みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

内覧会に業者の同行を頼む人はどの程度いるのでしょうか？
私はまだ迷ってます。

私は先日あるマンションに入居しましたが、内覧業者の指摘で床の不陸を直しました。水平器を使えば自分でもチェックできたなど意見は様々あると思いますが、水周りや換気などを業者に見てもらってる間に壁紙やフローリングを自分達の目でチェックできましたし、依頼してよかったと感じています。数万円をセーブするキチキチ状態なら別ですが、このMSを購入される方々なら必要経費として考えてみるのは良いのではないでしょうか。

なるほど。アドバイス、ありがとうございます！
早速もっと詳しく調べてみます。

> 642

遮音性能が良くないのですね。

>>627
それはバブル時代の担保主義の話。
うちは金融資産１億以上、持ち家あり、ローンなし。
しかしワンルームマンション１棟の工事費の借り替えに応じてくれなかった。
その時、いくら金融資産があっても駄目っていわれた。

>>644
通常、銀行は所得をもとに融資するのは当然として、借り換えってことは
ワンルームマンション１棟の賃料収入があるはずでしょ？
それはどうなってるの？それとその他に収入ないってこと？
ひょっとして確定申告してないってこと？

内覧業者なんて全く必要ないですよ、
すべての指摘事項が修正されるまで直してくれます。
ネットでチェックリストが出回っていますから、
自身の目で隅々まで確認するほうがよろし。

すべての修正事項が直るまで指摘し続けられればね。私は内覧業者にはこれっぽっちも期待はしていなかったが、それでもチェックを分担することで指摘し続けられる範囲を狭めることは出来たし集中力を維持できたと思う。それが６万円なら今考えても必要経費だった。業者にはしょぼい稼ぎだったろうからそれ考えると嫌な気持ちだが、大切なのは自分たちの安心。その分の時間でインテリアのこととか夢想しながらニヤニヤしていたほうが楽しい。

内覧業者も色々あるみたいですよ。
内覧業者ってどこがおすすめ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-903

逸る気持ちはわからなくはないですが、先ずは内覧会に向けて
心を引き締めて望んでね。
舞い上がっていると問題があった場合に、売主と対決できないよ！

>647さん
櫻井工業のＨＰを見ると最近ではミッドタウンレジデンス等名だたる物件の
空調工事を手掛けていますが、これらが全て天井裏が大結露なのでしょうか？
今ひとつ腑に落ちません。もしかして仕事をとられたライバル会社さん？
非難するならもう少し納得感のある書き込みお願いします。

ＭＭＭの部屋から見た横浜美術館です。何か不思議な風景ですね

美術館独り占めのようで
ほんと素敵ですね！

南向きが美術館だから日照が確保されていて良いですね。
うらやましい。。。

夜景が綺麗そうでうらやましい。
海が見える部屋と違った絶景ですね。

ほんと、素晴らしい景色ですね！
夜景もきっときれいでしょう。

西側（モデルルームのある一帯）は100m程度の商業ビルが建つので景色は絶望的になってしまいましたね。

でもマンションに対してリーフみたいに垂直に建つのでそれほど影響なさそうですね。
マンションの眺望も考慮した建設に感心しました。

「影響ない」ことはないでしょう。影響は限定的という感じでしょう。

>>661
グランモール（通り）に沿って建つんですよ。低層部はショッピングセンターになって、
MMMと向かい合わせでガラス張りの景観になります。中層〜高層がオフィス関連施設になります。
だからMMMから見ると西側は壁のようになってしまいます。
MMMの営業さん、ここには何が建つか分からないって普段は説明していましたけれど、何か
知っている雰囲気を漂わせていたのは気づいていました・・・

>>664
どこが向かい合わせなんですか？
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/42kettei....

>>664
そこまで堂々と間違った、間逆の情報を流されると感服してしまいます。
グランモールとは垂直方向に建ちます。
だからＭＭＭとの影響は最小限になるよう設計されていると言えるでしょう。

確かに絵を見る限り、ＭＭＭの壁になる感じ。
この新建物の右横にあるのが、リーフですよね。
そうだとすれば、壁決定。悲しいですけど・・・。

ＭＭＭと丸紅三菱のビルは７０ｍ以上離れているし、しかも壁と煽っているビルの幅はたかだか５０ｍ程度だし、あまり影響ないと思いますが・・・。。
３ＤＣＧのシュミレーションで確認する限りは影響ないと私は判断しました。

>669
イメージ写真の位置関係と建物形状・サイズから見ると、右にあるのがＭＭＭで左後ろにあるのはリーフだよ。リーフに対して壁になっている。
別なイメージでもグランモールに対して垂直に建物が建っている。
よく見てから意見を言ったほうが良いよ。

>>671

669さんもよくわからないという前提で書いていますよ。断言していないし。
でもグランモールに水平か、垂直か、本当のところどっち？

水平だと、グランモールに影を落とすから、問題があると思うけどな。
MMMからの眺望などどうでもいいが、近隣住民としてはそっちの方が問題。
あそこは憩いの場だからね

