横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

７９６です。
９０㎡台前後のお部屋（その他のお部屋でも）を考えられてる方で既にMRを訪問された方、価格と照らし合わせた物件の感想としてはどうですか？
お聞かせ頂けたら嬉しいです。

公社なのに、高い販売価格
公社だから、しょぼい団地仕様（ゴミ捨て1階のみ、ベランダ干し放題）
公社だから、公社系管理会社でコストも割高。

公社物件はこれだから。。。。。立地だけだなここは。
全くもっとまもとなデベが分譲してほしいよ。

■ 【神奈川】ライオンズ横浜ポートサイドを新築　大京（９/11）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03158.html

こっちの方が良いかも！？

保育園、コンビニが商業施設に入るようですが、それ以外はいつ決まるのでしょう？
東側の高さ２０ｍ制限の建物も気になるところです。
パチンコ店などではなく「公共もの」ということですが、単なる会社のようなものか、図書館や行政サービス（住民票の発行など）のような一般市民の利用もあるものかでだいぶ違いますよね。
マンション竣工以降ってこともあるんでしょうか？

すみません、どこに聞いたら良いか分からないので。

＞東側の高さ２０ｍ制限の建物も気になるところです。

横浜市住宅供給公社が移転してくるとか。

>>983
ライオンズは単身者、DINKS向けなのであまり広い部屋はないのでは？
駐車場も横浜市の条例ギリギリの30台分しかないし・・・

>>984
商業施設に入居が決まっているのは保育園のみです。それ以外のテナント
はまだ決まっていません。決まるのは竣工直前でしょう。
ポートサイドは土地柄？長続きするテナントが少ないので、誘致はかなり
厳しいでしょう。
コンビニはBQやロアの1Fや神奈川公園側にすでに4店舗あるのでこれ以上
は増えないのではないでしょうか。
また行政サービスも横浜駅東口にすでにあります。図書館も神奈川公園内の公民館や神奈川警察署の裏の区の施設にあるのでここにできるかは？？
です。
以前はスポーツジムが入る計画もあったのですが、今はどうなんでしょう？

東向きにしようか西向きにしようか迷ってます（10〜15階くらいで）。

間取りをみると東向きは東北東、西向きは西南西向きで、西向きの方が日当たりがいいのかなと思います。西向きの方が安いですし。

やっぱり安いのは将来目の前に建物が建つ可能性があるからでしょうか？
でもいまのところ東向きはビル群しか見えない（海は見えるのでしょうか？）、西向きはナビューレや川がちょっと離れて見えて東向きより眺望はいいのではないかなと思ってるのですが。

＞986
ありがとうございます。
コンビニは違いましたか・・失礼いたしました。
商業施設部分が誘致できなくてガラガラというのは、防犯などからいっても良いことではありませんね。がんばっていただきたいです。
東側はスポーツジムなら大歓迎です。
コットンハーバーの真似みたいですけどね（笑）あちらはスパもあるとか。

＞987
各階からの眺望が体験できるシミュレーションはＭＲでご覧になってませんか？参考になって良かったですよ。東側は高層階ならベイブリッジ方面を見渡せます。

南向きの２ＬＤＫを検討されている方はいらっしゃいますか？
この掲示板では余り話題に出て来ませんが、ＭＲの営業の方は
南向きの３ＬＤＫ(低〜中層階)に次いで人気が有ると言ってました。
２ＬＤＫで４千万円台はちょっと(かなり？)高いですが・・。
やっぱり二桁倍率は間違い無いですかね？

まあ、世帯年収1,000万円前後のサラリーマンが手を出せる物件となると
せいぜい5,500万円程度までですからね。
頭金3,000万円、ローン2,500万円というところが限界でしょう。
ここは管理費等が割高なので借り入れ額を抑えないと日々の生活を切り詰める
ことになると思います。

９９０さん
まさにそうなんです。なのにここの物件、南の中階層以上は８０㎡ないのに余裕で６０００万越えですからね。安いと叫んでいる人たちは一体、どんな人たちなんでしょう。

この近辺で５０００万円ぐらいで探すのは無理がありますよね。
この立地条件で探すなら、６０００万円台は仕方ないのでは？
低層階狙いなら、問題ないかもしれませんが・・。
この近辺で購入している人達は比較的所得の多い人あるいは、
共働きの人ですよね。

>>988さん、987です。

シミュレーションがあるんですね。
私は来週ＭＲに行きますので眺望確認します。
今日招待状が届いてました。早くＭＲみたいです。楽しみです。

私は、年収700万前後、35歳、子供2人。平凡なメーカーサラリーマンですが、到底6000万円の物件には手が出ません。990さんをはじめなんでそんな高額な頭金が蓄えられるのでしょうか？親の援助ですか？もし、サラリーマンが融資が降りたからといえ、かつかつでローンを組んでいるとしたら、日本はアメリカのサブプライムローンによる世界的景気後退を気にしていますが、今の日本の異常な低金利の住宅ローンはまさにサブプライムローン予備軍ではないでしょうか？今後どうなるかわからない日本経済。冷静になんでこんなに高額な物件が飛ぶように売れるのか疑問です。皆さんそんなに年収上がってますか？今回、ポートサイドの6000万円台以上の物件を購入予定の皆様、ぶっちゃけて年収はいくらで頭金はいくらなのでしょうか？可能な範囲で教えてください。

９９４さん
私も３５歳、子供１人のサラリーマンですが、共働きの為、世帯年収は１８００万くらいあります。
南東の高層階、８０００万前後の部屋を検討してますが、だいたい頭金３０００万、残りがローンと考えてます。
確かに９９４さんの言う通り、専業主婦と子供を持つサラリーマンには６０００万以上の部屋は難しいと思います。（うちも共働きでなければ間違いなく検討外です）
他人を気にせず、ご自分のライフスタイルにあった部屋をご検討されるのが一番だと思います。

30代後半、子供一人、公務員にしては若干高めの年収ですがそれでも800万弱。頭金2000万、ローン2500万で精々4500万が限界ですね。5000万くらいなら子供がもう少し大きくなってから奥さんが働けばなんとかなりそうですが、5000万では狭い部屋しか買えずこの物件は見送りです。

外資REITが引き上げ始めた現在、都心の地価は上げ止まり、その周辺近郊は下落し始めマンションの売れ残りが深刻になっている、と報道されていますね。
もし本当に今がピーク近辺なのであれば、他の物件でも良い、別のタイミングでも良いのであればもう少し待っているのが吉となります。
まあ一方で、この物件が良い、そろそろ買わないと、という人も多いわけで、難しいですよね。

都心ターミナル駅そばのマンションなんて、庶民が買えた時代はいまだかつて無いと思うのですが。（将来も無いでしょう）
庶民は郊外のニュータウンに住んで、高所得者が都心に住んだというのは、
昔から変わらないのでは？

ナビューレやパークタワー横浜ＳＰは庶民でも買える価格の部屋がありましたよ。

>>994
ため方次第です。私も夫婦共働きだったころは世帯年収1,000万強で5年で
2,000万以上ためました。結婚する前の貯蓄と合わせると3,000万円は超えて
いました。（20代のころの話です・・・）