みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

＞＞３３０のような人は時々みかけます。何らかの形で迷惑料が欲しいんでしょうね。
プロ的には落とし前を付けろって感じです。

説明会で契約者が要望した内容を満足する回答をしてくれたのでこれで良いと思う。

文句があるんなら誰も止めないから、さっさと解約すれば？
満足している人たちだけで、楽しく暮らすからさ。

あの素晴らしいエントランスを見るだけで、心がワクワクするよ。
早く入居したいな。

通りすがりですが、
構造検査するのに全ての壁に穴を開ける必要はありません。
うちのマンションは第３者機関が全体の検査をやりましたが、
専有部分には穴を開けずに半年掛けてキチンと検査しました。
あちらもプロですから、穴だらけなんて非現実的です。

家具やオプションの話は、購入者限定の掲示板でやっているからじゃないですか。
向こうでは結構その手の話で盛り上がってますよ。

これだけ荒らしがたむろしていたら、まともな話はできませんよ。
工事の件は一応決着が着いたのだから、時間がたては家具やオプションの
話もでるんじゃないですか。

何度か書き込みましたが、また工事の話に戻ってしまい．．．。
正直うんざりしました。購入者掲示板の方が荒らしもいないし、
話しやすかったのですよ．．．。
でも、今はルンルンですよ。内覧会ももうすぐだし。

購入者掲示板はデベが作ったなんていうのは違うと思いますよ。
誰もそんなこと聞いていないしね。

誰もドメインの情報を調べようとは思わんのか？
目の前にある箱ですぐ答えが出るのに。

midと入ってるからデベっていうのもあまりにお粗末。
住吉会ドットコムのアドレスから来たスパムメールを本当に暴力団からと思ってビビる人たちですか？

デベが別名義で取ってるのかもしれないし、
本当にコミュニティ作りたい購入者が自分でホスティング料も負担してるかもしれない。

しかし今の時代、本当にデベが社名も出さずそんなことしてるわけがない。してたら幼稚すぎる。

ギャンギャン言ってる人は、とにかく一度調べればよい。公開情報なんだから。
その上で想像して話してるならもう何も言わん。

将来、中古で売却する場合、是正工事があったことは重要事項として説明しなければいけないものなのでしょうか？

説明する必要はないと弁護士は言っていました。
それにこの物件は是正工事での品質が通常の引渡し時と同じ品質が保障されるし。
心配する必要はない。

横浜市からの回答（公開許諾済み）
・平成17年5月に建築確認済証の交付。同年7月に設計変更の確認済証を受け建設。
・工事完了時に指定確認検査機関等が完成した建築物が建築基準法上適法か判断する。
・今回の件について横浜市は何も知らない。（調査もしていないし、報告も受けていない、
　特に指導も行っていない。）
以上。

共用施設のカフェラウンジは確かエリック・ロイド・ライト氏プロデュースとの事ですが、どんな感じになるかご存知の方いらっしいますか？自宅では子供がうるさくて、ゆっくり本も読めないので結構入り浸ってしまいそうです（笑）。

>364さん
先般の説明会にて

東急設計コンサルタント
「横浜市に対してもその結果の報告を行いまして、
関係諸官庁そちらに今回の是正内容の詳細報告を行い、
その上で検査文書を作成する予定でございます。」
→予定という事なので、これから報告なのですね。
>工事完了時に指定確認検査機関等が完成した建築物が建築基準法上適法か判断する。
→厳しい検査に合格すれば、ひと安心ですね。

以前、公式ホームページにあったブログはもう見られないのでしょうか？

とりあえず、入居説明会の時に、そごうのミレニアムカード作ったよ。
ちょっとセレブな気分になった。

そごうのミレニアムカードか、はいるといいかもね

奥様方の食料品買いはどこにいくのが無難なんでしょうかね？
ログ見たところアルカエフはダメなんですかね？

私はブリリアのスーパーが出来るまでは車でコットンマムに行きまとめ買いで
対応しようと思ってます。
そごうで買うのもいいのですが車は混むし歩きだと沢山買うと持ち帰るのが大変だし
もし足りなくなったらアルカエフで買おうかな？と思ってます。
アルカエフはせまくてあまり惹かれる感じがしなかったので・・・
コットンマムは見やすいし品物がよかったですよ。

なるほど、コットンハーバーのスーパーですか。
車は処分しようと思ってたけど当面の買い物を考えると必要そうですね。
カーシェアシステム希望者の方は結構多いのかなー。
複数台って営業さんはいってたけどどんな感じになるんでしょうね。

アルカエフは、ダイエーよりも安いしコンパクトで買い物しやすいとも言えます。
果物、揚げ物、おすしは、おいしいです。
足りないものは成城石井ですね。
パークタワー横浜に入る文化堂も期待（今、歩道橋の工事してますね）。
あと、やはりブリリアに大期待です。