なんでもいいじゃないですか。みなとみらい最高！
早く引っ越してきなさいって。一緒にＭＭライフを楽しみましょう！
近隣住民、みんなで仲良くやりましょう！

ＭＭＭに住むことができて最高です。
近隣のみなさん、仲良くより良い街にしましょう。

>>672
本当のところはグランモールに垂直です。イメージ写真の右の建物は薄い建物で描かれているため
ＭＭＭぽく見えないですが、これはＭＭＭです。
それよりわかりやすいのは右側のイメージ図。
大きな盆栽が並んでいるのがグランモールで、自動車が走っているのがいちょう通りです。
よってどう考えてもグランモールに対して垂直となります。

グランモールに垂直ということに必死

>>674 まったり♪
>>675 正しいと思う!!
>>676 絵心が無いか??
でも…Webには“計画段階のイメージであり、変更する場合があります。”と書いてあるから、
出来てみないと解らない。覚悟の上の購入だからね!!
部外者は文句を言うな＆羨ましいんだろ？　ちょっと煽ってみる。

建物自体がリーフよりは美術館に近い側に来るので、ちょうど西向きの部屋の目の前に
立ちはだかるイメージとなります。北西側の部屋はちょうどリーフとの間で中層以上は
遮蔽物がなくなります。
横浜市のHPの完成イメージではグランモールに沿った部分の建物の絵が書かれていない
ようですが、一時期公表されていた予想図ではグランモールに沿った側にも低層の建物
がありました。（10階以下だったと記憶しています。）

↑また適当な嘘を言う輩が現れた！！
そんなにうらやましいのかな。
グランモール沿いに建てられる建物の建築条件をまったく知らないようですね。
購入者はみなどのような位置に建物が建つか知っているから適当な事言っても意味ないのに。

グランモール沿いのエリアはプロムナードゾーンだから、公園や商業地を充実させる事が条件なんだよ。
丸紅ビルのコンセプトは、”水と緑豊かな広場空間を配置しグランモール公園や横浜美術館との連続性を創出する”んだってさ。
美術館やグランモールに隣接するエリアは広場を配置するんだよ。
ＭＭＭの西側対面は公園のようになるんだって。
いまから楽しみ。

私は東南側の購入者ですが、正直この計画を見た時東西側にしておけばよかったかな
と後悔しました。明らかに丸紅ビルはＭＭＭや美術館に配慮した配棟になっていますよ。
丸紅ビルの立場からいってもＭＭＭとのお見合いは避けたいでしょうしね。。。
しかしなんでこれだけはっきりした資料があるにも関わらずガセを流す人が絶えないので
しょうか？これってもしかしてジェラシー？？？

taccolinさんの　−みなとみらい線 周辺散歩日記−　に詳しく書いてあるね。
・・・アドレス借ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/46938778.html?p=1&t=2

678さん（660,664さん)読んでみてくださいね。
これにて一件落着♪

MMMの全長（グランモールに沿った面の長さ）が約80m、向かいの丸紅ビルのグランモール側の
幅が約40m。MMMの西側の半数の世帯は丸紅ビルと向かい合わせになってしまいます。

683=買えずにうらやましがって、なんとか欠点を見つけたい人

近隣住民ですが、MMMのツタヤ楽しみにしています。営業開始は6月のいつからですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

私も近隣住人ですが、エントランス付近がどんどん仕上がってますね。とてもかっこいいです。
毎日仕事帰りに覗いていくのが楽しみです。

685さん
ツタヤオープンは７月に入ってからと聞いています。
具体的な日にちはよく覚えていないのですが、中旬ぐらいだったと思います、

>>687

7月中旬ですか。もっと早く出来ないかな？　とりあえず楽しみです。

いろいろあったが、あと一ヵ月でみなとみらい住民。
長い１年半でした。

6/17入居ですか？一番のりですね。うらやましい。
私は７月末の予定です。まだまだですね。スカイラウンジであいましょう。

全くこの時間、夜中に警報だかなんだか知らないけどファンファンうるさいよ！デカい発電機も回しっ放し。是正工事も酷い騒音たったし、その分の遅れを取り戻したいのかもしれないがちょっと酷いなー。明日、西区と横浜市に相談させてもらいます。

>>691
MMTFの方なんですか？

ここで苦情を言っても何の解決にもならないので、横浜市でも西区でも
モデルルームでも言ってもらった方が良いと思います。
入居予定者としてはなんの力にもなりません。

あらしでしょう。スルースルー!

