横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

どなたかＭＲに行った方で１ＬＤＫの東側の価格帯を
教えていただけませんでしょうか？
休日しか行けないので、予約が全くとれなくて・・。

930>
先日MRを見てきましたが、眺望は◎としても仕様の低さにがっかりしてしまいました。価格も言われているほど安くは感じませんでした。ちなみに比較対象のPTYPでは、
南側70.1㎡4900万から32Fで5950万円
南東の93.31㎡は6000万から32Fで9050万円
東側61.39㎡は4000万円から32Fで4750万円
一番安い西側5Fの45.4㎡で2840万円
メゾネット（15F、20F、25F）仕様の67.9㎡でも東側であれば5000万円以下
北側や西側に部屋が無い為、一見高いと言われがちですが、ナビューレと略同等のお得感がPTYPにもあったように今更ながら感じました。
しかも管理費・修繕費もポートサイドプレイスと比べて2割程安いです。駐車場も2万円からハイルーフ車で2.4万円です。

>941
東側1LDKは予定価格3000〜3300万円だそうです。ちなみに5F~13F。

このまま放置すれば競争率がさがってよさそう。
ということで引き続き問題点を指摘してみる。

最上階の部屋はなぜ内装２色からしか選べないのかなあ？
他の階も淡い色の無い３色の取り合わせで選びにくい。
差額付きで５色全部選べるようにしておけば良いのに。

知っている方、南側の3LDKの価格帯を教えてください。MRの予約がなかなか取れません。。。

942よ。言っている事が逆のようだが。。。
PTYPの住戸価格を見ると、PTPYの方が高かった事を言いたいように思える。
おかげで、ポートサイドプレイスの住戸価格の安さが際立っている事が判った。

物件価格だけを見れば確かにポートサイドプレイスの方が安く感じるかも知れないね。
しかし、仕様の低さや管理費、駐車場代とか総合すると果たして本当に安いのかってことを言いたいんでしょ。
ようはお得だと思っている人が買えばいいんじゃないの？

>>944
>>最上階の部屋はなぜ内装２色からしか選べないのかなあ？

最上階は間取りに制限がないからですよ。売主側で用意しているプランは
あくまで一例で、基本的には購入者が自由に間取り（カラーも含めて）
選べるようになっています。
躯体をぶち抜いて窓を増やすのも可能みたいですから・・・
もちろんそれら工事にかかる費用は全額購入者負担ですが。
MRのビューバスも売主の用意したプランにはなく、カスタマイズの一例
として用意されたものです。

モデルルームまだ行けてません・・・（泣）
90㎡台のお部屋の価格をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか？

海の見えるマンションも欲しかったのでココを考えていますが、『仕様の低さ』についての意見が多いようなので、どんな感じなのか心配です。
『コンシェルジュなし・24時間有人管理なし』などにはかなり驚いているのですが、その他お部屋の質なども良いものではないのでしょうか？教えて頂けたら嬉しいです。

>>945
南側3LDKは5600万円〜。

>>950
90平米台は7000万円〜。
ただし海が見える部屋で90平米台は南側のみなので、7200万円〜。

私は内装にかなり手を加えたいので、あまり高級仕様じゃなくて逆に良かったです。
欲しいと思っている設備は付いていましたし、1LDKでもキッチンが広めだったりシューズクロークが付いているのが良いと思いました。
内装費を加算したら確かに安くは無いかも知れませんが、場所が気に入っているので前向きに検討してます。

いや〜、何だかんだ言って凄い倍率になる事は間違い有りませんね〜。
１７９戸に対して８月の時点で３千以上の事前登録だから、冷やかしの申し込み
も含めると、千組くらいは申し込みが有るんじゃないですか？
人気の有る部屋は数十倍の倍率でしょうね。
あ、私はデベの営業じゃ有りませんからねｗ

