横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

壁に換気用の穴が開いているタイプでなければと思うのですが・・・

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760さん＞　755です。情報ありがとうございました。もう２回目のアポがとれんたんですか、早いですね。私もやっと電話で予約がとれましたので、月末に見に行ってきます。平日が空いているようでした。

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No766 は、9月の月末のことです。（笑）

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７４８さんへ
７４４です。
ありがとうございました。最高部106.717mですか。
（それにしても、書き込み多いですね）

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このマンション、横浜市住宅供給公社がそのまま管理もするのですね。
公社の管理ってどうなのでしょうか。
管理の質という意味ではなく、料金のことです。

実は以前、ポートサイドロア壱番館に住んでたことがありました。
そこも、分譲当時は市公社が管理を請け負っていたのですが、
管理費が民間会社に比べて高いのではという疑問が噴出し、
管理組合が民間管理会社に鞍替えした経緯がありました。

私は当時、地権者住戸を賃借していた身でしたので、組合の会合
には参加してませんが、投函された組合報によれば、市公社側の
妨害行為があったりして揉めにもめた末の鞍替え劇だったようです。
実際に管理費がいくら下がったのかは、私は賃貸だったので把握
していませんが、駐車場料金は3万円から2万円に下がりました。

そんな経緯を知っているので、市公社の管理に少し不安を
感じてしまいます。最近の評判を知っている方、いませんか？
誰かの書き込みで、このマンションの駐車場料金が2.5〜3万の
予定というのを読んで、相変わらずなのかなと思った次第です。

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天下り職員を養うためにはある程度高額になるのは仕方ないでしょうね。
管理会社の変更は老巧化のための立て替えなどと比較すると、容易に賛成
得られるでしょうから問題あれば変えれば良いと思います。
まだ管理費と修繕積み立ての内訳が出ていないので何ともいえませんが。

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リビングの天井高
フォレシス：2.4M(おりあげ部分2.7M)
ブリリア：2.3M(おりあげ部分2.6M)
PTYP:2.4M(おりあげ部分2.7M)

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ナビューレ：２．５Ｍ（おりあげ部分２．７５Ｍ）

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ＰＴＹＳ：２．６Ｍ（おりあげ部分２．９Ｍ[３５、３６階]）

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ＭＭＴＯＷＥＲＳ：2.4ｍ（おりあげ部分2.7ｍ）

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PTYSとPTYPって何ですか？

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>775
PTYS=パークタワー横浜ステーションプレミア
PTYP=パークタワー横濱ポートサイド

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管理費は確かに高いと感じています。
８０Ｂで３３０００円ぐらいですから。（修繕積立込み）
前スレにもありましたが、大そうな共有施設があるわけでもなく、コンシェルジュがいるわけでもない。

公社物件なのになぜ高いのかなと思ってましたが、公社関連だから高いということもありうる訳ですか。参考になりました。

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ブリリアが一番天井が低いんですか？
MMMの天井高さはいくらなのでしょうか？

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>779
低層階に店舗があり、高さ１００ｍで３１階ということ
を考えると、、、

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タワーマンションはわりと管理費高いところ多いですが、ここも管理費、駐車料金高いですよね。
実際の管理内容はわからないのでまだなんとも言えないですが、もし私が入居することになれば管理内容をしっかり確認して、不要な部分の変更や削減、管理会社の変更も必要であれば管理組合内で提案していきたいと思います。

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ＰＴＹＳ：５．０５Ｍ（おりあげ部分５．７５Ｍ[メゾネット階]）

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＞782さんへ

私も同感です。特に市公社などの場合は、管理専門の会社じゃ
ないわけで、結局下請けの管理会社に丸投げする分、2重に
コストが発生するんじゃないかと思うのです。

しっかりチェックする意識が必要だと思います。
まさか特約で何年間かは管理会社を変えられないなんて条項は
ないですよね？

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そうですね公社の職員がゴミ置き場の掃除したり切れた電球取り替えたり
するわけないですよね。半分が修繕積み立て金とかなら許されるけど、
ほとんどが天下り理事の退職金やボーナスに充てられるような気もする。
私の住んでるマンションは当初販売会社の下請けが管理してたんですけど
５年目くらいに、見直し案がでて５社程見積もりを取り、今は
東急○ミュニティーが管理しています。過去に乗り換えたという変な実績
があるせいか、一生懸命やってるような気も少しします。気のせいかな？

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管理費の無駄遣いやぜんぜん働かない管理会社だったら、
速攻で替えないと損しますよ。
安くてサービスの良い管理会社を選ぶの住民次第ですね！

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近隣にお住まいの方、
この辺は横浜駅から近く利便性はバッチリというイメージですが、
実際生活してみてどんな感想をお持ちになりましたか？
特に不便な点があったら教えてください。

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駐車場料金が2.5〜3万の予定というのは相場でしょ。このあたりはこんなもんだよ。

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駐車場料金値下げ反対。
貴重な収入源です。
郊外のマンションは駐車場代が1万円未満と安い→収入が少ない
→管理費や修理積立金が不足気味→管理、修繕が不十分に→スラム化
という負のサイクルに陥るケースがあります。

無駄な支出をカットするのは結構だが、収入を減らしては意味がない。
駐車場は、横浜駅前の市場価格からすれば、3万円でもまだ安いくらい。

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管理コスト＋設備費用の減価償却分＋機械更新の積立金を
使用者数で割るのが正しい価格だと思うけどどうだろう。
余剰金が正しく積み立てられるなら良いけど管理費同様
だれかのポケットに入るようではちょっと問題だと思う。