別に、即荒らしと決め付けるつもりはないけど。
ただ、ここで言われてもどうしようもない、
というか関係ないことかな。
なんせ、まだ引渡し前ですし。

引渡し前の所有権はすべてデベロッパーにある、住民に工事責任を押し付けるのは筋違い。
文句言うなら建築物の所有者に言うべき

この掲示板は、デベもチェックしているから、工事がうるさいという苦情は、住民ではなく、
デベやゼネコンに対して発していると解釈するのが普通だろ。

深夜何度か、前を通りかかった時はそんな音してませんでしたよ。

>>700

そりゃしないでしょう。荒らしたちの幻聴でしょうね（笑）

どっちにしてもここで議論する話題ではないね。
ここに書く事でデベやゼネコンにクレームを発信しているんだったら迷惑。
ここは、購入者や検討者が物件に対して議論をする掲示板なので趣旨が違う。

>>703
あらしは、スルーです。釣られてますよ

そういえば某工事で横浜市や国土交通省に報告する予定と言っていたがその後、
「報告した」という返事や完了時の指定確認検査機関による検査合格の案内って来ました？
横浜市は指定確認検査機関による検査に合格しないと入居は認められないと言っていますが。

今日前を通ったら外の柵もはずれて随分と良い感じに出来上がったました。
私は残念ながら買いそこなったけど、立派なできばえだと思いますよ。
通りかかったらお茶でも飲むかなっと。

私も本日前を通りました。低層階のベランダの手すりが一部茶褐色に変色している
箇所がありました。一本離れた通り（美術館の裏の通り）から見るとよく分かります。

>>706
買えなかったのね。覗きまでして、揶揄したいわけだな。僻みねたみは人間をだめにするね。

ということで、だめになったのが708さん。

もっとだめになのが、709と706だけどね

＞707
あれは養生ネットによる汚れだと思われるので、引渡し前には該当居住予定者さんからも
清掃依頼は出した方が良いですね。私も共用施設内覧会の時に言うつもりです。

>>707

荒らしが心配しなくても、引渡しまでに直ってるよ。

共用施設が出来てきたら益々素敵な外観になってきましたね。
早く住みたいな〜。。。

共用施設内覧会なんてあるんですか。うらやましいです。

共用施設が売りでしたからね

屋上を開放して欲しい。

最終期で抽選で次点ではずれてしまいました。
キャンセル待ちをわずかな望みで待ってますが、
今のところナシノツブテです。
誰かキャンセル待ちが来た方いらっしゃいますか？

グランパティオはたして来週までに間に合うか？
急がず丁寧につくってもらいたいですね。

突貫工事ですね。
廊下の仕上がり具合も、階によって違うようですし。

是正工事のしわ寄せが、最終仕上げに影響していなければよいが

もうすぐ共用部分の内覧会ですね！！！
楽しみです＾＾

共用部分の内覧会楽しみですね！でももし6/2の夜に内覧会を予定してくれたら、開港祭の花火がラウンジから見えましたね！
それとTsutayaの詳細が、下記のアルバイト募集サイトに掲載されてました。雑貨や絵本も充実しているみたいです！
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?__u=118042558110851572466439...
しかし、こちらのスタバの募集を見るとオープンが7/25となっているのですが、Tsutayaも同じ日なのでしょうか？？それともスタバだけ遅いのでしょうか？？
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?__u=118007521020169291127669...

OPENが楽しみです。
家にたどり着き前に毎日寄り道しそうです。
上記のアルバイト募集サイト見ると営業時間は、6:00〜2：00までのようですね。
２４時間営業でなくて良かった。

予想通りの六本木ＴＳＵＴＡＹＡと同じ新形態の店舗でしたね。営業時間はＡＭ２：００
と六本木よりも２時間早く、懸念されていた２４時間営業では無いようです。
絵本を多く取り揃えているのは幼児のいる我が家には願ったりの状況です。本当にＭＭＭ
に住むのが待ち遠しいです。

アルバイトの勤務時間が6:00〜2：00なら
営業時間はもうちょっと短いんじゃない？
それでも十分だと思うけど。

社員は営業時間より長いけど、アルバイトは営業時間内が基準だよ。
募集の時間はほぼ間違いなく営業時間だと思う。

>>718
同じ状況です。
抽選ではずれてしまい、ひたすらキャンセルを待っているのですが、連絡なしです・・・。
MMM見たとき、「ここに住むんだ〜」ってビビビと来たのになぁ。

キャンセル待ちは望み薄ですね。
中古で売りに出されるのを狙ってみてはどうですか？
ただし新築時よりも価格アップは確実でしょうね。

さっそく出てるよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

728さん、ご購入されてはどうですか

アップした金額で買うなら、ＭＭＭでなくても、みなとみらい地区のマンションなら
良いのかも知れません。
まあ新しいのはＭＭＭだけど、、、。

替え地だから未入居の転売は禁止と聞いたような気がするけどなぜ？

>730
すごっ３割増しだ。本当に売れるのか？

>735
これって４割増しだよ！しかも４月の最後の分譲物件じゃないか！！！
たしか倍率は平均９倍だったと思うけど、たった１ヶ月で４０％（2,300万円）
の稼ぎとは・・・。なんと商才に富んだ人なのだろうか。。。
だけどテナントが全て入って、向かいの丸紅ビルが建ってからの方が高く
売れると思うのだけど。もったいないなぁ。。。

＞730
すごい強気ですね。
本当にこんな高値で売れるんなら他の人達も売っちゃうと思いますね。

北仲地区が完成したら、ここら辺供給過剰にならないのかな？