横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

>779
低層階に店舗があり、高さ１００ｍで３１階ということ
を考えると、、、

タワーマンションはわりと管理費高いところ多いですが、ここも管理費、駐車料金高いですよね。
実際の管理内容はわからないのでまだなんとも言えないですが、もし私が入居することになれば管理内容をしっかり確認して、不要な部分の変更や削減、管理会社の変更も必要であれば管理組合内で提案していきたいと思います。

ＰＴＹＳ：５．０５Ｍ（おりあげ部分５．７５Ｍ[メゾネット階]）

＞782さんへ

私も同感です。特に市公社などの場合は、管理専門の会社じゃ
ないわけで、結局下請けの管理会社に丸投げする分、2重に
コストが発生するんじゃないかと思うのです。

しっかりチェックする意識が必要だと思います。
まさか特約で何年間かは管理会社を変えられないなんて条項は
ないですよね？

そうですね公社の職員がゴミ置き場の掃除したり切れた電球取り替えたり
するわけないですよね。半分が修繕積み立て金とかなら許されるけど、
ほとんどが天下り理事の退職金やボーナスに充てられるような気もする。
私の住んでるマンションは当初販売会社の下請けが管理してたんですけど
５年目くらいに、見直し案がでて５社程見積もりを取り、今は
東急○ミュニティーが管理しています。過去に乗り換えたという変な実績
があるせいか、一生懸命やってるような気も少しします。気のせいかな？

管理費の無駄遣いやぜんぜん働かない管理会社だったら、
速攻で替えないと損しますよ。
安くてサービスの良い管理会社を選ぶの住民次第ですね！

近隣にお住まいの方、
この辺は横浜駅から近く利便性はバッチリというイメージですが、
実際生活してみてどんな感想をお持ちになりましたか？
特に不便な点があったら教えてください。

駐車場料金が2.5〜3万の予定というのは相場でしょ。このあたりはこんなもんだよ。

駐車場料金値下げ反対。
貴重な収入源です。
郊外のマンションは駐車場代が1万円未満と安い→収入が少ない
→管理費や修理積立金が不足気味→管理、修繕が不十分に→スラム化
という負のサイクルに陥るケースがあります。

無駄な支出をカットするのは結構だが、収入を減らしては意味がない。
駐車場は、横浜駅前の市場価格からすれば、3万円でもまだ安いくらい。

管理コスト＋設備費用の減価償却分＋機械更新の積立金を
使用者数で割るのが正しい価格だと思うけどどうだろう。
余剰金が正しく積み立てられるなら良いけど管理費同様
だれかのポケットに入るようではちょっと問題だと思う。

>>790

支出の適正化は賛成。
駐車場料金収入は、管理費に充当する分を一定比率以下に抑えて、修繕積立金にまわせるようにして積み立ててしまえば、誰のポケットにはいることもなく、みんなの資産として増え続ける。将来の大規模修繕に備えることができます。

支出項目の大部分は管理会社への業務委託費だから、管理会社に費用横目のエビデンスを出させるべきだろう。でも管理会社は、明細を出したがらない
から、出さないと他に変えるぞと脅さないといけないけどね。

昨日、事前説明会に行って来ました。
早く着き過ぎたのでポートサイド公園で時間を潰そうと思ったのですが、
ベンチに４〜５人の浮浪者(？)が上半身裸で寝ていたり、
パンツ一丁になって体を拭いたりしていました。
ゴミも散らかっていましたし、壁には落書きが目立ち、荒んだ雰囲気が
漂っていたので、すぐに退散しました。
その後、説明会で見たイメージビデオに出て来た
『水際のおしゃれなポートサイド公園』とのギャップに
思わず笑ってしまいました。
公園で寝泊りする人達の排除って、現実問題としてやっぱり難しいです
かね？

>>792

お前より先に住んでいる？から無理だよ。図々しいやつだな。

>>792さん

ポートサイドはマンション住人が多い割には、「人」が感じられない地域です。

このマンションが完成し入居が始まれば、公園で寝泊りする人も移動するのでは？

それは無理

彼らはここの販売が開始するのを徹夜で並んでいるのですよ！

ホームレスが増えたのは、明らかに自民党のせい。

明日は我が身かもしれないよ
やさしく接してあげてね

話が変わりますが、ドアについての疑問。

間取りを見ていて気が付きましたが、全てのドア（特にトイレ）が「開き戸」になっています。最近の住宅では、バリアフリーのためトイレをはじめ他の部屋にも極力「引き戸」を使う設計が好まれているようです。

特に高層マンションは、空気圧の差や強風のためにドアがバタンバタンと閉まってしまうことがあります。必ずロックしておかないと、小さい子供や老人には危険なので、できれば引き戸にしたいと思っています。

見てこられた方で、ドアについて説明を受けたかたがいらっしゃればお願いします。（私は予約がまだ取れていませんので、どなたかよろしく）

>>793
お前がホームレスとみたｗ

予約が取れなくて困ってます。平日は厳しいので。

まさに人気爆発という感じですね、この物件。

802>

それは違うと思うな。
過去の文書見てばわかると思うけど、案内会が開催されるまで
盛り上がってたけど、案内会参加した人からはさめた人が
かなり多いよ。最近書き込み少ない事からも明らか。

仕様が質素、天井低、ゴミ置き場が地下の１箇所のみ、
エレベータが通常２台＋非常一台、眺望アクセスが想像以下、
周辺環境の治安の悪さ、等々いろいろ。

前評判は高くても人気爆発というわけではない。

９月は平日でさえ予約が取りづらくなっています。
事前案内会でこんな状況だと、抽選も現実的じゃない倍率になりそうですね。
ダメ元で一番欲しいトコロに申し込むか、多少気に入らなくても
まだ倍率が低そうなトコロに申し込むか悩んでいます。
抽選日まで２ヶ月間、この悶々とした状況が続くのかと思うと堪りません(悲)。

