プラウド横浜山手をご存知ですか

>>501

そうあなたが判断したということは、あなたの基準に満たないマンションということでしょう。
買わない方が賢明です。

>>500
あなたには、見分ける力がないのですから、どこを買っても同じでしょう。ご自由に。

私もこのマンションの購入を検討しておりましたが、総合的に考えて断念しました。玄関入口に吹き抜けを配した造り等魅力的な部分もありますが、希望している南側の古い官舎がどうしても気になってしまいます。立替予定があるのであれば検討の余地がありますが、現状のままであればあの価格まで出して購入する気にはなりません。

確かにあれはひどいよねー
あんな建物眺めるために数千万払う気にはならないですよねー

南側、購入を決めた方は本気であれであの値段を出してよいのですか。

いいんじゃないですか。人夫々価値観や背負ってる環境が違うわけだし。人のことをどうこう言う自体どうかと思います。それよりも、自分自身のことをより”大切”に考えて、実際の行動に移したほうが、もっと快適に、充実した時間を刻めるのではないでしょうか？

出していいから買うんじゃないですか。
買わないのに買う理由聞いても意味ないですよね。
それを聞きたいということはやっぱり買いたいかもという迷った気持ちが
心のどこかにあるのでは。

どうでもいいけど、明日の抽選が。。。。

抽選結果どうでしたか？

当たりましたー！　イェイ！

>511
ちょっとわらた

我が家もです！イェイ！

今日抽選会行かれた方いますか？？

部屋の抽選は通ったのだけど、駐車場がはずれた、少なくとも48部屋は売れたという事か？？
近くに駐車場探さなくては、

＞５１５さん
近隣の駐車場には申し込まれなかったのですか？

マンションの駐車場を申し込んだんですけど、駐車場がはずれてしまって、これから近隣駐車場探しです。

でも、まあ、これからマンション内の駐車場の空きが出るかもしれないし、待ちます。５１５

へえーほんとに売れてるんだ。

待ったら空くのでしょうか、駐車場。あの環境だと、これから生活していく上で車が絶対必要だと思うんですよね。子供をこれから持つ事を考えると、とても気に入っているマンションだけど、悩みます。

空くと思います。例えば近くのパークホームズもかなり空いているようです。プラウドも入居までに空く可能性は十分あると思います。本当に気にいっているのならとりあえず敷地外でしのいでおいたらどうでしょう。

高い買い物だね・・・

＞５２２
買えない人のひがみ？？

別のもう少し価値が高いと思う物件を買った人の独り言だと思いますよ。

同意！！激しく同意。
買えない人、ではなく買わない判断をした人でしょう。

はじめまして、ごくごく近所に住む主婦です。
夫の実家に越すという不可抗力により住んでいますが、それなりに素敵な場所なのでいくつか伝えておきたいことがあると思って書き込みます。抽選後のいまさらかもしれませんが・・。

うちの義理母はこの近辺に50年程住んでいます。義理母の親の代からです。そのためまだ家もまばらだった頃のこの辺のこともよく知っています。ご近所に娘夫婦が家を建てるなんてときには相談されたりするくらいです。
その母によるとプラウドはとても良い、プラウドからもう少し奥までは地盤も固く、盛り土もなく、安心して暮らせるとのこと。最近の土木技術は進んでいいるとは思いますが、関東大震災が必ず来ると言われている今、安心に越したことはないと思って。
阪神大震災のとき芦屋のおやしきの多くは地盤の固いところにあって、被害はごくわずかで済んだと聞いたことがあります。芦屋出身の義理母の話はフムフムというかんじです。

そしてやはり根岸森林公園です。
私は春のみずみずしい緑と秋の素晴らしい紅葉が好きです。
ほかにも４月は桜も大迫力ですし、２〜３月は梅林もきれいです。
また馬の博物館とつながっており、午前中は柵の中を軽くギャロップする馬をながめたり、午後は厩でえさを食べる馬をのぞいたりできます。これは子供にはとてもオススメかと・・、遠くから見に来る方もいるみたいです。
あと、米軍の公共施設が集まった地区が公園に入り込むように位置していて、年２回フレンドシップのためにオープンします。アメリカンな出店が出たり、子供向けのおもちゃがあったりで、なかなかおもしろいですよ。

