プラウド横浜山手をご存知ですか

261さん、あなた基本的に、マンション買わないほうがいいと思う。
それとも何か、まじめを装った、おちゃらけ？

だからこそ早めに動く！　そして、不動産屋のカモになる！　と。。。

現地近辺を車で廻ったんですが、道は結構狭くて坂も多かった。
子供の小さいファミリーにとっては、山手駅方面へ下るにも、
本牧方面に下るにも坂が多いので、日常生活が大変かと。
高台ということにどれだけこだわるかですね．

タクシーの運ちゃんは手慣れたもので
結構とばす。
運転中はなるべく対向車が来ないよう祈る。

>>262
261ですがなんだか全否定されたようで悲しいです。真面目ですよ〜！
今まで一戸建てしか買った事ないから、自分に風水的に合う間取りかどうかって
専門家（神社とか）にお金払ってまで見てもらってたんですよ。
風水的な間取りって一戸建ての場合は気にする人かなり多いと思うんですけど
マンションは建物が高いから気にしなくていいって聞いてたんで。（３階以上は地の影響をうけないらしい）
マンション買うかもしれないのはこれが初めてなので、みなさんはどういう意識なのかな〜と。
自分的に色々な物件を見てきて「マンションはいちいち方位を考えてたら選べない」（合うものがない）
って思ったから間取りだけ見るようになったんですけどね〜

西向き部屋の日差しというのは
かなり厳しいものなのでしょうか。

厳しいです
今が完全西向きマンション２階、お見合いでマンションありの所に住んでますが
それでも春くらいから日差しが強くなってきて
夏は遮光カーテンをあけていません。なので日中は電気つけてます。
ガラスから入ってくる光が肌に当たってるだけで痛くはれあがるくらい日差しが強いですし
地獄のように暑いです。今はもう地獄です
昼は西のリビングでクーラーなしでは暮らせませんし、クーラーもあまりきかない気がします
絶対に西向きの角部屋とかはやめた方が良いです

床が焼けるよ。

私は西か東かどちらかを選べと言われたら迷わず西を選びますね。
東向きってもうお昼には暗くなっちゃうじゃないですか。
昔東向きに住んでとても暗かったです。
今は南西向きですが快適です。
5時過ぎまで明るいですよ。
しかしここの西向きは将来が約束されていないというのが
難点です。

南西と西向きは全然違います！！！！
南西だったら私も快適に暮らしますよ！
似たような角度と思わない方がいいです。本当に西は悲惨です。
日中暗くても東が良い。どうせ西なら遮光カーテンで遮らないと住めません。

私は真西ですが何も問題ないです。確かに日は部屋の置くまで入ってきますが
レースのカーテン＆エアコンで全く問題なしです。一応、断熱フィルムは張りましたが。
朝も明るいですし、洗濯物も良く乾きます。真東の部屋もあったので１０時ごろに両方の
部屋に入って確かめたのですが、東の部屋は既に暗かったです。西日は工夫次第で快適ですよ。

西向きを買って後悔しても自己責任ですから。

２つの棟の間の約１２Ｍですが、現地で見たところ
思った以上に近く感じました。

ほんとに売れるのかよーここ。

そう思ってても、完売した物件を何件か見ました。
やはりブランド地は強いなと思います。
私はそのブランド地にこの値段は出せませんが。
同じ値段ならもう少し条件のよいところを選んでしまいます。
せめて南面に何もなければ・・・。

このまわりで、中古で良い物件といったら、どこになるのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

森林公園周辺はどこもそこそこ良いマンションと思いますが築浅の物件は
中古でも４０００万以上したりといい値段してます。

クリオ・レミントンハウス。
今出ているのは一階部分が多いですが
いいですよ。ここ。

ここはそれなりの人以外は買って欲しくないわ。
経済格差ありすぎると入居後いろいろと面倒ですしね。
販売する側もその辺りのことがわかっているようなので
とても心強いわ。皆さんくれぐれも御自分にあった物件を探されますように…。

同じく検討している方の意見を聞きたい。

クリオって、なにかと評判悪いんじゃないんですか？

２８０さん、すごいことおっしゃいますね。
心配しなくても、ここを買える資金力がある人たちの集まりなら、
そんなに格差が出るわけないでしょ。
でも、あなたみたいなこと言う人が買うんなら、すっごいイヤな
人たちの集まりになりそうね。

