シャリエたまプラーザってどうですか？

いいんじゃない。駅まで10分だし。

グレーシアガーデンたまプラーザと同じ犬蔵だけど、こちらは徒歩10分
価格もちょっと高いくらいなのかな？
駅からの距離でグレーシアを躊躇してた人は買いなんじゃない？

～6100万円台というのはお手頃な感じがしますね

施工会社と値段から推測するに、直床なんでしょうかね。

オール電化ですか。。

施工は長谷工さんですが、ここ最近の青葉区や都筑区の大型物件を多数施工されてますね。

マンションで駅徒歩１０分というのは大きい。

公園隣接もポイント高い。

前にあるライオンズと外観の雰囲気が似ていますね。

既にスレッドがかぶってますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77325/
もともとは東急電鉄がマンションを計画していた場所です。

シャリエは竣工前完売が多く、販売が好調みたいですね。
駅に近く、値段は抑えめ、仕様は標準的だけど、立地毎にプラスしていくみたいな感じね。
http://www.kd84.jp/top.html
http://www.c-3cha.com/index.html
http://www.cnt60.com/index.html

駅からは、セントヴェールのイースト側を１分程度越えるだけなので、場所はかなり良いですね。大規模ではないので、共有設備等は期待できませんが、この場所でこの値段なら期待大です。難点を挙げるとすれば、部屋が犬蔵交差点へ抜ける道路に面していることと、直床？くらいでしょうか？グレーシアは苦戦になるかもしれませんね。

小学校の学区は犬蔵小になりますよね？
15分と結構距離あるようですが、どのような通学路でしょうか？

前の道路は車通り激しいのでしょうか？

激しいです。

犬蔵小には入れたくないなぁ。
やっぱり美しヶ丘小か美しヶ丘東小だよね。

犬蔵小は、美しヶ丘小や美しヶ丘東小に比べてそんなに劣るのでしょうか？
どんなところが劣るのかアドバイスいただければ助かります。

学区までこだわってたら 、この価格で新築でたまプラーザ徒歩圏なんて買えないと思うけど。
川崎アドレスだから 横浜アドレスの学区になんて行けないでしょうね

ブランド好きなら美しヶ丘じゃない？

お金があればね…

犬蔵小は良い学校ですよ。通学路もずっと歩道のある整備されたばかりの道で行けるので、むしろ安心だと思います。

そうなんですか！
それを聞いて安心しました。
一ヶ所交差点を渡るようですが、交通量の多い大きい道でしょうか？

尻手黒川道路という大きい道路を渡ります。
でもたしか通学時間帯には警察の方がいるんじゃないかな。
うちはまだ子供は小さいから通っていないけど
朝車で通ったときに警察官がいたと思います。
だから大丈夫じゃないですかね。

教室にはクーラーついてるし。

犬小って悪い噂聞かないけど。
むしろ上でも出たように、歩道整備されてるし、いい点多いよ。

周辺地価は似たようなものなので学区が同じなら周辺の人もそれ相応ですよ。

また安かろう・悪かろうの長谷工ですか。。
ほんっとここ評判悪いよね。
品質が、、↓
http://okwave.jp/qa/q792735.html
グレーシアも同じだけどね。いまどき直床だし。
そしてここは、たまぷら徒歩１０分ちょいというのはよいが、裏は森、前は交通量の激しい道路、、

東急のブランド・品質・マンションの雰囲気からいって
ドレッセシルフィーノのほうが好印象ですね。
というわけで、ここも検討はしますがシルフィーノに決める予定です。

交通量の多い道路に面してない部屋が良いと思ってるのですが、そのような部屋の戸数はかなり限られるみたいですね。しかも西向きになりますし・・・。シルフィーノの残りの間取りは希望に合わなかったので、フロラージュ、セントの南向き中古を待つか悩ましいです。

前の道路はそんなに交通量多いんですか？
南向きが多いし駅からも割と近いからいいなぁと思っていたのですが。
現地を知らないもので…

交通量が多いかどうかは何と比較するかによるでしょうね。

物件ＨＰの案内図の中で言えば、
美しの森エリアは落ち着いているので、美しの森エリアの中では比較的交通量が多い方ですが、
美しの森以外のたまプラーザ駅周辺の主要道路（並木道となっている道路）の中では交通量は少ないです。

28さん
セントの南西向きであれば中古出てましたよ。4980万円だったかな。鷺沼の東急リバブルで見ました

上層階がなかなか出て来ないんです。

上層階ご希望だったのですね。
ご予算は6000万円前後ですね 失礼しました

犬蔵小学校を見に行った時に、そばにラブホテルがいくつかあったのを見て
一気に冷めたのですが、皆さんは気になりませんか？
子供のために良い環境とは思えないのですが。