カーシェアリング、高いよね．．．

ミレニアムカードでそごう、ベイクオーター、スカイビルの駐車場が３時間無料になるので
大変重宝しています。また横浜高島屋に比べるとスペースがゆったりしていて、大変落ち着
くので最近良く行く様になりました。帰りにはロイヤルサロンでゆっくりコーヒーをご馳走
になっています。他のカードも駐車場が無料になるのでしょうか？

本日ＭＭＭを見に行くと、中階層の養生ネットが外れて真っ白な外観が見えました。早く全
貌が見たいものです。４月の内覧会が今から楽しみです。

でもそごうのカードは割引なしで2年間で規定の利用額がいかないと特典がつかなくなるん
ですよね？カード使うならそごうのカード一本にしないと駄目ですね。
そうなると割引のある高島屋は年会費払っても魅力のような気がします。

ミーレの洗濯機を入れようと考えているのですが
洗濯機置き場の補強と棚を一緒に作って設置してくれるのに
いい業者をご存知の方、ぜひ教えて頂けませんでしょうか？

それはミーレに代理店を紹介してもらったほうがいい。器具をわかった業者にまかせたほうがいいよ。　ヤマギワ（秋葉原の家電専門館）なら、ミーレを扱っているし、そういうオプション工事を含めて面倒見てもらえる。

ばらばらに発注しないほうがいいよ

>>384さん
あなたも細かいこと気にしないほうがいいのでは（笑）

>>385さん
150万で外商ですか？！意外と敷居が低いんですね！
そごうでこれからなんでも買おうかな？

>>383さん
ありがとうございます。ミーレに早速確認してみます！

来週は内覧会。
初めて足を踏み入れる。ドキドキです。
キチンとしていることを祈ってます。

内覧会で屋上など共用施設とかも見られるのかな。
特にエントランスは楽しみです。

本日ローン関係でちょっと確認したかった事があったのでモデルルームに足を
運んだのですが、本日から最終期登録受付だったらしく最終販売の部屋に申し込み
を示す黄色い花が飾ってありました。今朝は営業開始とともに受付前に登録者が
並んで順番待ちをしたようです。うれしい限りですね。
現地に行ってまじまじとMMMを見ると本当に素敵なマンションだなぁとわれながら
惚れ惚れ見入ってしまいました。グランモール側のテナントの部分もガラス張りで
本当に素敵でした。美術館から見るMMMも最高！早く住みたいです！

中階層の養生ネットが外れましたが、本当に真っ白できれいでした。全体のネットが
外れるともっと素敵になるのでしょうね。４月に入るといよいよ内覧会。１Ｆのテナ
ントも７月中にはオープン予定なので、ここから一気にＭＭＭの存在感が高まります
ね。

>391さん
どのくらい黄色い花が飾ってありましたか？それと倍率はどんな感じでしたか聞かれました？

黄色の花はそんなに多くなかったですが、人はいっぱいでした。朝からならんでいたそうです。

>>393さん
かなり黄色の花が飾ってありましたが、なかった所もありましたよ！
印がなかった所で覚えてるのが、おぼろげですが90Eが高層階で2箇所ありました。
倍率は時間がなかったので教えてもらいませんでしたが一箇所？積み立て君を
使う方が入る為10倍？20倍？以上になる印が黄色いピンでしてありました。
明日は日曜なのでまた今日と同じように登録者が増えると思うので
もしご検討中であれば明日行かれて確認した方がいいと思います。

>395さん
ありがとうございます。早速明日行ってみます。

最近知ったのですが、ビルトインの食洗機や電子レンジは
ヨドバシやビックカメラで扱っていないんですね。
ビルトインのキッチン家電のやすいお店ってありませんか？

結局、家具の優待（価格）販売はカリモク以外無いのかな？
ベイクオーターのアクタスとか、近いので優待割引とかして
くれたら嬉しいんですけどね...。

後付けビルトインもほぼ問題なく出来ますよ。
前面パネルの色合わせで多少苦労はあるかと思いますが、なんとでもなるし
先付けよりも安くなる場合が多いでしょう。

オプションのビルトインは高すぎ、かなり割高です。
軽くネットで探しただけでも、おそらくオプションの
半額以下で設置できますよ。当然工事費込みで。

例えば
http://www.seikatsu-do.com/

登録っていつまでですか？

斜め前の３３街区に建物が建ちますが、高さ７２Ｍと結構大きな感じです。
これって何階ぐらいの高さに相当するんでしょう？
今までもらった資料だとちょっと分かりませんでした。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec060424.pdf

みなとみらいビジネススクエアの1フロアあたり床面積は380坪、
一方、33街区のビルは1フロアあたりの床面積は800坪以上。
規模としては2倍以上の大きさの建物になる。

