横浜駅徒歩8分!
売主:住宅供給公社
スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。
所在地:神奈川県横浜市 神奈川区22
交通:東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
こちらは過去スレです。
横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-07-11 17:54:00
横浜駅徒歩8分!
売主:住宅供給公社
スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。
所在地:神奈川県横浜市 神奈川区22
交通:東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
[スレ作成日時]2007-07-11 17:54:00
さすがに戸数限れらてるのでは?
あわてて移しても源泉徴収や確定申告の写しまでは変えられないから
あんまり意味は無いでしょ。熱意は伝わるでしょうけど。
>単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ?
そうじゃない。本人が住民票を移して申し込む。別人ってなんだよ。
>問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
>有るかって事。
住民票を移した日からOKだよ。当たり前だろ。問題にもならない。
>>570
それってどこから得た情報?
もしそうなら、市民優先枠もクソも無いじゃん。
住民票移して住民票取ってまた元に戻してハイ完了♪
誰だって住民票移すよw
何かしらの縛りは有るっしょ。
>住民票を移した日からOKだよ。
570の言う事が本当なら超ラッキー♪
誰か正解教えて。
公社の優先枠は在勤又は在住1年以上のはずだけど、少しゆるくなったの?
住んでいても住民票写せばいいなんておかしくねぇ〜?
例えば夕張市の住民は財政破綻しても住民票だけ他の市に移して夕張市に住んだままでいいことと同じだろ??
普通に考えておかしいよな。
570さ〜ん、適当な事言っちゃダメですよ〜。
3ヶ月以上の横浜在住者、横浜での勤務者だそうです。(ちゃんと営業さんに聞きました)
優先枠の部屋はまだ未決定で横浜市民が要望書を出した部屋が優先になる訳でもないそうです。
ペットは小型犬までだそうです。
そしてやはり管理費が高いです。
1番安い50A(西or東)で21,000円
中間価格80B(南)で33,000円
プレミアム120A(南)で49,000円
駐車場24,000〜35,000円
バイク2,000円、自転車300円です。
パノラマラウンジは夜有料になる予定。
住民票移し、
たった3ヶ月でOKでしたか。3ヶ月前に、住民票移すだけでOKだったのに、
市外の皆さん残念でしたねー。
もっと前から実行しているので、俺は大丈夫ですがね。
源泉徴収とか言っていた奴もガセネタ流してましたね。
要するに、3ヶ月前に、住民票移しを準備すればOKというわけ。
簡単なことです。
住民票移して、抽選待ちしている奴多いと思うよ。
親戚や知人の住所かりて、住民票移すだけなら簡単ですから。
市民優先枠だけで完売する事は無いそうです。
一般の購入希望者も多いので、何割かは一般用に確保すると
営業の方が言ってました。
でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。
住民票移しておいて良かった〜。
準備万端ですね。
管理費、高いですね。
共有施設はそれほどでもないのになぜそんなにするのだろう。
別棟の業務棟の分まで負担させられている?
ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか?
この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねw
絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。
578さん情報の管理費というのは
正確には 管理費+修繕積立金 だったかと思います。
MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ3機で280世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。
180世帯で3機であれば大きな問題はないかと。
申し込み条件を厳しくすれば倍率下がっていいかもしれない。
すでに家持ちの人は住宅探しに困ってるわけじゃないから除いて欲しい。
特に築10年未満とかの新しい物件で一儲けももくろんでる転売組みは排除とか。
5年以内の売却はできないそうです。
非常用エレベーターをペット同伴用にする予定みたいですよ。
通常使用の2機は、ペット禁止になるということのようです。ペットを飼う皆さんはルールを守ってくださいね。
販売員さんもこちらのサイト見てますよね。
ここを参考に何か条件とか変わることもあるのかな。
たとえばペット問題で議論があったから非常用のみしかペット同伴は使わせないとかも急に決まってたりして。
そうなら、結構慎重に投稿しないと。
ラウンジはペット&子供禁止にしてください。
抽選会のことで質問。
1.公開か?非公開か?
2.世帯主につき1戸の申し込みか?
(夫婦でそれぞれ1戸づつも可能?)
3・横浜市民枠で外れても、一般で参加資格あり?
抽選なしで決まってしまう住戸もあり??
