横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

しません。
そもそも北極の氷が溶けるって・・・。
おっと、釣りにマジレスしてしまう所だった(汗)

下が保育所や事務所など住居以外なのって皆さんプラスポイントですか？それともマイナスポイントですか？？
住居人以外が建物内を頻繁に出入りする事になるのが気になります。
そのようなマンションに住んだ事がないので皆さんの意見が聞けたらなぁと思いました。
よろしくお願いします。

そんな釣りで俺様がーー！！　　　　　　,,_
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525です。
はい、またしても釣られてしまいました。

今日、事前案内会に行って来た方々。
南向きで一番安い間取りと価格を教えて下さい。

プレミア住戸は２８Ｆ２９Ｆ。
億ションでした。

エレベータはやはり２台でした。
プラス１Ｆ〜４Ｆは別のエレベータあり。
プレミア住戸専用はないようです。
モデルルームはこんなもんかといった感じでした。
がっかり。。。

今日見てきました
一番安い部屋は西側５Ｆの49㎡　2,700万
一番高いのは南側最上階の110㎡　11,000万
噂通り安いと思う。くじ運が全て

車よせが無いとか、エアコンはリビングだけ等いろいろと寂しい部分も
あるけど立地を考えると全てを補って余りある物件だと思います。
廊下も上品なつくりだったし、内装もまあまあ無難で良いと思うけど、
入居はできる人は運まかせというのがつらいかな。
正式価格は来月の３連休に発表で、販売受付は１０月くらいの見通し。
営業さんの言うところによると市民優先販売があるが、その時点で
完売してしまう可能性があるので２期、３期というのは無いかもみたいな
話でした。とりあえず又来月の３連休までに要望書を出して欲しいとは
いわれたけど。

行かれた方、情報をどうもありがとうございました。
坪単価１８５万〜３３０万くらいですかね。私も来週行きます。
内装や設備をチェックするのと、あと、低階層が公共施設というのも気になる。

パンフにはエレベーターは13人x2,17人x1の３つと書かれていたが。

533さん
詳細情報ありがとうございます。
エアコン部分までチェックしてるとは・・・。
いろいろな物件をご覧になられたんでしょうね。
ただ、横浜優先枠ですべて完売も？！
横浜市民羨ましい〜っ！！

3ＬＤＫのお部屋はいくらくらいからあるのでしょうか？

当たりそうにない…。
市民税を納めている年数とか額とかを考慮してくれないかな？

エレベーターは３機だけど１機は非常用です
常時使うのは２機（少な〜）
間取りはいくつかプランを用意していてその中から無償で選べる。
プレミアは間取りの制限がなく好きなように組み替えてもＯＫだそうだ。

トランクルームなさそうですね。

非常用エレベータというのは、
箱の奥を広げなくともストレッチャーが載る
広いエレベータの事かと。
火事や地震の時はエレベータは止まります。

５３７さん
３ＬＤＫは５５００万円くらいからありましたよ。
全戸数のうち、９０戸くらいが３ＬＤＫのようです。

最安は西側で南側は７０００万位。

公社物件とはいえ、新価格で販売したパークタワーより価格をあげてきた感じ。
やはり南側は強気の価格。庶民が普通に手を出せる価格ではないと思う。
（自分を含めて）

眺望や立地を考えるとパークタワーより全然買い得感はありますよ
単純に坪単価でも安いし

全ての部屋に市民優先枠があるってことですか？

え？
市外の人って売れ残りしか買う権利無いの？
売れ残る訳無いじゃん。
２０〜３０戸は一般用に用意してくれるのかと思っていた。
あ〜、急にテンション下がった。
事前案内会キャンセルしようかな・・。

確かにパークタワーよりも安い。２年前相場に近いと思う。

所で、180戸でエレベータ2機+1機は十分ですよ。お隣のナビューレは390戸で4機+1機ですから。

南向き２LDK、低い階層でしたら5000万くらいでありそうですね。
ここが当たらなかったら、また貯金して北仲を待ちます。
車寄せもない低層が公共施設のマンションに「億」を出す人がいるかどうかは疑問ですが、
戸数も少ないですし、セカンドで買うお金持ちもいそうな気がします。

548>

単純に戸数／台数ではない。
仮にもう少し少ない戸数でエレベータ２個でも致命的。
そんな事いってるといずれトイレ待ちでお漏らしするよ。
待ち行列、サービス時間の短縮について勉強すべし。

