横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

４９９です。
はい、みえみえの釣りに釣られました。

∩　　　∩
　(*‾(エ)‾*)
クマは飼っても良いクマカ？

まだ管理規約原案も配付されてない状態ですから、ペット反対派は
こんなところで論戦張らずに事前説明会で頑張ってペット不可を主張して
下さいませ。反対の声が一定数を越えれば規約で不可に出来ますよ。

は？
出来る訳ねーだろ。
ペット可を条件に購入を検討している人だって多いだろうし、
営業の人も『後からペット不可になる事は絶対に無い』って断言してたぞ。
仮に、入居後にペット不可にしようという意見が出て賛成多数だった
としても、その時点で既に飼っているペットを追い出す事なんて
出来やしねーんだから。
馬鹿な煽り入れてんじゃねーよ。

そりゃそうだ
ペットが嫌ならそういうマンションに住めば良いだけのこった
ここを買わなきゃ何も問題はないからね。大型犬や大型猫はダメだよ。

ペットなんかよりも
・学習塾や稽古事の教室を開く
・店舗として営業する（バー、ラウンジ、デリヘルetc）
・自営業者が自宅で商談・接客する（頻繁な部外者の入室）
・常識を超えたパーティーを頻繁に開催する
ほうが問題は大きいぞ。
こいうのを「もぐり」で始められるとなかなか見つけられない・・・

>>506
ラウンジは景色がいいから、
「お友達」を100人招待して、有料出会いパーティ主催したりね。

「事前案内会」平日を含め満杯みたい
爆発的人気のようです

そういえば、明日からだね＜案内会

明日行く皆さん、色々な情報お待ちしていますよ！

>>504
できないならほっときゃいいじゃん。何をそんなに必死？

>>511
いい加減な煽り入れてっからカチンと来ただけだよ。
そんなコト突っ込むなんてお前も暇人なんだな。
それとも、503本人か？ｗ

平日含めて満杯ってマジ
ここが完売するまでは他のマンション業者は開店休業かな
とりあえず明日見てきますよ。

できれば詳細レポートお願いしますね

我が家も明日いよいよ「事前案内会」参加です。
貴重な一回となりそうなので、現時点での質問とチェック事項をしっかりまとめて行って来ます。
4ヶ月に渡るマイホーム探しもここで最後にする予定。
7月時点までで絞り込んだ候補物件は一旦保留。
抽選に落ちたら候補物件にします。

昨日、夜間、現地を車で見てきました。ちょっと寂しいですね。
あと、MMの太いビル（マンション？）がどすーんと建っていて、
せっかくのMMの景色を台無しにしてますね。
上の方でないと、どすこいビルのせいで観覧車が見えないかも。

庶民に手が届く最後の海沿い物件ですので、嫉妬がすごいですね。
今からこんなにヒートアップしてしまったら、抽選のときはどうなることやら。

実際のところ、倍率が何倍になるのか興味津々です。
ここまでの人気物件だと、営業の人も営業活動しなくて済むから
楽ですねｗ

予約時に価格帯を聞いてみました。
80B（南） 6200万〜7000万中盤
90C（南東） 7700万〜8200万
120A（南） 1億台

価格帯はPYPと同等或いは若干高い設定ですね。
PYPと比べて
景色 ◎
駅までの距離 ▲
仕様 ▲
と言ったところでしょうか。

公社物件とはいえ結構するんですね。
普通のサラリーマンには眺望をあきらめ狭い間取りぐらいしか狙えそうにもないですよ。

うっ！
やっぱ南は高い！
２ＬＤＫでいいから、南で４０００万くらいで無いかしら？

>>521
２LDKは南低層で4000万後半からだと、前に書き込みがありましたよ。

うっ！
マジすか？
今日案内会行ってる人達、情報ヨロシクです！

北極の氷が溶けたらここは水没しますか？

しません。
そもそも北極の氷が溶けるって・・・。
おっと、釣りにマジレスしてしまう所だった(汗)

下が保育所や事務所など住居以外なのって皆さんプラスポイントですか？それともマイナスポイントですか？？
住居人以外が建物内を頻繁に出入りする事になるのが気になります。
そのようなマンションに住んだ事がないので皆さんの意見が聞けたらなぁと思いました。
よろしくお願いします。

