プラウド横浜山手をご存知ですか

いよいよこれで最終価格です、というのが来ましたね。
私も、プロジェクト説明会から価格を見ていますので
相当下げたなという印象です。
下げたところでまだその価値があるのか、というところです。
値段的には普通のマンションくらいにはなってきたので
最終的にはきっと売れますね。
客観的な見方に変わってきました。

>４１４、おまえがＩＱ低い。

>>422
うちにも送られてきましたよ。確かに下げてますね。
ただ、「できればぼったくろう」と言わんばかりの最初の値付を考えると、野村の姿勢に疑問が残りますね。ちょっと、消費者を＊＊にしてるんじゃないか？
というわけで、山手は好きな場所だけど、縁が無かったということになりました．．．

南向きのガーデンコートを営業さんに強く勧められるのですが
それはやはり不人気だからなのかな〜？
確かに、あの官舎を眺めているよりも、まだましかも、と思っているのですが。
しかし、営業さんも、ガーデンコートを勧める時は、西向きは将来的に
何が建つかわからないですからね、とおっしゃっていました。
西向き希望の方にもそういう事、おっしゃっているのでしょうか？
それにしては西側があまり値段も変わらず、強気ですよね。

【誤解を与えるとご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

そうですか。それは耳寄り情報をありがとうございます。
駐車場オーナーがプラウド購入となると
かなり現実味を帯びてますよね。
西側に何も建たないとなると、断然西側です！！

それ、本当ですか！？だったら全然考えが変わってきますな〜

ですな〜！！
営業に確認しなくちゃ！！

西側が人気のようなのですが、確かに西側は眺望も開けているし富士山も見えるのは魅力ですが、陽は昼過ぎからしか入りませんよね。西日もきついと思うし。
西側を検討されている方の選択した理由を参考までに是非教えてもらえませんか？
私は日当たり重視なので、南側のブライトコートを検討しています。あの官舎がネックではあるのですが。。。官舎、住んでいる方には申し訳ないですが取り壊しの計画なぞないのでしょうかね・・・？

上の方と同意見です。
眺望重視ということでしょうか？
西側、気にされないのでしょうか？
ぜひ教えて下さい。よろしくお願い致します。

もう削除されてしまいましたが、駐車場のオーナーさんは、西・南向きのどちらを購入されるのでしょうか？
それによっては、考えが変わりそうです。

眺望重視です。
やはり目の前に建物があるのは滅入りますよ。
実家のマンションがそうなのですが、ずっとレースのカーテン引きっぱなしです。
それも、南側希望の方には申し訳ないですが、あの官舎は
こちらを向いていますよね。
それこそ本当に窓越しにコンニチハですよ・・・
それよりも前面に何もない西側ですね。
確かに西日はキツイでしょうが、お昼過ぎから明るいのはいいですよ。
東側はお昼までには陰になってしまいますが
西側はお昼からずっと明るいです。
とはいえ、やはり西側の駐車場の行く末は気になります。
削除されてしまったのは、反響が大きかったからでしょうか。

駐車場のオーナーさんが購入されるということを教えてしまうのは、いかがなものでしょうか。
私だったら、営業に抗議しますが。

なるほど、そういう観点ですね。確かにそうかもしれませんね。
でも、西側情報はすごく重要です。

南側の官舎は防衛施設局の寮のようですが、談合事件で防衛施設庁解体は既に決定しています。
（単に本体統合ではありますが）
すぐ近くの根岸米軍住宅返還も決まっており業務縮小、
職員配置見直し
そして官舎は将来的には売却、消滅という展開は飛躍しすぎでしょうか？

消滅後はどうなるのでしょう。。。
前営業さんに聞いた話だと、今の法律ではあそこまで近くに建てられないと
いうことで、もっと下がって建物が建つ、ということでしたけど。
下がって素敵なマンションでも建ってくれたほうがいいですよね。
こんなこと言って、ほんと申し訳ないとは思うんですが。
後から買うくせにこんなこと・・・ですよね。

営業さんに確認したら、やはり西側は何が建つか分からないですね。ということでした。いったいどうなんでしょうか。
南側も行く末がかなり気になります。

南側は立て替える可能性が高い気がします。
官舎は売却する方向ですし。
立て替えるとしたら、南側も選択肢に入りますよね。

南側は建て替えたら今よりも低くなりますし（旧建築基準法で建てられた現在の高さは
新建築基準法では建てられないらしい）西側も同様の条件だと自分は思ってますので
あんまり気にしてません。