説明会行かれた方、教えてください。
現在の持ち家が狭い、不便だから買い換える人も多いだろう。
だから、持ち家ある人の除外はありえない。
子供禁止ってのは、超高級レストランではないのだから、これもありえない話。(子供より、大人、特に井戸端会議しているおばさん の方がたちが悪いと思う。)
5年以内の売却禁止でも、賃貸は構わないのでしょう?
やむをえない理由(転勤等)による売却・賃貸は許されるとすると、
住民票移している人みたいに、抜け道をさぐる人はいるわけで。
という訳で、なんだかんだ云っても、買ったもの勝ちになりそうです。
でも、子連れの方、23区に比べて、横浜って子育て支援は無いに等しい上に、公共サービスも貧弱。貧乏だから。特にここが買える高所得者の方は。横浜のメリットは、都内に比べ、まだマシな空気と広い空、町並みなのですが、ここはそれも無い。
都内に買えなかった人の集まりになるのか?
>>598
横浜の公立小学校は、イケてないのが多いですよ。
南区の方では、子供に君が代を歌わせないけどその代わりに
朝鮮語の歌を歌わせたりゲームさせたりする小学校もあったりするそうですし。
日教組の偏狭教育教師も結構います。
まあ、適当に出席させて塾に生かせて、中学受験が普通ですよ。
>>597
今頃ルール変更を願ってもムダムダ。
こっちはもう、住民票移しやってますから。(ここの計画が分かった半年前)市内に、親戚がいたから簡単だった。無駄な家賃は払ってないし。。。
住民票移しって、人気の公立小中学校の学区に入るときとかよく使う手口だけどね。
この辺りのマンションに興味があって書き込んでる輩って、
やたらと朝鮮半島や中国大陸などの他のアジア地域を差別してるね。
600みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
ってか、危ないよね。なんか。
案内会まで長いなぁ・・・
2LDKと3LDKの全部の間取り図が知りたい。
あらかじめ、自宅まで送ってきてくれるってことは無いのかな?
事前案内会行かれた方でモデルルームの感想とか
ありませんか?
モデルルームの仕様はいかがでしたか?
現地をご覧になった方、できましたら簡単なレポートをして頂けるとありがたいです。
例えば換気。ひょっとして各部屋の壁にぼこっと穴が開いていて、トイレや浴室辺りから排気する仕組みでしょうか。熱交換式の第一種換気がベストですがいかがでしょう。
スラブ厚、戸境壁はいかがでしょうか。十分な厚さは確保できていますか。また、二重床・二重天井で間違いありませんか。
ディスポーザー、ペアガラス(窓)等は後からリフォームして取り付けることができません。装備しているのでしょうか。
各階ゴミ捨て可能でしょうか。24時間有人管理でしょうか。
内廊下の雰囲気はどんなものでしょう。
まだ、パンフレットも手にしておらず、少々出遅れております。住民票は中区の実家にありますので優先枠で何とかなりそうです。
思ったよりは上出来でしたが、MM地区のMSやナビューレなどと比べると・・・デザインや間取りの少なさ、ゴミ出しの不便さ、物干し竿設置OKなところなど、やはりURの域は出ませんでした。上記のMSのMRを見てしまうと、目が肥えすぎてしまうのでしょうか。結局、我が家は検討外ということにしました。
低層階が人気なようなので、安くお手頃価格で横浜の中心に住みたいという方々が殺到するのではないでしょうか。
あえてここで高層階を欲しい方は、意外と穴場かもしれません。
鹿島さんが手掛けるという部分ではとても魅力を感じたのですが。
普通、エレベーターはいつでも簡単に停止階を設定し直す操作が可能なはずです。
市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚すると問題になるのでは?
・ゴミ出しの不便さは私も感じました。
・最上階のオーセンティック仕様以外は平凡な内装でした。
・安くお手ごろ価格の低層階といいますが眺望がない東側、西側だけですからね。
・南側はやはり坪単価も強気な設定なので、倍率はどうなのかな。
安いといろいろ言われていますが、希望の部屋を申し込むなら
価格的にもやはり相場並みなのでそれなりの覚悟は必要ですよ。
・市内の住所移転はそんな単純なものではないでしょう。
誰かが記載してましたが、申し込み時点で3ヶ月?の在住実績が必要なのですから。
(本当に3ヶ月なのかな。もっと期間が長かった気がしたけど)
庶民には手が出ない。金持ちには貧相&不便。
ターゲットとしている購買層が謎ですね。
>市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚する
>と問題になるのでは?
