横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

都市計画税＞＞年間30万〜40万程度というところでしょうか・・・

固都税ってそんなに高いものなんですか！？
今まで賃貸暮らしだったので知らなかった。普通それくらいなのでしょうか・・・
案内会で教えてもらえますよね。確認してみます。

一般的に高層マンションの固定資産税・都市計画税は高めです。地中深く埋まった基礎部分も建物の評価額に入りますので、建物評価額が戸建や低層マンションより大きくなってしまいます。
それと、土地も利便性の高い評価額の高いエリアに建ちますからね。
ま、年に数十万という話ですからそんなに目くじら立てるほどの金額ではありませんが・・・

年に数十万・・・あんた、どこに住んでるんだ

固定資産税は立地だけでは無く眺望や向きも加味されるので
部屋によってかなりバラツキはあるでしょうけど７０の南向き中層
で年30万位じゃないかな？
ポートサイド地区では良い場所だからナビューレと同等タワーズより
少し高い位でしょうね。

固定資産税は、向きや眺望などでの差はありません。
タワーマンションでも同じことです。
広さが７０㎡の部屋なら、２０階南向きでも、５階西向きでも同額です。
土地・建物全体の評価額を持分で割るだけです。

初めてマンション購入を検討する者です。
マンションのゴミ置き場について教えてください。
各階にゴミ置き場が設置されているマンションとは
どんな感じになっているのでしょうか。
ゴミの回収は管理人の方が定時に回られて、それ専用の
エレベータがあったりするのでしょうか。

ゴミ専用という事ではないけど業務用エレベータが有り
各階のゴミ置き場を管理者が毎日回ってゴミを積んでみたいな
そんな感じ。そんなこんなで管理費高いのは仕方ないけど
ここは管理費高ね、サービスは普通のマンション並なのにさ
やっぱ天下り会社が管理してるからなのかな。

説明会でいただいた図面を見ると、地下一階までゴミをエレベーターでもって降りて、
駐車場と同じ階の住民用出口を出て、住民用ゴミ置き場に置きに行く感じですね。
朝、出勤しながらゴミ出しする方は、車の場合はそのままでいいですが、
駅まで徒歩の方は一階までまた戻るのですかね？
また、この駐車場は業務棟や保育園と共用だそうですが、
ゴミ部屋の管理をきちんとしないと、子供を送りついでにとか、外部の人からもゴミ捨てされそうですね。

>>672
671です、ありがとうございました。

>664サン

駐輪場の件、ありがとうございました。
サビ防止になる屋内とは有難い。防犯面だけは気になりますが。

しかし、ゴミ置場はやっぱりひっかかる・・・。
こればかりは、分別などもありほぼ毎日のことだからなぁ。

高層に住めば住むほど、ゴミ出しが面倒になりますね。
億近く払ってエレベーターでゴミだしに地下まで降りるって、
お金持ちも嫌がるのではないでしょうか？
今更、フロアプランは変えられないのでしょうか？

ごみ収集が各フロアにないのはタワーマンションとして致命的ですよ。
面倒ですよ〜。やめたほうがいいね。

近隣タワーの中古にしたほうがいいと思うよ。

タワーマンションのよさは、各フロアにゴミ置き場があることですよ。
24時間時間をきにせずにゴミを出せるのが本当に助かります。

洗濯物をベランダに干すのもやめてほしいなあというか、危険だよ。
湾岸地域は風が強いよ。洗濯物が飛んでいくと思うけど。どうするのだろう？気になる。

>>677さん
自分が欲しいのは１LDKで、近隣タワーですと投資物件が多いのか、
余り良い条件の売り出しがないのです。
坪200くらいですから、結構お買い得かとも思っていたのですが、
ゴミ出しの件については本当に悩んでいます。
雑誌や新聞の束を抱えて、いちいち地下まで降りるのは…。
サービスが良ければ管理費が高いのは、仕方ないと諦めもつくのですけど。