>>951さん

945です。

早速の情報提供、どうもありがとうございます。私も場所が気に入ってますので、前向きに検討します。

>>950
>>『コンシェルジュなし・24時間有人管理なし』

住宅情報ナビで間取りの下の特徴に「フロントサービス」と表示されているのですが、このサービスはなにを指すのでしょうかね。管理人さんがいるってことだけなんでしょうかね。

24時間警備員さんはいるんじゃないですか？もしいまのところいない予定でも後に管理組合で警備員常駐を提案すればいいでしょう。管理費がどの程度上がるものなのか分からないですし、提案がとおるかどうかはわからないですが。。。

フロントサービスですが、
昼間は管理人１人とは別にフロントマン１人がいるそうです。
そのほか、２４時間警備員（人数不明）がいるとのこと。

フロントマンの業務ですが、宅配便クリーニング等外部のサービス
取り次ぎや訪問者応対など、いわゆるコンシェルジュの業務になる
のかなと思います。

名前がコンシェルジュだと、売り主の意向にあわなかったのかなと。

抽選日はいつでしょうか？横浜市民の優先枠は一般とは別の抽選になるのでしょうか？どういう抽選方式になっているのかわかる方教えてください。我が家は説明会の予約が１０月にしか取れなかったので・・・。

＞949
最上階とその下の間取りプランは自由です。と、確かに言われましたが、じゃあ、いざ色々といじろうとすると、すべて有料、つまり勝手にお金だしてやってねってことみたいですね。

それじゃあ、あまり自由とはいえないような気がしました。
野村さんの物件でも、価格内で自由に間取りを変えられるMSはあるのに、なぜここはそれができないのかな？っと思いました。

958さんは最上階も検討されているんですか？
すごいですね〜。
私は最上階なんてとても手が出ませんので、申し訳無いですが、
正直、何とも思いません。
今、頭の中で一杯なのは、抽選に当たるかどうかの事だけですｗ
この横浜駅周辺では、庶民に手の届く唯一の物件ですからね。

９５９さんに同感です。
しかも・・・こちらは低層がやっとです。
憧れの場所での生活、ぜひ実現したいですね。

９５７さん
横浜市民優先枠と一般とは分けて行います。（同じ日かはわかりませんが・・）なので、優先枠に外れても再度チャンスがあるとか。これは嬉しいですね。しかし・・５〜１０倍これは難関です。

いろいろ言われてますが、一般サラリーマン向けには良い物件、正直想像以上でした。ここの街が行っている公園での朝市やイベントも好感が持てました。
ＭＲに来られていた方も、感じよい人が多かったです。少なくとも、物件を見下しているような人はいなかったです。

せっかく新しい生活を始める場所ですから、すごく気に入って購入される方が多いといいですね。

今週末に個別の価格が発表になるようですが未定の管理費なども確定
するんでしょうかね？
要望書だけでも先に出してと言われるんですが、価格や管理費等の維持費
が出ないと出しようが無いと思うんですけど、マンション販売って
こんなんが普通なんでしょうかね。
ちなみに聞いたところによると抽選は遅くとも１１月の始めには行なう
との事でした。ひょっとすると１０月末かもなんて事も言っていたけど。

7200万。お安くはないですねぇ。上の階を、と思うとなかなかの価格になってしまうかもしれませんね・・・。

キッチン広めはありがたいですね！それに内装に自分で手を加える、というのも一つの楽しみかもしれません！私も前向きにMR訪問したいと思います！

>>955さん
>>956さん
ありがとうございます。フロントというのは完全に管理人さんのことだと思っていました・・・クリーニングや宅配便など、もしやって頂けるのなら嬉しいですね！

24時間有人管理、これはあるのですね！知りませんでした。完全に私の勘違いです。申し訳ありません。

950=962です。
951さんお答え頂きましてどうも有難うございました。

９５７です。

９６０さん
優先枠の件情報ありがとうございました。いくら優先枠でも倍率高そうですね・・・。

９６１さん
抽選の日は１０月末か１１月初めですね。情報ありがとうございます。価格やら抽選日やら、なんだか未定のことが多いですね・・・。

皆さんは申し込みの時、初日に申し込む派ですか？
それとも、どのくらいの倍率なのか様子を見て、最終日に申し込む派ですか？
私は一番気に入った部屋を初日に申し込むつもりです。
抽選日までドキドキですね。

