プラウド横浜山手をご存知ですか

いやいや、逆に「周辺環境のここがダメ」っていう意見も欲しいですね。
すばらしい部分は526さんの投稿でじゅうぶん分かりましたから。
いいところ、悪いところ両方知った上で、納得して買いたいです。

残り5戸ですね。1回の申し込みでこれだけ売れたということはちょっと驚きです。

勝手に驚いてな。

五戸以外にもキャンセル住戸が多く出てくる予感あり。
売れたわけではないのだよ。

火曜日に行ったときは残り3戸でしたけど？

１０年ほど前まで、近隣に住んでいたものです。
周辺環境の良い点は５２６さんのおっしゃるとおりですね。
昔、住んでいた者として、掛け値なしに良いところだと思いますよ。

ダメな点を敢えてあげるとすれば、
・坂の上りがキツイ。特に買い物した後。
・夜は街灯が少なく、暗い。
・山手駅の商店街には飲食店、コンビ二などが少ない。（ただ、これでも以前より良くなりました。１０年前はドトールもファミリーマートも無く、唯一の飲食店はラーメンの介一家くらいでしたから）
ですかね。
あと、現在の近隣住民に聞いたところ、車上荒らしが数年前に出たとか。
そこのマンションはシャッターをつけて防犯対策をしたそうです。
都心部のように、中国人の集団空き巣などは無いようですので、心配ないと思うのですが。

近くに住んでいる（いた）人で、この場所を悪く言う人は一人もいないと思いますよ。

小児科など病院関係で評判のいいところはありますか？

金曜日に確認したら残り５戸でした。

残り５戸です。
買いたい人は急いでください。

営業

私も購入検討中ですがやはり予算を1000万オーバーなのでどうしようか迷ってます。
環境は良いんですが...

>>551

あと1000万位、３５年ローンすればだいじょうぶ

現地の近くに住むものです。このあたりで不便に思うことは、
レンタルビデオ店や大きめの本屋が無いことかな？
毎日必要なものではないけど、わざわざ横浜駅とかまで
出て済ます用事でもないし、という感じ。
サティやローゼンに行っても、上記の二つは無いし。

>>548さん
歩ける範囲にも良い小児科ありますが、実名を出すと他の医院の
営業妨害にもなりかねないので、ここでは書けません。
ただ、みなと同じ区内の赤十字病院は、珍しく24時間小児科体制
です。相当なレベルまで対応できる総合病院なので、いざという
時には安心です。
坂が多いので、年とった両親との同居などには厳しい面もあります
が、繁華街が近い割りに平和な町で過ごしやすいですよ。

ここからは
みなと赤十字病院は相当遠いんじゃ…

確かに遠そうですね。

残り住戸が増えましたね。現在、７戸。
７０００〜８０００万円台の部屋にキャンセル出たみたい。
駐車場が外れたか、ローンが通らなかったか、高すぎと思い直したのか。
これで大幅値引きも始まるのか？

今日、メール便でちらし配布していたみたいですが、我が家には届きませんでした。内容なんでした？

値引きの案内かしら？

また値引きあったの？

南住戸の8000万円の物件にはバラがついてありました。残り６戸かな。値引きはまだないと思いますよ。残り物件について相談にきてる人たち結構いました。完売も時間の問題でしょう。

値引き？言い値で買った私にしてみれば、穏やかな話じゃないですね(怒)
あとから売れた所はチェックして部屋番号を一生覚える事にします。

こんな素敵なマンションって、、、
眺望や広さ・間取りをご覧になってから
おっっしゃっては？

値引きはもう始まりましたか。値引きは当たり前にあるでしょうね。野村の拘りの地ですから早く完売をしたいのでしょう。でもマンション事自体はよいものだと思いますよ。都内の一種低層の物件なんてもっとひどいですから・・・。

値引き交渉のレス、削除されちゃいましたね。
値引きって本当にあるのでしょうか？もしくはオプションサービスとか交渉できるのでしょうか？

このマンションについては確実にあるかどうか知りませんが、
値引きは大抵あります。
売れ行きがよくない場合や、最後に残った部屋をさばく場合、
それなりに収入のある人には向こうから持ちかけてきます。

値下げ持ちかけられても、このプラウドには住みたくないな。
もう少し、気の利いたものを建てられなかったんかいな？

なんか値引きの話ばかりで、前向きな話が少ないような…
野村には早く完売してもらって、オプションの情報などをまったり話したいものです。
確かに気が利いてない部分も多いですが、最初から完璧なマンションなんてそうそう無いですからね。

