プラウド横浜山手をご存知ですか

南向きは、坪２５０万円でも買えないと思います。

この辺りはまだ都内のような地価上昇という雰囲気ではないと思いますが

地価というよりもブランド力です。プラウドですから。

プラウド横浜山手というネーミング＆低層マンションという段階で非常に高い予感がします。

横浜も「横濱」ですから、高級物件を意識しての価格設定になると思います。
最近のプラウドは、驚くほど高いです。

買えない方は、よそでどうぞ。貧乏人相手にできませんから。ク○スとかクリ○（→売れなくて売主変わったよね）あるじゃん

プラウドってそんなに良いんですか。
値段とかはさておき、質がいいんでしょうか。
実際にプラウドがよいと思われた方、どんな所がよかったのですか。

パークよりいいだろ！

マンションなんて壁紙一枚はがせばただのコンクリーだよ
デベロッパーのブランドより立地と建築会社をよく見なきゃ

値段はさておき、住環境としてはすごくいいと思うよ。
駅からの坂道は大変だけど、駅から徒歩１０分かからないし、マンション前の通りは
行き止まりなので交通量は少なく、子供も安心！根岸森林公園までも徒歩１０分程度。
西側、北側は周りの土地がやや下がっているので、開放感もありますよ。
山手駅周辺は、小さいですけど下町っぽい商店街が広がっており、日々の買い物には
充分、週末には桜木町のワールドポーターズや、本牧のサティまで車ですぐですしね。

最多販売価格帯6000万円！！

・・・はないでしょう。74平米からですし。そのあたりの広さかな、と思われるところが
かなり多いです。パンフレット見ると。
コの字型になっているので、南向きでも前に住戸があるところが出るし
後は西向きということで、南向きで前に何もないところがいい値段にはなるでしょうが。
ただ眺望は西向きがよさそうですね。
パンフレットに載っている112平米のはやはり南向きの角に当たるところでしょうね。
ここはきっとすごい値段でしょう。
山手駅の商店街ってスーパーないですよね。
車で生活する分にはいいけど、駅からの帰り道にスーパーで買い物って
できないんでしたっけ。
joshuya　というスーパーが根岸森林公園沿いにありますが
あそこが一番近いってことかな。
毎日本牧まで車で行くのは面倒だし。

それに住所は山手町じゃないし・・・・

商店街と反対側の駅前に小さなスーパー（トップだったかな？）がありますよ。荷物持って坂道
大変ですけど。
南側は古くからのアパート（どこかの社宅？）が４、５階建てであるから、やや展望といった意
味では遮られますね・・・やはり西向きがいいのではないかと。
無理すれば元町まで歩けなくもないですかね？

>>33
うちの会社で配られる住宅情報（提携企業向け）には、6000万円ってあったけど。

一口に6000万と言っても色々でしょう。
一番いいところは8000万強ですかね。
まさかそれ以上？

野村不動産が手がけた最初のマンションは山手だったそうです。
言うなれば発祥の地での低層マンションでプラウドブランド。
お高いのでしょう。
恐らく山手駅から徒歩で坂道が・・・などという庶民の声など考慮してないでしょう。
小規模ですがエントランスや内装などが魅力的なのではと思います。

高島台であの値段ですからね。推して知るべしでは。

とても行けないような所にモデルルームを作るなら話は別ですが、
いくら高い値段付けても現地を見たら……かと思よ、でも東京の人なら
勘違いして買っちゃいそうな気もする。

東京の人は買わないのでは・・・。
横浜大好きな人が買うのでしょう。

きっと坪300クラスだと思うよ！

石川町ならわかるけど山手で３００はあり得ない

同感！
石川町にプラウド作ってくれないかな。

電話で問い合わせましたが、最低で５５００万円くらいと言ってました。

さすが、高いですね。手が届かないです。
横濱山手といえば、駅の反対側にクレストフォルム横濱山手という物件があります。
今年6月の入居予定にしてはホームページがほとんどが準備中でした。。。

ここって窓は全て複層ガラスですかね

最低５５００万円というのは、西向きの１階とか、条件の悪い部屋だと思います。
南向きなら、おそらく６０００万円以上でしょう。

低層マンションは地震に対しても強そうで安心感がありますね
この辺りは地盤的にはどうなんでしょう

このあたりで地震に強いのは、鷺山・竹之丸の一部だと聞いたことがあります。
ここは西竹之丸。どうでしょう？

山手界隈はほとんど危険区域じゃなかったっけ。
ハザードマップを役所とかで手に入れられるよ。
危険区域だとたしか地震崩落の際に
役所から手当がでたっけかなー。

えッ、そんな危険区域なのですか？

山手が殆ど危険区域ではなく一部崖っぷちが危険区域という感じでは？
この辺りは閑静な住宅街ですね。本当の山手（山手町）からはちょっと離れますが
十分散歩圏内ですし。近くに森林公園もありますし個人的にはこちらのほうが
環境が良いと思います。あとこの辺は賃貸マンションは多いですが分譲はあまり
ありません。分譲の予定でも途中で賃貸に方向転換することもあります。
デュープ○ックスがそうですね。今賃貸募集してますが家賃が30万もするのに
結構満室です。近くのク○スやク○オが苦戦しているのを見ていて判断したらしいです。
みなとみらいにお客を取られているようなことを営業の人は言っていましたが。
この辺は本当の横浜好きが住む町って感じで個人的には当物件狙っています。
中古の分譲物件でも新築が買える値段で売られたりしてますし。
（この時代、そんな値段の中古が本当に売れているのかはわかりませんが）