そんな釣りで俺様がーー！！　　　　　　,,_
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525です。
はい、またしても釣られてしまいました。

今日、事前案内会に行って来た方々。
南向きで一番安い間取りと価格を教えて下さい。

プレミア住戸は２８Ｆ２９Ｆ。
億ションでした。

エレベータはやはり２台でした。
プラス１Ｆ〜４Ｆは別のエレベータあり。
プレミア住戸専用はないようです。
モデルルームはこんなもんかといった感じでした。
がっかり。。。

今日見てきました
一番安い部屋は西側５Ｆの49㎡　2,700万
一番高いのは南側最上階の110㎡　11,000万
噂通り安いと思う。くじ運が全て

車よせが無いとか、エアコンはリビングだけ等いろいろと寂しい部分も
あるけど立地を考えると全てを補って余りある物件だと思います。
廊下も上品なつくりだったし、内装もまあまあ無難で良いと思うけど、
入居はできる人は運まかせというのがつらいかな。
正式価格は来月の３連休に発表で、販売受付は１０月くらいの見通し。
営業さんの言うところによると市民優先販売があるが、その時点で
完売してしまう可能性があるので２期、３期というのは無いかもみたいな
話でした。とりあえず又来月の３連休までに要望書を出して欲しいとは
いわれたけど。

行かれた方、情報をどうもありがとうございました。
坪単価１８５万〜３３０万くらいですかね。私も来週行きます。
内装や設備をチェックするのと、あと、低階層が公共施設というのも気になる。

パンフにはエレベーターは13人x2,17人x1の３つと書かれていたが。

533さん
詳細情報ありがとうございます。
エアコン部分までチェックしてるとは・・・。
いろいろな物件をご覧になられたんでしょうね。
ただ、横浜優先枠ですべて完売も？！
横浜市民羨ましい〜っ！！

3ＬＤＫのお部屋はいくらくらいからあるのでしょうか？

当たりそうにない…。
市民税を納めている年数とか額とかを考慮してくれないかな？

エレベーターは３機だけど１機は非常用です
常時使うのは２機（少な〜）
間取りはいくつかプランを用意していてその中から無償で選べる。
プレミアは間取りの制限がなく好きなように組み替えてもＯＫだそうだ。

トランクルームなさそうですね。

非常用エレベータというのは、
箱の奥を広げなくともストレッチャーが載る
広いエレベータの事かと。
火事や地震の時はエレベータは止まります。

５３７さん
３ＬＤＫは５５００万円くらいからありましたよ。
全戸数のうち、９０戸くらいが３ＬＤＫのようです。

最安は西側で南側は７０００万位。

公社物件とはいえ、新価格で販売したパークタワーより価格をあげてきた感じ。
やはり南側は強気の価格。庶民が普通に手を出せる価格ではないと思う。
（自分を含めて）

眺望や立地を考えるとパークタワーより全然買い得感はありますよ
単純に坪単価でも安いし

全ての部屋に市民優先枠があるってことですか？

え？
市外の人って売れ残りしか買う権利無いの？
売れ残る訳無いじゃん。
２０〜３０戸は一般用に用意してくれるのかと思っていた。
あ〜、急にテンション下がった。
事前案内会キャンセルしようかな・・。

確かにパークタワーよりも安い。２年前相場に近いと思う。

所で、180戸でエレベータ2機+1機は十分ですよ。お隣のナビューレは390戸で4機+1機ですから。

南向き２LDK、低い階層でしたら5000万くらいでありそうですね。
ここが当たらなかったら、また貯金して北仲を待ちます。
車寄せもない低層が公共施設のマンションに「億」を出す人がいるかどうかは疑問ですが、
戸数も少ないですし、セカンドで買うお金持ちもいそうな気がします。

548>

単純に戸数／台数ではない。
仮にもう少し少ない戸数でエレベータ２個でも致命的。
そんな事いってるといずれトイレ待ちでお漏らしするよ。
待ち行列、サービス時間の短縮について勉強すべし。