近所のお買い物は・・
どなたかがかいていましたが、山を駅と逆方向に下がったほうにある上州屋が安売りスーパーです。日常の品はそれなりにすみます。コンビニもローソンが駅逆の下がったほうにあります。
野菜については近所に露天で売りにきている八百屋さんがいます。こちらはとてもモノが良く、その季節の旬のものから日常的な野菜までそろいます。混みますし、やや高めですが、新鮮さなどを考えると割安かなと最近結論づけてます。ちなみに場所は、プラウドを背にして右手に進んだ三叉路を左におりかえす、その右側に古めのマンションがあり、そのマンションの入り口で展開されます。月金の午後１時から２、３時間くらい。

あと小学校前の学校情報です。
保育園はごく近所、たぶん子連れでも徒歩５分といった距離に中区が誇る竹之丸保育園があります。園庭が広く（このあたりでは考えられません）、保育士の人数も豊富、遊具も充実していますし、生後すぐに預かってくれます。とはいってももちろん一番人気のため抽選はなかなか厳しいみたいです。
ほかにも山元保育園、山手駅の近くに山手保育園や新しくできた保育室（名前は忘れてしまいました）がありお仕事をされている方にはそれなりに充実した環境ではないでしょうか。
次に幼稚園ですが、根岸森林公園にぶつかるまで進み、左に公園沿いに進むと、これも大人なら10分もかからないと思いますが、さゆり幼稚園という結構な名門の幼稚園があります。女の子に関しては車で送り迎えをしてもここに通わせるという方がいるくらいそれなりに名のとおったところだと思われます。どなたかがすごい服装で送り迎えと書いてましたが、車グループはおしゃれなだけで、自転車ママもみかけることがありますよ。


最後に駐車場情報を。
とはいっても、この近所で探すのはすごく大変だというだけなのですが・・。うちも駐車場が無くて借りています。プラウドよりも森林公園に近い側なのでそれなりの距離のところに見つけられましたが、それでも大人が２分ほど歩くかな。
外部に必要ならば、真剣に不動産会社の人なども引き込んで探したほうが良いのではないでしょうか。
ちなみに我が家は月２万円です。
そうそう以前はプラウドの土地におかせて頂いてました。駐車するたび、天気が良いと富士山が見えて、春は桜がきれいで良い駐車場だったので無くなってしまってショックでした。でも素敵なかたがたが引っ越していらっしゃると期待してます。それほどご近所つきあいがアツイところでは無いですが（ははは）、ご縁があれば幸いです。
それでは、ながながと失礼いたしました。おやすみなさい。

うううむ、既に住宅をお持ちの方なのに熱心にこの掲示板をご覧になっているとは。近隣の方の意見は重要なのでありがたいことです。

５２６さん、住むのが楽しみになりました。アリガトウ。

５２６さんのおうな書き込みは、歓迎だね。ほのぼのしたよ。

本当に、詳しい情報をありがとうございました。安心して子どもを連れて引っ越せます。我が家が住み替えを決心したのは、現在の環境が子育てするのによくなかったからです。かなり前、DINKS時代に通勤の利便性を最優先して購入したマンションなので、学校のレベルや昼間の町の雰囲気など一切考えませんでした。うちのマンションはいいのですが、敷地を１歩外に出ると、公園はゴミだらけで、ホームレスの人が時々ベンチで寝ていたり水道で顔や手足を洗っていたりします。入居が本当に待ち遠しいです。

初めて書き込みさせていただきます。
地元の方の貴重な書き込み、ありがとうございました。
購入を決意したものの、いろんな書き込みを拝見し不安な気持ちも多少ありましたが、
526さんの書き込みを拝見して「プラウド横濱山手」での生活がわたしも楽しみになってきました。
特に小学校前の学校情報はとても参考になりました。

なんで今さらこんなこと書くんだよ。
いやみか？　芦屋と比べたりして、選民意識持ったやなやつ。

森林公園から徒歩1分に住むものです。526さんの書き込みは全て「そのとおり」と思います。
購入者、購入検討者の方は参考にされると良いと思います。
皆が来るまで遊びに来る森林公園が庭のようなものというのはいいものです。

526さん。また投稿してくださいね。大歓迎ですよ。

売れ残りが出るマンションを高い値段で焦って買わされた人たち、
みんなで傷なめあって生きてけばいいでしょ。

売れ残りが出ないのに。後から欲しがっても買えないよ。

後からでもやっぱり買わないと思う・・・・・
でも南面の官舎が壊されて、眺望が開けたりしたら
後悔するね！！

売れ残りが出ないのに。後悔するなよ。

今日電話したら売れ残ってたよ。買った連中こそ、高い買い物に後悔するなよ。

>>539

欲しいのなら素直に買いたいと営業に言えば？

高いか安いかは個々の相場観の問題です。子供レベル投稿はやめましょう。
買わない人はつまらない忠告はやめましょう。もっと526さんのような投稿が欲しいものです。

いやいや、逆に「周辺環境のここがダメ」っていう意見も欲しいですね。
すばらしい部分は526さんの投稿でじゅうぶん分かりましたから。
いいところ、悪いところ両方知った上で、納得して買いたいです。

