シャリエたまプラーザってどうですか？

↑素人さん。一人言は遠慮ください。だらだら長いよ！

たまプラの平均仲介物件徒歩１３分築8年で２１% ダウンが平均だと発表されてるやんか。
ここは10分ですから買い得ちゃうか。
それにしても案外、飽きっぽい人が多い街なんやな。

徒歩13分で21%ダウンなら、マシなほうだと思います。

シャリエは、直床＋標準で床暖なしというのがダメダメで、あとは769さんの意見のとおりです。

掲示板に書き込んでるの、９割が近隣ディベロッパーの業者さんでした。

↑
ふーん。

じゃ、オレは残り1割だな。

俺も！わんわん

この掲示板、もうダメですね。
正当な人はもう去りましょう。

まいどっ通りがかりの不動産屋です。
八年後、 検索すると１０分以内最安値で引っ掛かります。
美くしの森マンションは平均１３分の立地です。

ここなら周りより築４年若いので
８年目は平均徒歩１０分１３％ダウンの定説以上期待できますね。

↑

しっかりした文章で、わかりやすく書いてください。

売却する予定はないのですが、手放すことばかり考えて、
何件も購入を見送っています。
どこかで妥協点を見つけないとダメですよね。

＞シャリエは、直床＋標準で床暖なしというのがダメダメで、あとは769さんの意見のとおりです。
わ、、ひどい。。。

いまどきのマンションで直床なし、床暖オプションなんて信じられない！
いいかなーと思って掲示板を訪れてみたら、、、さすが長谷工。。
安かろう悪かろうだな。。他にも手抜きがありそうで不安で買えないです。

それなら近隣の、ライオンズやドレッセシリーズ（フロ・セント・シル）、パークハウスのほうが
デベも安心だし、設備も品質もばっちりなのでそっち選ぶな。。

売れ残り・宗教前のシルフィーノよりかは全然良いって

良い物件ならどんな場所でもどんなに高くても売れるものだよ

ここも売れ残りまだあるじゃない

>779 長谷工の何を知ってるのでしょうか？

シルフィーノはもう１年たつよね・・

大幅な値引きでようやく完売かな

>780
宗教前というとたしかに気になりますが実際に歩いてみてください。
意外と気になりませんし、くすのき公園のあたり等、環境は抜群にいですよ。
このマンションに住んでもいい散歩、ジョキングコースになるのでは？

美しの森全体で良い環境をつくっていけるといいですね。

>７７９ 現地みた？
ライオン様は相当立地悪くてやめました、騒音とあの坂は、仮にシャリ丸と同じ値段だとしても買わないでしょ。
電車好きなら、あの施設や日当無くても気にしないだろうけど。
実際、売れ残りの部屋は転売も無理だね。

ライオン様にシャリ丸・・幼稚園児の発言かと思いました。

780さん
そういう強気な発言はいかがなものかと・・・ここだって、安いのに売れ残ってる、と言われてしまう日が来ないともかぎりませんよ。

〉786↑(笑)バカだね。正式名称入れるデリカシーの無いヤツも。

〉785さんの方が正論ではないでしょうか。

〉779どこかと勘違いしてませんか。
シャリ以外のマンションも都心の仕様と比較すると、値段の割りに
あらゆる建材が低品質で50歩100歩です。
遮音石膏ボード使わないマンションはどれもカスですよ。

近隣は売れ残りばかりでここは販売員が荒らし放題ですね。必死さと『暇さ具合』が良くわかりますよー

荒らしは同一犯です。スルーして行きましょう。

直床＋標準で床暖なしというのがダメダメ

今、二重床、標準で床暖房のマンションってそんなにないですね〜

>784 いいですね。楽しみですね。

春は、桜並木をジョギングしてＣＡＦＥで休んだり。
夏は、子供と公園で花火。
秋は、紅葉の街路樹。
冬は、やはり短い通勤時間１０分がうれしいです。

構造？そんなに重要ですかね。

重要だろう。

二重床、２重天井が基本でしょう。
バルコニー境が”ぺらぺら”なのが
なんとも悲しいですね。
夫婦喧嘩がダダ漏れです。

バルコニーの吹き付けがなんともチープ

購入検討者にしては、悪口ばかり書き込んでいる人がいますね。

どこか他のマンションの営業でしょうね。特に直床や床暖房がどうのこうの言っている人。

お疲れ様。

そんなあなたはここの営業？？

↑同感です。そもそも、
あの近隣マンションが売れない一番の理由は、
〉793みたいな営業マンの存在です。言葉遣いがガキ同然、知識不足だし覇気もなく買う気失せました。