>670

今のマンションは平米数で持分を決めるんじゃなくて、販売価格で持分を決めることが多いよね（ここがどうだかは知らないけど）

なので、同じ平米数なら高層の方が固定資産税が高いのが一般的になってきているはず。

やっぱりここはすごいね。
ゴミ出しみたいにどうでもいいことしかマイナス要因が無いなんて。

タワーマンションの良さは何ていったって立地と展望ですよ。
展望悪けりゃいくら各フロアにゴミ出しあったって全く価値無しですから。

東側は、今の規制では６階までしか建たないので、７階以上を買えばいいらしいけど、
西側は小さなオフィスビルと結婚式場がなくなって、巨大なマンションが建つかも。
そうしたら、壁で西日すらささない部屋になりそう。
でも気に入った間取りが西側にしかないんだよなあ。悩む。
しばらくの間はそごうビュー＆米クオータービューを楽しめると思うんだけど。

>>680
展望が期待できるのは南向きだけみたいです。

ごみ出しは眺望より重要だと思うのは私だけ？

MMとPSでは固定資産税はどれだけ違うの？

眺望と立地は高層ＭＳを買うなら必須項目。
ゴミ出しなどの生活面の充実さは今や当たり前事項です。

そういうところに住んだことのない人は、きっと住めるでしょうが、
一度快適な高層ＭＳライフを味わってしまうと、厳しいですね。

地下１Fへのゴミ出し、そんなに大変でしょうか？
普通の賃貸マンションや戸建は、出す曜日や時間、ゴミの種類も決められており、その日以外は出せません。
マンションなら24時間365日ゴミを出せます。
またディスポーザーも標準装備となっているので、生ゴミが出ることはありません。
各フロアにダスト室があるのは便利だとは思いますが、管理費が高くなります。

固定資産税数十万円、各フロアにダスト室など皆さんすばらしいところにお住まいなのでしょうか。

ゴミ出しが気になる人はやはりこのマンションは無理だと思います。
想像してください。眺望がいくら良くても、朝次々のゴミを両手に
抱えたオジサンがエレベーターの中いっぱい。生ごみのにおいが
充満。朝から萎えますよ。下手するとストレスからノイローゼに
なってしまうかもしれません。

もっと素晴らしい物件があると思いますので、他を探された方が
いいです！

>>668
最初の5年は50％OFFだから十数万円でほっとしているのかもしれないけれど、
それ以降は100％取られることを忘れないように・・・

固定資産税の話ですが、

うちは横浜市内　郊外駅徒歩4分　築18年マンション　25坪で20万弱です。

数十万を　50万程度ととるか30万程度ととるかは、人それぞれですが、
この立地では、やはり数十万程度（6年目以降）はかかると思います。
それを考えた、資金計画しなければね。

６８０＞

ゴミ出し以外にもエレベータ、新聞、いろいろあるじゃないですか？
立地は駅から遠いし、展望は南向きの高層階以外はバツそうだし。

仕様も低いし、布団をはじめ洗濯物がベランダに干されている姿はタワーマンションというより団地。

どうでもいい事って割り切って考えられるプラス思考が寛大で羨ましいです。

西側が安いので、興味を持ったのですが、図面を見ると、
４階の託児所の園庭が西側にずーっと設けられているので、
子供達はそこで遊ぶという事ですよね？
景色はNGだし、子供達の微笑ましいギャーギャー声が上がってくるし、
西側の低層が安いのには理由があったんですね…。

エレベータが生ゴミでいっぱいって・・・

ディスポーザを知らないのでしょうか？

>>690
託児所は3階で、4階は吹き抜けでした。
７階くらいなら、騒音もしないかな？

ディスポーザーですべての生ゴミを処理できるわけではないし、
生ものなどがはいっていた容器等からも臭いはでます。

それからペットのトイレシート、子供のオムツ、etc...
臭いのもとはほかにもたくさんある。

ゴミのことばっかり。
ゴミ置場はすでに地下と決まっているんだから、
愚痴言っててもきりがないですよ。
イヤなら、ここは諦めるしかない。

駐車場は低層の一般施設と共用とのことで、
まだ住宅用をどこにするか未定だそうですが、
低層の一般施設からの収益の一部は、管理費に充当されるのでしょうか？
それとも、一般施設が使用するタワー駐車場や一般エリアの管理費も、
住民が負担するんでしょうか？と質問したら、まだ未定です…って。
担当者の方、何を聞いてもまだ未定ですって感じで、確かに未定なのかもしれまでんが、
ちょっと頼りなかったです。