無意味な疑問ですね。
架空住所ではなく、実在する住所で住民票をとり、実態はともかく、その場所に住んでいることにすればいいだけ。
実際には住んでいないということが発覚するわけないでしょ。
毎日じゃなくても、住んでますよ〜といえばいいので。
事前案内会でショック受けて、検討やめてしまいました?
ただ単に、おいしい情報は教えないってだけならいいのですが。
あんまり賑やかにならないですね。
不安だな・・・9月の説明会まで。
うちは4000万以上は無理なので、眺望は諦めざるを得ないです。
ほんと、逃がした魚のコットンBW最上階3000万円台は安かったな・・・(涙)
本日モデルルーム見学してきました。
まあまあ値段相応といったところでしょうか。
天井が低かったのが残念。
内装の質感も高級とは言えず。
あと1階の共有部はポートサイド公園の
ホームレスが雨宿りしなければよいですけどね。
だれか専有部の仕様を数値レベルでまとめてよ。
617さん
ここは良かったので、抽選参加しようと思うところはありましたか?
細かい質問ですみませんが・・・・。
天井が低いというのは、一般的な2メートル40センチということでしょうか?
キッチンはディスポーザーあるんでしたよね?仕様は満足いくものでしたか?
最近の物件は床の質にもこだわりがあったりしますが、ここはどうでしょう?
ベランダの広さ、駐車場、駐輪場など何かありましたらぜひ。
投稿を読むとごみ出しの事で不満があるようです。具体的には?
主婦目線ですみません。よろしくお願いします。
>>604
>600みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
>ってか、危ないよね。なんか。
スレ違いですが、ひとこと。
最近の新聞報道によれば首都圏の小学生の3割が、
神奈川県では小学生の3人に1人以上が中学受験をしています。
郡部や小田原なども含めた「全県」で、これですから
横浜市内に限れば、2人に1人に近いでしょうね。
(別のデータでは、横浜の青葉区が日本一中学受験率が高いとか)
親が中学以上の進学を考えていないような層も含めて、この数字。
子供が将来の大学進学を考えている層ならば、もはや
「中学受験は普通」と言っても、間違いではないと思います。
地方や、我々の子供の頃とは事情が大きく違いますよ。
619さん
残念ながら当方は抽選には参加しないことにしました。
天井は確か240cm。リビングの最高部が255cm。
オーセンティック仕様ではもう少し高いようでしたがこれは
我が家の予算では無理でした。
キッチンにはディスポーザーは標準でしたが浄水器はオプション
のようでした。
バルコニーの幅は180cm程度。
駐車場は8割程度の世帯には割り当て可能とのことでしたが
近隣のマンションでも空きが多いようなのでここでも足りない
ことは無いものと思います。
その分修繕費や管理費に影響するかもしれませんが。
611の投稿は私ではありませんが
ゴミ出しのスペースが1階にしか無いようです。
ということはゴミ出しのためにわざわざエレベータで降りなければ
ならないということですよね。
個人的にはあまりイケてないような。
まあいろんな意味で横浜市住宅供給公社らしい物件なのかもしれませんな。
駐車場は住戸数の8割ならちょうどよいですね。
近隣マンションでは住戸数と同じ数を確保したので稼働率が8割程度で
過剰と言われています。
604へ。
600のどこが差別なのか説明してもらいたい。600の指摘は至極当然と思う。逆に差別だと感じる事の方が違和感がある。
ただでさえ、ゆとり教育で教える項目が減っているというのに、肝心なことを教えずになんで外国語なんだ?
100歩譲って小学校で外国語を教えるにしても、普通はビジネスや学問に役立つ英語だろ。
もし、横浜の小学校では既に英語も教科に入っているとしたら、第二外国語は巨大市場を持つ中国語なんじゃないの?
600の指摘が正しいとすると、横浜の小学校は一般の考えからかけ離れており、偏向していると思う。
というか、横浜に限らず
公立中学校の教師が左翼偏向しているというのは
全国的に昔からの一般的な傾向では。
ゴミ出しのスペースが1階しかないというのは不便ですね。高層階にいくほどごみ捨てに時間がかかってしまうとは・・・
ところで東向き65㎡の2LDKの部屋(HPの間取りの部屋)はいくらぐらいの価格でしたか?案内会行かれた方教えてください。
間取りって
HP以外の4つの間取り以外にもあるんでしょうか
換気の仕様はどうでしょうか?