やめといて良かった。
徒歩10分が何より気に入ってます。

〉795 は正論やな。
誰でもいいけど、かなり見苦しい！他の売り下手な販売員さん！？

ところで、ランドステーは何で書き込みが無いんだろうね。販売員が焦るのはわかりますが、、、

795です。

私は一般のものです。営業ではありません。

あまりにも荒れていたので他のデベが書き込んでいるのではと思い書き込みました。

真剣に物件を検討している人には荒らしにしか思えませんね。

>>798

１月下旬にいた、関西の方？なんか最後敬語になってますが。
ここに戻ってきたんですね。ここに決めたんですか？

791

>構造？そんなに重要ですかね。

当たり前のことで、最も重要でしょうよ。
もし仮に、姉歯事件と同様の事象に見舞われたら、どうします？

もうちょい事象のレベルを低く考えて、首都直下地震が起きて周りのマンションは大丈夫なのに自分のマンションは構造上の問題で傾いたら、それで納得できます？

重要と思ってない人は納得するんでない？万が一傾いても、その人にとってはそんなに重要じゃなかったりして。

地震保険でカバーできる保険金は2500万円が上限だと覚えてください。
一戸建てもマンションも同じです。

↑801意味わからん。立地が悪くて住み替えしてるヤツ近隣に沢山いますよ。

床暖房ついてるけど北向きのライオンさんは、
結局シャリに住み替えるらしいよ。

804さん

意味わからん・・・って、マンションを検討するのに構造は気にしないのでしょうか。

↑　構造の話、あきましたよ。そんな事しか攻め口ないんですかね。来週は構造説明会ですね。
　荒らしくんは、参加しないの？

現場は車庫の壁、Ｂ棟先行で基礎工事がすすんでます。
乱雑な現場で品質もあやしいです・・・廃材コンクリート見たいな石が転がってました。
工事監理者の使用指示なら残念です。

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

それは再生砕石ですな。廃材利用は環境配慮として一見良いけど…

契約者です〉801のご心配も理解できます。
検討を前向きに考える方には朗報です。

★★★重要★★★

姉葉事件以後、国交省より『工事監理ガイドライン』が発信されました。長谷工がこれに従い運用していれば【最低限の品質】は確保されています。

さらに、建築主は検査内容など【事前説明を受ける権利】も法律で21年11月28日確定しました。

つまり、工事監理者に検査記録を請求し【最低限の検査項目】が実施されているか整合確認すれば素人でも品質の良し悪しは判断できます。

今は、みんなで現場管理者を牽制しながら共に品質を創り込む時代がきました。

※追伸、〉809廃材の再生砕石利用の件

『工事監理ガイドライン』には、品質管理伝票(納品書と保証書)を15年間保管する様に指導しています。東レさんに閲覧させてもらいましょう。

長文失礼致しました。

ここは駅まで10分というのがいいね～。やっかまれてもしょうがない。

やっかんでねーよ、ハセコー物件なんぞに。

ググってビックリ！ 再生砕石って かなりの確率で汚染されているやつじゃないですか！

歩道に放置してある工事用三角コーンにつまづいてるお婆さんがいました。
長谷工の現場管理者は何見てんだか？
品質も、見る力があるか心配ですね。

↑長谷工さん。近隣に迷惑だけは掛けないで欲しい！

そもそも歩道の占有許可書は掲示されてましたか？

警察に予め『占有協議書』を提出して、道路公園管理センターの承諾許可が無いと発行してもらえません。
安全も品質管理も、手順間違えたら社会問題化しますよ。
ここの現場管理者は大丈夫か！？

↑他物件業者のあなたに言われなくても、ちゃんと手順踏んでるので大丈夫ですよ。お気遣いなく。

よその物件の方のやっかみはたちが悪いですね。
わざわざ書き込んでストレス解消とは大人げないですね。

このひどい書き込みしてる業者の物件だけは・・・買いたくないです。
恐ろしい。
どこの業者さんか分かりませんが・・・。
やっぱりドレッセかグレーシアの業者さんかな。
怖い・・・

川崎大師や練馬高野台でも短期で完売しキャンセルが１戸程度。
市川も後から売り出し、規模も倍近いのに残り８戸。
たまプラーザはこの程度の規模でもまだ完売せず、この原因はなんなんだろうか？