でも、建替え前提だとしても、最初の数年はあの官舎を眺めながらの生活ですよね。
新築でせっかく入居するのにあの景色じゃなあと。
それも、解体や新築工事が始まったら、騒音と粉塵とかが凄そうだと
思ってしまいます。
そうなるとやはり西側かなと。
ガーデンコートはやはり前面棟との距離がなさ過ぎますし。
どうしてもこの場所のこの建物は欲しいのですが
どこにするのか、本当に悩んでしまいます。
西側最上階くらいだと最適ですが
最上階となるとやはりかなりのお値段になってしまい、
あの値段を出すなら、一戸建てかな、などと
結論が出ません。

西側は西日がひどいよ。

南側は、汚い官舎、西側はどうなるかわからない駐車場。なんか不安な物件だな。

まあもともとこのマンションの場所もどうなるか分からん駐車場
でしたからね。それがあっという間にマンションになりましたから。
西側のオーナーが住む云々は分かりませんが、代替わりでもしたら
売却、即マンション建設といったことになるかもしれませんね。
西日以前の問題で、日も当たらなく知れません・・・

本日申込に行ってきます。皆さんのご意見大変参考になりました。

申し込み状況はどうでしたか？

私も申し込み行ってきます。
この辺に今後物件が出そうも無いことからどうしてもこの辺に住みたい私は
最後のチャンスと理解しました。

447は野村の人？

ちがいます

申し込みに行ってきました。
といっても実はどちらにしようか，ずっと部屋を決めかねていて，現場の様子を見て勢いで登録しようと思ったのですが，結果的には来週に決定を持ち越しました。やはり価格を気にしていることに改めて気がつきました。
驚くことに南向きも庭向きにも申し込みの「バラ」がかなりついていました。
ちょっと頼りない営業さんが言うことには，今日明日で8割に「バラ」がつく予定とのことで最高は3倍の部屋があるとのこと。焦らせますよね…

8割ですかぁ。もし本当だったら良い売れ行きですね。
もっとのんびり行けそうかと思ってたのですが確かに焦ります。
価格表送られてきましたが今回は全部の戸が販売対象でしょうか？
期売りしてないのかな。

今回全戸売りだそうで，営業はかなり強気でした。
ただ，そのバラが本当かどうか…，会場はそれほど混んでいませんでした。

バラには嘘はないと思いますが、あくまでも申し込みであって、契約ではないですから。
私自身、他のマンションで、申し込みをしてから辞退を繰り返してきたし。。。

総戸数 66戸しかないから、条件の良い部屋は初回で完売するから、欲しい人は焦らないと。抽選する部屋を選ばないと後悔することになります。

ですねえ。
やはり抽選になるような所は良い部屋が多いので、とりあえずそこに入れておいて当選してから考えるっていうのもありですかね。

当選してから考えるというのは、やめてほしいですね。
本当に購入したい人にとって、非常に迷惑です。

当選したら買いますよ。当然です。

本当に売れているのかなあ？　私たちが申し込んだ部屋も３倍（現時点で）と
言われました。でも、来週も来る人がいるから、そうしたらもっと倍率上がりますよねえ。
うーん。でも、落選したら、逆に悩まなくてすむからいーか。

この週末で申し込み締め切りですが申し込もうと考えている方はいらっしゃるのでしょうか？　先週末で8割程度の申し込みのようですが、最終的に申し込みの入っていない部屋はどのくらい埋まるのでしょうか？　それとも特定の部屋へ人気が集中するのでしょうか？　申し込んでいるものとしては気になる点です。

特定の部屋へ人気が集中し、売れ残る部屋は最後まで売れ残る。こういう周辺に難があるマンションにはよくあること。

初めに全部は埋まらないでしょう。本当に8割埋まれば相当売れているということに
なるんじゃないですか。抽選で外れた人が残りの部屋に流れる場合もあると思うので
そんなに売れ残らないのかとは思います。

今日、申し込み済の部屋が記載された価格表が送られてきました。
残り12戸くらいですね。

何号室ですか？もしよろしければ教えて下さい。

風呂に窓があるのはいいね。
ないマンションが多いけど、ありゃ息つまる。

すみません、どなたか売れ残っている12戸の部屋番号を教えてください。
明日やはり行こうかと、、その前に検討したいです。

104、203、204、207、212、213、217、301、306、316、407、413

ありがとうです！結構安めのお部屋が残ってるんですね。。。
どこにしましょう。

なんだかんだ言われてましたが結局売れそうですね。

なんだかんだ言ってもイイ物件と言う事ですかね。

物件は良いと思わないし、配棟計画は最悪だけど、立地はいいよ。立地さえ良ければマンションは売れるが、
売れ残っている部屋は買わないほうがいい。条件が悪い部屋だから。

