ここのゼネコンは、ライオンズマンションの施工実績がありましたよ
営業さんから見せてもらいましたよ・・・
自家発電は予算の関係で割高になると思いますが・・
できるだけ、エコのLEDを使用したりしてもらいだいですが・・・
「今回起こる遅延は震災のためであり、売主の責任ではない」という覚書にサインさせられることになります。あとで訴訟になったときに負けないための布石ですね。
なんとなくの空気感で、すべてを震災のせいにされても困りますね。各戸別々に「ご説明」を受けてサインすることになるそうですが、説明は書面でしていただきたいですね。家賃補償がゼロなのは消費者保護の観点からしてありえないですよね。
持ち帰って検討なさる方は、解約をすることも視野に入れてらっしゃるのでしょうか?
天災なのである程度の遅延は致し方ないと個人的には思っていますが、
ひょっとしたらここよりいい物件があるかもという考えがあるのでしょうか?
家賃補助といったことも含め、補償してもらうという発想がまったくなかったので、
正直なところ少し驚いています。
257です。
持ち帰ったのは、契約書や重要事項説明書ともじっくり見比べたかったのと、周りのマンション購入のベテラン(先輩)にも話を聞いてみたかったからです。
最終的には納得した上で、ハンコ押しました。
私も先日覚書にサインしました。確かに突貫で引き渡しされても困るし、事情が事情なのでやむなしって感じですが、交渉次第では家賃補償なんてしてもらえたんでしょうか?
あと他社でも同様の理由で引き渡しが延びたりしてるんでしょうか?
他社が予定どおりに工事が進んでいたらちょっと解せないです。
このご時世で引き渡しが予定どおりなら無理やり押しつけられてるか
工期に余裕を見過ぎていたのでは・・・
私の知り合いのところでは1か月の延期の話があがっていますよ
でも、この夏の計画停電でどう転ぶかわかりませんが・・・
私はあの近くに住んでましたが・・ 昭和50年代前半 小学校低学年の頃 学校で(多田小) 「ぽんぽこ山で遊んではいけません!」と 校長先生に言われてました。 物心ついた頃から 高校生の頃までずっと 閉鎖されてて 工事中みたいなかんじで ちょっと不思議でした。 余談ですが 近所の 三丁目公園 できる前は(25年位前) 戦時中のお屋敷が 生活してるまま残ってて ちょっと不気味でした・・ あの近所には 昔からある自宅兼お店や 多田神社あるので 伺ってみたらどうでしょうか?
購入する前に 近所の賃貸に住んで その土地の事をよく知った方が良いと思います。
↑上でコメントしたものです。
契約済みなので気になって「ぽんぽこ山 富士見町」で調べたら、とても参考になるブログがありました。
http://blog.goo.ne.jp/ktonegaw/e/89e602a648c991cbeedc576d15997fe7
私有地だったので、遊んじゃいけないと言われていたみたいですよ。
他の契約済みの方の不安が解消できればと思い、アップしておきます。
私も気になったので色々検索してみました。
結論的には近代まで普通の農村だったのではと思います。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/photo_museum/spot/minami-nakano.htm...
旧地名は多田町37辺りが該当すると思います。
http://tekukame.blog135.fc2.com/blog-entry-374.html
不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・
不動産のお仕事に関わる全ての方にお願いです。 ご自分や ご家族 又は 最愛の人が住むとして 賛成できる物件だけを 自信を持って販売して下さい。 訳あり物件の場合は 不都合点を お茶をにごさず説明して お客様に 納得して頂いてね。 ここの物件は 先住民のタヌキさんや 野生動物さんに会えたら いい土壌かも (^_-) ぽんぽこマンションに ステキな思い出を・・
そんなこと聞いても営業マンは「安心して住めます」と言うに決まってるでしょう。
売る立場の人間が、「私だったらここにはずっと住めないな…」なんて物件勧める営業マンがいるわけない…。
そんな営業マンのいる会社あったら教えて欲しい。
ただ、それを承知の上でも、営業マンの人柄が気に入り私はここに決めました。
そもそも、デベはターゲットセグメントを想定して売れると思って商品を作るのでしょう。つまり、
ファミリーだとかDINKSだとかのニーズに会うと思う物件を価格設定と絡めて企画していくわけです。あおで、営業マンも物件にマッチするセグメントにたいしては、いいと思って売っているというのが基本的な考え方ですよね。
さすがに、Dinks向けの物件をFamily basisにあの手この手で売るような営業マンなどはどうかと思いますが、ファミリー向けの物件をファミリーに強く進めるのは至極当然なのではと思います
284さん、287です。(質問したものです)
趣旨、よくわかりました。ありがとうございます。
ですが、なぜそのようなことをわざわざ書かれるのでしょうか?