619.627.628.629は同じ方ですか? 電話して平日に行ってみたらどうですか?
621さん
丁寧な回答ありがとうございました。参考になりました。
毎日海を眺めながら通勤できる立地の良さに惹かれ、さらに内装など中身の充実まで、期待しすぎてしまいました。
630さん
ごもっともです。
残念ながら説明会の日程が合わず実際見るのはもう少し先となりそうで、少しでも情報が欲しかったのです。ご理解ください。
>>628
間取りは全部で25パターンだけど左右が反対になるだけみたいなのも
あるから実質12〜13パターンです。それでも無償で2Lを3Lに
変えられるようなプランがあるのでそれなりに選べますよ。
シースルーでなければそれもで良いけど
ここの場合は外から丸見えでしょ。かなり微妙じゃないの
今どきのタワーマンションで1Fにしかゴミ置場がない、なんてのはNGですよねえ。
ゴミ出しのためにエレベーターもますます使うし、戸数が多いとゴミ置場はメチャクチャになっちゃいますよね。
このマンションじゃ、ちょっとパジャマでゴミ出しは無理だなあ。
ナビューレもフォレシスも鹿島だけど、各階でゴミ出せるのに。
エレベータ内がゴミ持った人で混んでるのを想像すると。。。
出勤がてら旦那がゴミ袋を出しにいくのだろうけど、混んでるエレベータ
に乗り込むのは苦労しそうだ。
住民が要望して各階出しにできないものだろうか。(置き場がないか)
ゴミ置き場って・・・まさか商業施設と一緒なんてコトはないよね〜。
どんな店や施設がどんだけ入るか分からないけど。
テナントにスーパーは入るだろうね。
飲食店は勘弁して欲しいな!
スタバみたいなカフェが入ったらいいね。
キッチンにディスポーザーがついているのはプラス評価ですね!
眺望と立地は文句なし。住所が神奈川区というのがやや気になる方もいるでしょうが、私は気にしません。
天井は240あれば、まあ許容範囲かと思ってます。その他、全体的な仕様はまあ公社ですから贅沢はいえません。
下の方に便利なテナントが入るのもグッド!
価格はもちろん魅力的です。
というわけで、唯一の難点はゴミだしが面倒ということだけですね。
それと、そもそも抽選に当たるかどうか、という大問題がありますが・・・
我が家は、仕様と間取りに引っかかっています。
浄水器・IHクッキングヒーター・魔法釜浴槽・浴室のTV・(トイレや玄関の)鏡
洗面やキッチンなどの水周りの仕様が今ひとつですね。
あれもこれもオプションだらけであの価格はちょっと高いかなと。
サービスバルコニーのアルミ縦格子って、なんのつもりでしょう?
しかも、オーセンチックタイプまで!
もうちょっと考えてもらいたかったです。
その分倍率が減りますか・・・
でも、眺望がよいのは魅力的ですね。
親族や友人からは、埋立地ということで反対されるでしょうが・・・
当たるんじゃないですか?最新の設備なんていらないという人には良いかもしれませんが、近隣の新築マンションに比べてあまりにスペックが劣ります。しかも、シーバスから「私のMS」なんて指指したら、上から下までパンツやくつ下がパタパタとはためいている・・・。そういうことを鑑みると、販売価格は決して安くないでしょう。
玄関に標準で設置される簡易腰掛けや後から手摺を設置できるように作られた壁などを考えると、ここは高齢者や団塊の世代をターゲットにしているのかと思いましたが、玄関に2つの段差(ドアの部分と廊下の部分)があったのには、バリアフリーに??でした。そのわりにはミニシアターのキャストに団塊の夫婦は出てこなかったな。ジャズが終わる頃はシーバスの営業は終わってるよね。
646さん、
魔法瓶浴槽もオプションなんですか?浴槽は形を無料で選べるマンションが多いかもしれませんが魔法瓶かどうかがオプションになるのですね。
やっぱり基本的な仕様はよくないのですね。
オプションを含めたトータルの価格で考えないといけないですね。
お手ごろ感はあったけど、設備を考慮するとそうでもないかも。
ちょっと微妙になってきた。本当に倍率高くなるかな?
