プラウド横浜山手をご存知ですか

買い物は駅とは逆のスーパーが徒歩３分ぐらいじゃない

失礼しました79さんが書いてますね(^^;)

ドラッグストアなんかはありますか？

ドラックストアは山手駅前にコンビに程度のものがありますね。
私は森林公園近くの分譲を購入して現在居住してますが本当にこの辺は
いいところですよ。たしかに坂道が多いのと大型店舗は徒歩圏内には
ありませんが私の田舎に比べれば全くもってして便利です。
みなとみらいや都内の湾岸のタワーも考えましたがやっぱり
生活するにはこちらかなと思い購入しました。同じ地区の住人としては
プラウドも売れて欲しいですね。

それと山元町の商店街は結構いろいろあります。

コンビニが歩いて3分くらいですね、きっと。
山元小学校の前のローソンがあります。

確かに買い物等やや不便なところはありますが、それ以上にいいところがある
ところですね。
森林公園は本当にいい公園だと思いますし、西竹之丸周辺は車どおりもそれほ
どなく、閑静なところがいいですね。
元町、本牧は生活圏内ですし、横浜好きにはたまらない立地だと思います。

それにしても、まだモデルルームすらないのに、すごい盛り上がりようです。
それほどこの立地が魅力ということですね。
あとはどれだけの値段が出てくるかということでしょうか。
やはりみなさんおっしゃるように、相当強気なお値段なのでしょうね。

ただ、あえてケチを付けると、この場所でマンションの名前が
「横浜山手」っていうのは、どうかな・・・・確かに最寄り駅は「山手」だけど。

この駅って命名の時に、「いわゆる山手」の住民から、
なんで、あんな場所なのに山手駅なんだ？とか文句言われたらしいし。

すなおに「横浜根岸」とか「横浜山元町」の方が、実感にあうよね。
まあ、たしかに横浜以外に住む人たちには、だいたいの場所をわかってもらいやすいけど
地元・横浜の人間には(　´_ゝ｀)プッ　とか思われそう。

ユーミンの「♪山手のドルフィンは〜♪」も、当時
「おいおい、あそこ山手じゃねーだろ」と突っ込みが多かったっけ（笑）

でも、店で使っているコースターのロゴには、しっかり
「横浜山手」と入っている。まあ、あそこ地方からの観光客が多いし。

山手町も高級住宅ゾーンだけではないですしね。
この辺は根岸台周辺までの高台が比較的山手っぽいのでしょうかね。
根岸台なんか最寄り駅は根岸ですが高そ〜な１戸建てが沢山ありますし
いい雰囲気ですよね。滝之上周辺は高そうなマンションも多いですし
教会や米軍施設なんかがあったりして雰囲気もいいですね。
近くに建ったプラウドの１戸建ても８０００万以上で売り出されて
いましたが早くに完売してしまったようなので、今回も売れそうな感じ
はしますね。６０００万前後がメインって感じでしょうか。

周辺の土地の値段が坪１４０〜１５０万円ぐらいですからね・・・
まあ戸建用の狭い土地と大規模な土地の差はありますけど、建物部分で
どれぐらい乗せるのでしょうかね？

根岸台のあたり、本当に素敵ですよね。
確かに歩いて根岸で相当遠そうですが、かなり高級そうなマンションが。
まあ、山手という名前にはいろいろなご意見があるようですが
いい住宅街であることは間違いないですね。
本当の山手町に住みたいのなら、一戸建てを探すしかないくらい
新しいマンションなんて建ちませんね。すごい築年数のところなら別ですが。
唯一、コルティーレ山手町くらいでしょうが、なかなか中古も出ませんね。

山元町のマンションも
高級マンションばかりでしょうか？

コルティーレはかなり苦戦してましたよ。
一度完成物件を見に行ったら、売れ残り物件が投げ売りでした。私は天井の高さが気に入らず、見送りましたが。。。

本当かどうかは分かりませんが、○ルティーレの８千万を超える高額物件の売れ残りは２千万引きなんて話を別の不動産会社からも聞いたことあります。あそこももうちょっと小規模で建物にも個性と高級感を持たせれば土地柄すぐ売れたんでしょうけどね。住民の反対運動も醜いものがありましたし。高額で戸数が多いと今の時代そんなに簡単には売れませんね。今回も値付けがポイントでしょう。安すぎず、高すぎずっって感じがいいんでしょうね。