現在、東京都港区に住んでいますが、セカンドハウス
で3000万円以内　50㎡以上のものがあったら申し込もう
と思っています。ありますかね？

一番安いもので49.40㎡、3000万円〜となっています。

3000万円以内ないですか？ショック

一番安い部屋でも坪200万円ということですね。
利回りだと表面で6％前後か。頭金が50％ぐらいないと
投資には厳しいかなあ。

49㎡　2800万円があると思って案内会予約したのに
行く意味がなくなりそう。

一番安い部屋は西側49.4平米5Fで2700万円です。
3000万円は東側です。

みなとみらいに住むものです。海外に行くことになり売却を検討しています。来年20坪20階以上5000万前半ですと売れるのかな？？まだ不動産屋さんには、相談してません。

>>973
誤爆?

>>951さん
>>ただし海が見える部屋で90平米台は南側のみなので、7200万円〜。

たしか、南側の90㎡超えは 7,700万円からのはずですよ。
（90Ｃ 3ＬＤＫ 94.82㎡ 14〜27Ｆ　7,700〜8,200万円）

7,000万円を超えてからの500万円の価格差は、大きく予算に
影響する方が多いと思うので要注意です。

しかも、営業さんの話では南面（南東・南西角含）全住戸、
現在の予定価格より値上げする可能性があるとのこと・・。

近日中に最終価格が出るようですが、魅力的な住戸には
しっかり利幅を乗せて行くようですね。。

>>975

値上がりの可能性ですか・・・ショックです。
8000万円超えスタートとなってしまう可能性があると考えたほうがいいのでしょうか・・・。

価格に見合う物件であることを願ってMR訪問したいです。

>>975さん

951です。訂正ありがとうございました。
7700万円〜でしたか・・・。
私はわりと早いうちに説明会に参加したので、今は値上がりした価格で案内しているのか、ガセネタだったのか・・・。
何しろ資料もコピーだったし、「まだ全然決まってないのですが、この位です」と見せられた金額でしたので。

正式価格はどのくらいになるのでしょうね。
西は見せられた価格より安くなると言っていましたが。

90㎡で8000万前後って。公社の売るべきもんじゃないよなあ

今でさえ十分高い（特に南面）と思っていたのに更に値上げ？？
公社なのに更に利幅のせてくるのですか。。。

予定価格との正式価格の差は100万円以内との事です。
「それ以上の価格差があると、予定価格の意味が無くなってしまう」と
営業さんが話をしておりました。

人気薄の西側は価格が下がり、南側、東側は価格が上がるとの事です。

南側低層階(5〜13F 3LDK 70.54㎡ 5600〜5800万）は、一番の激戦区の
ようですが、最上階の120㎡も倍率5倍以上確実との話を聞いて、かなり
驚きました。

７９６です。
９０㎡台前後のお部屋（その他のお部屋でも）を考えられてる方で既にMRを訪問された方、価格と照らし合わせた物件の感想としてはどうですか？
お聞かせ頂けたら嬉しいです。

公社なのに、高い販売価格
公社だから、しょぼい団地仕様（ゴミ捨て1階のみ、ベランダ干し放題）
公社だから、公社系管理会社でコストも割高。

公社物件はこれだから。。。。。立地だけだなここは。
全くもっとまもとなデベが分譲してほしいよ。

■ 【神奈川】ライオンズ横浜ポートサイドを新築　大京（９/11）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03158.html