残り5戸ですね。1回の申し込みでこれだけ売れたということはちょっと驚きです。

勝手に驚いてな。

五戸以外にもキャンセル住戸が多く出てくる予感あり。
売れたわけではないのだよ。

火曜日に行ったときは残り3戸でしたけど？

１０年ほど前まで、近隣に住んでいたものです。
周辺環境の良い点は５２６さんのおっしゃるとおりですね。
昔、住んでいた者として、掛け値なしに良いところだと思いますよ。

ダメな点を敢えてあげるとすれば、
・坂の上りがキツイ。特に買い物した後。
・夜は街灯が少なく、暗い。
・山手駅の商店街には飲食店、コンビ二などが少ない。（ただ、これでも以前より良くなりました。１０年前はドトールもファミリーマートも無く、唯一の飲食店はラーメンの介一家くらいでしたから）
ですかね。
あと、現在の近隣住民に聞いたところ、車上荒らしが数年前に出たとか。
そこのマンションはシャッターをつけて防犯対策をしたそうです。
都心部のように、中国人の集団空き巣などは無いようですので、心配ないと思うのですが。

近くに住んでいる（いた）人で、この場所を悪く言う人は一人もいないと思いますよ。

小児科など病院関係で評判のいいところはありますか？

金曜日に確認したら残り５戸でした。

残り５戸です。
買いたい人は急いでください。

営業

私も購入検討中ですがやはり予算を1000万オーバーなのでどうしようか迷ってます。
環境は良いんですが...

>>551

あと1000万位、３５年ローンすればだいじょうぶ

現地の近くに住むものです。このあたりで不便に思うことは、
レンタルビデオ店や大きめの本屋が無いことかな？
毎日必要なものではないけど、わざわざ横浜駅とかまで
出て済ます用事でもないし、という感じ。
サティやローゼンに行っても、上記の二つは無いし。

>>548さん
歩ける範囲にも良い小児科ありますが、実名を出すと他の医院の
営業妨害にもなりかねないので、ここでは書けません。
ただ、みなと同じ区内の赤十字病院は、珍しく24時間小児科体制
です。相当なレベルまで対応できる総合病院なので、いざという
時には安心です。
坂が多いので、年とった両親との同居などには厳しい面もあります
が、繁華街が近い割りに平和な町で過ごしやすいですよ。

ここからは
みなと赤十字病院は相当遠いんじゃ…

確かに遠そうですね。

残り住戸が増えましたね。現在、７戸。
７０００〜８０００万円台の部屋にキャンセル出たみたい。
駐車場が外れたか、ローンが通らなかったか、高すぎと思い直したのか。
これで大幅値引きも始まるのか？

今日、メール便でちらし配布していたみたいですが、我が家には届きませんでした。内容なんでした？

値引きの案内かしら？

また値引きあったの？

南住戸の8000万円の物件にはバラがついてありました。残り６戸かな。値引きはまだないと思いますよ。残り物件について相談にきてる人たち結構いました。完売も時間の問題でしょう。

値引き？言い値で買った私にしてみれば、穏やかな話じゃないですね(怒)
あとから売れた所はチェックして部屋番号を一生覚える事にします。

こんな素敵なマンションって、、、
眺望や広さ・間取りをご覧になってから
おっっしゃっては？

値引きはもう始まりましたか。値引きは当たり前にあるでしょうね。野村の拘りの地ですから早く完売をしたいのでしょう。でもマンション事自体はよいものだと思いますよ。都内の一種低層の物件なんてもっとひどいですから・・・。

値引き交渉のレス、削除されちゃいましたね。
値引きって本当にあるのでしょうか？もしくはオプションサービスとか交渉できるのでしょうか？

このマンションについては確実にあるかどうか知りませんが、
値引きは大抵あります。
売れ行きがよくない場合や、最後に残った部屋をさばく場合、
それなりに収入のある人には向こうから持ちかけてきます。

値下げ持ちかけられても、このプラウドには住みたくないな。
もう少し、気の利いたものを建てられなかったんかいな？

なんか値引きの話ばかりで、前向きな話が少ないような…
野村には早く完売してもらって、オプションの情報などをまったり話したいものです。
確かに気が利いてない部分も多いですが、最初から完璧なマンションなんてそうそう無いですからね。