今は結構安い部屋から売れていくらしいです

安すぎず、高すぎず、それがいいなあ。

100！
価格でる前からすごい反響だね。
こういった前評判の高さを見て、強気の値段つけるのかな？

先週末、現地を見てきて気になったことがあります。
南側は、かなり近い位置に古い集合住宅がありました。
将来建替えられる可能性大だと思いました。
その辺り、どうなんでしょうか。
価格にも影響するのでは。

あの辺は建物の高さ制限がありますよね。
ですので立て替えられても同程度の高さになりますので
日照の面では今と変わらないのでは。

南側の建物は仮に立替となった場合には、今より低い高さとなると思います。
現在あの辺は高さ制限があり10Ｍまでしか建てられませんが、南側の建物は
規制前に建てられたので（？）、その制限がかかっておらず10Ｍ以上の高さ
があるはずです。

どちらかというと建替えた方がいいと思う。
あの古い建物が南側バルコニー側に広がっているよりも
新しいマンションの方がずっといいと思います。

都内に通勤するには、ちょっと遠いような気がします。
欲しいけど。。。

>>105
都内でもどこかによりますね。
品川や新橋、丸の内あたりならそれほど苦しくないですよ。
新宿や池袋、四谷や秋葉原なんかだときついかなぁ。

週末、いろいろとやっていましたね。
上州屋の前のテントはちょっとイメージが落ちるような
気がしてしまいました。
黙っていても売れるという感じではないのでしょうかね。

マンションギャラリー、いいところを押さえましたね。
あの場所で売り出されたら、「横浜山手」の名の通りですね。

今山手地域に住んでいます。山手はアクセス便利だし海が見えるし環境もいいし閑静で素晴らしいところだと実感しておりますが、残念ながら石油臭がします。海側、日石の根岸製油所からの排気です。
山手駅、電車降りるとほんのり石油臭しますよ。我が家は山手の海側に面している地域なのですが、風向きの悪い日には窓が開けられません。
喘息もちの方、気管支系のアレルギーをお持ちの方には正直あまりオススメできない地域だと実感しています。
私は元々アレルギー持ちだったのですが、山手に引っ越してきて軽い喘息を発症してしまいました。
しかしこれは地元に長く住む方々にとっては当たり前というか、諦めている事のようです・・・。
大きな買い物ですので、是非これから購入される方、できれば下見は色々な"風向き"の日に行って、自分の鼻で確かめたほうがいいと思います。
こういうことは不動産屋さんは絶対言ってくれないと思いますので・・・。

>110さん
ＭＲはどこにできるんですか？

山手ヨットクラブ横です。
地蔵坂を登りきったところです。
今週末から、プロジェクト説明会始まりますよ。

＞111さん
山手駅のどちらにお住まいでしょうか？
竹之丸に住んでおりましたが、残念ながらそのようなことはありませんよ。

以前も山手のマンションで同じようなことを書かれていませんでしたか？

きっと親切心から書いてくださっているのだと思いますが
山手駅反対のことだと思います。
海の見える方のことなので、多分、こちらは関係ないとは思います。

実際に現地に行って、ご自分で確かめるのが一番です。

この場所は周辺に緑が豊富で、山頂にあるためか心地よい風の吹き抜け
早朝の空気は抜群に美味しい場所ではあるけど、歩いてい行けない場所に
ＭＲ作るというのは、なんかな〜

遂に電話で聞いてしまいました。
恐ろしいことに、5500万台からの販売となるそうです。
5500万ということは、一番狭い、70平米台の部屋でその値段ということであり
後は想像してみると・・・・。
いくらなんでもそれは高すぎるのではないかと思ってしまいました。