でも実際のところ、倍率は何倍くらいになるのでしょうね。
最近ネガティブな意見が多くなっていますが、それでも４〜５千万近辺の
比較的低価格の物件は、二桁倍率確実でしょうね。

まだプレオープンだから未定なのでは？
今回の説明会で意見を聞いてみて値段も含め細かなことをいろいろ
調整してくるんだと思うのですが。

ゴミ置場の件や仕様から考えると、当初の予想より倍率は低いかもしれませんね。
フタを開けてみなければわかりませんが。。。

こんばんは。モデルルームを見て、この物件を検討しているものです。
天井が2400mmと低くて、上2フロア以外の標準仕様は賃貸物件並みにしょぼいですが、
今のバブルからすると、お買い得物件なのかなと思いました。
5年後に売るとしたら、自分が賃貸でかりた分くらい、高く売れるんじゃないですかね。

ただ、現地周辺をウロウロしてみたものの、南側の眺望がピンとこないです。
対岸のマリノスタウンの隣（みなとみらい59、62街区）は平成19年度以降の
募集みたいなんですけど、容積率が600%や400%くらいなんで、
低めの建物になりそうなんでしょうかねえ・・・。
南側が果たして本当に眺望いいのだろうかと。
真南というより、南東角部屋以外はイマイチかもなあと悩んでます。

※かといって、街並的に斜めに建てるのは変ですしね。
　どこかのブリリアみたいに。

いずれにせよ、MMはクイーンズのあの３棟連なった美しさが、
竹の子マンション群で邪魔されて台無しにされてしまったので、
今となっては、いっそコットン辺りから見た方が綺麗なのかも。

竹の子マンションで悪かったね。

実際のところ価格はいくらなんですか？？？？
海見えるんですか？南向き以外で

地図の上に線を引いてみよう。見切りが良いので東向きでもバッチ見える
西向きも運河越しにベイクォーターが見えたたりして悪くない
でもやはり南の眺望はちと高いが横浜随一

>>703
東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。
西は結婚式場が暫定施設なので、将来何が建つかは不明。
タワーに建て直されて壁になる可能性もあり。
やっぱり南がいいですねえ。高いけど。

洗濯物について。
近くのタワーマンション(ベランダに物干しあり)の高層階に
すんでいます。
洗濯物をマンションの外から見えるような場所に干したら、
風で飛ばされますよ。あと、外から見ても布団を干している
ところを見たこともないし。何らかのものを干しているのを
ごくまれに気づくけど、気になることはありません。

そんな気になるなら、モデルルームを見に来た際にでも
周りのマンションを見てみたらいんじゃん？

エレベータについて。
うちも同規模のマンション、通常使用のエレベータ２機だけど
朝の通勤時間にも他の人と乗り合わせることも少ないです。
満員なんて考えられません。気にしすぎかと。

隣の三菱のビルって、オフィスビルかと思っていたのですが、人が住んでます？
洗濯物が干してあった（ベランダより低い高さにだけど）

三菱の社宅？

>>700
コットンは場所が微妙ですよね。周りが怖いし。
MMを見るんじゃなくてMMの眺望がいい部屋から
の景色が一番いいと思います。

>>699
もう値段は上がってますので転売を考えているなら
他物件で探した方がいいと思いますよ。
洗濯物を干せたり色々な仕様を見ると安ければ中古でも
売れると思いますけど高くは売れないと思います。
周りにグレードの高いマンションがありますからね。
マンションの場所は横浜駅まで歩けるしいいと思ったので
すがやっぱり内容が...私は検討をやめました。

>>706
正確には三菱重工の社宅。
人、住んでいますよ。けど、結構、空き部屋があると聞いた。

「東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。」
とありますが、そのまた東には高層の三菱重工のポートサイドビルと
アルテ横浜の高層ビルが建っているから、東側の眺望も期待してはいけないね。

三菱重工の幹部社宅
空いてるのは、最近、原子力設計部門がみなとみらいのビルから神戸に異動したからじゃない？

今までモデルルームを見た中で天井２４００ｍｍの低さは初めてでした。
南側部屋坪２５０〜２９０万（最上階除く）で天井２４００ｍｍしかない
というのはどうなのでしょう。設定価格の割にはしょぼい気がします。
また、下り天井とか出っ張りがある中で圧迫感はないのでしょうか？