昨日説明会にいったら、一般用だからという話はなく全戸に希望出せたので市民の申し込み結果の空きが一般でしょうね。

実質、市民以外は購入出来ないと言う事ですね。
やっぱり、事前案内会キャンセルします。
あ〜、楽しみにしていたのになぁ・・・。

この人気では事実上市民以外は買えないということ？

550>>

説明会で確認しませんでしたが、エレベータ２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていないと高層階の人は困るでしょうね。
一番待たされるのですから。
そんな事したら２台という事＝各層１台ずつになってしまう。
とすると全階停止の可能性が高いですね。

そういえば引越し用は非常用を使うのかな？（ペット同伴も？？）
う〜ん、謎だ。。。

空く事を祈るしかないのか。がっかり。
私も説明会キャンセルしよう。
いっても買う権利がなければいってもしょうがない。
ウィンドウショッピングを楽しむわけでもないし。

エレベータ３機のうち、２機は１１人乗りです。
小型のマンションでは１１人乗りしかついておらず、
引っ越しやペット同伴などは１１人乗りでこなしますが、
車椅子はきついし、ストレッチャーは奥の扉を開く必要がある。
http://www.n-elekyo.or.jp/other/faq.html#ele_8

１機は１７人乗り非常用エレベータです。
非常用エレベータは消防用機材が載るくらいでかい。
もちろん普段も使えますので車椅子用はこちらになるかも。
http://www.nichiun.co.jp/yougo1.htm#em

住民票など簡単に移せる。

友達の家に居候という形でもいいし、安アパートを借りて移すこともできる。

住民票を移したら、あなたも横浜市民。

優先市民枠は、戸数が限られてるのが普通だけど。

>>557
でも確か○○ヶ月以上とか縛りが有ったはず。
誰か詳しい人教えて下さい。

エレベータの件、確認しましたよ。
２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていません。
全部止まる各駅停車ですよ。
朝の通勤時間帯ではエレベータ待ちでイライラしそうです。
非常用と合わせれば３機。
１７９戸を３機でまわすというのはどうなのかしら？待ちのストレスはないのかな。

557>

わからんが住民票写したらまずいんじゃないの？
確定申告で住民税が違うとかさ。

入居後の住民総会で、小さい２台のエレベーターを
1F,2F,4F-16F
1F,2F,17F-29F
のような停止階に設定する決議を取るのが良いのでは。
販売前にそうしてくれた方が面倒が無くて良いけど。

いずれにせよ最高層階はえらく待たされそう。
あまり外出しないお金持ちのご隠居向けかも。

557,559,561>>

今から住民票写しはまず駄目でしょうね。
資料請求時に登録した住所でわかる事だから。

>>563

準備が遅かったね。

俺はすでに実行済み。

現在、他府県在住だけど、家賃も払ってないある横浜市内で住民票を登録、税金も横浜に納めております。。


住民票を移すなんて簡単なのに、準備が遅いやつがわるい。

さすがに戸数限れらてるのでは？

あわてて移しても源泉徴収や確定申告の写しまでは変えられないから
あんまり意味は無いでしょ。熱意は伝わるでしょうけど。

そんなことをいったら、引っ越してきた人は横浜市民でなくなるよ。
君の言っていることはロジックがおかしい。

横浜市民である証明は、現住所で判断される＝住民票だよ。

納税のことはあくまで過去の話。

君の論でいうなら、昨年まで横浜に住んでいて、税金を払ったが、今、東京に引っ越し、住民票も東京の人間も横浜市民になってしまいますよ。

現時点で、住民票のある場所で判断しないとだめだね。

国政選挙だって、立候補者が選挙直前に、自分の立候補地に住民票を移して立候補するでしょ。自宅の引越しなんかしてないよ。

>>563
単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？
問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
有るかって事。
>>567
源泉徴収や確定申告は現金購入の人には関係無いんじゃない？
そもそも、申し込みの段階で必要有るの？