２８０さんのような人が住むなんて、私もイヤですね。

真剣に検討している者です。
昨日もＭＲは大盛況でした。
西側は真西なので日差しが気になり
南側は建物が気になるのと
中庭をずっと見なければならないのが
気になり悩んでおります。
プラウドの建物自体は気に入ってるのですが。

私も検討していましたが、やっぱり引っ掛かるところがあって・・・
でも、プラウドは、これからもどんどん良いマンションが出ると思うので、次まで待とうと思います。
それに、２８０みたいな人がいると思うと、一気にさめてしまいました。

あら、そんなに気に障ること言ったかしら。
リアル検討者のホンネというか常識だと思うの・・・
奇麗事ばかり並べ立ててもしょうがないでしょ。
バーチャル検討者や背伸びして買おうとしてる人には
その辺ちゃんと解っていただかないとね。
再度。くれぐれも御自分にあった物件を探されますように・・・。

荒らしにはスルー。

286 さんと全く同じです。
どこを選んでも、眺望が・・・。
（真西は今のところ大丈夫ですが）
それにしても、新しい荒らし方ですね。
本気なら、笑える。。。
そこまで思うなら、南向きに何もないもっといいところに
住んだらいいですよ。
この方が目の前、公舎だか官舎だかを毎日眺めながら
生活されると思うと笑えます。

人気があるのは南側なのでしょうか？
西側の眺望の良さにひかれているのですが。

賃貸はずっと西向きで、景色はいいんですけど、
夏の日差しは半端じゃない。夏以外は平気。

やったわ！約３名くらい諦めたみたいね。
別にどう思われたっていいのよ〜。もっと中傷して頂戴。
この調子でなんとか無抽選にならないかしら…
とにかくここ欲しいのよ！奇麗事なんて言ってられないわ。
横浜では今年１番の出物ですものね。
ブランド地に建つブランドマンションよ。
施工がどことかケチつけてる人は見る目がないのよ。
とにかくがんばらなくっちゃ！
ねぇ、お父さん、一緒に…「エイエイオー！」

本気でウケた（笑
293さん、あなたのそのキャラいただいたわ！

どうしても欲しいなら、全額キャッシュを用意すれば、希望の部屋を押さえてもらえますよ。

それにしても、ここのマンションは、立地以外では、何がそんなにすごいんですか？
真剣に検討している、という方々、理由をお聞かせください。

購入を検討しているものではなく近隣住民です。
立地以外でのメリットですが、分譲マンションが少ないこと、また今後も分譲マンションが
建つような土地がもう殆ど無いことですかね。他の土地のように分譲が乱立して
「あ〜こっち買っとけばよかった。。。」と思う可能性が少ないかも（笑）
駅の反対側にクレストフォルムが分譲されてますが、そこの営業の人がいうには
モデルルームを作る場所もなかったので建物ができてからの販売になってしまった
と言っていました。
あと賃貸に出しても比較的借りられやすい土地のようです。現に近くのデュープレックス
も高い賃貸料にも関わらず続々と契約されているようです。
建物はそこそこお金をかけているようですし、何よりも立地が一番大切ですよ。
私はこの近辺に引っ越してきて満足しています。

都内のプラウドを購入しましたが、オールキャッシュだったので、最初から当選を約束されてました。
不動産会社なんて、こんなもんですよ。

5500万円以上の価格帯で、管理費、修繕積立金、駐車場代でいくらになるか
分かりませんが、月々数万円程度。
こみこみで考えれば、ここら辺でも充分戸建が買える金額。
80平米程度の広さで、眺望もあまり期待できない中で、正直悩めます・・・

たしか抽選は１回はやらなければいけないけど、全部でやるかどうかは不動産会社任せ
ですよね。ですので条件の良い方は必ず買ってもらう方向で法律の範囲内での努力を
するでしょうね。オールキャッシュとは言わないまでも頭金が多かったり年収も安定していて
一流企業の人が希望した部屋はおそらく他にはまわされないでしょうね。
でもここの物件買える人は現金多い人が多いかな(笑）

ここら辺で買える6000万程度の戸建てはやはりそれ相応・・・。
眺望どころか、日当たりも望めないし
お隣さんとの境は何センチというところですよ。
私はそれだったらマンション派！
でも7000万出してもこの広さではね。