近くに物件が多いから。
小学校が遠いから。

やっぱり小学校ちょっと遠いですね。
低学年の子は通学大変そう。
足腰が鍛えられていいかもしれないけど。

たまプラ徒歩圏なのに青葉区じゃないってとこも
ちょっと残念なかんじ。

ここだけじゃないけど、犬蔵の物件は広告にちゃんと通学区の小学校を載せたほうがいいと思う。
よく知らない人は、美しが丘東小か、美しが丘小が通学区だと勘違いするよ。
とても近い、と思っていたのが、実はものすごく遠い、とわかった時のガッカリ感は相当なもの。

子供だし足があるんだから歩けばいと思う。大人になったら通勤で１時間以上かかるなんてざらだし。
体が鍛えられていいと私は思います。

そういう問題じゃないんですが。

ほんまや。

この物件は犬蔵小学区だと思うのですが

犬蔵小は児童が多いため、特例で鷺沼小にも通学できるとの

噂を聞きました。

噂が本当ならこのマンションから鷺沼小まで

犬蔵小に行くのとあまり変わらない（むしろ近い！？）と

思うのですが、このあたりについてご存知の方いらっしゃいますか？

※鷺沼小の方が犬蔵小より児童のレベルが高いとも聞きますし。

こういう大事なことは掲示板などで聞かずに学校に直接確認した方が良いと思いますよ。

あと、児童のレベル云々は掲示板が荒れる原因になりますので控えた方が宜しいかと。

確かに。
犬蔵小ママ達が黙っちゃいない。
レベル云々の話は、やめた方が賢明。

小学校が遠いいのは結構大変ですよ。
保護者も結構な頻度で小学校に行かなきゃ行けなかったり（当番など）ありますから。

このあたりの児童館や学童はどうなんでしょうか？
児童館も遠いとおっくうでいかなくなりますからね。

(笑)
もう十分、まともな人は見ないくらい荒れてますよ、この掲示板。
普通の人はすでに誰も見てないと思いますよ。
そうでない人たちでやり合ってるだけの掲示板。
面白いから見てますが♪

>826さん
犬蔵小は開発による児童数の増加でプレハブ校舎を建てるんじゃなかったっけ？
で、このマンション住人に関しては、通学区域を菅生小学校に変更となると
聞いた事があります。
ただ、情報が1年前のものなので現在はどうなっているかは確認してませんが。
まずは犬蔵小に問い合わせてみる事をオススメします。

現時点では。ですが。
こちらのマンションは犬蔵小です。
過去には鷺沼小も選べたようですが、現在は全て不可だそうです。

菅生小というのは聞いたことがありません。
もう少し違う地域でそんな話があるようですが、美しの森は違います。

犬蔵小も人数が増えているのでもっと近くに小学校をたててくれたらうれしいですけれど。。
さすがに無理かなぁ。

友人の友達の子が鷺沼小へ通っていますが
クラスのほとんどが中学受験するといっていました。
レベルが高いのは確かでしょうね。ま、中学受験するから
レベルが高いとは言い切れませんが。

ほとんどが中学受験！？
９割くらいですか？
それはすごいですね！

それはないです。
中受母は中受母のみで群れる傾向にあるので、自分の周りがみんなそうなので、ほとんど、になるだけです。
受験率は高いのは確かです。

中受母って何？って思いましたが、なるほど。
知らない言葉がいっぱいあるなあ。

お受験、ご苦労様！

>833


『友人の友達』という表現も不思議だが、『確かでしょうね』と言いつつ『言い切れませんが』と言ってみたり。


お受験、頑張ってください。

中学受験に　お　はつけないんだが。

お犬蔵

中学受験には興味ないけど、ここの歩道広くて通学も安心ですね。近隣でいい保育園はありませんか？

保育園気になってました！川崎市になるから近隣の青葉区の保育園にはまず入所は不可能ですよね。となると駅から離れるか鷺沼以東になるんですかね？

確かに気になります。美しの森だけで人口は3000人も増えたそうですから。保育施設も！？

長谷工さんから契約お礼ハガキが届きました。一年後が楽しみですね。

お礼が届いたのですか？
なぜ長谷工は礼状を送る必要があるのかなあ。

普通はですね、売主である東レ建設が送付すべきものでしょう。

徒歩圏内の横浜市は、
子供や幼児の子宮頸がんのワクチン・ヒブワクチン・肺炎球菌が
全額無料化されたみたいですよね。
子供を持つ親としてはうらやましい。。
川崎市はいつなんでしょう？美しが丘小の子達いいなぁ。。

