東京湾岸の超高層タワーマンション

築地が実家ですが、こちらからみると佃、月島、勝どきはおなじようなものですよ。

佃は駅まで遠いし、新築マンションはもうでない。
築10年越えのマンションが多いので管理費がすごく高くなってしまっている。

勝どきがいちばん銀座に近いですね。
歩いて15分。バスで5分。
バスの充実がすばらしい。
勝どきビュータワーの立地はすごくいいです。
安ければ買いなのですがね。。

月島は有楽町線なので銀座一丁目駅で、銀座での乗換が不便。
眺望望み薄。

立地がよければみんなが欲しい、みんなが欲しければ高く販売

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明＞港南 > 晴海 > 清澄白川 > 豊洲 > 品川シーサイド > 東雲 > 辰巳
↑
ちょい修正。。

有明は臨海副都心ですよ？お台場の仲間でございます。

もはや江東区ではない。

東国原都知事よ！

動いてくれ！

江東区くくりじゃなくて湾岸でくくってるんじゃない？

東京湾岸で豊洲を抜きにしようとするのが無理な話。

俺の認識だとこんな感じ。
写真貼った有明在住の人ですけど。将来は有明は上位に変わっていくと信じてます。

汐留 >= 佃 > 月島 > 芝浦　> 豊洲 > 港南　>　勝どき > 晴海　>　お台場 =品川シーサイド > 東雲　>　有明

清澄は湾岸ではないし、辰巳に超高層タワーは無いので除外しました。

160さんていい人やね～控えめやし

あなたがいれば有明は心配ないわ

豊洲民ｗ

人によって、なぜか、豊洲と有明の位置だけ大きく変わるなｗ

汐留 > 佃 > 芝浦 > 月島 = 勝どき > お台場 = 有明＞港南 > 晴海 > 清澄白川 > 豊洲 > 品川シーサイド > 東雲 > 辰巳

の有明の位置はありえんし、


汐留 >= 佃 > 月島 > 芝浦　> 豊洲 > 港南　>　勝どき > 晴海　>　お台場 =品川シーサイド > 東雲　>　有明

の豊洲の位置もありえん。


港区≒中央区＞＞＞＞江東区

の基本構図は変わらんよ。

人それぞれだよ
みんなが汐留を絶賛したら他の地が売れない

＞港区≒中央区＞＞＞＞江東区
＞
＞の基本構図は変わらんよ。

そんなにはっきり言ったら可哀想だよ。
掲示板の中ぐらい夢見させてやろうぜ。

2020年の湾岸


お台場＝有明＞晴海＞青海＞芝浦＞豊洲＞佃＞東雲

○佃は10年もすれば寂れた町になるでしょう。

○豊洲、東雲は今が華でしょう。

○有明、台場、青海は10年後が旬でしょう。

反日デモに参加する民主党岡崎トミ子参議院議員







　この事を民主党の松原仁衆院議員は、「大使館に向かってこぶしを振り上げた行為は許しがたい」と述べたのに対し、田幹事長は「（参加したのは）反日デモではなく慰安婦問題のデモだ」と説明し、民主党は何の処罰も与えなかったのである。
　しかし、これが反日デモである事は下の写真を見れば明らかである。





　民主党という政党は、 党大会で国旗を掲げた事が一度も無く、この様に日の丸を侮辱してもまったく問題にならない政党 なのです。

汐留 > 佃 > (芝浦 = 港南) > (月島 = 勝どき) > お台場 ＞ (晴海 = 清澄白川 = 豊洲) > (品川シーサイド = 東雲 = 辰巳) ＞ 有明

俺の現状認識はこんなもんなんだが、違うかな。

個人的にはこんな感じです。

汐留 > 佃 > 月島 ≧ 勝どき > 芝浦 > 晴海 > 港南 > 品川シーサイド >　お台場 ≧ 有明　＞ 清澄白川 > 豊洲 >　東雲 > 辰巳

これは、生活する上では大前提ですね。↓↓

港区≒中央区＞＞＞＞江東区

どう考えても区政が違いすぎる。
港区民や、中央区民は、収入に際限なく受けられるメリットが多い。

汐留 >> 佃 = 月島 > 勝どき = お台場 > 豊洲 > 港南 > 東雲=品川シーサイド > 清澄白川 > 有明 > 辰巳

新築分譲、中古価格で纏めればこうだろ

別にランク付けする必要ないと思うが？広さも違えばニーズも違う。
ただ言えるのは総じて資産価値は高い。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

そして、「立地」の要素のなかでも、不動の人気を誇る眺望のよい物件は、住んでよし、売ってよし、貸してよしと人気。将来的に眺望によって資産価値に差が出てくる

一般的な都心三区

千代田区、港区、江東区

です。

1965年　東京江東区に突如、大量のハエが押しよせました。
原因は対岸にあった「夢の島」から発生したものでした。
その際に大々的にニュースで取りあげられていたため、
この「夢の島」が何であるか、ご存知のかたも多いでしょう。