ふーむ。
十分スペースも取れて庭もそこそこある新築が
５千万台でしょっちゅう出回っているのだが。

ここらへんで中古でいいマンション（値段・質ともに）てないんですか？

中古でいいなと思うマンションは時々出ますが、築５年でも４５００万以上したりと
う〜ん、これだったら新築買いたいな〜と思ったりします。それ以外だと築３０年
程度のものが１０００万程度で出ていますね。中間の値段の手ごろなお洒落な
マンションはありませんね。２極化してる感じです。１戸建てにしてもマンション
にしても高台にある物件は高く、谷間とか駅周辺の低地にある物件は安めです。
５千万円台の新築一戸建てもみたことありますが土地が所有権ではなく借地権
だったりしてます。所有権付きの戸建であれば竹之丸周辺では５０００万では
買えないのでは。

買えませんね。
実際予算6500万程度で探し回りましたが
気に入ったものは一軒もなしでした。
庭付きとは言えないものばかりでした。

小学校についてお聞きします。ここは山元小学校の学区だそうですが、
立野小学校というところがとてもいい学校だと聞きました。
どういいのか、山元とはそんなに違うのか、どなたかご存知なら
教えてください。

でもって５０００万台前半でよくチラシが
入っているわけなのだが。
もちろん新築＆所有権なのだが。

私は森林公園近辺ですが５０００万円台のチラシ、入ったこと無いです。
いったいどの辺なのでしょうか？少なくともさほど広くない土地だけでも滝之上周辺で
５０００万程度で売り出されていると思うのですが。山元町の商店街の近辺は
４０００万程度でも新築が出てますけどね。この辺は上のほうの書き込みにも
ありますが、高台と低地では距離は大して変わらなくとも値段はずいぶんと
変わります。

で、結局皆さん、買うんですか？買わないんですか？
ここも投稿減って来たなあ。。。

買います！

神奈川のブランド地といえば、他にもいろいろありますがたまぷらーざの東急の物件を
かなり真剣に考えていました。が、あちらも高価格の割りには設備・仕様がイマイチで
小学校が目の前ということもあり、検討から外しました。
が、やはり場所代ということだったんだと後から少し後悔しました。
ここも後から買わずに後悔するのかなと思っています。
7000万の予算ですが、どこを選んでもどこかは不満が残るものなのでしょうね。
難しいです。

完璧な物件は、裁定取引され高い価格でも売れてしまう。
市場原理では当たりまえのこと。
自分の予算の範囲内で最善の物件を見つければいいのでは。
不満があるとしたら自分の予算に対してその不満が妥当なものか
妥当でないかを自分で判断すればよろし。

購入希望者です。
しかしあくまでも抽選、と言われ
頭金も少なく不安です。
実際の人気ってどうなのでしょうか？
今朝も折込チラシ入ってました。

たまプラよりここの方が不便だし
実際住むとなると、どうなんでしょうね？
私にとってはみなとみらいの方がブランド力あるような
気がしてしまいますが

みなとみらい、この辺もそれぞれブランド力はあると思います。
ただ全く方向性が違うかな。みらとみらいは近代的、山手、根岸は歴史と自然、異国情緒
といった感じでしょうか。古くからの横浜の雰囲気を味わうならこちらでしょう。

みなとみらいはあくまでおしゃれな先鋭的な町で、
閑静な住宅地ではないからね。
いつ沈むかもわからんし。

価格10万〜380万下げましたよ。おそらく要望入っているところは100万以下、全く希望の無いところは200万以上は下げたように想像します。

ＭＭと山手のブランド力では桁違いに山手が上だけどここは最寄り駅が山手というだけで
山手地区ではないからブランド価値はないでしょ。このマンションをブランドとしてでは
なく住居として気に入った人が買うマンションだと思うけど少々お高い。

やはり値下げしましたか。
そうでしょうね。

値下げしたのは人気ないからですか？
あんなに強気だったけど、フタあけたらダメそうだったのかな。

抽選も場合によっては8月下旬にずれ込むらしいです。かなり苦戦しているのでしょう。

やはり南側官舎がネックなのでは？
あれがなければあの値段でも良かったと思います。
私が行った最初のプロジェクト説明会では
みなさんかなり引いていたような気がしましたし。

えー、そうなんですか。苦戦してるんですか？
南側がどうでも、あの場所にマンションはなかなか建たないから、
絶対買わなくちゃ！と思っていたんですが、そんなに人気ないとなると
我が家の判断が間違っていたということで、考えちゃうなあ。。。