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>>790

支出の適正化は賛成。
駐車場料金収入は、管理費に充当する分を一定比率以下に抑えて、修繕積立金にまわせるようにして積み立ててしまえば、誰のポケットにはいることもなく、みんなの資産として増え続ける。将来の大規模修繕に備えることができます。

支出項目の大部分は管理会社への業務委託費だから、管理会社に費用横目のエビデンスを出させるべきだろう。でも管理会社は、明細を出したがらない
から、出さないと他に変えるぞと脅さないといけないけどね。

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昨日、事前説明会に行って来ました。
早く着き過ぎたのでポートサイド公園で時間を潰そうと思ったのですが、
ベンチに４〜５人の浮浪者(？)が上半身裸で寝ていたり、
パンツ一丁になって体を拭いたりしていました。
ゴミも散らかっていましたし、壁には落書きが目立ち、荒んだ雰囲気が
漂っていたので、すぐに退散しました。
その後、説明会で見たイメージビデオに出て来た
『水際のおしゃれなポートサイド公園』とのギャップに
思わず笑ってしまいました。
公園で寝泊りする人達の排除って、現実問題としてやっぱり難しいです
かね？

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>>792

お前より先に住んでいる？から無理だよ。図々しいやつだな。

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>>792さん

ポートサイドはマンション住人が多い割には、「人」が感じられない地域です。

このマンションが完成し入居が始まれば、公園で寝泊りする人も移動するのでは？

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それは無理

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彼らはここの販売が開始するのを徹夜で並んでいるのですよ！

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ホームレスが増えたのは、明らかに自民党のせい。

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明日は我が身かもしれないよ
やさしく接してあげてね

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話が変わりますが、ドアについての疑問。

間取りを見ていて気が付きましたが、全てのドア（特にトイレ）が「開き戸」になっています。最近の住宅では、バリアフリーのためトイレをはじめ他の部屋にも極力「引き戸」を使う設計が好まれているようです。

特に高層マンションは、空気圧の差や強風のためにドアがバタンバタンと閉まってしまうことがあります。必ずロックしておかないと、小さい子供や老人には危険なので、できれば引き戸にしたいと思っています。

見てこられた方で、ドアについて説明を受けたかたがいらっしゃればお願いします。（私は予約がまだ取れていませんので、どなたかよろしく）

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>>793
お前がホームレスとみたｗ

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予約が取れなくて困ってます。平日は厳しいので。

まさに人気爆発という感じですね、この物件。

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802>

それは違うと思うな。
過去の文書見てばわかると思うけど、案内会が開催されるまで
盛り上がってたけど、案内会参加した人からはさめた人が
かなり多いよ。最近書き込み少ない事からも明らか。

仕様が質素、天井低、ゴミ置き場が地下の１箇所のみ、
エレベータが通常２台＋非常一台、眺望アクセスが想像以下、
周辺環境の治安の悪さ、等々いろいろ。

前評判は高くても人気爆発というわけではない。

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９月は平日でさえ予約が取りづらくなっています。
事前案内会でこんな状況だと、抽選も現実的じゃない倍率になりそうですね。
ダメ元で一番欲しいトコロに申し込むか、多少気に入らなくても
まだ倍率が低そうなトコロに申し込むか悩んでいます。
抽選日まで２ヶ月間、この悶々とした状況が続くのかと思うと堪りません(悲)。

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>>803

俺が事前案内会に行った時は、高い倍率を心配する声が周りの商談テーブル
からたくさん聞こえたよ。
最初のＭＲ訪問で、みな買う気マンマンだったｗ
掲示板では240って聞いていたけど、営業の人に聞いたら250って言われて、
実際低いとも思わなかったし。
ゴミ置き場はちょっとと思うけどね。
何だかんだ言っても、ここ最近の物件の中では比べ物にならない程の
とんでも無い倍率になると思うな。
俺も買う気マンマンなのでｗ、実際は高い倍率になって欲しく無いんだけどね。

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天井２５０は最上階だけでしょ。モデルルームも一つは最上階仕様だったし。
安い部屋（眺望が期待できないor小さめの部屋）は当然、倍率は高くなるだろうな。
中階層以上南側の価格が高めの部屋も倍率は高くなるのかな。

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この物件を人気あるものにみせようと工作必死だね。
ご苦労さんｗ

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でもＰＴＹＰも掲示板上ではまったく盛り上がってなかったけど、
結果、完売早買ったよね・・・。
あの当時では高かったのに・・・。

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だから実際予約が取れないんだってば！

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予約とれないのは、単に営業が少なくて受入体制が整ってないから。
（モデルルームの建物も小さいし）
あの体制だと、他のマンションと同レベルの受付数でも当分、予約は
取りづらいと思うよ。

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>>807
は？
この物件を人気が有る様に見せる工作なんて必要ねーだろ。
何の為にするんだよｗ
倍率下げる為のネガキャンならともかく。
本当はお前、このＭＳ買いてーんだろ？
だから、倍率下げる為に頑張ってんだ？
ご苦労さんｗ

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モデルルームを見た私の主観的な気持ち。

駅まで、ほどよい距離。（しかし、雨の日に濡れる）
眺望は最高。（南面と東面のみ）
倍率も最高。（3000人登録ありと営業の人が言っていた）
室内は最低。（高級さは必要ないが安っぽい作り）
ゴミ出し、最低。

以上、私は辞退します。

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813>

ちょっとあの造りはないよね〜。
同じく案内会いって興ざめして辞退。

812>

案内会いってがっかりした人辞退した人多いと思うぞ。
特に高層階希望の人。

そう熱くなりなさんな。
頭を冷やしなされ。

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