あと、住所が横浜じゃなくても、職場が横浜市の人はＯＫのはず。
別に市職員とかじゃなくてね。

去年の夏頃に問い合わせした時は、横浜市に住民票が６ヶ月以上有る事が
市民優先枠の条件って言われたと思ったけど・・・。
詳しい人教えて。

＞単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？

そうじゃない。本人が住民票を移して申し込む。別人ってなんだよ。


＞問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
＞有るかって事。

住民票を移した日からOKだよ。当たり前だろ。問題にもならない。

さあ市外の皆さんも、横浜に住民票を移して、抽選に参加しましょう。

抽選落ちても、横浜の住民票はそのままにして、横浜市の税収UPにご協力ください。

>>570
それってどこから得た情報？
もしそうなら、市民優先枠もクソも無いじゃん。
住民票移して住民票取ってまた元に戻してハイ完了♪
誰だって住民票移すよｗ
何かしらの縛りは有るっしょ。

>住民票を移した日からOKだよ。

570の言う事が本当なら超ラッキー♪
誰か正解教えて。

公社の優先枠は在勤又は在住１年以上のはずだけど、少しゆるくなったの？

住んでいても住民票写せばいいなんておかしくねぇ〜？
例えば夕張市の住民は財政破綻しても住民票だけ他の市に移して夕張市に住んだままでいいことと同じだろ？？
普通に考えておかしいよな。

570さ〜ん、適当な事言っちゃダメですよ〜。

おい570！
ガセ流してんじゃねーよ！
『３ヶ月以上横浜市に住んでいる事が条件』って営業の人が言ってたぞ！

３ヶ月以上の横浜在住者、横浜での勤務者だそうです。（ちゃんと営業さんに聞きました）
優先枠の部屋はまだ未決定で横浜市民が要望書を出した部屋が優先になる訳でもないそうです。
ペットは小型犬までだそうです。
そしてやはり管理費が高いです。
１番安い５０Ａ（西or東）で２１，０００円　
中間価格８０Ｂ（南）で３３，０００円
プレミアム１２０Ａ（南）で４９，０００円
駐車場２４，０００〜３５，０００円
バイク２，０００円、自転車３００円です。
パノラマラウンジは夜有料になる予定。

住民票移し、
たった3ヶ月でOKでしたか。3ヶ月前に、住民票移すだけでOKだったのに、
市外の皆さん残念でしたねー。


もっと前から実行しているので、俺は大丈夫ですがね。

源泉徴収とか言っていた奴もガセネタ流してましたね。

要するに、3ヶ月前に、住民票移しを準備すればOKというわけ。
簡単なことです。

住民票移して、抽選待ちしている奴多いと思うよ。
親戚や知人の住所かりて、住民票移すだけなら簡単ですから。

市民優先枠だけで完売する事は無いそうです。
一般の購入希望者も多いので、何割かは一般用に確保すると
営業の方が言ってました。

でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

住民票移しておいて良かった〜。

準備万端ですね。

管理費、高いですね。
共有施設はそれほどでもないのになぜそんなにするのだろう。
別棟の業務棟の分まで負担させられている？

>>583

ナビューレの管理費はもっと高いよ。こんなもんじゃないの？

ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねｗ

絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。

>>587
プッｗ
そんな手が有るなら、わざわざ住民票移さなくてもいいじゃんｗ

>でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

心配してるしｗ

578さん情報の管理費というのは
正確には　管理費+修繕積立金　だったかと思います。

MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ３機で２８０世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。

１８０世帯で３機であれば大きな問題はないかと。

申し込み条件を厳しくすれば倍率下がっていいかもしれない。
すでに家持ちの人は住宅探しに困ってるわけじゃないから除いて欲しい。
特に築10年未満とかの新しい物件で一儲けももくろんでる転売組みは排除とか。

5年以内の売却はできないそうです。

非常用エレベーターをペット同伴用にする予定みたいですよ。

通常使用の2機は、ペット禁止になるということのようです。ペットを飼う皆さんはルールを守ってくださいね。

販売員さんもこちらのサイト見てますよね。
ここを参考に何か条件とか変わることもあるのかな。

たとえばペット問題で議論があったから非常用のみしかペット同伴は使わせないとかも急に決まってたりして。

そうなら、結構慎重に投稿しないと。

ラウンジはペット＆子供禁止にしてください。

抽選会のことで質問。
１．公開か？非公開か？
２．世帯主につき１戸の申し込みか？
　　（夫婦でそれぞれ１戸づつも可能？）
３・横浜市民枠で外れても、一般で参加資格あり？