よく見りゃ山手じゃないしな、いざ買うとなると真剣に考えんじゃないですか。
でも場所的には良い環境だし買い得感はないけど、生活はしやすいから、わかる
人には解るけど何でこんな所と思う人も多いんでしょうね。

建物は立派、環境も良いんなんだから、山手なんて言わないで、「横浜根岸」にすりゃいいのに、名前が紛い物のイメージを感じさせる。残念。

抽選が８月下旬にずれ込むのはお盆を意識しているのではないでしょうか。そんなに苦戦しているとは思いませんが・・・。

あそこは根岸じゃないでしょう。いくらなんでも。
山手に間違いはないと思いますけど。
だって山手駅徒歩7分じゃないですか・
山手町と書いたら嘘ですけどね。

近隣の別の物件の営業マンにプラウドの価格の妥当性をついでに聞いて見ました。
上の書き込みによくある広さ、場所の割りに高いのではという点についてですが
今、この周辺で新築物件を建てるとあの値段になってしまうとのこと。
確かに広さの割りに高いなという印象をもつと思うけどそれも
仕方ない、土地の買収額を考えると戸数を増やさないと、べらぼ〜に
一戸あたりの値段が高くなってしまう。。。みたいなことを
言っていました。他の物件の営業マンがそう言っているんで、まあ嘘
ではないんでしょうね。山手町じゃないのにこの値段はないだろうとか
そういう話をしても仕方ないらしいです。とにかく土地が高いらしいです。
また、この辺も今後、マンションが建つような用地が地主から手放される
可能性は極めて少ないそうです。

この値段だったら数年前にコルティーレの8000万の物件を2000万引きで
購入していたほうがよかったですね。
（苦戦して、実際にそういう値引きしていたみたいですし）

>山手に間違いはない
その理屈はヨコハマじゃ通用しないでしょ。みじめに笑われるだけだから。
近所の人に場所を説明するときは山手駅のそばのプラウドみたいな言い方で
山手部分は伏せるんじゃないかな。

お盆ぐらは休みたいよな。お盆休みに抽選だ、
重要事項説明だなんて言われてもね。

329
山手町ではないと書いてるだろ。
横浜をカタカナで書くなんて。どこに住んでるんだ。

全くですね。３２７ですが
私は生まれも育ちも横浜です。
学校も山手でした。

まあ名前について、周辺に坂が多くて、車がないと不便などといろいろあるとは
思いますが少なくとも土地柄は神奈川県内でもブランド地の一つであることは
間違いないですね。5分歩いて森林公園周辺にいけば横浜らしい雰囲気を味わえます。
今回の物件は高めのようですが、この辺は中古物件でも良いものはさほど価格が
落ちず高いにも関わらず即売するようですよ。

この辺の人は山手駅又は単純に駅とは言うけど山手とは言いませんね。
なんでかというと駅名決めるときに地元の要望で山手駅にしてしまった
という事を知ってるからだけど、良い所だからあんまり名前にこだわらず、
住んでみたら。

値下げは本当ですか？
営業の方に聞けば
答えてくれるのですか？

わざわざ聞かなくても価格表送ってくるんじゃない

やっぱりでも価格下げたとなると
ちょっと気になりますね・・・
でも大幅な値下げではないですね。

価格は下げたみたいですね。全戸の価格表、管理費等全て公開されました。
5900万〜(一部西側で5700万のがあったかな）という感じですね。
一番高いところで9000万くらいの部屋もありました。6000万台がメインかな。
駅の逆側のグランドメゾンも5300万〜で早くに完売したので、それよりは
若干高めですが、まあ良くも悪くも微妙な値段。今後、この周辺に物件が
出る可能性が少ないこと、新築価格が上がることを考えるとこの辺で
手を打つか。。。と迷いそうな金額でした。

この先本当にそんなにあがるんでしょうか。
その辺は疑問ですね。
仕事の関係で、この先海外に出ることがありそうなんですが
賃貸に出した場合、どのくらいの家賃取れるんでしょうね。
この辺りは確かに賃料も高いと聞きますが。

山手駅周辺は横浜では家賃の安い地域だし、丘の上は高い家賃が取れても駅までの
道のりを考えると短期の借りて探しに苦労しそうですよね。賃貸出すのが前提なら
ＭＭか関内のプラウドとかになるんじゃないですかね。

すみません。賃貸前提で探しているわけではなく、もちろん自分が住みたいから
なんですが、買ってから4〜5年のうちだけ貸すということを考えただけです。
短期ですと難しそうですねえ。確かに。