売れ残っている部屋は買わないほうがいい理由は、数多くの買いたい人が検討して撰ばれなかった部屋ということが、証明された不人気部屋だからです。中古になったら売りにくい、賃貸ししても借り手がつきにくいということになりがちです。

ううむ説得力あるなぁ。４７１

売れ残っている部屋というのは、お客がこれは販売価格に見合った価値はないなあと判断した結果です。
値下げしてもらって当然の部屋なので、このまま買うのはばかです。

牽制してますな？
ここの立地は非常に魅力的です。
多分山手（近辺）で庶民が買える物件は当分でないと判断しました。
確実に欲しい人間は申し込みの少ない物件を確認して今日と明日で申し込みにいくと思います。
私も明日の締め切り間際に行く予定です。
空いている部屋があればそこにするかもしれませんし、どうせ抽選だったら納得の行く物件に申し込みします。

抽選覚悟で、納得の行く物件に申し込みすべきでしょう。不人気部屋を買うのはばかです。

申し込みの少ないところをわざわざ選ぶのはばかげているからやめたほうがいいよ。抽選覚悟で条件のいいところ狙うべき、抽選がはずれれば縁がなかったと思って別のマンションに向えばいいだけ。

ともかく、マンションは立地ということが証明されたね。素人は、立地しか見ないということだね。

いやいや、山手は別なんだよ。
厳密には山手じゃないけどさ。
横浜市内だったらどこでもいいんだったら、こんな物件誰が買うか！
このあたりの土地に詳しくない人にはきっと分からない感情だね。

>>474
営業としては、こういうお客はカモだから嬉しいけど、世の中そう甘くないですから。

>>478

冷静さを失っているね。

カモなんですかね、やはり、不動産業界は何処まで行っても、お客をカモにするのでしょうか。

不動産業界に限らず、販売側は、カモを探すものだよ。洋服屋も化粧品屋もレストランもカモを探している
だろ。顧客側としてはカモにならないように自制する必要があるのさ。
そのためにこういう掲示板もあるのだろう？

管理人さんもこういうことを書いていますね。

実は1999年に管理人がマンションを購入したのですが、情報が少なく、失敗した経験から立ち上げた 掲示板でして、一人でも後悔の無いよう家を取得して欲しいなと願って運用しております。

住宅購入を検討されているたくさんの方々に情報交換ができる場を提供することによって、 不安などが少しでも解消されたり、悔いの無い買い物ができるよう、また関連業者による不正の 抑止力を持たせるためのサイトとして、多くの方にサービスを提供しております。

皆様がマンション購入の検討に「マンションコミュニティ」を有意義に役立てられることを切に願います。


eマンション管理人 福井直樹

カモ？
と、言う事はこの物件はどれも価格が適性でない、という意味ですか？
この物件に関するデメリットだと思われる部分を教えてください。
騙されそうです。

>この物件はどれも価格が適性でない、という意味ですか？

それは全く違います。売れ残る部屋は、適正価格ではないとお客から判断されたということ。
売れている部屋は適正価格ですな。
マンションの部屋の価値は、一様ではないことにきづきなさい。

日照条件、隣接住宅からの視線・プライバシー上の問題、眺望、間取りの使い勝手、同じマンションでも、
各部屋によって条件が異なりますよ。良い部屋と悪い部屋の差が出るのがマンションです。特にこの物件は、
各部屋の条件のばらつきが出やすい。まわりが囲まれていて、配棟計画が窮屈だから。
ひろーい土地にゆったりと同条件の部屋をつくれる大規模物件とは違いますよ。

こういう窮屈な配棟計画をしているマンションは、よほど買う住居の場所を吟味しないと損をします。
ピンポイントで良い部屋、悪い部屋が分かれてくるので、慎重に部屋選びをしなければいけないのに、
抽選人気のない部屋を選ぶのは、愚かなことでしょうね。わざわざリスクの高い部屋選びをすることになります。大部分の買い手は慎重に部屋選びをしているのですよ。

なるほど・・・。
では215や216に申し込みが入って、217が入らないのは何故なのでしょう。
値段も同じだし、大きさも変わらないと思うんですよね。
103と104、408と407、414と413も不思議です。
申し込みがないのは何故駄目なんだろう。。
逆に既に申し込みのある103、408、414がカモという事でしょうか。
詳しい方のアドバイスを待ちます。