このタイミングでの値引きは普通ありえませんね。
残り戸数も数個のレベルですしまだ販売から数ヶ月ですよね。
あるとしても竣工後でしょう。こんな時期から値引きしたら
定価購入者からの反発は絶対ありますから。

でもこの物件は野村の威信をかけて・・と言っていましたから
一刻でも早く完売したいのでは？
それにしても最初のあの超強気の値段が今では信じられないですね。

近所の人によれば、週末の雨の中、現地の「やぐら」に乗って見学していた人がいたらしいです。
都心や湾岸部のタワー型マンションと価値観が違う分、この地に魅力を感じる人は多いと思うんですよね。
ただ、やはり値付け…。
値段設定次第では、人気物件になる可能性もあったたんだろうけどなあ。

何度も言うけど値段ではなく、せっかくの場所を生かし切れない
配棟計画だと思います。
本音を言うと、本当に欲しい場所だったのに
どうしても買おうとは思えなかった中身、
悔しい、惜しい、の一言です。
当初からずっと注目していて、本気度かなり高かったですが。
これを書くと必ず買えないのでは、等々書かれますが
予算的には充分ありました。
残念でした。本当に。
野村不動産、もう少しもう少し住みたくなるような中身に
して欲しかったですよ。。。。。

でもこのチャンスを逃すと、横浜の人気エリアのマンション価格は高騰しそうです。
すでに、横浜駅周辺のタワーもより強気の値段設定をしてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

ここなんか秋価格の強気設定ですね

ここのリセールは微妙だな。都心と違って、マンション価値が大幅に上昇する可能性は低いでしょう。
永住指向が望ましい立地だと思う。一戸建てならば、いいとは思うけど。
あと、現地のやぐらだけど、上ってわかると思うが、眺望のポイントとなる建造物ってほとんど無いでしょ。心が躍るような丘の上の眺望が無いのならば、なぜ、マンションなのか、（しかもこの値段で）という点に戻ってくるよね。
野村じゃなかったらなぁ。

>>579

眺望ばか？

眺望が欲しいならタワーにすればいいのに。

この土地にあることが自分には魅力です。眺望は別になくても構いません。
低層マンションはやっぱりいろいろな面で魅力的です。
この辺に6000万くらいの予算では小さな安っぽい一戸建てしか買えないですしね。
欠点ばかり気にしてるといつまでたっても買えないと思いました。
全てが完璧なマンションなんか相当の値段ださないと変えないですよ。

せめてプラウド根岸森林公園とでも銘打てば
客の入りも変わったかも。
見せかけの山手では客も引く。

この辺のマンションは皆、山手と名乗ってますね。
名前なんかどうでもいいんじゃないですかね。

同意です。名前は関係ないです。中身です。

幼稚園に通う子どもがいるのですが、今から動いてお願いしておいたほうがいいですよね。
さゆり幼稚園だけではなく他の幼稚園のことや転園についてなど、
他にもなにか情報あれば教えていただけると嬉しいです。

確かに惜しい。立地は良かった。
逆に言えば、立地以外は・・・
ここを買われる方は「山手以外には絶対に住むつもりはない！」という
強い意志をお持ちなのでしょう。

そんなに悪いマンションでしょうか？
確かにコの字の配当計画には欠点がありますが、大型吹き抜けや窓付きのお風呂、玄関の天井も吹きつけじゃないなど良いところもたくさんあると思います。
それから山手地区と山手町は違います。みなさん、そこを勘違いされていませんか？「山手」という言葉にこだわりすぎでは？
近隣住民ですが、あの辺りは環境がよくとても住みやすいです。森林公園は至近ですし、元町や中華街もお散歩がてらいけます。横浜港の船の汽笛が聞こえてきたり、そこかしこからランドマークやベイブリッジが垣間見れたり、横浜を堪能できるところです。

配当以外の欠点を教えていただけませんか？

私も５８８さんと同じ気持ちです。
あきらめた方は、どういった配棟計画、仕様、値段だったら、満足だったのでしょう？
私は購入を決めましたが、今後の参考までにお聞きしたいのです。
できれば、「○○マンションのような感じ」と具体的に教えていただければ。
通りすがりの「悪口」は聞きたくないですが、いろいろ検討された方が感じる「欠点」は素直に知っておきたいです。

>>580,581
眺望バカかぁ。まぁ、いいとしましょう。
目の前にいない相手に対して、こんなレベルしか言えないのならば、それだけの人ってことだね。

そ・れ・に．．．ここにはさっさと見切りをつけて、都心のタワーにしちゃったからね♪値段は、もう少し高いけど、リセールバリューははるかに高い。あ、もちろん、眺望だけじゃなくて、立地も内装も、そしてデベも比べ物にならないと思うよ〜
ちなみに、上のコメントは、あなたたちが束になっても、全然、問題なく言えることだよ。大笑いしながら言ってあげるね♪

