シャリエたまプラーザってどうですか？

そうなんですか！
それを聞いて安心しました。
一ヶ所交差点を渡るようですが、交通量の多い大きい道でしょうか？

尻手黒川道路という大きい道路を渡ります。
でもたしか通学時間帯には警察の方がいるんじゃないかな。
うちはまだ子供は小さいから通っていないけど
朝車で通ったときに警察官がいたと思います。
だから大丈夫じゃないですかね。

教室にはクーラーついてるし。

犬小って悪い噂聞かないけど。
むしろ上でも出たように、歩道整備されてるし、いい点多いよ。

周辺地価は似たようなものなので学区が同じなら周辺の人もそれ相応ですよ。

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また安かろう・悪かろうの長谷工ですか。。
ほんっとここ評判悪いよね。
品質が、、↓
http://okwave.jp/qa/q792735.html
グレーシアも同じだけどね。いまどき直床だし。
そしてここは、たまぷら徒歩１０分ちょいというのはよいが、裏は森、前は交通量の激しい道路、、

東急のブランド・品質・マンションの雰囲気からいって
ドレッセシルフィーノのほうが好印象ですね。
というわけで、ここも検討はしますがシルフィーノに決める予定です。

交通量の多い道路に面してない部屋が良いと思ってるのですが、そのような部屋の戸数はかなり限られるみたいですね。しかも西向きになりますし・・・。シルフィーノの残りの間取りは希望に合わなかったので、フロラージュ、セントの南向き中古を待つか悩ましいです。

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前の道路はそんなに交通量多いんですか？
南向きが多いし駅からも割と近いからいいなぁと思っていたのですが。
現地を知らないもので…

交通量が多いかどうかは何と比較するかによるでしょうね。

物件ＨＰの案内図の中で言えば、
美しの森エリアは落ち着いているので、美しの森エリアの中では比較的交通量が多い方ですが、
美しの森以外のたまプラーザ駅周辺の主要道路（並木道となっている道路）の中では交通量は少ないです。

28さん
セントの南西向きであれば中古出てましたよ。4980万円だったかな。鷺沼の東急リバブルで見ました

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上層階がなかなか出て来ないんです。

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上層階ご希望だったのですね。
ご予算は6000万円前後ですね 失礼しました

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犬蔵小学校を見に行った時に、そばにラブホテルがいくつかあったのを見て
一気に冷めたのですが、皆さんは気になりませんか？
子供のために良い環境とは思えないのですが。

ラブホテルは通学路にあるんですか？

通学路沿いではないですね。

直床だなんて仕様は今時信じられませんが、どこに記載されてました？

前の道路は交通量が多いです。窓を開けたらうるさいと思います。

ところで南向きの棟って日が当たるのでしょうか？セントベールに隠れちゃう気がします。

東向きの住居（この分部がとても多くなりそう・東西に長い敷地ですね。）は
黒川尻手道路に通じる道路に面しています。

駐車場の出入りもここからなので、時間がかかりそうですね。

南向きで、たまプラーザ駅に近い部分はセントベールの北側に
向かうことになると思います。ここの日当たりは、シャリエが
どれくらい敷地を北側に引いて建設するかによると思いますよ。

西向きの一部は美しの森公園に向かっていて、緑が見えてかつ静かなのでは？と推測します。
ただ公園が丘になっているので、下層階は日当たりをどのように工夫するのかな。
公園の見える中層階って、デザインによってはいい感じになりそうな気がします。

美しの森のマンションは、ここで最終建築になるようですね。どんな建物になるのか
近所の住人としては気にしながら暮らしています。

道路に面したほうは南東ではなく東向きなんですか…。。南東だとおもっていました

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同じく、道路に面した方が南向きで戸数が多いのかと思っていました。
違うんですか？

ライオンズ側が東です。
セントベール側が南です。

セント側が南西でライオンズ側が南東なんじゃないの？

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↑正解

もっと正確に言うと、ライオンズ側が南南東。セント側が西南西ですよね。

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わかりました。じゃ、南南東向きの部屋が多くなるってことですかね？
気になるのは前の道路の騒音と排気かな。高層階買えなそうだし…

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あの道路はここ最近で交通量は増えたと思います。
バスも通りますし、抜け道になっています。
ただ、知手黒川とか246号みたいな交通量ではないです。
道路側だとしたら、閑静な住居とはいえないでしょう。

ここはしょせん東急が事業化しなかった場所ですからね。

前の道路もあそこまで交通量が増えることは想定してなかった。

思うに東急の土地の売却益が上乗せされてるから東レの簿価は高いはず。その割に値段はそれほどあげてないので仕様は相当落としてるじゃないかと思います。

この土地は、２年前に株主への利益対策で東急が関西系デベロッパーへと売られたのですが、しかし当時はどこの会社も先行き不安でマンションを建てる勇気がなくなってきたときでした。その際、マンション開発企画会社が現れ、この土地の資産性と購買層のニーズをつかんで出資を東レに持ちかけて土地売買が決まりました。なので、このマンションは不要な共有施設や費用の掛かる過剰な構造体を省いてコストダウンをしているものの、土地はかなり叩いて購入しているので、カルテルすれすれで大量供給したころ違って、適正利益範囲のお手ごろ価格にて販売される計画です。このマンションの登場で周りのマンション価値が下がるかどうかは不明ですが、街づくりより、背に腹は変えられぬと東急家を守った結果です。

>>51

「利益対策で売却」してるのに、「たたいて購入」とは矛盾してますね。

環境は悪くないですが、前面道路の交通量も激しく
仕様も良くなく、触手が動きませんね。
それなら、安くなったセントの中古を買ったほうが
気持ちよく生活できるかと。

>54

2年も経てば中古相場急降下の根拠は？？

このあたりのマンションを検討しております。
普通の庶民には、この物件が決して安いとは思っていません。
都心まで、４０分以上掛かる（朝）ことを思えば、和光、船橋、草加、蒲田あたりの
ほうがずっと便利です。しかし、ここの人はこの町が好きで、よくしたい意思があり、
その雰囲気に惹かれました。お住まいは？と聞かれたときに、自信をもって「たまプラーザです」
と答えられるようにお金を貯めています。横浜でもなく、川崎でもなく、青葉台でもなく。

おいおいここは、川崎市ですよ。

>55
2年前に何が起きたか思い出してみようね？

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58さん
２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
全く貴殿の意図する所が見えません

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２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
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二年前何かあったんですか？

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リーマンショック？

2年後は値上がりしますよ。だって新築物件が極端に減るから。

たまプラーザ徒歩10分圏内の新築は、シャリエの後はなかなか出ないでしょうね。

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物件概要では3LDK・4LDKの72.61m2～91.45m2となっていますが、
間取り図を見ると2LDKの63.43m2がある。。。どちらかが間違っているんですかね???
2LDKの部屋はいくらくらいなんでしょうね〜。

犬蔵はこの秋、2件発売になりますね。ともに3５0０万～になる見込みです。
中古価格も1.2割下がってますし相場崩壊してますね。

２件てどこ？

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新築マンションですか？

グレーシアとシャリエじゃないんでしょうか。

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