そのようなことを書かれると何かあるのでは?と心配になってしまいます。。。
私の担当営業の方は、良いところと悪いところ、全てではないかと思いますが
言ってくれまして、その上でこの物件を、土地の良さと、設備の良さから
すごく勧めてくれました。人柄もよく、思い切って購入に踏み切りました。
284さんは272さんでしょうか?(違っていたらすみません。)
家は、それこそ高額のものなので、思い切って購入する方がほとんどだと思います。
ですので、不安をあおるような書き込みをされると悩んでしまいます。
どうか、そのようなことを今後はしないでいただけるとありがたいです。
逆に、何かお知りならば教えていただければ嬉しいですし。。。
よろしくお願いします。
296さん、ご心配をおかけしてすみません。
防空壕の件はむしろ地盤がしっかりしているということでプラスかと思います。
悪い面というのは、東向きの部屋ですが、隣が空き地なのでそれなりの高さのビルが今後、建設され、それにより日照条件が悪くなるかもしれないということでした。
第1期で契約しましたが、震災の影響で引き渡し予定だった12月が厳しいとのことになりました。
震災後に契約された方の引き渡し時期はいつで契約されているのでしょう?
HPでもまだ12月予定のままです。
年内入居できるかで控除額が100万円違ってくるのでかなり影響があります。
完成時期を12月のままにしてあるのは、
まだそうなる可能性が0ではないからと単純に考えてましたが、
どうなんでしょうか?
近隣の方云々は隣地境界線の話で、
若干の侵犯は致し方ないということで妥結してるのではないでしょうかね?
299さん、近隣との問題が解決してないのですか!?
国立の件がこの掲示板で話題になった時に、担当営業の方に、グリーンゲートは大丈夫ですよね?と質問したところ、こういう問題は後にあがってくることもあるので100%大丈夫だとは言い切れませんが、いまのところそういう話しが出ているわけではありませんという回答でした。
近隣住民の方々の反対を気にかけてる方がいるようなので、
私が聞いた話を書き込ませていただきます。
近隣の方が建築取り消しなどの申し立てをするには、
建築の事実を知ってからいつまでにしなくてはいけないという期限があるようです。
(それがどのくらいの期間なのかは忘れました)
国立の問題が起きたときには、常識的に考えて、近隣の方々が建築の事実を知りうる時期からはすでにその期間が過ぎているので、
その時点で申し立てがされていないことは安心材料だと説明されました。
ただし、「事実を知った時期」というのは曖昧な、というか何かを持って証明できるものではないので、
(申し立て者が「知った」時期を調整していくらでも主張できる、ということです)
申し立てが起きないとは言い切れない、との補足も同時に説明されました。
個人的には、実質的には何の問題も起きていないと判断しています。
ご参考になれば幸いです。
プロの目から見てもお買い得マンションだったようです。ここを契約した方はラッキーですね!
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002062011...
302さん、303さん、ありがとうございます。
「北側の敷地が隣地境界線を越えてマンション敷地に壁があるという」
これ、契約書の読み合わせの際に説明受けていないなぁ。。。
わざと黙っていたのかしら・・・。ちょっと不安になってしまいました。
境界線を越えているのはこのマンションが、ではなく、
近隣住居の建物や塀などの一部がマンション敷地内にかかっているんですよね?
それを無理に解消しろとは言っていないのですから、
うまく妥結しているのではないですかね?
あと、重要事項説明は必ず全文を読むはずですよ。
北側に住むその方は、
具体的にどういった理由で掲示(垂れ幕?)をしているのでしょうか?