配当は配棟の間違いだよね？
あまりに堂々と間違ってるので、ちょっと驚き。

山手の中古物件でいいから、いくつか見て御覧なさいな。特に三井の物件ね。年月を経て、さらにいい雰囲気が出ている。このプラウドにそんなこと、期待できますか？

>>590
何しにきたの？？？？？？？

>>591
中古物件は見ました。確かにいい雰囲気のもあると思いますね。
でも、なぜこのプラウドは期待できないの？
違いが知りたいんだけど？　広さ？　周辺環境？
まだ建ってもいないのに、年月を経てどんな雰囲気になるのか教えてください。

>>591
三井の物件って、具体的にどこですか？　中古も視野に入れてるので教えてください！

>>593
591です。
私見ですが、目に見えるもの以外の「風格」ってものがマンションには求められると思うんですね。それが無いと、どれだけ上辺を飾ったところで、どこか、ちゃちっぽい部分が見えてくると思う。都心であれ、山手であれ、「ヴィンテージマンション」と言われるものには、この「風格」があると感じます。それは、多分、作り手(売り手）の思い入れや、どこまで完璧さを求めたか、そしてそれに基づいた自信を持ったプライシングをしたか、等の積み重ねの結果だと思うのです。
さて、ここでプラウドのこの物件を見て、そういう物を感じられましたか？なんか、山手地区という立地だけを武器に、設計段階から手抜きをし、とにかく高く売り抜けよう、という野村の思惑が見える気がします。値下げのアタフタを見ていると、ますます、デベの安易な姿勢が気になります。
まぁ、個人の感覚的なもの、と言われてしまえばその通りだから、あなたが気にしなけりゃそれでいいの。でも、いくつも出来上がったマンションやモデルルームを見てる(半分、趣味だな）と、こういう違和感みたいなものを感じるものです。

＞＞５９５
なるほど。よく分かりました。良いマンションの条件はおっしゃるとおり。
デベの対応も否定できません。
でも、そもそもこの物件は「ヴィンテージマンション」のカテゴリー狙いじゃないんじゃない。
そういう物件を期待したのが、そもそもの見当違いだったのでは。
「ヴィンテージマンション」じゃないからダメ、と言われたら、ほとんどのマンションはダメですよね。
ちなみに、山手でヴィンテージものってあるんですか？　この価格帯で。

>>590
リセールねぇ。ここを選ぶ人とはそもそも価値観が違うんじゃないかなぁ？
マンション価格上昇を狙うならわざわざ、山手を選ばないでしょう。
ま、都心のタワーが妥当でしょうね。タワーには別の問題があるけどね。

配棟については土地の仕入れ価格の上昇から致し方ないらしいです。
これはこの辺の土地に詳しい不動産関係の方から聞いた確かな情報です。
もっと広く、手前も広い庭なんて物件にしたら到底、今回のような価格帯では
買えないとのこと。とくにこの地区はもうマンション用用地は無いといっていいと
断言されていました。

この物件確かに周辺相場から考えたら、多少高めであると感じたのですが、その分建物を丁寧に作ってくれるならば、と勝手に期待して購入しました。野村さんがこのページを見ているなら、その辺を十分に汲んで頂きたいと思う次第です。購入者が野村のこの物件で良かったと言えるようにがんばってください。

眺望くんではありませんが、
そんなにお聞きになるのなら。
配棟計画だけではなく、眺望ですね。
南側を購入した場合、レースのカーテンは必須だと思いました。
西側はさんざん議論されていた通り、駐車場ということで
将来の眺望は約束されていないという点です。
それがクリアされていれば、買いましたよ。
狭いのは確かに狭いですが、それは我慢の範疇。
正直言えば、西側の広い部屋の最上階であれば、買いたかったですね。
でもさすがにあの値段を出すのなら、他の場所で適当な一戸建てを、と思いました。
７５００出すのならそう思う人も多いはず。
あれが７０００までなら買い、でした。
マンション選びは人それぞれですが。
ご参考まで。
昼間あまり奥様が家にいない方ならよろしいのではないでしょうか。

眺望というより、プライバシーが気になるくらい隣接建物と南側と余裕がない、西側もどうなるかわからないということでしょう。この価格帯を出せば他にいくらでも物件はあるので、ここを買う人は山手にこだわる人でしょう。