>118
そのことはずっと上にすでに書いてありますよ。

>>118
５５００万円台も西向き１階とかの条件の悪い部屋でしょ。
南向きの８０㎡台の最上階なんて７０００万円台だったりして・・・

一番広い南向き最上階の角は億だそうですよ。
ただ、ここの西向きはその開放感から、南向きの奥の棟の
一部の部屋と同等程度の価格になりそうな気がしますね。

プラウドは相変わらず施工が三流だな

住んでいながら山手駅を利用しない人たち・・・「子供達の学校も近くて、環境が素晴らしいです」
毎日山手駅を利用する人たち・・・「坂道と階段が・・・道は細いし街灯は暗い。夜の車がこわすぎる」

同じ地区に住んでいながら、人によって、坂や階段の辛さを知ってたり知らなかったり。

毎日電車で通勤するには、現実離れしすぎていて、ちょっと都内にでるのも一苦労。
鶴見、川崎間の踏み切り故障なのに、なぜか山手駅で立ち往生。
大型スーパーもあるわけではなく、下の商店街で買った買物袋をぶらさげて、雨の中を
頑張って必死になって階段のぼる。

あこがれだけでここは買えないし、強いあこがれだけあれば、ここは買える。

私は以前仲尾台に住んでいましたが今からの時期(夏場は特に)風向きと湿度によっては根岸からの悪臭は有りましたよ。あと、確かに山手駅徒歩圏で出るまともな会社のマンションは久々って感じですけど、住所が竹之丸なら迷わず買い！だとは思いますが西竹之丸で中心価格帯が６千中盤なんて・・・いくら不動産バブルに向かいつつあるとは言え、ないなぁなんて思っています。コルティーレみたいに現物になって値引きであれば買いですかね。

駅の反対側のグランドメゾン南山手も５０００万〜でしたが、早く完売していたのでそんな様子も見てるんでしょうね。横浜の特にこの辺りの雰囲気が好きなひとなら買だろうなと思います。分譲も少なめですし。

今日の事前案内会行ってきました 坪単価280万くらいと言われました 一昨年丸紅や相鉄がやっていた場所よりは良いとは思いますけど山手町の○ティーレより随分高いのに西竹之丸はやっぱり124さんと同じ感覚でした70平米前半で6000超ですって…○ティーレの中古の方が地位は高いし…何か考えてしまいます

最近の野村さんは比較的高値で土地を落札しているようで、売値も高目が目に付きますね。今後の株価や景気に変調が起るとすれば、今までの行け行けドンドンでは危ないでしょうね。

はっきり言って、高すぎます。
今日行ったみなさんはどう思われたのでしょうか。
これだったら、それこそコルティーレ中古を待つべきなのでしょうか。

30年ほどこの近く（住所は滝之上ですが）に住んでいます。
住む環境としては、いいですよ。
交通もまあまあでは。京浜東北線は本数も多いし、終電も結構遅くまであります。

この辺りはいわゆる山手というよりは皆さんのいうとおり庶民的な雰囲気ですね。
石油の匂い？は感じたことありませんし、
近所でも聞いたこともありません。根岸駅の方ならありえるかもしれませんが…

ただ、山手駅周辺はちょっとさびしいです。
スーパーも夜遅くまでやっていますが規模もそれほど多くありません。
あと国立、県立、私立の中学校・高校があるので、学生多いです。

購入検討者ではないんですけど、あまりに近所なので書かせていただきました。

坪単価は２８０万くらいなんでしょうね。相鉄の物件のときも坪２６０万という話でしたから。
マンションは昨年あたりが底値でこれからは多少高くなるそうです。
材料費の高騰もそうですが、何より土地が入手しづらくなっているようです。
高値で土地を落札というのも分かる気がします。買うタイミングって難しいですね。

坪単価どうこうというよりは、現地を見てちょっと引きました。
昨日、プロジェクト説明会で現地に入らせてもらったのですが
南側、あまりにも隣の建物が近かったのと、今は西側が開けているけれど
駐車場のため、将来また何か建つ可能性大ということでした。
あれでは南側を検討する方は少ないのではないでしょうか。
立地がいいというのは承知の上ですが、どうなのでしょう。
私も考えてしまいました。