抽選なしで決まってしまう住戸もあり？？
説明会行かれた方、教えてください。

現在の持ち家が狭い、不便だから買い換える人も多いだろう。
だから、持ち家ある人の除外はありえない。

子供禁止ってのは、超高級レストランではないのだから、これもありえない話。（子供より、大人、特に井戸端会議しているおばさん　の方がたちが悪いと思う。）

5年以内の売却禁止でも、賃貸は構わないのでしょう？
やむをえない理由（転勤等）による売却・賃貸は許されるとすると、
住民票移している人みたいに、抜け道をさぐる人はいるわけで。

という訳で、なんだかんだ云っても、買ったもの勝ちになりそうです。

でも、子連れの方、23区に比べて、横浜って子育て支援は無いに等しい上に、公共サービスも貧弱。貧乏だから。特にここが買える高所得者の方は。横浜のメリットは、都内に比べ、まだマシな空気と広い空、町並みなのですが、ここはそれも無い。

都内に買えなかった人の集まりになるのか？

市民優先枠は横浜市民一年以上とか横浜市勤務対象とかにならないかな。
住民票移しみたいな抜け道を狭める意味で。

596様

子連れ世帯です。やっぱり、横浜市の小学校は、どこも期待できないんですかね。。。ご近所とのことですが、幸が谷小学校に学級崩壊の噂はありますか？

地方から転勤してきて数年ですが、通学区の小学校は横浜市最低レベルとのことで、ここより悪くはないだろうと思い、負担は増えても引っ越したいのですが。通勤は断然楽になるので。

>598

幸ヶ谷小学校は、このあたりの急激な子供の増加のため、近いうちにプレハブ校舎が校庭に建てられるとのことです。運動は隣の公園でやる、との噂ですが。。。

>>598
横浜の公立小学校は、イケてないのが多いですよ。
南区の方では、子供に君が代を歌わせないけどその代わりに
朝鮮語の歌を歌わせたりゲームさせたりする小学校もあったりするそうですし。
日教組の偏狭教育教師も結構います。
まあ、適当に出席させて塾に生かせて、中学受験が普通ですよ。

>>597

今頃ルール変更を願ってもムダムダ。

こっちはもう、住民票移しやってますから。（ここの計画が分かった半年前）市内に、親戚がいたから簡単だった。無駄な家賃は払ってないし。。。


住民票移しって、人気の公立小中学校の学区に入るときとかよく使う手口だけどね。

>>601

自慢して言うことじゃないだろ？
人間としてはずかしくないのか？

横浜市民でもないのに、そんな事までしてこのマンションを欲しがるって不思議。
セカンド用なの？どこの人？

この辺りのマンションに興味があって書き込んでる輩って、
やたらと朝鮮半島や中国大陸などの他のアジア地域を差別してるね。

６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
ってか、危ないよね。なんか。

案内会まで長いなぁ・・・
２LDKと３LDKの全部の間取り図が知りたい。
あらかじめ、自宅まで送ってきてくれるってことは無いのかな？

事前案内会行かれた方でモデルルームの感想とか
ありませんか？

>>605
準備出来次第送りますって、電話予約のときに言われましたが・・・

思ったよりは上出来でしたが、ＭＭ地区のＭＳやナビューレなどと比べると・・・デザインや間取りの少なさ、ゴミ出しの不便さ、物干し竿設置ＯＫなところなど、やはりＵＲの域は出ませんでした。上記のＭＳのＭＲを見てしまうと、目が肥えすぎてしまうのでしょうか。結局、我が家は検討外ということにしました。

低層階が人気なようなので、安くお手頃価格で横浜の中心に住みたいという方々が殺到するのではないでしょうか。
あえてここで高層階を欲しい方は、意外と穴場かもしれません。

鹿島さんが手掛けるという部分ではとても魅力を感じたのですが。

普通、エレベーターはいつでも簡単に停止階を設定し直す操作が可能なはずです。
市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚すると問題になるのでは？

・ゴミ出しの不便さは私も感じました。
・最上階のオーセンティック仕様以外は平凡な内装でした。
・安くお手ごろ価格の低層階といいますが眺望がない東側、西側だけですからね。
・南側はやはり坪単価も強気な設定なので、倍率はどうなのかな。
　安いといろいろ言われていますが、希望の部屋を申し込むなら
　価格的にもやはり相場並みなのでそれなりの覚悟は必要ですよ。
・市内の住所移転はそんな単純なものではないでしょう。
　誰かが記載してましたが、申し込み時点で３ヶ月？の在住実績が必要なのですから。
　（本当に３ヶ月なのかな。もっと期間が長かった気がしたけど）

