横浜駅徒歩8分!
売主:住宅供給公社
スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。
所在地:神奈川県横浜市 神奈川区22
交通:東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
こちらは過去スレです。
横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-07-11 17:54:00
横浜駅徒歩8分!
売主:住宅供給公社
スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。
所在地:神奈川県横浜市 神奈川区22
交通:東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
[スレ作成日時]2007-07-11 17:54:00
竹の子マンションで悪かったね。
実際のところ価格はいくらなんですか????
海見えるんですか?南向き以外で
地図の上に線を引いてみよう。見切りが良いので東向きでもバッチ見える
西向きも運河越しにベイクォーターが見えたたりして悪くない
でもやはり南の眺望はちと高いが横浜随一
>>703
東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。
西は結婚式場が暫定施設なので、将来何が建つかは不明。
タワーに建て直されて壁になる可能性もあり。
やっぱり南がいいですねえ。高いけど。
洗濯物について。
近くのタワーマンション(ベランダに物干しあり)の高層階に
すんでいます。
洗濯物をマンションの外から見えるような場所に干したら、
風で飛ばされますよ。あと、外から見ても布団を干している
ところを見たこともないし。何らかのものを干しているのを
ごくまれに気づくけど、気になることはありません。
そんな気になるなら、モデルルームを見に来た際にでも
周りのマンションを見てみたらいんじゃん?
エレベータについて。
うちも同規模のマンション、通常使用のエレベータ2機だけど
朝の通勤時間にも他の人と乗り合わせることも少ないです。
満員なんて考えられません。気にしすぎかと。
隣の三菱のビルって、オフィスビルかと思っていたのですが、人が住んでます?
洗濯物が干してあった(ベランダより低い高さにだけど)
三菱の社宅?
「東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。」
とありますが、そのまた東には高層の三菱重工のポートサイドビルと
アルテ横浜の高層ビルが建っているから、東側の眺望も期待してはいけないね。
三菱重工の幹部社宅
空いてるのは、最近、原子力設計部門がみなとみらいのビルから神戸に異動したからじゃない?
今までモデルルームを見た中で天井2400mmの低さは初めてでした。
南側部屋坪250〜290万(最上階除く)で天井2400mmしかない
というのはどうなのでしょう。設定価格の割にはしょぼい気がします。
また、下り天井とか出っ張りがある中で圧迫感はないのでしょうか?
>>708
値段、高いのでしょうか?
自分は、マンション購入を検討し始めたばかりのビギナーなので、
場所がいいから、きっと坪250〜300くらい?と勝手に考えていて、
それ以下だったので、結構安いと思ってしまいました。
天井が今住んでいる所より低いので驚いてしまいましたけど。
でも、MMの眺望が良い部屋なんて、今後出るか不明ですし、もっと高いかもしれないですよね。倍率もすごいだろうし。
値段明らかに安いです。2年前の価格と同等です。
眺望では、コットンに勝る物件は無いでしょう。
ただし、あそこは眺望「だけ」が最高で、その他はアレですが。
すぐそばのタワーズなら、30階以上限定で素晴らしいでしょうね。
ここが最強かな。観覧車もキレイに見えるし。
先週からMR事前案内会が始まったばかりなのに書き込み数が多いですね。
人気物件なのでしょうか?
我が家もMR見学を申し込みましたが、まだまだ先です。
引き続き、情報をお願いします。
洗濯物が干せるのが嫌な人多いみたいですけど
我が家は子供がいるので外に干せるのは絶対条件です
布団も思いっきり干せるし良いと思うけど。
そんなに見てくればかり気にしても暮らしにくいだけじゃん。
湾岸タワー住む人間は見てくれ重視に決まってるじゃん
>>720
手すりの内側に物干し竿が渡せる金具(?)みたいなのがついていました。
ですので、そこに竿を通して、手すりの高さより低い所になら物が干せるのではないでしょうか?
手すりはガラス(?)で透明なので、中は見えるような…。
でも、すぐに手すりに布団とか干す人が現れそうですよね。
タワーに住むような方は、皆乾燥機があって、そっちで乾かすのかと思っていました。
別にバルコニーに洗濯物干しても良いじゃないか。
日光に洗濯物をあてたい時もあるだろ!
ザ・パークタワー東京サウスみたいな
無残な光景か。
外に干せない方が異常だ
子供達の世代に良い環境を残そうという考えが多少でもあるなら
横浜市もMM地区のマンションのバルコニー使用制限をすぐに撤廃すべき
風車を1基設置したくらいで環境対策に取り組んでいるというのはコメディーだな
−5%でしたっけか、いくらオフィスを28℃設定にしても家では乾燥機とエアコンがブンブンじゃね、景観も大事だろうけど、環境はもっと大事じゃないのかと思う。手すりの内側に干すぐらいは許容範囲じゃないか。
教えてチャンですみません。
ところでここのマンションギャラリーはどこにあるのですか?
現地にあるけど一般公開はしてないですよ
タワー物件に洗濯物話題はつき物ですが、手摺りより下ならOKでしょう。物干し竿も設置されているんだし。
但し風の強い日に干すことや壁への布団干しを気にもしない人はこのような物件に住む資格はないでしょう。
ここを検討せず郊外の規制がゆるい所(景観も関係なし)へ行くべきでしょう。
>>729
同感です。
毎回UBで干すのは辛いですよ。
浴室乾燥だけだと、洗濯物があってシャワーを浴びる事が出来ない時も。。。
洗濯機の乾燥機ばかり使うと縮むし。。。
部屋干しは絶対嫌だし。。。
ベランダの手すり下だけ十分便利!
