プラウド横浜山手をご存知ですか

南側は確かに日照、眺望など厳しいですよね。
でも将来、隣接建物が立て替えられたら評価も変わるのではないでしょうか。
西側も敷地面積、道路状況を考慮すると、眺望を大きく遮るマンション建設は難しい気がします。
もちろん、逆の可能性も大きいですが。
マンションって年月とともに評価が変わるものですよね。
ここを購入される方は、長い目で見る必要があるのではないでしょうか？

横浜勤務の共働き夫婦ですが、他に物件ってあまりないように思いました。確かに山手好きです（苦笑）。でも、本物の山手より駅＆根岸森林公園に近いこちらの方が私は気に入っています。タワーは嫌い、でも駅から１０分以内の新築と条件を絞ると“いくらでも物件がある”とは言えないような・・・。同じプラウドの岸根公園よりこちらの方が雰囲気もいいと思いますし。
ところで、近辺には犬を連れて行けるオープンカフェとかないのでしょうか？秋の根岸森林公園や周辺を散歩しに行くのが楽しみです。

>>603
横浜山手周辺に絞れば、他に選択はないけど、都内まで視野を広げれば、この価格をもってすれば
いくらでも候補はあります。

>>604
都内でも、低層マンションでこういった雰囲気の物件はなかなかない気がします。
価格を８０００万〜にすればありますよね。
お金があれば買いたいです。
>>603
オープンカフェは山手町のあたりか、元町、本牧まで歩かないとないかも知れませんね。
少し距離はありますが、散歩にはちょうど良いかも知れませんよ。

横浜勤務の共働き・・・。まさにこの物件にうってつけです。
きっとぴったりの物件だったんですね。
うちは都内通勤の主人と山手付近の学校通学の娘ともうひとり娘。
都内通勤と４人家族にはちょっとキツイです。キュウクツです。

603です。
そうですよね、都内だったら８千万以上すると思います。目黒区や世田谷区などのお洒落な所は駐車場代も高いだろうし、横浜へも遠いし。東横線沿いで良い物件があればものすごく悩んだと思うのですが・・・。
オープンカフェ情報ありがとうございました。これから涼しくなるので散歩も気持ちいいでしょうね。入居が待ち遠しいです。

東横線、本当にいいマンション出ませんね。同感です。

>>607
このあたりは細い抜け道が多く（アップダウンも多いけど）、ぶらぶら散歩するにはうってつけの場所ですよ。
緑ヶ丘高校から本牧のあたりも眺望がひらけてて、気持ちいいですよ。
>>608
東横線でも都内は結構、良い物件もあると思うのですが、横浜側は武蔵小杉などタワー型が中心で個人的には興味がわかないですねぇ。

>>598
「とくにこの地区はもうマンション用用地は無いといっていいと」

豆口台？のＮＴＴ会館跡や仲尾台中学の隣の郵政の官舎跡などマンションにならないかと狙っているのですが、どなたかご存じないですか？

>>610
ＮＴＴ会館跡は少し駅から遠くないですかね。
優先官舎跡は知りませんでした。広い土地なんですか？

６１１です。
訂正「優先官舎跡」→「郵政官舎跡」
失礼しました。

NTT会館跡は確かにマンション用としては最高ですね。
ただ、土地がそれほど広くないこと、周りの道が狭いこと
一戸建てが密集していることから、工事車両の入車が出来なかったり
周辺住民の説得が難しいと思います。NTT会館も２階建てですからね。
もし建ったとしても２階建てでとんでもなく高いマンションになる気がします。
現実的には一戸建てでしょうね。

このスレッドを立ち上げた者です。
当初はこの土地にマンションが建つ、ということを見つけて
本当に嬉しかったのを思い出しました。
結局今回はご縁がなかったということになってしまいましたが
この立地は今でもとてもよいと思っています。
ご自分の条件に合って購入された方は本当によかったですね。
うちは広さも眺望も日当たりも求めてしまった為、結局は他の物件にしてしまいました。
マンション選びって難しいですね。
全てを満たしてくれるものなんてそうそうないんだなと思っています。
山手の低層マンションということ、外観は本当に素敵だと思います。
残念でした。

以前グランメゾン南山手に興味があったときに、積水の営業がＮＴＴ会館跡の購入の引き合いがあったと言っていました。積水は見送ったらしいけど。
ＭＳになる可能性もあるかもしれませんね。確かに駅から遠いしあの坂はきついですが。

この物件の管理説明会に参加された方はいらっしゃいますか？
修繕積立金が数年後に倍になるのと、一時金を数回に渡り払う必要がある点などに、不安を覚えるのですが。
機械式駐車場も雨ざらしになるのに、全取替えが設定されていないみたいだし…。
管理組合で計画見直しが必要ですかね？

また、先着順の案内が来ました。同じ物件の案内が複数来ることもよくあります。よくよく見ると微妙に内容が異なっているようですけどね。
野村って次から次へといろいろなマンションの案内を送ってきますよね。
他のデベよりはるかに多い。そんなに売れなくて困ってるのか、売れ残るような価値と価格のアンバランス物件が多いのか。資源の無駄遣いですな。

管理説明会？ありましたっけ？
修繕積立金が数年後に倍？
スレ違いではないでしょうか・・・？

修繕積立金が数年後に倍、一時金を数回に渡り払う必要がある点、もしそうであるなら不安ですね。

裏返せば、３０年後まで修繕計画が立ててあり、良心的とも言えそうです。
少し前までは、購入時は管理費、修繕積立金とも安く設定して売りやすくしておき、修繕計画など知らん顔、という物件も多かったので。
この物件規模なら、大規模タワー型マンションの修繕計画よりも見通しは立ちやすそうですし、修繕計画も妥当かも知れません。

このスレッド立ち上げた６１４さん、結局どちらのマンションに決められたのでしょう？
教えてほしいなあ。ヒントだけでも。この近くですよね？