>>405
　１５階なので現在の鉄骨でほぼ高さは決まりだと思います。ビジネススクエア（１４階）よりちょっと高い程度です。

内覧会明日の人はうらやましい・・・
情報をお願いします。

>>411
MM33Projectは16階建てと有りますね、モデルルームでは景色が完全に抜けるのは20階くらいだと思ってくださいと言われました。
それよりもこのビルの更にクイーンズスクエア寄りに作られるオリックスのプロジェクトが100m位のビルと聞いています。このビルが出来ると、赤レンガ倉庫は見えなくなっちゃいそうです、覚悟していたとはいえ。。。

405です

レスありがとうございます。
もう鉄骨が組まれてるんですね。
内覧会の時にでもチェックしてみるかなぁ。

＞413さん
それって34街区のところでしょうか？
100mだと同じくらいなので厳しいっすね。

http://macha-yokohama.hp.infoseek.co.jp/keikaku.html

アクセスランキングNo.1ですよ！　凄い人気ですね！
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx

>>415さん
413です
34街区は三菱地所が130mクラスのビルを計画しているとの”噂”がありました。
これはMMMの西側に丸紅・三菱商事が計画している127m27階のビルが2棟建つイメージでしょうか?

オリックスは34街区の海側の隣の街区で、三菱地所の16階建てのビルとクイーンズタワーCの間で高さ100mということです。

いずれ、それ相応に立派で、きれいなビルになるでしょう。

419さん
３４街区の噂はガセ情報ですね。
情報ソースを教えてもらえれば確認しますよ。
３４街区はプロムナードゾーンに位置しているので１３０ｍのビルは建てられないそうです。
また横浜美術館に隣接しているのでオフィスビルが建てられず、文化施設や商業施設になります。

420さん

３４街区って横浜美術館に隣接してるっていえるんですか？
間に３５街区（グランパーク公園）が入りますが。
それに、プロムナードゾーンで横浜美術館に隣接している４２街区は
オフィスビルになってますけど、それは何かの特例なのでしょうか？
お詳しそうなので教えてください。

34街区ではなく33街区南側、以前セブンイレブンやMacのあったところに地下二階、地上21階建て高さ100メートルのオフィスビルが建つことになったそうですよ。

>>420さん
34街区については正式な情報ではなく、MMMのMRで聞いた情報です、拠って”うわさ”と表記しました、確かに、130mのビルは現状のルール上は建てられないのでしょうが、実際、MMM西側隣接の42街区も表向きは120mの高さ規制があるにもかかわらず、実際は127mの建物が建つようです。

後、プロムナードゾーンにオフィスビルを建てられないと言う話ははじめて聞きました！！
NTTのビルや、丸紅・三菱商事のビルなどオフィスビルが立地もしくは計画されています、、逆にオフィスビルを建てられないとする、貴方の情報源を教えていただけますか？

>>422さん
前にセブンイレブンのあったところは32街区です、ここもいずれ高層ビルが建つのでしょうが、100mのビルが建つのはかっての観光バスターミナルのあったところですよ。

３４街区は、西側を横浜美術館とグランモール公園、東側をみなとみらい駅に挟まれていて、両サイドの建築制限により、建築物の幅が５０ｍ前後しかとれず、フルに敷地を活用したとしてもモノリスのようなうすっぺらいビルになってしまうようです。
この場合、みなとみらいという埋立地の土地がら高さ１００ｍクラスの建築物は困難なようです。
というような話を他のモデルルームでそんな話を聞きました。
そのモデルルームのマンションは、３４街区に１００ｍ以上の建物が建つと眺望、日照的にも問題になり、資産価値が落かねません。

みなとみらいビジネススクエアは実は高さ60mですね。一部のHPで70mと記載がありますが誤記です。
（みなとみらい21公式ページに正しい記載があります。）
従って、今建設中のビルが約10m程度でっぱる感じとなります。）

この物件は、耐震等級はいくつですか？

耐震等級なんてひとつの目安でしかないよ。建物の頑丈さだけだからね。

火災保険の金額に影響するのです。
物件HPに行っても耐震等級は解りませんでした。

営業にきいたら等級は1とのことでしたので私はローン会社にそのように報告しました。

明日は内覧会です。デジカメが手元にない・・・。

携帯写メで補え

脳裏に焼付けろ！

そんなにイジメなくてもいいでしょ。
携帯でも接写すれば十分大丈夫ですよ。

>>432 さん
耐震強度は配布されている「設計住宅性能評価書」に記載されています。
　耐震等級、耐風等級、耐積雪等級...他興味深い事が色々書かれています。
他には面倒でも再度「重要事項説明書」「重要事項説明書添付資料集」を読む事をお勧めします。
あと、入居する前までに「自治会規則案」「管理規約集」も目を通しましょう。

耐震等級の件、ありがとうございました。
免震でも火災保険割引はあるのかな？