プラウド横浜山手をご存知ですか

かなり出来上がってきましたね。
私は新本牧地区で最近出来たマンションに入居したものです。
平均５，０００千万台が中心の物件ですよね？
ケチつけるつもりはないのですが、あれでその価格ではお金払いたく
無くなる、駐車場もあおぞらですか？
私の購入した物件は、地下駐車場で月２，５００円ですよ。
まあ、マンションは、住んでる住人が品格を育てる？

典型的なイメージ先行物件だと思います。駅までは急坂、周辺の道路整備も不十分、
車歩分離がきちんとしていないので子供には危険、買い物もいまいち不便、いわゆる
「山手町」ではないので街の景観に難アリ、車なしでは生活できないので老後は
引越しが必要か、とネガティブな要素が結構あると思うのですが、野村のプラウドと
いうブランド名と山手という最寄り駅の名前で強気の価格設定が成り立ちました。

この周辺は中古の売却には苦戦することが多い（新築価格が割高？）ので、注意が
必要ですね。

といろいろ書いている私は近隣住人で、実はこの辺りを気に入ってたりもします。

地下駐車場で２５００円ですか。
修繕積立金が不足しなければ良いですね。
本牧のような交通の便が悪いところで、のんびりと住める人がうらやましい限りです。

なぜかこの物件は近隣住民の方がネガティブなことを書き込んでいく、という展開が多いですね。
近親憎悪なんでしょうか。
色々と感じるのは結構なんですが、とっくに完売した今、あれこれケチをつけられるのは購入者としてあまり気分良くないです。

ここに書き込むくらいですから、もともとはこの物件に興味がおありだったんでしょう？
「おっしゃるとおり。この物件を購入してものすごく後悔しています。みなさんの選択が正しかったですね…」
とでも、言ってもらいたいんでしょうか。
近所に気に入ってお住まいなのにケチをつけたり、真意が分かりません。
購入者も、良い面、悪い面を冷静に検討しながら買ったわけで。
「イメージ」だけで購入したように書くのは失礼でしょう。
ご近所なのに悲しい限りです。

確かに外壁タイルの張り方が上手ではないですね。購入者のみなさん一度見られてはと思います。

通勤が車の人や電車でも勤務地が横浜辺りの人には本牧もいいですよ。
平坦だしもうすぐイトーヨーカドーもできるし、意外に便利。
なぜか「本牧に住みたい！」といってわざわざ引っ越してきたという人も時々います。

それはさておき、この立地の良いところは、やはり坂でも駅に近いという点でしょう。
それから森林公園に歩いていけるというのもメリット。あそこの駐車場は土日の天気の
良い日には結構待ちますからね。

周辺に商業施設は無いので静かな住環境でしょう。

786さん、これで落ち着きましたか？？

＞７８８
へーそんな方もいるんですね。
個人的には本牧の衰退を心配してます。
横浜でも有数の綺麗な町並みなので、これ以上、寂れないことを祈っています。

山手警察の裏にイトーヨーカドーができると便利ですよね。
ただ、マイカルは厳しいでしょうなぁ・・・

このスレを見て見学に行ったが、かなり微妙な仕上がりの様な。。野村の物件を検討していたのだが、チョッと考えさせられる。

いつも思うのですが、野村のマンションってどうも味気ないというか、どこかの社宅か寮みたいな
印象ですよね。ま、それがシンプルで好き、という人も多いのでしょうが、私はどうも苦手です。

タイルの張込みの精度はこの程度が一般的なんだろうか？　でももっと小さいタイル張り込んだ建物でもここまで凸凹なのは、あまり見かけないような、、、　大規模物件は、予め張り込んだパネルを取り付けているんだろうか？

購入者です。ウワサのタイル見てきました。
ああいう不均一な風合いのタイルなんでしょうが、でもさすがに南側建物の２階と３階の境の部分は盛り上がっていて、雑な施工である印象を受けました。
GWに入っても、突貫工事を進めているみたいなので、間に合うんでしょうか？あるいは今後もっと施工が雑にならないか心配です。
なので、内覧会には建築士立会いセットすることにしました。（余分な出費が…）