ラブホテルは通学路にあるんですか？

通学路沿いではないですね。

直床だなんて仕様は今時信じられませんが、どこに記載されてました？

前の道路は交通量が多いです。窓を開けたらうるさいと思います。

ところで南向きの棟って日が当たるのでしょうか？セントベールに隠れちゃう気がします。

東向きの住居（この分部がとても多くなりそう・東西に長い敷地ですね。）は
黒川尻手道路に通じる道路に面しています。

駐車場の出入りもここからなので、時間がかかりそうですね。

南向きで、たまプラーザ駅に近い部分はセントベールの北側に
向かうことになると思います。ここの日当たりは、シャリエが
どれくらい敷地を北側に引いて建設するかによると思いますよ。

西向きの一部は美しの森公園に向かっていて、緑が見えてかつ静かなのでは？と推測します。
ただ公園が丘になっているので、下層階は日当たりをどのように工夫するのかな。
公園の見える中層階って、デザインによってはいい感じになりそうな気がします。

美しの森のマンションは、ここで最終建築になるようですね。どんな建物になるのか
近所の住人としては気にしながら暮らしています。

道路に面したほうは南東ではなく東向きなんですか…。。南東だとおもっていました

同じく、道路に面した方が南向きで戸数が多いのかと思っていました。
違うんですか？

ライオンズ側が東です。
セントベール側が南です。

セント側が南西でライオンズ側が南東なんじゃないの？

↑正解

もっと正確に言うと、ライオンズ側が南南東。セント側が西南西ですよね。

わかりました。じゃ、南南東向きの部屋が多くなるってことですかね？
気になるのは前の道路の騒音と排気かな。高層階買えなそうだし…

あの道路はここ最近で交通量は増えたと思います。
バスも通りますし、抜け道になっています。
ただ、知手黒川とか246号みたいな交通量ではないです。
道路側だとしたら、閑静な住居とはいえないでしょう。

ここはしょせん東急が事業化しなかった場所ですからね。

前の道路もあそこまで交通量が増えることは想定してなかった。

思うに東急の土地の売却益が上乗せされてるから東レの簿価は高いはず。その割に値段はそれほどあげてないので仕様は相当落としてるじゃないかと思います。

この土地は、２年前に株主への利益対策で東急が関西系デベロッパーへと売られたのですが、しかし当時はどこの会社も先行き不安でマンションを建てる勇気がなくなってきたときでした。その際、マンション開発企画会社が現れ、この土地の資産性と購買層のニーズをつかんで出資を東レに持ちかけて土地売買が決まりました。なので、このマンションは不要な共有施設や費用の掛かる過剰な構造体を省いてコストダウンをしているものの、土地はかなり叩いて購入しているので、カルテルすれすれで大量供給したころ違って、適正利益範囲のお手ごろ価格にて販売される計画です。このマンションの登場で周りのマンション価値が下がるかどうかは不明ですが、街づくりより、背に腹は変えられぬと東急家を守った結果です。

>>51

「利益対策で売却」してるのに、「たたいて購入」とは矛盾してますね。

環境は悪くないですが、前面道路の交通量も激しく
仕様も良くなく、触手が動きませんね。
それなら、安くなったセントの中古を買ったほうが
気持ちよく生活できるかと。

>54

2年も経てば中古相場急降下の根拠は？？

このあたりのマンションを検討しております。
普通の庶民には、この物件が決して安いとは思っていません。
都心まで、４０分以上掛かる（朝）ことを思えば、和光、船橋、草加、蒲田あたりの
ほうがずっと便利です。しかし、ここの人はこの町が好きで、よくしたい意思があり、
その雰囲気に惹かれました。お住まいは？と聞かれたときに、自信をもって「たまプラーザです」
と答えられるようにお金を貯めています。横浜でもなく、川崎でもなく、青葉台でもなく。

おいおいここは、川崎市ですよ。

>55
2年前に何が起きたか思い出してみようね？

58さん
２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
全く貴殿の意図する所が見えません

58さん
２年前に美しの森開発が始まった…、とか？
全く貴殿の意図する所が見えません

二年前何かあったんですか？

リーマンショック？

2年後は値上がりしますよ。だって新築物件が極端に減るから。

たまプラーザ徒歩10分圏内の新築は、シャリエの後はなかなか出ないでしょうね。

物件概要では3LDK・4LDKの72.61m2～91.45m2となっていますが、
間取り図を見ると2LDKの63.43m2がある。。。どちらかが間違っているんですかね???
2LDKの部屋はいくらくらいなんでしょうね〜。