648さん
ごめんなさい。
魔法瓶浴槽は、OPにできるかどうか担当さんの返事待ちです。
難しいかもしれません。
ところで、コンシェルジェはいないにしても、
フロントや警備の体制を確認し忘れました。
フロントがあるんだからそれなりの体制は整っているでしょうけど。
ここは普通のMSとはちょっと違うようなので、
念のためフロントサービスの内容も確認した方がいいのかもしれませんね。
やっと資料(パンフレット)が届きました。なんとML見学は、土日満杯で平日の対応ならというお手紙が入っていました。
仕事を休んでいこうかどうか迷っていますが、皆さんの情報はありがたく参考にしています。
・ゴミ捨て場が各階にない
・オプションだらけ
という情報で悩んでいます。ゴミ袋や缶、瓶、梱包した新聞紙を持ってエレベーターに乗ったらどんな生活なのかなと考え込んでいます。
最上階の設計変更OKというのも、有料だそうで。
駐輪場がひと住戸に1台程度しか確保できないというのも若い世代には厳しくはないですか。
トランクルーム、新聞の各住戸配達はあるのかな。
>>653
駐車場は近隣のタワーもだいたい80%くらいしか埋まっていないので、
おそらくOKだそうです。
新聞は一階で。
でもまあ、新聞配達や生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされるよりいいです。
トランクルームは確認していません。
駐輪場でしょ?
あ、本当だ、駐輪場でした。失礼しました。
生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされると思いますよ。
頼む人が少なからずいると思います。
生協の配達員さんも別に好きでウロウロしているわけではありませんよ。
高層マンションができて、一番苦労されているのは、宅急便や生協の配達員さんたちでしょう。
私は申込辞退することにしました。
初めは前評判が高いということもあり期待してましたが、実際に説明会いってモデルルームみて話聞いてみて期待感は薄らぎました。
立地は、思った以上に横浜駅から距離があり歩きますし、周辺は寂しい感じすらしました。
眺望は、MMのビル群が固まりコスポリの観覧車が見えずパンフレットの眺望とは随分違う気がしました。
皆さんもいってますが、やはり仕様の低さ、エレベータやゴミ捨て場等の不便さ、を考えると毎日楽しく生活できない気がしました。
安いという話があったものの、基本的な造りは質素でオプションつけたり、リフォームするとかなり高くなる気がしました。
よくよく考えるとプラスの部分がない。
我慢して購入して何十年もローンを払ってここで暮らす事を考えると
。。。ということで諦めました。
なかなかいい住まいって見つからないですね。
>>652
うちにも今日資料が届きましたが、
「土日満杯で平日の対応なら」という手紙は入っていませんでした。
そしてその封筒とは別に、案内会追加開催のご案内葉書が届きました。
9月22〜10月6,7までの土日もありましたよ。
葉書、明日あたり届くかもしれませんね。
わざわざエレベーターに乗ってゴミ出し、
新聞を下まで取りに行く、ですか・・・。
部屋から海や夜景のステキな景色が見えたら良いな位の気持ちで、
そういう細かい事に全然気がついていませんでした(笑)
ずっと戸建て住まいなので、マンションの不便な点が良くわかっていないのかもしれません。
いろいろ勉強になります。
自分は独り者なので、1LDKで良いのですが、東向きか西向きしかなく、
眺望が良いのは南向きだけで、そちらは2LDK以上でした。
昼間は会社だからいいけど、休日は家でまったりしたいですから眺望は大事。
新聞は他のマンションでも一階集中ポストでしたのでいいとしても、ごみ出しが嫌かもなあ。
実際、駅から歩いてみたら、結構あった。暑いのと重なってうんざりした。
近くにスーパーがあって、町並みも広々として綺麗なのですが、閑散としてますね。
欲しい部屋は坪単価200万〜でしたが、管理費&修繕費&駐車場で50000円ほどかかりますし、ちょっと迷っています。
気合入れて、2,3年貯金しつつ、また探そうかな。
トランクルームはないようです。
ここは固定資産税が高そう。
ザヨコハマタワーズあたりはどの位なんでしょうか?
ナビューレはものすごいみたいですが。
駐輪場も駐車場も屋内?もしくは屋根付?
自転車はエレベーターのっちゃダメ?