＞逆に既に申し込みのある103、408、414がカモという事でしょうか。

わからない人だね。価格や条件を納得ずくで買っている人もいるし、カモとはいえないのだよ。

>詳しい方のアドバイスを待ちます。

他人の意見より、現地に行って、自分の目で実感し確かめること。モデルルームやましてやホームページでは
絶対わからない。

>横浜市内だったらどこでもいいんだったら、こんな物件誰が買うか！

そう思うなら、山手であっても買わないほうが賢明だと思いますよ　（＾−＾）にっこり　

先週申し込んだものですが暑い中現地を見て来ました。
久しぶりにアクセスしてびっくり！
この物件に否定的な方が多い？

>>492

人気がある証拠では？ただし、問題点のないマンションはないですがね。

売る事を考えず、一生住むとしたら問題ないような？
駅まで歩けますし、メンテも熱心にやりそうですし。
売る事を考えたらかなり目減りしそうですけれど。

いきなり盛り上がってますね。否定的なコメントも多いけどにぎわっている板のマンションは
結局注目のマンションということです。他の板みてもそうですね。ちなみに売れ残っている
部屋も買ってしまえば売れ残っていたかどうかなんて分かりません。中古で売るときは
立地とそのマンションのブランドで買う人が殆どなので多少部屋の条件が悪くても
そこが欲しい人は買います。あまり気にしなくてもいいんでは。

否定的なコメントは買えない人のひがみの場合もあるので、コメントの真否は
現地を見て自分の目で出しかめて判断すればいいと思いますよ。

私は初日に申込した者です。何度も現地を見ましたし、周辺地域もかなり見た上で結論を出してます。不動産業界の人間ではないですが（少しは関係あるかな？）、評価できる物件だと思います。少し割高ですがお金があれば問題ないでしょう！価値観の問題だと思います。申込した人は気にしなくていいですよ。

>否定的なコメントは買えない人のひがみの場合もある

またまた自己正当化するときの切り札のせりふですね。もっと冷静に。

窮屈なコの字配棟なので、良い部屋、悪い部屋ははっきり分かれますよ。よい部屋を選べば問題なし。

悪い部屋、とはどこですか？

よい部屋は逆にどこ？
一生懸命探したけど、ひとつしか見つからなかったです。

>>501

そうあなたが判断したということは、あなたの基準に満たないマンションということでしょう。
買わない方が賢明です。

>>500
あなたには、見分ける力がないのですから、どこを買っても同じでしょう。ご自由に。

私もこのマンションの購入を検討しておりましたが、総合的に考えて断念しました。玄関入口に吹き抜けを配した造り等魅力的な部分もありますが、希望している南側の古い官舎がどうしても気になってしまいます。立替予定があるのであれば検討の余地がありますが、現状のままであればあの価格まで出して購入する気にはなりません。

確かにあれはひどいよねー
あんな建物眺めるために数千万払う気にはならないですよねー

南側、購入を決めた方は本気であれであの値段を出してよいのですか。

いいんじゃないですか。人夫々価値観や背負ってる環境が違うわけだし。人のことをどうこう言う自体どうかと思います。それよりも、自分自身のことをより”大切”に考えて、実際の行動に移したほうが、もっと快適に、充実した時間を刻めるのではないでしょうか？

出していいから買うんじゃないですか。
買わないのに買う理由聞いても意味ないですよね。
それを聞きたいということはやっぱり買いたいかもという迷った気持ちが
心のどこかにあるのでは。

どうでもいいけど、明日の抽選が。。。。

抽選結果どうでしたか？

当たりましたー！　イェイ！

>511
ちょっとわらた

我が家もです！イェイ！

今日抽選会行かれた方いますか？？

部屋の抽選は通ったのだけど、駐車場がはずれた、少なくとも48部屋は売れたという事か？？
近くに駐車場探さなくては、

＞５１５さん
近隣の駐車場には申し込まれなかったのですか？

マンションの駐車場を申し込んだんですけど、駐車場がはずれてしまって、これから近隣駐車場探しです。

でも、まあ、これからマンション内の駐車場の空きが出るかもしれないし、待ちます。５１５

へえーほんとに売れてるんだ。

待ったら空くのでしょうか、駐車場。あの環境だと、これから生活していく上で車が絶対必要だと思うんですよね。子供をこれから持つ事を考えると、とても気に入っているマンションだけど、悩みます。

空くと思います。例えば近くのパークホームズもかなり空いているようです。プラウドも入居までに空く可能性は十分あると思います。本当に気にいっているのならとりあえず敷地外でしのいでおいたらどうでしょう。