犬蔵はこの秋、2件発売になりますね。ともに3５0０万～になる見込みです。
中古価格も1.2割下がってますし相場崩壊してますね。

２件てどこ？

新築マンションですか？

グレーシアとシャリエじゃないんでしょうか。

ランドもありますね。

あなたランドって4年前の物件でしょ。

ちがますよボーネルランドのことです。

ボーネルンドでは

ランドさくらの丘公園近くに建設中ですよ。

同時に２棟なんですか？

看板持って座ってました。
犬蔵ですね。

新しいランドの場所は美しの森の中でもかなり奥の方で、シャリエの場所とは全然違いますね。規模や仕様から言ってもシャリエの方が断然良いでしょう。

他の美しの森物件と比較して
構造・仕様ともしょぼすぎますね。
買ったとたんに再販価格は半値でしょ。
周りの中古勝ったほうが無難ですよ。
目の前の道はどんどん交通量が増えるし
ほとんどいいととこないよ、この物件。

現地見てきました。
車の交通量多いですね。
そして小学校…この近辺のマンションの方は皆犬蔵小学校まで通わせているのでしょうか？大人の足でも15分だから低学年にはかなり酷ですよね。更にあの交差点…一気に萎えました。
期待していたので残念です。

鷺沼小に行かせている方もいらっしゃいますよ

鷺沼小？
希望すれば誰でも可能なんですか？

鷺沼小も同じくらい遠いですよ。

検討から外すことにします。Ｃ棟も公園から見下ろされるし、いいところ無しですね。

仕様は11月のモデルルームで確認したいと思いますが、
駅から10分は、毎日の通勤や買い物を思うとぎりぎり我慢できる距離と思いました。
ランドの物件は間取りはいいけど、東西南北家に囲まれていて、戸建て宅地にすべき土地でした。
ちなみに前方は戸建て住宅が立ち並び、出入りしにくそう。聞くとそこの土地は坪100万円で半年前に販売されたそうで、1区画30坪だったらしいです。告知前に完売したそうなので一般には知られることがなかったそうです。
土地が安い分、家にお金を掛けられたと満足気にお話していただけました。たまプラ16分で30坪家付き5000万円弱なら大満足でしょう。そんなところにランドは建ちます。いくらで売るつもりなんでしょうか。

？？？
構造？？？
修繕が必要な構造だとかなんとか言ってますが、
特に構造については、何にも情報が公表されていない現状で言っているということは、
やっぱり業者なんですね。
どこかから設計図でも入手して言っているんでしょうか？すごいですね。
コンクリート強度とか、セメント比とか。
このスレ、どのマンションも９割は業者の物件批判になってますもんね。。。

構造が全く未知ですね。
直床くらいしか分からないですもんね。
ＨＰにも全く。
これから掲載されていくのでしょうか？
重要なところなので、ドレッセ並みに公開して欲しいですね。

強気にゆさぶってますね。
資料請求したら2回もアンケートDMが届きました。
マーケティング志向が強いのだと思います。
最大公約数のニーズは満たされるように商品化するのでしょう。
アンケートは大うそ書いてあげました。（結構本音だったりして）

前向きに検討しているものです。
マーケティング志向ですか。
構造は見落としがちですが重要ですからね。そこにはかけてほしいです。
そういうところを手を抜かないでほしいですね。
コンクリート強度（30Ｎ/m㎡以上）やセメント比（水50％以下）、かぶり厚（建築基準法＋α）、支持基盤との基礎工事は当然ですが、
遮音性として、直床でも、床スラブ220mm以上、LL等級45以上は最低ないと（最近のマンションはどこも当然ありますね）。
横との戸境も最低180mmはないとですね。
遮音性は住んでいくうえで、とてつもなく重要ですが、特に新築の場合、こればかりは構造をきちんと見極めないと分からないですからね。住んでみて、「え？物音がすごく聞こえる」は最悪の出来ですもんね。

遮音性と構造、日当たりが一番重要です。

私は何より駅からの距離を重視します。

前の道路がうるさそうで…窓を開けられない生活になるんでしょうか。

ドレッセ青葉台プレエスタよりは静かでしょうね。地価も下げどまり傾向だし、消費税が上がる前に買いたいので本気で探しています。

住宅需要は増えていますよね。
旦那としては田都にさほどこだわりは無いようですが、私はマンション自体だけでなく、路線全体の街並みや環境も買うという意識なのでこのあたりで探しています。
豪華な設備のマンションも見ましたが手が届かないもの、狭い、環境が微妙などで見送りました。
もうここらでいいです…。

関西って(笑)