値下げによりみなさんの
お気持ちに変化はありましたでしょうか？
西側か、南側かいまだに踏み切れず
悩んでおります。
できれば抽選を避けたいのですが。

森林公園そばのデュプレックスとかいう名前の賃貸マンションが、
７０㎡台で、２３万円ぐらいの家賃だそうですよ。
ここは分譲なんだし、新築なんだし、もっととれるんじゃないでしょうか？
これだけとれればいいのでは？

342さん、ここは山手駅からは近いですよ。徒歩７分ぐらい。
坂道は仕方ないでしょう。
坂道いやなら、最初からここらへんに住もうと思うな、って話です。

このへんに住みたいけど、坂道はイヤっていう人は、
湘南に住みたいけど、海はイヤっていう人とおんなじ。
そんな人はいないよ。

この辺のマンションの値段が上がるかどうかは正確なところ良く分かりませんが
マンションが建つような用地はもう無いですね。

デュープレックスはもともと分譲として建てられました。
途中で賃貸に変わったんですよ。私、買いたかったのに。。。
プラウドの立地よりデュープレックスの立地の方が個人的には好きです。
あそこは根岸ですけどね。

根岸だけど、あそこらへんはいいですよね。
不動坂のあたりですよね。

中古高額物件でも良いものは直ぐに売れます。
殆ど買うのは地元の人で、ポストのチラシを投函するくらいの営業で
良いそうです。そういった意味ではここも中古に出したときは売れるでしょうね。
竹之丸よりも滝之上、森林公園周辺と根岸台周辺の方が雰囲気はありますね。
山手からはより外れますがこちらの方がリッチな感じがします。

クリオレミントンハウスの、新しい方、根岸台の方は
どうしてあんなに売れ残っているのでしょう・・・？

森林公園周辺は少し乱立気味ですね。
相続税が払えなくて、お屋敷を手放した人が多いとか・・・
以前ほど高級感が無くなって来ましたよ。

クリオの新しいほうは、販売会社がトラブルで変更になったり、
なんやかやで評判悪いみたいです。詳しい方、教えてください。
クリオの古いほう（プラウドのそば）は、いまだに高いみたいですね。

この前出た、南向きの広い部屋でかなり条件のいいところは
すぐに売れてしまいましたね。
地下とのメゾネットタイプのところはまだまだ残っていますが。
それでも6000万後半をつけていますもんね。
これは正直高すぎだと思いますが。
おっと、これはプラウドのスレでした。

根岸のクリオは確かに長期間売れ残ってますね。でもあと１，２戸になってるみたいです。
見に行ったことありますが、物件自体は非常に良いと思いました。ただ設備は３、４年前
のものなので未入居物件でも多少古さは感じました。でも広くて作りは贅沢ですね。
プラウドの近くのクリオよりも高級バージョンらしいです。だいぶ値下がりしてますから
考えようによっては買いかもしれません。同じくらいの値段でプラウドよりもかなり広い
部屋が買えますからね。ただあの戸数でエレベータ4機もあるし管理費も高めです。
私は狭くても新しいプラウドの方がいいかなと思います。

この戸数のマンションだと、ディスポーザーはつかないのが
普通なのでしょうか。
あと、ゴミ出しは一応今の時点では24時間捨てられる方向で検討中と
営業の方が言っておられましたが、どうなのでしょう。
今、24時間いつでも出せるところに住んでいるので
これが週何回とかになってしまうとすごく嫌なのですが。
みなさん、こんなことは条件のうちに入らないのでしょうか。
あとはネックが駐車場ですよね。
機械式かつ地下でないので、雨ざらしですね。
この辺りをどう捉えるか難しいです。

ディスポーザーはそれほど
重要視していませんでした。
ゴミ出しも営業の方の言うことを
そのままにとりました。
駐車場は全戸にない時点でネックでした。
値下げもあり、どうなんでしょう。
個人的には人気があると思っているのですが
今ひとつつかめません。

いろいろ快適な最新設備がついてて欲しいけど
ディスポーザーだけ気が進みません。やっぱ環境のこと考えるとね。

今日郵送されてきた資料などを見るととても人気物件とは思えませんね。
プレゼントとか。
やはりかなり売れ残る部屋はありそうですね。

坂道嫌なら本牧にしたら。
交通の便は保証しないが、日頃の買い物はおっくうにならずに済む。