かくなるとその後OFFしてもしばらく暖かいですよぉ〜。
（電気式はどうなんでしょう）
足裏・お尻からポカポカですから特に女性にはおすすめです。
確かに高熱費あがりますけど、間違いなく快適です。
オプションじゃなくて標準ならよかったのに。

床暖房ですが何か勘違いしてませんか？
ガス式でも電気式でも温水を作って循環するんですよね。ガスの方が暖かいとか保温性が良いとかってないんじゃないですかね。

温水なの？
オイルじゃなくて？

電気式は温水を使って循環するんじゃないですよ。
電気式はヒーターと一体化した木質床材（フローリングなど）をはるか、ヒーターを内蔵したパネルを床下に埋設して電気を通し、その上にフローリングなどをはる仕組みです。

317さん、
ホットカーペットと同じ要領ってっことですか？

床暖房は輻射熱を利用して室内全体を均一に暖めるような暖房器具です。
詳しくはこちらをご覧になるとよろしいかと。

http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20010222A/index.ht...

おお！
ホットカーペットとも違うんですねぇ。
なるほど。
315さんも勉強しましよう。

315です。
ヒーター使った電熱式っていうんですかね、ありますけど。
最近の物件で電気式なら温水式だと思ってました。
確かに全てのマンションがオール電化でエコキュートっていう訳じゃないですから、電熱線の物件もあるかも知れません。

ちなみに314さんの質問で考えると、ガス式の方が毎日のコストはだいぶ安いと思います。
ただ、設備費はガス式の方が高いですし、メンテナンスが必要なので電気式の方がトータル安上がりだと思います。（うち、1軒目は東京ガスの床暖で、2軒目がオール電化です）

この物件のオプション設定は「電熱式」ですね。
私は、費用が高いのと、ランニングコストも心配なので見送りました。

本日夜　現地に行ってきました。北風が強くて、厩舎からの臭いが強かった。だだ現状は、まだマンションが建築中なので、マンション内から臭いが吹き抜ける感じですが、完成すれば、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟の角部屋付近をすり抜ける感じがしますよ。逆に南風が
吹いた場合は、Ｃ棟やＢ棟及びA棟のバルコニーに臭いが入ってきそうですね。やはりＤ棟の角部屋以外とE棟が理想ですね。

Ｅ棟ですと北側（川から見て右側）の部屋はほぼ完売してますね。確かＤ棟よりの８０クラスがまだ売れていないで、７５クラスは１階か２階に数戸残っているだけだと思いましたよ。Ｅ棟人気ですね。

ファインフィールズの中で厩舎の影響を受けずらいのは
やっぱりＥ棟なんでしょうか？
川上から風が吹く日はアクアリーナ辺りまで臭うみたいですが本当ですかねぇ。
アクアリーナも気になって何度か現地いきましたけど一度も臭いは感じませんでした。
まあ、ファインフィールズ辺りは臭うときはどこでも臭うでしょうから
覚悟しましょう。
覚悟の上で買うわけですからから。

臭いがするとすれば、川から見てマンションの左側にある信号があるあたりまでですね。

風向きが川上から（北風）と、東京側からの時（東風）はファインフィールズは臭わないはずですね。

アクアリーナまで臭いしますよ。以前見に行った時かなり臭ってましたから。それから臭いは
スーパー野崎までしてました。お店周辺というか小向一帯は少なからずどこでも厩舎の臭いの
恩恵は受けていると感じました。

　臭いは、悪臭ではないので　生活には不便しないはずです。環境、価格、通便をどれかをとるしかないでしょう。

十分悪臭だと感じました
慣れればそうでもなくなるのでしょうか

厩舎の匂いはするんですよ。悪臭だと思って我慢できそうも無ければこの辺一帯に近づかない方が良いでしょうね。
住むなんて出来ないでしょ。
他に良い所があるならそちらへどうぞ、止めませんから。
この掲示板では、以前から何度も出ている分かり切った事なので、たびたび蒸し返されてもね。

わかりきってても気になるんですよ。
近づかないほうがいいなんて言わないでいただきたい。
あのエリアは臭いに我慢できる方だけのものではありませんから。
買おうかどうしようか悩む時、どうしても臭いがネックになる。
気になるから「慣れるかなぁ？」と投稿する。
蒸し返してもいいんじゃないですか？