庶民には手が出ない。金持ちには貧相＆不便。
ターゲットとしている購買層が謎ですね。

>市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚する
>と問題になるのでは？

無意味な疑問ですね。
架空住所ではなく、実在する住所で住民票をとり、実態はともかく、その場所に住んでいることにすればいいだけ。
実際には住んでいないということが発覚するわけないでしょ。
毎日じゃなくても、住んでますよ〜といえばいいので。

事前案内会でショック受けて、検討やめてしまいました？
ただ単に、おいしい情報は教えないってだけならいいのですが。
あんまり賑やかにならないですね。
不安だな・・・９月の説明会まで。

うちは４０００万以上は無理なので、眺望は諦めざるを得ないです。
ほんと、逃がした魚のコットンＢＷ最上階３０００万円台は安かったな・・・（涙）

>>615
コットンってそんなに安かったんですか。知らなかった。
でも、あそこ駅から遠くないですか？

本日モデルルーム見学してきました。
まあまあ値段相応といったところでしょうか。
天井が低かったのが残念。
内装の質感も高級とは言えず。

あと１階の共有部はポートサイド公園の
ホームレスが雨宿りしなければよいですけどね。

だれか専有部の仕様を数値レベルでまとめてよ。

６１７さん
ここは良かったので、抽選参加しようと思うところはありましたか？
細かい質問ですみませんが・・・・。
天井が低いというのは、一般的な２メートル４０センチということでしょうか？
キッチンはディスポーザーあるんでしたよね？仕様は満足いくものでしたか？
最近の物件は床の質にもこだわりがあったりしますが、ここはどうでしょう？
ベランダの広さ、駐車場、駐輪場など何かありましたらぜひ。
投稿を読むとごみ出しの事で不満があるようです。具体的には？
主婦目線ですみません。よろしくお願いします。

>>604

>６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
>ってか、危ないよね。なんか。

スレ違いですが、ひとこと。

最近の新聞報道によれば首都圏の小学生の３割が、
神奈川県では小学生の３人に１人以上が中学受験をしています。

郡部や小田原なども含めた「全県」で、これですから
横浜市内に限れば、２人に１人に近いでしょうね。
（別のデータでは、横浜の青葉区が日本一中学受験率が高いとか）

親が中学以上の進学を考えていないような層も含めて、この数字。
子供が将来の大学進学を考えている層ならば、もはや
「中学受験は普通」と言っても、間違いではないと思います。
地方や、我々の子供の頃とは事情が大きく違いますよ。

６１９さん

残念ながら当方は抽選には参加しないことにしました。
天井は確か２４０ｃｍ。リビングの最高部が２５５ｃｍ。
オーセンティック仕様ではもう少し高いようでしたがこれは
我が家の予算では無理でした。
キッチンにはディスポーザーは標準でしたが浄水器はオプション
のようでした。
バルコニーの幅は１８０ｃｍ程度。
駐車場は8割程度の世帯には割り当て可能とのことでしたが
近隣のマンションでも空きが多いようなのでここでも足りない
ことは無いものと思います。
その分修繕費や管理費に影響するかもしれませんが。

６１１の投稿は私ではありませんが
ゴミ出しのスペースが１階にしか無いようです。
ということはゴミ出しのためにわざわざエレベータで降りなければ
ならないということですよね。
個人的にはあまりイケてないような。

まあいろんな意味で横浜市住宅供給公社らしい物件なのかもしれませんな。

駐車場は住戸数の8割ならちょうどよいですね。
近隣マンションでは住戸数と同じ数を確保したので稼働率が8割程度で
過剰と言われています。

「駐車場は住戸数の８割以上」は、
横浜市が定めた。ポートサイド地区における街作り協定のルールです。

604へ。
600のどこが差別なのか説明してもらいたい。600の指摘は至極当然と思う。逆に差別だと感じる事の方が違和感がある。
ただでさえ、ゆとり教育で教える項目が減っているというのに、肝心なことを教えずになんで外国語なんだ？
100歩譲って小学校で外国語を教えるにしても、普通はビジネスや学問に役立つ英語だろ。
もし、横浜の小学校では既に英語も教科に入っているとしたら、第二外国語は巨大市場を持つ中国語なんじゃないの？
600の指摘が正しいとすると、横浜の小学校は一般の考えからかけ離れており、偏向していると思う。