モデルルーム行ってきました。競争率が高く参加できない方のために情報提供させていただきます。
①住戸の半分は横浜市在住の人専用とのこと。
②南向き眺望はMM地区のマンション中心でした。観覧車は見えず、インターコンチホテルは見えます。ただ、眺望はやはり良いと思います(主観)。
③天井高は2.5メートルでそこそこ。
④仕様は正直普通。最低限の設備はあるので不満はないと思いますが、民間の分譲マンションに比べると高級感は欠けるかもしれません(主観)。
⑤価格は良心的だと思います。南向き77.67㎡で6,400〜6,700万円。南向き以外の方角であれば、坪単価はもう少し下がります。
⑥駐車場は8〜9割カバーしている模様。
⑦5年以内なら供給公社が買値で買い戻しする特約もあるそうですが詳細は不明です。この点は購入者にものすごく有利な条件なので、正直「ほんと?」という感じはしますが、販売員の方がそうおっしゃっていました。
以上、つたない文章ですみません。ご参考になれば幸いです。ちなみに私は上記南向きのお部屋を申し込みしようと思います。抽選倍率は高そうですが。。今後も有益な情報交換をしましょう!
天井高は2.4mです。
最上階のオーセンティック仕様のみ2.5m。
天井高で部屋の印象度(格の違い)は大きく変わるから悩みどころ。
南77.67㎡でも5000万代で買えるなら割り切れるのだが。。。
>>732さん
買戻し特約について補足します。
公社物件の投資目的での購入を避けるため購入後5年間売買は禁止となるそうです。だだし転勤などのやむを得ない理由で売却する場合の救済措置として公社に申請して承認されれば買い戻してもらえるそうです。
この制限で投資目的の購入者は減るでしょうね。
>>732さん
MRの詳細情報をありがとうございます。
以下、わかる範囲で結構ですので教えてください。
⑤価格は良心的だと思います。南向き77.67㎡で6,400〜6,700万円。南向き以外の方角であれば、坪単価はもう少し下がります。
↓
確か住戸は6F以上(?)だったと思います。1フロア上がると価格も100万円UPとはよく聞きますが、ここでは下層と上層の差が300万円しかありませんね。南は低層の部屋でも眺望が良いので差が小さいと考えて良いのでしょうか?
⑦5年以内なら供給公社が買値で買い戻しする特約もあるそうですが〜
↓
この特約ってどうしてでしょう?それも購入者にものすごく有利な条件だなんて。逆に不安になりますが、公社の物件は通常こういう特約があるものなのでしょうか?
>>735さん
住居は5階からです。
南だけではなく、自分が検討している他の向きも、
5階〜13階までが同じ間取りで、300万しか差がありません。
この物件自体が、他の物件ほど階の値段差をそれほど付けてないと思われます。
追加情報
駐車場:24,000〜35,000円
管理費+修繕積み立て:50平米 21,000、60平米 26,000円
70、80、90、100〜は検討外なので、確認していません。
今日モデルルーム行ってきました。天井が低いなどの問題はありますが、思っていたより、はるかに安いと感じました。何よりも階数の割りに傾斜が低いこと。十分上の階を狙えるかなと感じました。全体的に豪華さを求める方には難しいかもしれませんが、眺望を重視する私には十分納得でした。東南角か南で上の階を狙いたいと思います。
私も東南角の高層100平米クラスを狙ってます。
私は欲しい間取りが東か西しかなかったので、
高層階でも低層階でもどこでも同じだという気分になってきました。
来月、要望書と源泉を持ってくるように言われているので、
その時相談して、倍率が低そうな所を申し込みします。
自動車の駐車タワーは入り口が一つです。
ということは数台連なる可能性が高く、使いやすさからは?ですね。
人間用のエレベータは業務用も同じ場所にあるので、実態は3台が使えると考えれるので、ペットやごみ出しに使用してもらえればいいように思えます。あとはスピードがどのくらいかな? 遅いと結構気になりますが29階建てだからね。
モデルルームへ行って方、教えてください。
建物(29階)の高さは何メートルですか?
聞いた方がいたら教えていただけませんか。
モデルルーム見ての感想。
天井低いのは致命的。
内装もあまりのショボさに検討外となりました。
>733
天井高、通常階で居室部分で2.3m(折上げ部分が2.5m)だと聞きましたけど、リビングは2.4mあるのかしら?
一般のMSよりもレベルが低いんだ、と結構ショックだったんだけど。。。
天井高さ2400でガッカリしている方が多いですが、MMフォレシスでも最上階以外は、LD・洋間は2400、キッチンは2300、玄関・廊下・トイレは2180です。2400はそんなにショッキングな値とは思えません。
我が家の場合、予算からして専有面積を妥協するしかないので、
できねば天井高でカバーしたいところですが、
2400というのはやはり致命的です。
もう少し広い部屋であれば開放感もあり、
天井高も仕方ないと諦めもつくでしょうが。