>>708
値段、高いのでしょうか？
自分は、マンション購入を検討し始めたばかりのビギナーなので、
場所がいいから、きっと坪250〜300くらい？と勝手に考えていて、
それ以下だったので、結構安いと思ってしまいました。
天井が今住んでいる所より低いので驚いてしまいましたけど。
でも、MMの眺望が良い部屋なんて、今後出るか不明ですし、もっと高いかもしれないですよね。倍率もすごいだろうし。

値段明らかに安いです。２年前の価格と同等です。

眺望では、コットンに勝る物件は無いでしょう。
ただし、あそこは眺望「だけ」が最高で、その他はアレですが。

すぐそばのタワーズなら、３０階以上限定で素晴らしいでしょうね。
ここが最強かな。観覧車もキレイに見えるし。

アンカー忘れてました
>>700さんへ、でした。

>>708、>>715さん
コットンは半島の中にスーパーやスポーツジムなどもあり、
引きこもるには最適で羨ましい感じがします。
横羽でポートサイドに差し掛かる少し手前、MMが一瞬、とても綺麗に見えます。
観覧車、クイーンズの並び、そしてランドマークと。
あの美しい景観が見られる場所がもう非常に限定されてしまったのは、
観光都市としては大損失だと思います。
横浜市にはもうちょっと頑張って欲しいです。

先週からMR事前案内会が始まったばかりなのに書き込み数が多いですね。
人気物件なのでしょうか？
我が家もMR見学を申し込みましたが、まだまだ先です。
引き続き、情報をお願いします。

洗濯物が干せるのが嫌な人多いみたいですけど
我が家は子供がいるので外に干せるのは絶対条件です
布団も思いっきり干せるし良いと思うけど。
そんなに見てくればかり気にしても暮らしにくいだけじゃん。

干せる・・それが不思議です。横浜市はＭＭ地区の景観にはうるさくても、この辺りの景観には無頓着なのでしょうか。

景観の問題だけではなく、高層階に洗濯物を干したら非常に危険だという理由からも、古いＭＳはさておき、今どきの民間のＭＳでは干し物は禁止されているのではないのですか？公社だから良いのか、神奈川区だから良いのか？その辺りが不思議です。

湾岸タワー住む人間は見てくれ重視に決まってるじゃん

>>720
手すりの内側に物干し竿が渡せる金具（？）みたいなのがついていました。
ですので、そこに竿を通して、手すりの高さより低い所になら物が干せるのではないでしょうか？
手すりはガラス（？）で透明なので、中は見えるような…。
でも、すぐに手すりに布団とか干す人が現れそうですよね。
タワーに住むような方は、皆乾燥機があって、そっちで乾かすのかと思っていました。

別にバルコニーに洗濯物干しても良いじゃないか。
日光に洗濯物をあてたい時もあるだろ！

ザ・パークタワー東京サウスみたいな
無残な光景か。

外に干せない方が異常だ
子供達の世代に良い環境を残そうという考えが多少でもあるなら
横浜市もＭＭ地区のマンションのバルコニー使用制限をすぐに撤廃すべき
風車を１基設置したくらいで環境対策に取り組んでいるというのはコメディーだな

−５％でしたっけか、いくらオフィスを２８℃設定にしても家では乾燥機とエアコンがブンブンじゃね、景観も大事だろうけど、環境はもっと大事じゃないのかと思う。手すりの内側に干すぐらいは許容範囲じゃないか。

教えてチャンですみません。
ところでここのマンションギャラリーはどこにあるのですか？

現地にあるけど一般公開はしてないですよ

タワー物件に洗濯物話題はつき物ですが、手摺りより下ならＯＫでしょう。物干し竿も設置されているんだし。
但し風の強い日に干すことや壁への布団干しを気にもしない人はこのような物件に住む資格はないでしょう。
ここを検討せず郊外の規制がゆるい所（景観も関係なし）へ行くべきでしょう。