その方からしたら南側に大きな建物が建つから、とか、
単純な理由でしょうか? 日照が確保されなくなるのかな?
周辺住民の方と生身の付き合いしてるデベロッパーなんているわけないでしょ…そんなこと言ってたらどこにもマンション建ちませんよ~。
その土地を手放した人が利益を得ているんだから建築主が景観ぶち壊したってのはどうかと思いますけど…。
中野南台商店街は便利でいいですよ。夏は何回か縁日が開かれます。地元の方の憩いの場になりますが、地元以外の方が行っても楽しめます。
八百屋のおばちゃんはゆでたとうもろこしをお客に試食として半分くれたり、まけてくれたり、
おまけもあったりとか、色々会話も楽しめますよ。
うちにもきました。
説明会はいくつもりです。
ただフロアコーティングなどの説明は聞いていなかったので、びっくりしました。
皆さんは聞かれていたのでしょうか?
他のマンションでもこんなものなのですか?
新築で家を建てた事がないので、どこまでをやるべきなのかがよくわからず困っています。
お金がたくさんあれば、やった方がいいのでしょうが・・
コーティングはしたほうがいいものなのですか?
最近、「わら」から放射性物質が検出されて問題になっていますが、建設中のコンクリートや建材にも基準値以上の放射性物質が含まれていてもおかしくはないと思います。このマンションの場合どうなんでしょう。数十年住まうことを考えると不安になるのですが、やっぱりこれも想定外ってことで済むものなんでしょうかね。食卓にあがるものは確かに気を使いますが、部屋の壁からの放射性物質って普通は想定しませんよね。これって建設中にチェックしないといけないと思いますがいかがなものでしょうか。
内覧会のときにガイガーカウンターがピーピー鳴ったらどうするのかな。
気にしているのは特にコンクリートです。コンクリートの主体であるセメントは、主原料の石灰石を焼成粉砕したものに各種添加物が混合されていて、近年は建設廃材などの産業系廃棄物や、下水汚泥、一般ごみ焼却灰などの生活系廃棄物も原料としているので、放射性物質が濃縮されている可能性があります。現在の中野区の放射線量ががどうだというのとは全く関係ありません。
放射能コンクリートが使用される場合は、屋内の方が屋外よりも放射線量が高いなんてことにもなりかねません。
材料搬入時にしっかりと検査して公表するなど、製造者責任をしっかりと果たしてほしいものです。
でも反応を見るてる限り、「そんなことは建物の仕様には関係ないし、提示義務もないことだから検査する必要はありませんねぇ」という答えが容易に想定されますが。。
2011年05月02日
住友大阪セメント/栃木工場からのセメント出荷を停止
http://www.lnews.jp/2011/05/40706.html
現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/
頭金を払ってしまったので困ったなぁと思っています。
もしも計測して解約したい時は戻ってくるのでしょうか。
詳しい方、いらっしゃいますか?
9月に引渡時が確定し、再度購入の意思確認がありますよね。
その際に計測してもらって判断したいと思っているのですが。
心配しすぎだと思いますが・・・。
本当に心配なら,誰かが放射線量を測ってくれるよう大京に
頼むのを待つよりご自身でお願いしたらどうでしょうかね?
ちなみにもっともひどかったと思われる住友大阪セメントの
セメント(このマンションで使われた可能性はほぼありませんが)
の放射線量も結局はそれほどでもなかったようですよ。
http://www.soc.co.jp/tochigi/tochigi_top.html
多くのセメント会社がHPで公表しているので,他社のものも
お調べになったらどうでしょう。
331=333と思われますが、、汚染された建材を使うのであれば関東だろうがどこだろうが同じです。
ところで、本物件はどちらのセメントを使われたのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
どなたか急にコンクリートの放射能汚染だなんてネガティブ情報で騒ぎ立てはじめたましたね。
コンクリート自体は放射性物質を通しにくいんだからたとえ汚染があったとしても大丈夫なんじゃないですか?