南側は確かに日照、眺望など厳しいですよね。
でも将来、隣接建物が立て替えられたら評価も変わるのではないでしょうか。
西側も敷地面積、道路状況を考慮すると、眺望を大きく遮るマンション建設は難しい気がします。
もちろん、逆の可能性も大きいですが。
マンションって年月とともに評価が変わるものですよね。
ここを購入される方は、長い目で見る必要があるのではないでしょうか？

横浜勤務の共働き夫婦ですが、他に物件ってあまりないように思いました。確かに山手好きです（苦笑）。でも、本物の山手より駅＆根岸森林公園に近いこちらの方が私は気に入っています。タワーは嫌い、でも駅から１０分以内の新築と条件を絞ると“いくらでも物件がある”とは言えないような・・・。同じプラウドの岸根公園よりこちらの方が雰囲気もいいと思いますし。
ところで、近辺には犬を連れて行けるオープンカフェとかないのでしょうか？秋の根岸森林公園や周辺を散歩しに行くのが楽しみです。

>>603
横浜山手周辺に絞れば、他に選択はないけど、都内まで視野を広げれば、この価格をもってすれば
いくらでも候補はあります。

>>604
都内でも、低層マンションでこういった雰囲気の物件はなかなかない気がします。
価格を８０００万〜にすればありますよね。
お金があれば買いたいです。
>>603
オープンカフェは山手町のあたりか、元町、本牧まで歩かないとないかも知れませんね。
少し距離はありますが、散歩にはちょうど良いかも知れませんよ。

横浜勤務の共働き・・・。まさにこの物件にうってつけです。
きっとぴったりの物件だったんですね。
うちは都内通勤の主人と山手付近の学校通学の娘ともうひとり娘。
都内通勤と４人家族にはちょっとキツイです。キュウクツです。

603です。
そうですよね、都内だったら８千万以上すると思います。目黒区や世田谷区などのお洒落な所は駐車場代も高いだろうし、横浜へも遠いし。東横線沿いで良い物件があればものすごく悩んだと思うのですが・・・。
オープンカフェ情報ありがとうございました。これから涼しくなるので散歩も気持ちいいでしょうね。入居が待ち遠しいです。

東横線、本当にいいマンション出ませんね。同感です。

>>607
このあたりは細い抜け道が多く（アップダウンも多いけど）、ぶらぶら散歩するにはうってつけの場所ですよ。
緑ヶ丘高校から本牧のあたりも眺望がひらけてて、気持ちいいですよ。
>>608
東横線でも都内は結構、良い物件もあると思うのですが、横浜側は武蔵小杉などタワー型が中心で個人的には興味がわかないですねぇ。

>>598
「とくにこの地区はもうマンション用用地は無いといっていいと」

豆口台？のＮＴＴ会館跡や仲尾台中学の隣の郵政の官舎跡などマンションにならないかと狙っているのですが、どなたかご存じないですか？

>>610
ＮＴＴ会館跡は少し駅から遠くないですかね。
優先官舎跡は知りませんでした。広い土地なんですか？

６１１です。
訂正「優先官舎跡」→「郵政官舎跡」
失礼しました。

NTT会館跡は確かにマンション用としては最高ですね。
ただ、土地がそれほど広くないこと、周りの道が狭いこと
一戸建てが密集していることから、工事車両の入車が出来なかったり
周辺住民の説得が難しいと思います。NTT会館も２階建てですからね。
もし建ったとしても２階建てでとんでもなく高いマンションになる気がします。
現実的には一戸建てでしょうね。

このスレッドを立ち上げた者です。
当初はこの土地にマンションが建つ、ということを見つけて
本当に嬉しかったのを思い出しました。
結局今回はご縁がなかったということになってしまいましたが
この立地は今でもとてもよいと思っています。
ご自分の条件に合って購入された方は本当によかったですね。
うちは広さも眺望も日当たりも求めてしまった為、結局は他の物件にしてしまいました。
マンション選びって難しいですね。
全てを満たしてくれるものなんてそうそうないんだなと思っています。
山手の低層マンションということ、外観は本当に素敵だと思います。
残念でした。

以前グランメゾン南山手に興味があったときに、積水の営業がＮＴＴ会館跡の購入の引き合いがあったと言っていました。積水は見送ったらしいけど。
ＭＳになる可能性もあるかもしれませんね。確かに駅から遠いしあの坂はきついですが。

この物件の管理説明会に参加された方はいらっしゃいますか？
修繕積立金が数年後に倍になるのと、一時金を数回に渡り払う必要がある点などに、不安を覚えるのですが。
機械式駐車場も雨ざらしになるのに、全取替えが設定されていないみたいだし…。
管理組合で計画見直しが必要ですかね？