>>727
資料を請求して、電話して予約を取ってから行きます。
資料にコンタクト先のフリーダイアルが載っているので、
そちらにお電話してみるといいです。

>>729
同感です。
毎回UBで干すのは辛いですよ。
浴室乾燥だけだと、洗濯物があってシャワーを浴びる事が出来ない時も。。。
洗濯機の乾燥機ばかり使うと縮むし。。。
部屋干しは絶対嫌だし。。。


ベランダの手すり下だけ十分便利！

モデルルーム行ってきました。競争率が高く参加できない方のために情報提供させていただきます。
①住戸の半分は横浜市在住の人専用とのこと。
②南向き眺望はＭＭ地区のマンション中心でした。観覧車は見えず、インターコンチホテルは見えます。ただ、眺望はやはり良いと思います（主観）。
③天井高は2.5メートルでそこそこ。
④仕様は正直普通。最低限の設備はあるので不満はないと思いますが、民間の分譲マンションに比べると高級感は欠けるかもしれません（主観）。
⑤価格は良心的だと思います。南向き77.67㎡で6,400〜6,700万円。南向き以外の方角であれば、坪単価はもう少し下がります。
⑥駐車場は8〜9割カバーしている模様。
⑦5年以内なら供給公社が買値で買い戻しする特約もあるそうですが詳細は不明です。この点は購入者にものすごく有利な条件なので、正直「ほんと？」という感じはしますが、販売員の方がそうおっしゃっていました。
以上、つたない文章ですみません。ご参考になれば幸いです。ちなみに私は上記南向きのお部屋を申し込みしようと思います。抽選倍率は高そうですが。。今後も有益な情報交換をしましょう！

天井高は２.４ｍです。
最上階のオーセンティック仕様のみ２.５ｍ。

天井高で部屋の印象度（格の違い）は大きく変わるから悩みどころ。
南７７.６７㎡でも５０００万代で買えるなら割り切れるのだが。。。

>>732さん
買戻し特約について補足します。

公社物件の投資目的での購入を避けるため購入後5年間売買は禁止となるそうです。だだし転勤などのやむを得ない理由で売却する場合の救済措置として公社に申請して承認されれば買い戻してもらえるそうです。

この制限で投資目的の購入者は減るでしょうね。

>>732さん
MRの詳細情報をありがとうございます。
以下、わかる範囲で結構ですので教えてください。

⑤価格は良心的だと思います。南向き77.67㎡で6,400〜6,700万円。南向き以外の方角であれば、坪単価はもう少し下がります。
　↓
確か住戸は６F以上（？）だったと思います。1フロア上がると価格も100万円UPとはよく聞きますが、ここでは下層と上層の差が300万円しかありませんね。南は低層の部屋でも眺望が良いので差が小さいと考えて良いのでしょうか？

⑦5年以内なら供給公社が買値で買い戻しする特約もあるそうですが〜
　↓
この特約ってどうしてでしょう？それも購入者にものすごく有利な条件だなんて。逆に不安になりますが、公社の物件は通常こういう特約があるものなのでしょうか？

>>734さん

ご質問に答えていただき、ありがとうございました。
納得！です。

>>735さん
住居は5階からです。
南だけではなく、自分が検討している他の向きも、
５階〜１３階までが同じ間取りで、300万しか差がありません。
この物件自体が、他の物件ほど階の値段差をそれほど付けてないと思われます。

追加情報
駐車場：24,000〜35,000円
管理費＋修繕積み立て：50平米　21,000、60平米　26,000円
70、80、90、100〜は検討外なので、確認していません。

>①住戸の半分は横浜市在住の人専用とのこと。

て事は、半分は一般販売してくれるって事？
嬉し〜♪
ガセネタじゃないですよね？

今日モデルルーム行ってきました。天井が低いなどの問題はありますが、思っていたより、はるかに安いと感じました。何よりも階数の割りに傾斜が低いこと。十分上の階を狙えるかなと感じました。全体的に豪華さを求める方には難しいかもしれませんが、眺望を重視する私には十分納得でした。東南角か南で上の階を狙いたいと思います。

私も東南角の高層100平米クラスを狙ってます。

私は欲しい間取りが東か西しかなかったので、
高層階でも低層階でもどこでも同じだという気分になってきました。
来月、要望書と源泉を持ってくるように言われているので、
その時相談して、倍率が低そうな所を申し込みします。