クリオって、クリオレミントンハウスのことですか？
あそこは山手ではなく根岸だし、ちょっと違う理由な気がしますね。売れ残ってるのは。
山向こうのクオスは、何故あそこまで売れ残っているのか・・・。
確かにこの辺りの家賃はすごいですよね。
え？こんなところに30万？と思うようなものばかりです。
そういう意味ではやはり土地の値段か。
でも80平米そこそこで6000万超えでは、どうかな。

日経？の駅力評価では、根岸線の評価は総じて低く、
地価もまったくあがっていません。
山手も‘低迷’でしたね。
横浜・川崎の内陸部が高評価（有望）で
実際地価も上がっているようです。
　資産価値としては
それらを見る限り？？？ですが
ここを購入される方は
資産価値うんぬんではなく山手地域が好きで
とにかく住みたい方ではないでしょうかね。
　ちなみに、小学校を公立に行かせる場合
人気の立野小学区ではないことに御注意！
　まあ、私立なら関係ないですけど（＾−＾）

学区くらい、入学直前に、偽装引越しして、住民票移せばＯＫ。5万円くらいの安アパート借りて住民票を移す。郵便物は転送届けだして、自宅に転送。子供が入学して、ほとぼりがさめたら、アパートを解約。

そこまでやるか

それにしても山手の駅は・・・・。
みなさん、歩いたことあります？

高齢になって住む町ではないですよね・・・
ちょっとお金持ちの、子供の小さな家族が住むには良いんでしょうけど。

>61殿
それは駅までの徒歩が足腰の弱い方につらすぎるということだけを
意味するのでしょうか？
それとも、それ以外の面でも高齢者に住みづらいという意味でしょ
うか？ よろしければお教えください。

確かに山手駅周辺は商店街っぽいですね。まあ石川町も元町までは商店街って感じ
ですが。あの辺りを車で走って見ると、いわゆる高台には高そうなマンション
や一戸建て、高台の谷間は商店街（山元町とか）って感じですね。金持ちは高台に
住むというパターンでしょうか。まあ、土地の資産価値はどうかわかりませんが
とにかくこの辺の雰囲気が好きな人にはいい土地ですね。一応、いかにも横浜的な
雰囲気が周辺にはたくさんありますし。

私も高齢ではありませんが、駅から竹之丸のほうまで上っていく階段は
結構しんどいですね。夏場や買い物の荷物を持っているときには特に。
車が使えないとやや不便なところはありますし、道も狭いですが、特に
高齢者に住みづらいという意味ではないと思いますよ。
周りに公園が多くて、小さな子供を遊ばせるにはいいと思いますし、犬
を飼っている人多いような気はしますが。

根岸森林公園の周辺はどんな環境でしょうか
根岸道路の交通量は多いですか？
子供はやはり私立の学校に行っている人が多いのですか？

根岸道路って森林公園の前の通り？気になるほど交通量は多くないと思うけど。
あとマンションの前の通りは行き止まりになっているので、あんまり車は通りま
せん。
森林公園の周辺は高級住宅地という感じで、環境的には問題ないのではないでし
ょうか。一度行ってみることをお勧めしますが、公園内は小さな子供づれの家族
犬を散歩する人、等々。私もこの公園の魅力に惹かれている一人です。
学校はどうなんですかね？場所的に公立でも問題ないとは思いますし、駅の反対
側ですが横浜国大もありますしね。
中学生になれば、聖光学園に入ってもらいたいですけどね。

66さん、早速ありがとうございました。
週末に是非行って見たいと思います。

一度も訪れたことがなければ、きっととっても気に入られることと思いますよ。
やはり横浜っぽいですからね。
ただ、住む、毎日生活するという点で見るとどうなのか、と思うところが
沢山あることは事実です。
私はこの界隈が大好きですが、主人の通勤、毎日の買い物を考えると
さすがにあまりの高額を出すのは躊躇してしまいそうです。
この辺りの学校事情ですが、小学校などは回りに比べてやはりレベルは高いです。
中学以降になると行かせたい学校が回りに沢山ありますしね。
ちなみに親のおしゃれ度もすごいです・・・。
幼稚園の送り迎えとは思えない格好のお母さんたちが沢山います。

ここにも載っていますね

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00011...

案内書を見ていたら気づいたのですが
希望の価格の欄が、一番下が5000万〜となっていましたね。
ちなみに年収も一千万〜が最初の方になっていました。
そういう事なのですね。

横浜好きにはたまらない場所。
なにはどうでもやはりいい場所。