2011アフターサービス満足度ランキング、「メジャー7」が上位独占／アトラクターズ・ラボ調査

同ランキングトップは、前回調査（09年12月）同様、三井不動産レジデンシャル（株）。以下、2位三菱地所（株）（前回：5位）、3位住友不動産（株）（同：2位）と続いた。トップ10のうち、マンションディベロッパー大手7社以外がランクされたのは、7位の（株）コスモスイニシア（同：6位）と10位のオリックス不動産（株）だけだった。


メジャー７：住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスの不動産大手7社の総称

>846
予算決定前なのでまだ確定ではありませんが、川崎市も4月からとのことでした。
市制だより等でお知らせされるようです。

847さん

そんなの書いたって、ここには通用しないでしょ。

847はイヤミで書いているんでしょう。

ああいう大人にはなりたくないです。

〉847
ほんと残念な方です。 他の販売員や管理会社も見ている様で暇なんですね。

雪が積もると、立地の悪さが目立って、買う気失せるマンションばかりですから。営業妨害に必死ですね。

このマンションの営業がほかのマンション攻撃してるので、仕方ないですね。。。残念です。

標的にされるぐらいシャリエはGOOODということだよ。

８４６さん
子宮頸がんのワクチン・ヒブワクチン・肺炎球菌が
全額無料化なんてすごいですね！
ヒブワクチンなんて半年以上またされ、8千円もしました。
子宮頸がんのワクチンは3回うたなくてはならないみたいで
5万円近くかかるとか。
これらが無料なんて魅力的です。
住んでいる場所によって違うのは何だか納得がいきません。

子宮頸がんは性病だから一般の人は接種しなくてもいいようですよ。心当たりあるからは必要みたいです。

855
無知過ぎ

856さんに同感です。855さんは何もわかってませんね。
間違ったことを書き込むのはよくないですよ。
マンションと関係ない書き込みをして申し訳ありませんが、見過ごせなかったもので。

マンションの設備でＩＨコンロやディスポーザーの人気が高いようですね。ＩＨコンロを使用する場合、専用のレンジフードがあったほうがいいらしいのですが、こちらでは特別なレンジフードがついているのでしょうか。
ＩＨだと調理器具もみんな専用のものにしないといけないから、いろいろと買い替えも必要ですね。

最近の調理器具はIH対応のものが多いですよ。全部買い替えというのは少し考え古いですね。
鍋底が磁石でくっつけばIHで使えます。つかないものは残念ながら買い替えです。

保育園の件はがんがん区に要望出さないと！今からだと学童併設みたいな子どもの施設があるといいなあ。

第２期は、５戸だけの販売なんですね。
ちょっと少ない？
第１期の１５戸は残っていますが、
結局どのくらい売れたのかなぁ？

建築主の東レって、完成前完売にこだわりがある様ですが、仕様や品質はどうなの？

施工は長谷工でも結局、引き渡しは東レから受けるんですよ。

保育園の件はがんがん区に要望を出しても無理だと思いますが。

川崎は保育園については、遅れていて、まだ公立が多いです。
入るのも横浜よりも厳しく、小杉やこの近辺は激戦区です。

せめて、無認可でも託児施設が増えないと、働けない親が出てきそうです。

入居しても販売中は嫌じゃない？見学や営業は出入りするし旗たてたりするよ

＞860　個人よりマンション建築主からの要望の方が効果あるよ。
普通、良心的な会社なら今ごろ要望書をマンション建築主として川崎市に提出してるよ。
それにしても、契約しても挨拶もない建築主、大丈夫？？
東レや室町クリエイトは、売りっぱなしの儲け主義会社ですか？

保育園増園の要望書って、デベから出すものなんですね。
恥ずかしながら、初めて知りました。
てっきり建築計画を確認した市が能動的に動くのだとばかり思っていた。

>846さん
羨ましい環境ですよね。
我が家では任意のワクチンを全て自費で受けさせる予定ですが、
次回接種を予定している肺炎球菌だけでも1万円くらいしたはず・・・。

デベが出すって？何故？？そんな訳ないでしょう。

東レは矢向でも地元町会ともめたりしているようです。
そんなにいい動きするとは思えません。