自動車の駐車タワーは入り口が一つです。
ということは数台連なる可能性が高く、使いやすさからは？ですね。
人間用のエレベータは業務用も同じ場所にあるので、実態は３台が使えると考えれるので、ペットやごみ出しに使用してもらえればいいように思えます。あとはスピードがどのくらいかな？　遅いと結構気になりますが２９階建てだからね。

モデルルームへ行って方、教えてください。
建物（２９階）の高さは何メートルですか？
聞いた方がいたら教えていただけませんか。

モデルルーム見ての感想。

天井低いのは致命的。
内装もあまりのショボさに検討外となりました。

>733

天井高、通常階で居室部分で2.3ｍ(折上げ部分が2.5ｍ）だと聞きましたけど、リビングは2.4ｍあるのかしら？

一般のMSよりもレベルが低いんだ、と結構ショックだったんだけど。。。

>>744さん
建築物の高さは約１００ｍのようです。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm

我が家の場合、予算からして専有面積を妥協するしかないので、
できねば天井高でカバーしたいところですが、
2400というのはやはり致命的です。
もう少し広い部屋であれば開放感もあり、
天井高も仕方ないと諦めもつくでしょうが。

>747
現在の建築基準では天井高２４００は最低です。
タワーマンションでこの天井高ではガッカリする人が
多いのは当たり前ではないでしょうか。

>747
え？！FORESISの天井高、本当ですか？？？

二点教えてください。
１．新聞は、下まで取りに行かないといけないのでしょうか？
　　普通、各階の玄関前に新聞受けがあると思うのですが、この
　　マンションにはないのでしょうか？
２．このマンションからは、大観覧車は見えないのでしょうか？

１．取りに行くそうです。
２．観覧車は見えないでしょうね。

見学に行かれた方へ

価格ってもう出ているのですか？
私も先日見学に行ってきましたが「こっからここまでがいくらぐらい台」というものを見せていただいただけでした。
まだ、正式に決まっていないとばかり。
前の方なんかは、もう価格が出ているかのような書き込みだったので・・・私だけ教えてもらえなかったのでしょうか？

パンフレット入手しましたが、見学は予約が取れません。
立地と間取り等は分かりましたが、気になることがあります。行ってこられたかた、教えていただけませんか。

１．２重天井
２．２重床
３．ペアガラス
４．遮音性の高いサッシ
５．エアコンがついている台数
６．エアコン配管は室内むき出しか、壁内配管か
７．インテリアのイメージカラー・セレクトの種類
８．タンクレスのトイレ
９．食洗機
１０．ＩＨヒーター

これらの内、標準（１２０平米・オーセンティック仕様ではない部屋）で装備されているのは、何番と何番で、装備されないものはオプションで可能かどうかを知りたいのですが、よろしくお願いいたします。

>>747
フォレシスはリビングと主寝室の多くの部分が織り上げになっていて
2700あったはずですよ。
MMタワーズも同じはず。
ここもリビング（しかしたら主寝室も）は織り上げ添乗でしたが、
その部分で2550位でした。

添乗→天井でした。

だから、ここは最上階以外はリビングの天井は２４００ｍｍですって。

>>755さん
３、普通のペアガラス
５、リビングは埋め込み型の三菱製エアコン、
　　主寝室もそうだったかな、忘れてしまいました。
　　バルコニーに大きな室外機あり。
７、カラーパターンは３種類
８、タンクレストイレ、手洗い付き。
　　ウォシュレットは乾燥機能なし。
１０、ガスレンジが標準、オプションでＩＨにできる。

あとは確認忘れました。
９月半ばに次回アポを取りました。

759さん、確か約90㎡のリビングは15cm程おり上げてましたが、
あれは最上階仕様なのですか？

自分が聞いた説明では、居室は端部分2300、中央部分は＋約15㎝。
リビングは確認せず。
図面集には天井高はのっていない（と思う）。

５.リビングは天井カセットエアコン、あともう一部屋標準で壁掛けエアコンがつく。

すみません。
ここでの天井2400㎜の書き込みを見て、折上げ部分足すと2550㎜位かな、と勝手に思いこんでました。
正確なところはわかりません。お詫びします。

換気についてはどうでしょうか？