こっちの方が良いかも！？

保育園、コンビニが商業施設に入るようですが、それ以外はいつ決まるのでしょう？
東側の高さ２０ｍ制限の建物も気になるところです。
パチンコ店などではなく「公共もの」ということですが、単なる会社のようなものか、図書館や行政サービス（住民票の発行など）のような一般市民の利用もあるものかでだいぶ違いますよね。
マンション竣工以降ってこともあるんでしょうか？

すみません、どこに聞いたら良いか分からないので。

＞東側の高さ２０ｍ制限の建物も気になるところです。

横浜市住宅供給公社が移転してくるとか。

>>983
ライオンズは単身者、DINKS向けなのであまり広い部屋はないのでは？
駐車場も横浜市の条例ギリギリの30台分しかないし・・・

>>984
商業施設に入居が決まっているのは保育園のみです。それ以外のテナント
はまだ決まっていません。決まるのは竣工直前でしょう。
ポートサイドは土地柄？長続きするテナントが少ないので、誘致はかなり
厳しいでしょう。
コンビニはBQやロアの1Fや神奈川公園側にすでに4店舗あるのでこれ以上
は増えないのではないでしょうか。
また行政サービスも横浜駅東口にすでにあります。図書館も神奈川公園内の公民館や神奈川警察署の裏の区の施設にあるのでここにできるかは？？
です。
以前はスポーツジムが入る計画もあったのですが、今はどうなんでしょう？

東向きにしようか西向きにしようか迷ってます（10〜15階くらいで）。

間取りをみると東向きは東北東、西向きは西南西向きで、西向きの方が日当たりがいいのかなと思います。西向きの方が安いですし。

やっぱり安いのは将来目の前に建物が建つ可能性があるからでしょうか？
でもいまのところ東向きはビル群しか見えない（海は見えるのでしょうか？）、西向きはナビューレや川がちょっと離れて見えて東向きより眺望はいいのではないかなと思ってるのですが。

＞986
ありがとうございます。
コンビニは違いましたか・・失礼いたしました。
商業施設部分が誘致できなくてガラガラというのは、防犯などからいっても良いことではありませんね。がんばっていただきたいです。
東側はスポーツジムなら大歓迎です。
コットンハーバーの真似みたいですけどね（笑）あちらはスパもあるとか。

＞987
各階からの眺望が体験できるシミュレーションはＭＲでご覧になってませんか？参考になって良かったですよ。東側は高層階ならベイブリッジ方面を見渡せます。

南向きの２ＬＤＫを検討されている方はいらっしゃいますか？
この掲示板では余り話題に出て来ませんが、ＭＲの営業の方は
南向きの３ＬＤＫ(低〜中層階)に次いで人気が有ると言ってました。
２ＬＤＫで４千万円台はちょっと(かなり？)高いですが・・。
やっぱり二桁倍率は間違い無いですかね？

まあ、世帯年収1,000万円前後のサラリーマンが手を出せる物件となると
せいぜい5,500万円程度までですからね。
頭金3,000万円、ローン2,500万円というところが限界でしょう。
ここは管理費等が割高なので借り入れ額を抑えないと日々の生活を切り詰める
ことになると思います。

９９０さん
まさにそうなんです。なのにここの物件、南の中階層以上は８０㎡ないのに余裕で６０００万越えですからね。安いと叫んでいる人たちは一体、どんな人たちなんでしょう。

この近辺で５０００万円ぐらいで探すのは無理がありますよね。
この立地条件で探すなら、６０００万円台は仕方ないのでは？
低層階狙いなら、問題ないかもしれませんが・・。
この近辺で購入している人達は比較的所得の多い人あるいは、
共働きの人ですよね。