また、先着順の案内が来ました。同じ物件の案内が複数来ることもよくあります。よくよく見ると微妙に内容が異なっているようですけどね。
野村って次から次へといろいろなマンションの案内を送ってきますよね。
他のデベよりはるかに多い。そんなに売れなくて困ってるのか、売れ残るような価値と価格のアンバランス物件が多いのか。資源の無駄遣いですな。

管理説明会？ありましたっけ？
修繕積立金が数年後に倍？
スレ違いではないでしょうか・・・？

修繕積立金が数年後に倍、一時金を数回に渡り払う必要がある点、もしそうであるなら不安ですね。

裏返せば、３０年後まで修繕計画が立ててあり、良心的とも言えそうです。
少し前までは、購入時は管理費、修繕積立金とも安く設定して売りやすくしておき、修繕計画など知らん顔、という物件も多かったので。
この物件規模なら、大規模タワー型マンションの修繕計画よりも見通しは立ちやすそうですし、修繕計画も妥当かも知れません。

このスレッド立ち上げた６１４さん、結局どちらのマンションに決められたのでしょう？
教えてほしいなあ。ヒントだけでも。この近くですよね？

>>621
みなとみらい地区のタワーでしょうか？
広さ、眺望、日当たりすべてを満たす物件となると、なかなかないと思いますし。
と、勝手にスレ主さんの購入マンションを予測してみる。

ここに決められた方は、やはり小学校から（幼稚園から？）
お受験を考えている方が多いんでしょうか？
うちは、公立に入れるので、肩身が狭いかなあ？？

やはり場所柄、多いでしょうね。
友達が付近に住んでいますのでよく行きますが
近くのさゆり幼稚園などのお母様たちは本当に見た目ですぐに
わかりますよ。
そういう雰囲気を持った人が多いのはきっとそうでしょうね。
なんといっても、横浜では人気の学校目白押しの地域ですから
子供のためにと思って購入された方も少なくないと思います。
でも、公立だからといって肩身が狭いというわけではないと思いますよ。

６１４、このスレを立ち上げたものです。
もう書き込むこともないだろうと思っていたのですが
ご質問があったので、もう一度だけ。
ご想像の通り、みなとみらい物件です。
眺望・広さ・日当たり・まさにその辺りでは満足できるものです。
こちらの希望の部屋の値段と同じ予算で、あのマンションの中では
随分いいところを選ぶことができました。
みなとみらいタワー物件にはいろいろなご意見があるとは思いますが
実際私も、低層の静かなマンションに住みたかったというのもあるので
その辺りは妥協です。
とにかく、マンション選びは人それぞれということですね。
子供の人数などにもよりますし。
どちらにしろ、横浜はいいところです。
みなさんエンジョイしましょう。

うちはＤＩＮＫＳですが、周辺住民でここに決めました。
世田谷辺りも見てみました、住めば都なのか今の我々にとって山手地区はサイコーです。（ＤＩＮＫＳであっても）

山手地区のマンションはもう他に出ないだろうということで決めました。

６２７さん、今頃そんなこと書いて、あんまりぢゃないですか。

>>627
かなりブルー。
「１、２年生コンビ」なんかに施工管理任せるのか。
今、建築業界はバブル以来の空前の景気で、人手が足りないのは確かなんですよね。
高層マンションにベテランがとられ、比較的施工が楽な低層は若手で…。
ありそうな構図だ。
本当なら野村と言うより、東海興業が問題。
購入者はどう対応すれば良いんでしょう？

>購入者はどう対応すれば良いんでしょう？

キャンセルしかないでしょう。

やはりそうですか…。
野村に購入者全員で訴えて、施工業者を代えるなんてできないですかね？

施工会社了承済みで契約したから無理だと思われます。orz

現場で揉みに行くか。

失礼、見に行くことにしますか。

あのー、マンションの建設現場なんて
超高級マンションと言われてるところも含めて
みな似たり寄ったりでは？
それでも何とかなるもんだよ。

似たり寄ったりかどうか、何とかなるかどうかは、
10年後くらいに分かるでしょう。

何処も似たり寄ったりなら、結局何処に入っても残念。　ということだな。

施工業者を変えないまでも、ここの掲示板を野村の営業が見ているならば、
（見ているはずですよね？！）東海興業に事実確認をして、
もし不具合があるのであれば是正措置をとっていただきたい。

東海興業で、マンション倒壊なんて洒落にも成りませんからね。

>633さん >634さん
どうなりました？