建築士の立会いですか。　うちも立会いセットしようかな。　あの概観確かにかなり雑に見えますよね。周辺の建物も比較して見たけど、粗が目立ちすぎですよね。

７９６さんへ
そうですよね〜。野村の『販・管・製』一環体制をウリにするなら、そのあたりはちゃんとしてもらいたいですよね。ちなみに我が家の立会い費用は63000円です（TT)。車検の技術料などと買物の規模を考えれれば必要コストだと自分を納得させてはいますが…。
でも、内部はわかりませんが、そこそこきれいには出来ているのではないでしょうか？
入居が楽しみでもありますね。

７９７　さん　７９６です。　この際だから入居予定者連絡会でも設定しますか。　チョッと大げさですかね。　野村の建築担当に連絡して現場確認しているのかどうか、現況を把握していて、野村としての見解を聞きたいものです。

タイル職人の指定まではどんなデベでも無理じゃないか
貼るのは人間だからね多少の瑕疵は大らかな気持ちを持って目をつぶりましょうよ

７９９へ　まあね多少ならね、でも　”瑕疵”　なら　担保してもらわないと、　特に意匠面は重要でしょ！　仕上がりの程度は個人の感じ方に差が有るとは思うが、今回の場合は、見た人全員が　”雑だな”　と感じると思いますよ。

買ってしまったんだからこんなもんだと思うしか無いだろ。
雑といえば言えない事もないけどまあまあギリギリ許容範囲には収まってるんじゃないのかな。

壁タイルの件、聞けば、内覧会の時に担当者から説明してくれるらしいですよ。
私は「野村の基準」に照らして、「正解」なのか「不正解」なのか、説明してもらうつもりです。
職人の方ももっと時間をもらえれば、納得の行く出来にしたかったのかもしれません。
全体的には良い出来だと思うからこそ、購入者で声を上げませんか？

悲しいかな、この業界はうるさく言わないと変わりません。
計画から一年以上かけて、タイルで躓いては、購入者もデベも施工会社も報われないでしょう。

具体的にどう問題なの？
写真でもUPしてくれ。

800さんに賛成。
坂倉準三だとか特注タイルだとかで売っておいて、肝心な施工がダメでは泣けます。
一見して施工が雑に見える建物は品質そのものに問題があるといってもいいのでは？
悲しいけれど…。

南棟の３階角住戸は特別な非分譲区画だったはずですが、特にその辺のタイルの貼りがよろしくない。あれでクレームつかないのでしょうかね〜

一枚ずつタイルを貼るから大変だよ。あんなタイルを使うデベも問題だな。工期も無いし(;´Д｀)

見た目によるレピュテーションリスクの物件への影響は大きいと思います。
中身と同様、見た目もめちゃくちゃ大事です。

写真取ったけど　本当に上げてよいのだろうか、　野村の物件に対する評価に影響あるぞー多分、自分としては、やり直してもらえさえすれば十分なのだが。

西側の壁、立ち上がり部分だな。下から見上げると更に粗が目立つのだけど、、、、許容範囲といえば許容範囲かな？

敢えて、何処が同問題かは、説明しないが、この板を見た方の意見を書いてもらいたい、これが、5000万円〜1億円の物件の外装仕上げだ。

追記、　一部左側の窓の上は、現在作業中だと思うので、その部分以外。

こりゃひどい・・・
プラウドの名が泣きます。

左の窓の上は工事中なわけですよね？
それ以外だと真ん中の縦の柱壁の上のほうがやや雑な感じがしますが、それ以外は
普通のタイル張りにしか見えないのですが・・・
私の目が節穴なのかも。

807さん　写真ありがとうございます。入居者です。
これはひどいですね。このまま引き渡しされたら問題ですね。
入居が間に合わなくても構わないので全て補修してもらいたいものです。
野村の役員にでも言いましょうか！！とり合えず休み明けに野村に電話します。

デコボコタイル仕様のマンション誕生か、まあ人間のやる事だから多少の誤差は
大目にみてあげたら。そういや寿町のゴールドクレストもこんな感じで波打ってたけど
ここまではひどくなかったっけな。良いタイル使いすぎて職人の腕がついてこなかった
ってところだろうけど　チーン　終わったな。

人は見た目が９割と言われますが、マンションは見た目が９割９分…。
全体的には綺麗なデザインだと思うだけに、どうしても手直ししてもらいたい。
野村にプライドがあるのなら。

高い場所ですから職人さんが慣れてなかったんですかね？？
改善されるといいのですが・・・

タイルは不具合のいっぱいの氷山の一角。タイルなんか表面的な問題。本当の問題はその下のスラブ。こいつに不具合があると怖い。どんなことになっているやら。雨の日にコンクリ打っていたようだし、ジャンカだらけになっていて、スラブがぼこぼこだから、タイル職人が仕事をしにくかったのだと思う。
終わっている。