>>988さん、987です。

シミュレーションがあるんですね。
私は来週ＭＲに行きますので眺望確認します。
今日招待状が届いてました。早くＭＲみたいです。楽しみです。

私は、年収700万前後、35歳、子供2人。平凡なメーカーサラリーマンですが、到底6000万円の物件には手が出ません。990さんをはじめなんでそんな高額な頭金が蓄えられるのでしょうか？親の援助ですか？もし、サラリーマンが融資が降りたからといえ、かつかつでローンを組んでいるとしたら、日本はアメリカのサブプライムローンによる世界的景気後退を気にしていますが、今の日本の異常な低金利の住宅ローンはまさにサブプライムローン予備軍ではないでしょうか？今後どうなるかわからない日本経済。冷静になんでこんなに高額な物件が飛ぶように売れるのか疑問です。皆さんそんなに年収上がってますか？今回、ポートサイドの6000万円台以上の物件を購入予定の皆様、ぶっちゃけて年収はいくらで頭金はいくらなのでしょうか？可能な範囲で教えてください。

９９４さん
私も３５歳、子供１人のサラリーマンですが、共働きの為、世帯年収は１８００万くらいあります。
南東の高層階、８０００万前後の部屋を検討してますが、だいたい頭金３０００万、残りがローンと考えてます。
確かに９９４さんの言う通り、専業主婦と子供を持つサラリーマンには６０００万以上の部屋は難しいと思います。（うちも共働きでなければ間違いなく検討外です）
他人を気にせず、ご自分のライフスタイルにあった部屋をご検討されるのが一番だと思います。

30代後半、子供一人、公務員にしては若干高めの年収ですがそれでも800万弱。頭金2000万、ローン2500万で精々4500万が限界ですね。5000万くらいなら子供がもう少し大きくなってから奥さんが働けばなんとかなりそうですが、5000万では狭い部屋しか買えずこの物件は見送りです。

外資REITが引き上げ始めた現在、都心の地価は上げ止まり、その周辺近郊は下落し始めマンションの売れ残りが深刻になっている、と報道されていますね。
もし本当に今がピーク近辺なのであれば、他の物件でも良い、別のタイミングでも良いのであればもう少し待っているのが吉となります。
まあ一方で、この物件が良い、そろそろ買わないと、という人も多いわけで、難しいですよね。

都心ターミナル駅そばのマンションなんて、庶民が買えた時代はいまだかつて無いと思うのですが。（将来も無いでしょう）
庶民は郊外のニュータウンに住んで、高所得者が都心に住んだというのは、
昔から変わらないのでは？

ナビューレやパークタワー横浜ＳＰは庶民でも買える価格の部屋がありましたよ。

>>994
ため方次第です。私も夫婦共働きだったころは世帯年収1,000万強で5年で
2,000万以上ためました。結婚する前の貯蓄と合わせると3,000万円は超えて
いました。（20代のころの話です・・・）

944ですが、みなさんありがとうございます。確かに、30台でここを手に入れようと思ったら、一流企業か一流公務員もしくは共働きで、かつ子供一人が一般的な条件なのですかね。

私は、29歳子供2人、賃貸で某コンビニのオーナーをしています。正直年収はばらつきがあり、400万から700万ですが、友人の勧めで始めた原油先物でビギナーズラックで利益を獲得し、オーセンティックの南前面をキャッシュで購入しようと思います。管理費だけなら何とか払っていけます。意外に私のように投資で頭金を蓄えた人もいるんじゃないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

↑　↑
1000超えて新しいスレ出来てますんで

勝手に自慢してろ！

ここのマンションはこれくらいの値段なのですね。

もう少し安いのかなって思ってましたが
見送りの可能性が非常に高いです。

20代でお金に余裕のあるうちにローン組みたいなって思ってましたが
横浜駅やみなとみらい近辺では超高層レジデンス（新築・分譲）は
なさそうですね・・・とほほ。。

大和ハウスかＰＭＣの新築レジにでも住みます。

どなたか教えて下さい。
ベランダでお隣さんとの、境はどうなっているのでしょうか？
壁の上部が、オープンになってるようで、気になっているのですが。

すみません、初歩的な質問ですが。。。
このマンションに住んだ場合、風邪を引いた時はどこの病院に行くんですか？ポートサイド周辺に病院ありますか？