>>803

俺が事前案内会に行った時は、高い倍率を心配する声が周りの商談テーブル
からたくさん聞こえたよ。
最初のＭＲ訪問で、みな買う気マンマンだったｗ
掲示板では240って聞いていたけど、営業の人に聞いたら250って言われて、
実際低いとも思わなかったし。
ゴミ置き場はちょっとと思うけどね。
何だかんだ言っても、ここ最近の物件の中では比べ物にならない程の
とんでも無い倍率になると思うな。
俺も買う気マンマンなのでｗ、実際は高い倍率になって欲しく無いんだけどね。

天井２５０は最上階だけでしょ。モデルルームも一つは最上階仕様だったし。
安い部屋（眺望が期待できないor小さめの部屋）は当然、倍率は高くなるだろうな。
中階層以上南側の価格が高めの部屋も倍率は高くなるのかな。

この物件を人気あるものにみせようと工作必死だね。
ご苦労さんｗ

でもＰＴＹＰも掲示板上ではまったく盛り上がってなかったけど、
結果、完売早買ったよね・・・。
あの当時では高かったのに・・・。

だから実際予約が取れないんだってば！

予約とれないのは、単に営業が少なくて受入体制が整ってないから。
（モデルルームの建物も小さいし）
あの体制だと、他のマンションと同レベルの受付数でも当分、予約は
取りづらいと思うよ。

>>807
は？
この物件を人気が有る様に見せる工作なんて必要ねーだろ。
何の為にするんだよｗ
倍率下げる為のネガキャンならともかく。
本当はお前、このＭＳ買いてーんだろ？
だから、倍率下げる為に頑張ってんだ？
ご苦労さんｗ

モデルルームを見た私の主観的な気持ち。

駅まで、ほどよい距離。（しかし、雨の日に濡れる）
眺望は最高。（南面と東面のみ）
倍率も最高。（3000人登録ありと営業の人が言っていた）
室内は最低。（高級さは必要ないが安っぽい作り）
ゴミ出し、最低。

以上、私は辞退します。

813>

ちょっとあの造りはないよね〜。
同じく案内会いって興ざめして辞退。

812>

案内会いってがっかりした人辞退した人多いと思うぞ。
特に高層階希望の人。

そう熱くなりなさんな。
頭を冷やしなされ。

人気が高かろうが低かろうがどうでもいいじゃないですか。
営業でもネガキャンでも間違えた事いってなければいいじゃないですか。
周りがどうこうではなく自分が気になるかならないかだけでしょうに、、、

>>814

はい、はい、ご苦労さんｗｗｗ

またまたネガキャン軍団が現れましたね〜。
でも、ネガキャンで倍率が下がるなら願ったり叶ったりです(笑)。
ネガキャンの方々、もっと頑張って下さい♪

作り込みの甘さはあるもののＭＭやポートサイドを含めて
あの周辺で海と夜景の両方を遮る物なく眺められるという事を
考えれば多少の事には目をつぶる人がほとんどじゃないか
何せ目の前に何も建つ事が無いんだからさ。

今住んでる所は、眺望抜群の都内のマンションです。
眺望を見て感動して住むのは、半年だけ。

後は、室内の住みごこちがいいか悪いか。

眺望よくても、ゴミ捨てがね、たまらなくいやですね。

No.819
訂正；契約済みではありません。失礼しました。

今日説明会行ってきましたけど、一番気になっているのが駐輪場。

一戸に一台とのこと。

ファミリーの方はどうされるのでしょうか？

うちも困ります。

駐輪場に置けない自転車を、ＭＳの周りに違法駐輪する人が必ず出てくるでしょうね。
で、あっと言う間に撤去されてしまうとかｗ
でも、あの立地なら最悪自転車無しでも問題は無いんじゃないですか？

眺望がすごくもてはやされてますが、せいぜいみなとみらいの乱立した
マンション群が見えるぐらいですよね。ランドマークタワーやインターコンチ、観覧車が見えるわけでもなく、ベイブリッジぐらいは拝めるかな。
東側はどうなのかな。正面にたっている高層ビルと景色半分は湾内が一応拝めるか。やっぱりここは横浜駅に歩いていけるという立地が最大のポイント
で、あとはチープな建物にどこまで譲歩できるかだな。悩みどころだ。。。

No.823さんへ
その通り、座布団一枚！

まあ、ＭＭＭのマンション群の夜景を見て、＊＊＊を認識して下さい。

夜景の下の公園には、ホームレス。
ちょっと、いただけないね。

対岸の20街区、59・62街区が売り出されています。
マリノスタウンや運動公園も最長10年の期間限定の
暫定施設です。ジャックモールもそろそろ10年を向かえ、
事業撤収となります。（←決定事項）
数年後には大きく景観は変わるでしょう。

いや、それでも目の前すぐに壁のように他のマンションやオフィスが建つことは無い訳で、安心感はありますよ

このスレ読んでて思ったのですが、
ポートサイドの公園って、そんなにホームレスが居るのですか？
その辺に引っ越す予定で、犬の散歩コースにはいいな〜と
考えていたのですが・・・。

購入検討者です。
スレを見てると、仕様の低さを指摘する人が多いですが、具体的にどんなところが問題なのでしょうか？
確かにゴミ出しや天井の低さ、エレベーターの数はわかるのですが、他にどんな所に問題がありますか？
モデルルームを見てきましたが、今まで賃貸マンション暮らしだったせいか、高級とは思いませんでしたが、別に不便もない様に感じました。
ＭＭのマンションやナビューレなどと比べて劣っていて、オプションでは解決できない問題などを教えて頂けると嬉しいです。