他の物件でそんな心配している口コミありませんよ。
よっぽど汚染された食物からの内部被爆の方が心配です。
ネガティブな情報で契約者の心情をあおるのやめましょう。
>335さん、こんなスレありますよ。
あと、放射能汚泥コンクリートの場合、通しにくいとかっていう話ではないのではないでしょうか。
購入をやめるつもりはありませんが心配です。。。
http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/89357/res/175-275
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all
333ですが、331とは別ですよ。
なんでコンクリートだけをとって心配材料に挙げたのか?
疑問に思ったから突っ込んだだけですよ。
コンクリート以外でもガラス・プラスチック・・・・
あなたの心配事の建築資材はコンクリだけじゃないでしょ?
一つのことにそこまで気にあるのであれば、
本当に関東に住んでいて大丈夫ですか? と思っただけです。
こだわりたいのであればいいんですけど。
他の建材と違って、コンクリートは社会的要請もあってその原料の多くに廃棄物を使います。ご安心されてる方はセメント原料を今一度お調べください。
私はすべてのコンクリートが危ないといってるのではありません。
計測してみれば良いだけのことです。屋外よりも屋内で高い放射能が確認されればマンションが放射能に汚染されている。そうでなければ汚染されていない。それだけのことです。
食物による内部被爆だとか、コンクリートを放射線が通過するしないだとかそんなことはここではナンセンスです。マンションに使われている建材から放射性物質が出ているかどうか、あるとすればコンクリートの可能性が高い。。。ただその一点です。
何人かの営業さんが工作されているようですが、、、高い金払うんだからまともな家に住まわせてください。
大京さん。。。
顧客の不安を取り除いてください!!
一流企業としての責務を果たしてください!!
逃げないでください!!
都の下水処理施設で高放射線量…避難区域に匹敵
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110608-OYT1T00603.htm?from=ma...
そりゃぁ、346さんは毎日マンション売ってるんですから、放射能汚染のことを考えてた仕事できませんよね。人間は自分の見たいものしか見えないようにできていますからしょうがないのですが。。。
このぶんだと、「測定してほしい」との契約者からの切なる要望にもお応えいただけてないようですね。
何食わぬ顔で内覧・引渡しするんですか?
牛肉などは放射能出てニュースになってますが、あれって毎日牛肉を食べ続けることはないだろうから多少数値が出ても大丈夫っていうことでそれなりに収まってますけど、マンションって機密性も高いし、これから子供を産んで育てる家庭はそれこそほぼ毎日家にいるので放射能を浴び続けるわけですよ。これからっていうご家族はとても心配だと思います。
それを考えすぎとは、、、、落ちるとこまで落ちましたね。
そんな3流デベの大京さんがご対応いただけないということであれば、中野区の建築指導関係の部署に相談しなくてはなりませんね。
ところで、本物件のコンクリートはどこの会社から仕入れているかご存知の方いらっしゃいますか?
その業者に品質の証明を出してもらうというのも一つの手ではありますね。
大京さんも、測定しないならせめてそのくらいのことはしていただけるとありがたいです。
私は契約したものですが、営業担当の方にセメント会社について質問しました。
太平洋セメント、日立セメント、トクヤマだそうです。
きちんと答えてくださったので誠意ある対応だったと思っています。
ただ、セメントに放射能がたとえ微量でも混入されていることは事実なので(クリアランスレベルの問題)、それを心配しています。このマンションに限らず、今、マンションを購入していいのか、たとえ頭金を無駄にしてでもキャンセルしたほうがいいのか、です。
ある時点で放射能値を測定していただき、それに基づきキャンセルの対応を検討いただければ一番ありがたいけれど、契約上それは難しいであろうと思っています。
悩ましいです。
3社もいたんですね。実際のところは太平洋セメント、日立セメント、トクヤマのセメントをぐちゃぐちゃに混ぜてるでしょうから、やはり350さんの言ってるとおり実際のモノを計ってみないと、、企業が自主的に公表している結果だけでは評価できませんね。
実際に測定してもらうってやっぱ難しいんですかね?
349さん。勘違いしないように。私は業者ではありません。
年金受給者で早寝早起きを習慣にしているので、世間では夜中の時間帯に暇つぶしで投稿したまで。
恐らく、貴殿はかなりお疲れのことと推察いたします。ゆっくり静養してください。
なお、ご返事は不要です。