そう、「夢の島」とは、夢とはほど遠い「東京都の巨大なゴミ捨て場」の通称なのです。


戦後、日本は高度成長期に入り、東京は飛躍的に都市化が進みました。
その都市化と引きかえに生み出されたものの一つが大量のゴミだったのです。
ゴミ問題は近年でも大きな社会問題の一つです。その続々と生まれてくる大量のゴミを処理するために、
次々と「夢の島」と呼ばれるような埋立地が作られていきました。

現在、東京のアミューズメントスポットを代表するお台場も、かつては埋立地でした。
その華やかなお台場から数キロ先の東京湾にその広大な土地はあります。

それが、通称「三代目　夢の島」です。

ここでは、昭和48～61年間、東京中の約1230万トンものゴミが埋めたてられ、
その後、平成8年に土地として完成しました。この土地こそが、現在、様々な確執を生みだしている
「住所のない土地」です。（正式名称「中央防波堤内側埋立地」）

まとめなおしますね。

汐留 >> 佃 = 月島 > 勝どき = お台場 > 豊洲 > 港南 > 東雲=品川シーサイド > 有明

清澄は湾岸ではないので削除。
辰巳はタワマンが無いので削除。

もう面倒くさいからこれでいいんじゃねえ？

豊洲 > 東雲　> 有明　　

（（その他大勢参加せず生暖かく見守る ））

の１，２，３フィニッシュで。めでたし！めでたし！

確かに値段も大分違うので、興味あるエリアって限られるよね。
駅徒歩が大分違う物件もあるし。

中古でしか買えなかったりする地域もあるし、微妙なところですね。

湾岸タワマン、只今鉄筋検査中です！

どこのタワマン？

なんだ、荒らしですか。。。
そういうのは勘弁してくださいよ。いい大人なんですから。

えっ！知らないの？

荒らし行為の件ですか？
一応削除依頼はしておきましたよ。

荒らしににしてスルーするなんて、住民が可哀想です。

これじゃない？

　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/

管理会社のコメントもあります。
ウベちゃんちのことも併せて、ちょっと不安かな…

江東区豊洲＞港区港南　かあ？　品川駅がある事も含めて駅周辺のポテンシャルも港南の方が上と思うがな。

江東区が港区より上になることはないよ。
どれだけ住人が頑張って掲示板もりあげても。
港南 > > > 豊洲

まあ、別に港南や勝どきより豊洲が上と書き込んだら気が済むならいいけどね。
不動産評価では、間違いなく港区アドレスの方が上でしょ。
品川駅港南口6分にあるVタワーは坪400万は下回らない。豊洲マンションでは
駅直結のタワーでも坪250万。これが答え。豊洲のマンションに坪300とか
出すのは俺的にはありえないが、そういう価値観の人がいる事は否定はしない。

Vタワーだったら豊洲タワーと比較するでしょ。UR賃貸と比較しても意味なし。
まぁ、豊洲より港南のほうが格上だってことは同意。

さらに厳しい話しちゃうと、十数年後には港南は遥か高い手も届かないところに
行っちゃうのがわかってるからね。

でもまぁ、港南でもバス便マンションは明らかに豊洲以下でしょ。
首都高の反対側のベイクレ、ブラン、ＷＣＴは別格。
どちらかというと、シーサイドのマンション群とイメージは近い。

港南って言っても川渡ると定借シティタワーとかのＵＲ仕様の分譲か、さらに首都高向こうだとゴミ焼却場があったり海コントレーラーの基地もあったりして全く住宅街と呼べないね。

あんな目の前をトレーラーが何千台も通ったり焼却場があって良く平気で人が住めるなあって思う。

浄化装置は日々劣化するって言うのにね。

まさに名ばかりの港区って感じだなぁ・・・

Ｖタワー以外、港南の住居に全く魅力を感じません。

城東湾岸はほとんどかな?

それらのマンションは眺望が抜群にいいよね。眺望に関して言えば
豊洲とか論外だね。他のビルの隙間からレインボーとか見えても小っちゃくて
パッとしない。対抗できるのは勝どきぐらいのじゃないのか

汐留タワマン在住だけど、汐留ってなんでそんなに資産価値下がらないの？

浜離宮が控えてるから？住環境は全然良くないよ。

電車の音と高速の排気ガスで窓開けられないし。

まぁ、そんなこと言い出したら、
一つとして豊洲の住居に魅力を感じないからなぁ。

環境で言えば湾岸はどこも同じでしょう。
豊洲だって何車線あるかわからないような幹線道路をミキサー車とか大型車両が
爆走してるし。晴海にも有明にもそれこそ至近距離に清掃工場がある。

駅に近いマンションはあっても、その駅が使えない
地下鉄１路線の駅なんかじゃ話にならないよな。
”銀座に近い”のが唯一の売りらしいけど
勝どきや晴海の方が格段に銀座に近いし
これから大量供給もある。
ただの江東区の郊外ニュータウンの行く末が
どうなるか楽しみだね。