このタイミングでの値引きは普通ありえませんね。
残り戸数も数個のレベルですしまだ販売から数ヶ月ですよね。
あるとしても竣工後でしょう。こんな時期から値引きしたら
定価購入者からの反発は絶対ありますから。

でもこの物件は野村の威信をかけて・・と言っていましたから
一刻でも早く完売したいのでは？
それにしても最初のあの超強気の値段が今では信じられないですね。

近所の人によれば、週末の雨の中、現地の「やぐら」に乗って見学していた人がいたらしいです。
都心や湾岸部のタワー型マンションと価値観が違う分、この地に魅力を感じる人は多いと思うんですよね。
ただ、やはり値付け…。
値段設定次第では、人気物件になる可能性もあったたんだろうけどなあ。

何度も言うけど値段ではなく、せっかくの場所を生かし切れない
配棟計画だと思います。
本音を言うと、本当に欲しい場所だったのに
どうしても買おうとは思えなかった中身、
悔しい、惜しい、の一言です。
当初からずっと注目していて、本気度かなり高かったですが。
これを書くと必ず買えないのでは、等々書かれますが
予算的には充分ありました。
残念でした。本当に。
野村不動産、もう少しもう少し住みたくなるような中身に
して欲しかったですよ。。。。。

でもこのチャンスを逃すと、横浜の人気エリアのマンション価格は高騰しそうです。
すでに、横浜駅周辺のタワーもより強気の値段設定をしてますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

ここなんか秋価格の強気設定ですね

ここのリセールは微妙だな。都心と違って、マンション価値が大幅に上昇する可能性は低いでしょう。
永住指向が望ましい立地だと思う。一戸建てならば、いいとは思うけど。
あと、現地のやぐらだけど、上ってわかると思うが、眺望のポイントとなる建造物ってほとんど無いでしょ。心が躍るような丘の上の眺望が無いのならば、なぜ、マンションなのか、（しかもこの値段で）という点に戻ってくるよね。
野村じゃなかったらなぁ。

>>579

眺望ばか？

眺望が欲しいならタワーにすればいいのに。

この土地にあることが自分には魅力です。眺望は別になくても構いません。
低層マンションはやっぱりいろいろな面で魅力的です。
この辺に6000万くらいの予算では小さな安っぽい一戸建てしか買えないですしね。
欠点ばかり気にしてるといつまでたっても買えないと思いました。
全てが完璧なマンションなんか相当の値段ださないと変えないですよ。

せめてプラウド根岸森林公園とでも銘打てば
客の入りも変わったかも。
見せかけの山手では客も引く。

この辺のマンションは皆、山手と名乗ってますね。
名前なんかどうでもいいんじゃないですかね。

同意です。名前は関係ないです。中身です。

幼稚園に通う子どもがいるのですが、今から動いてお願いしておいたほうがいいですよね。
さゆり幼稚園だけではなく他の幼稚園のことや転園についてなど、
他にもなにか情報あれば教えていただけると嬉しいです。

確かに惜しい。立地は良かった。
逆に言えば、立地以外は・・・
ここを買われる方は「山手以外には絶対に住むつもりはない！」という
強い意志をお持ちなのでしょう。

そんなに悪いマンションでしょうか？
確かにコの字の配当計画には欠点がありますが、大型吹き抜けや窓付きのお風呂、玄関の天井も吹きつけじゃないなど良いところもたくさんあると思います。
それから山手地区と山手町は違います。みなさん、そこを勘違いされていませんか？「山手」という言葉にこだわりすぎでは？
近隣住民ですが、あの辺りは環境がよくとても住みやすいです。森林公園は至近ですし、元町や中華街もお散歩がてらいけます。横浜港の船の汽笛が聞こえてきたり、そこかしこからランドマークやベイブリッジが垣間見れたり、横浜を堪能できるところです。

配当以外の欠点を教えていただけませんか？

私も５８８さんと同じ気持ちです。
あきらめた方は、どういった配棟計画、仕様、値段だったら、満足だったのでしょう？
私は購入を決めましたが、今後の参考までにお聞きしたいのです。
できれば、「○○マンションのような感じ」と具体的に教えていただければ。
通りすがりの「悪口」は聞きたくないですが、いろいろ検討された方が感じる「欠点」は素直に知っておきたいです。

>>580,581
眺望バカかぁ。まぁ、いいとしましょう。
目の前にいない相手に対して、こんなレベルしか言えないのならば、それだけの人ってことだね。

そ・れ・に．．．ここにはさっさと見切りをつけて、都心のタワーにしちゃったからね♪値段は、もう少し高いけど、リセールバリューははるかに高い。あ、もちろん、眺望だけじゃなくて、立地も内装も、そしてデベも比べ物にならないと思うよ〜
ちなみに、上のコメントは、あなたたちが束になっても、全然、問題なく言えることだよ。大笑いしながら言ってあげるね♪