現地を見てきた。南側の壁面に足場を組みなおしていたので、これからやり直しに入るのではないかと思われる。　デベもこの板を見ているのだろう、　施工不良は見ている居ない以前の問題だがな。そー言えば８１３のコメントなぜ削除したのかな、工事関係者らしいが。　別に堂々とやり直ししている。言ってよいと思うが。

　購入者です。
　久しぶりにこちらにアクセスしましたら、“外壁問題”のレスがありましたので投稿させていただきました。
私は4月初旬に見に行きました。
第一印象、外壁の仕上げがあまりにひどくビックリしました。（アップされてる写真より酷いところもあります。）こんなにひどいものなのか？近隣のマンションとも比べたり…。（西側もひどいです）
タイルが特注で施工しにくいのかもしれませんが、ならば、特注していいタイルを使っている意味がないと思われます。
それと、梁の養生期間が甘かったのか？梁が波打ってる気がしました。
そこに粗雑なタイルの仕上げがなされているので、かなり汚い印象です。
目地が目立つのでビシッと決まっていれば、とても綺麗な仕上がりになったと思うんですけど…。
一応、野村不動産には連絡いたしましたが…。
なんだか、内覧会と引渡会が不安です。

８２０さん　野村からの回答はどの様なものだったのでしょう。

近隣住民より。
突貫工事なのは分かるが、ＧＷに朝８時過ぎから工事するのは勘弁…
柄の悪いアンちゃん（工事している人）がうろうろするし、ごみぐらい
すてろ。
工事が雑なのもある意味当然かも。

>>822
まずい現場だね。最悪だ。ゴミ捨ては現場モラルのバロメーター。ゴミを散らかす現場に、良いものは絶対できない。ゴミポイを注意しないのは、現場監督のにらみが利いていない証拠。
まずいね。

>梁の養生期間が甘かったのか？梁が波打ってる気がしました。

コンクリートスラブのだせつがうまくいっていない可能性がある。構造部だけに、タイルの見た目なんかより問題は深刻だね。

過去レスに現場についての書き込みがありましたが、
恐れていた通りになりましたね。
こうなった以上、
きちんと補修されるまでは引き渡しに応じません。
しかし野村は、
この手のトラブルが多い印象。
プラウドのブランド商法が泣きますね。

つぶれかけの三流会社が作ってるマンションだから職人の質もたかがしれてるという事なの？
マンションを買うときはデベよりも施工会社をよく見て判断するべきでしたね、現在検討中ですので
良い教訓になりました。心より感謝致します。又購入者の皆さんには心から同情いたします。雨漏り
しないといいですね。

プライドのない施工業者がプラウドを建ててしまった悲劇。そんな業者を雇ったのも野村だから、責任はすべて野村だろう

良い現場監督の下には腕の良い職人が集まります。不人気な現場監督の下には腕の悪い職人しか
集まらず、しかも人数も足りないので朝から晩までの長時間労働、休日返上作業、ミスの増加、
という最悪の事態になる危険があります。マンションのデキは職人の腕に負うところが大きいので
ホント心配な事態と思います。
売主である野村に徹底的に抗議するべきでしょう。

今度の一軒で、躯体工事の方も全く信用ならなくなりました。　どの様に調査したらよいでしょう。経験のある方にご意見頂けたら感謝いたします。

今の時点では、タイルも施工されてしまっているし、躯体検査は非常に難しい。経験のある建築士にしかできないが、一部破壊しないと中は見えないから、検査は無理だろうな。お気の毒だが。

自分なら、問題が表面化する前に売り逃げるよ。雨漏りとかも、築1年後くらいから出るものだから、その前に売っちゃう。今は、土地が値上がりしているから、絶好のチャンス。たぶん損失はでない。

お金かかるけれども非破壊検査しかないのかな？
デベも正直な話なんか口が裂けても・・・でしょうしね！
躯体の養生期間はしっかりとあったようです。
タイル屋の仕事も下地次第ですから、やはり、躯体工程でのデベの管理問題でしょうね。

825さん
引渡しに応じないって、可能なのですか？
内覧会で納得いかない場合は”拒否”って言えばいいのですかね？
大半の内覧会は今週だったと思いますが・・・。
外壁問題でここまで大騒ぎになっているのに大丈夫なのでしょうか・・・。