配当は配棟の間違いだよね？
あまりに堂々と間違ってるので、ちょっと驚き。

山手の中古物件でいいから、いくつか見て御覧なさいな。特に三井の物件ね。年月を経て、さらにいい雰囲気が出ている。このプラウドにそんなこと、期待できますか？

>>590
何しにきたの？？？？？？？

>>591
中古物件は見ました。確かにいい雰囲気のもあると思いますね。
でも、なぜこのプラウドは期待できないの？
違いが知りたいんだけど？　広さ？　周辺環境？
まだ建ってもいないのに、年月を経てどんな雰囲気になるのか教えてください。

>>591
三井の物件って、具体的にどこですか？　中古も視野に入れてるので教えてください！

>>593
591です。
私見ですが、目に見えるもの以外の「風格」ってものがマンションには求められると思うんですね。それが無いと、どれだけ上辺を飾ったところで、どこか、ちゃちっぽい部分が見えてくると思う。都心であれ、山手であれ、「ヴィンテージマンション」と言われるものには、この「風格」があると感じます。それは、多分、作り手(売り手）の思い入れや、どこまで完璧さを求めたか、そしてそれに基づいた自信を持ったプライシングをしたか、等の積み重ねの結果だと思うのです。
さて、ここでプラウドのこの物件を見て、そういう物を感じられましたか？なんか、山手地区という立地だけを武器に、設計段階から手抜きをし、とにかく高く売り抜けよう、という野村の思惑が見える気がします。値下げのアタフタを見ていると、ますます、デベの安易な姿勢が気になります。
まぁ、個人の感覚的なもの、と言われてしまえばその通りだから、あなたが気にしなけりゃそれでいいの。でも、いくつも出来上がったマンションやモデルルームを見てる(半分、趣味だな）と、こういう違和感みたいなものを感じるものです。

＞＞５９５
なるほど。よく分かりました。良いマンションの条件はおっしゃるとおり。
デベの対応も否定できません。
でも、そもそもこの物件は「ヴィンテージマンション」のカテゴリー狙いじゃないんじゃない。
そういう物件を期待したのが、そもそもの見当違いだったのでは。
「ヴィンテージマンション」じゃないからダメ、と言われたら、ほとんどのマンションはダメですよね。
ちなみに、山手でヴィンテージものってあるんですか？　この価格帯で。

>>590
リセールねぇ。ここを選ぶ人とはそもそも価値観が違うんじゃないかなぁ？
マンション価格上昇を狙うならわざわざ、山手を選ばないでしょう。
ま、都心のタワーが妥当でしょうね。タワーには別の問題があるけどね。

配棟については土地の仕入れ価格の上昇から致し方ないらしいです。
これはこの辺の土地に詳しい不動産関係の方から聞いた確かな情報です。
もっと広く、手前も広い庭なんて物件にしたら到底、今回のような価格帯では
買えないとのこと。とくにこの地区はもうマンション用用地は無いといっていいと
断言されていました。

この物件確かに周辺相場から考えたら、多少高めであると感じたのですが、その分建物を丁寧に作ってくれるならば、と勝手に期待して購入しました。野村さんがこのページを見ているなら、その辺を十分に汲んで頂きたいと思う次第です。購入者が野村のこの物件で良かったと言えるようにがんばってください。

眺望くんではありませんが、
そんなにお聞きになるのなら。
配棟計画だけではなく、眺望ですね。
南側を購入した場合、レースのカーテンは必須だと思いました。
西側はさんざん議論されていた通り、駐車場ということで
将来の眺望は約束されていないという点です。
それがクリアされていれば、買いましたよ。
狭いのは確かに狭いですが、それは我慢の範疇。
正直言えば、西側の広い部屋の最上階であれば、買いたかったですね。
でもさすがにあの値段を出すのなら、他の場所で適当な一戸建てを、と思いました。
７５００出すのならそう思う人も多いはず。
あれが７０００までなら買い、でした。
マンション選びは人それぞれですが。
ご参考まで。
昼間あまり奥様が家にいない方ならよろしいのではないでしょうか。

眺望というより、プライバシーが気になるくらい隣接建物と南側と余裕がない、西側もどうなるかわからないということでしょう。この価格帯を出せば他にいくらでも物件はあるので、ここを買う人は山手にこだわる人でしょう。