昨日説明会にいったら、一般用だからという話はなく全戸に希望出せたので市民の申し込み結果の空きが一般でしょうね。

実質、市民以外は購入出来ないと言う事ですね。
やっぱり、事前案内会キャンセルします。
あ〜、楽しみにしていたのになぁ・・・。

この人気では事実上市民以外は買えないということ？

550>>

説明会で確認しませんでしたが、エレベータ２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていないと高層階の人は困るでしょうね。
一番待たされるのですから。
そんな事したら２台という事＝各層１台ずつになってしまう。
とすると全階停止の可能性が高いですね。

そういえば引越し用は非常用を使うのかな？（ペット同伴も？？）
う〜ん、謎だ。。。

空く事を祈るしかないのか。がっかり。
私も説明会キャンセルしよう。
いっても買う権利がなければいってもしょうがない。
ウィンドウショッピングを楽しむわけでもないし。

エレベータ３機のうち、２機は１１人乗りです。
小型のマンションでは１１人乗りしかついておらず、
引っ越しやペット同伴などは１１人乗りでこなしますが、
車椅子はきついし、ストレッチャーは奥の扉を開く必要がある。
http://www.n-elekyo.or.jp/other/faq.html#ele_8

１機は１７人乗り非常用エレベータです。
非常用エレベータは消防用機材が載るくらいでかい。
もちろん普段も使えますので車椅子用はこちらになるかも。
http://www.nichiun.co.jp/yougo1.htm#em

住民票など簡単に移せる。

友達の家に居候という形でもいいし、安アパートを借りて移すこともできる。

住民票を移したら、あなたも横浜市民。

優先市民枠は、戸数が限られてるのが普通だけど。

>>557
でも確か○○ヶ月以上とか縛りが有ったはず。
誰か詳しい人教えて下さい。

エレベータの件、確認しましたよ。
２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていません。
全部止まる各駅停車ですよ。
朝の通勤時間帯ではエレベータ待ちでイライラしそうです。
非常用と合わせれば３機。
１７９戸を３機でまわすというのはどうなのかしら？待ちのストレスはないのかな。

557>

わからんが住民票写したらまずいんじゃないの？
確定申告で住民税が違うとかさ。

入居後の住民総会で、小さい２台のエレベーターを
1F,2F,4F-16F
1F,2F,17F-29F
のような停止階に設定する決議を取るのが良いのでは。
販売前にそうしてくれた方が面倒が無くて良いけど。

いずれにせよ最高層階はえらく待たされそう。
あまり外出しないお金持ちのご隠居向けかも。

557,559,561>>

今から住民票写しはまず駄目でしょうね。
資料請求時に登録した住所でわかる事だから。

>>563

準備が遅かったね。

俺はすでに実行済み。

現在、他府県在住だけど、家賃も払ってないある横浜市内で住民票を登録、税金も横浜に納めております。。


住民票を移すなんて簡単なのに、準備が遅いやつがわるい。

さすがに戸数限れらてるのでは？

あわてて移しても源泉徴収や確定申告の写しまでは変えられないから
あんまり意味は無いでしょ。熱意は伝わるでしょうけど。

そんなことをいったら、引っ越してきた人は横浜市民でなくなるよ。
君の言っていることはロジックがおかしい。

横浜市民である証明は、現住所で判断される＝住民票だよ。

納税のことはあくまで過去の話。

君の論でいうなら、昨年まで横浜に住んでいて、税金を払ったが、今、東京に引っ越し、住民票も東京の人間も横浜市民になってしまいますよ。

現時点で、住民票のある場所で判断しないとだめだね。

国政選挙だって、立候補者が選挙直前に、自分の立候補地に住民票を移して立候補するでしょ。自宅の引越しなんかしてないよ。

>>563
単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？
問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
有るかって事。
>>567
源泉徴収や確定申告は現金購入の人には関係無いんじゃない？
そもそも、申し込みの段階で必要有るの？

あと、住所が横浜じゃなくても、職場が横浜市の人はＯＫのはず。
別に市職員とかじゃなくてね。

去年の夏頃に問い合わせした時は、横浜市に住民票が６ヶ月以上有る事が
市民優先枠の条件って言われたと思ったけど・・・。
詳しい人教えて。

＞単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？

そうじゃない。本人が住民票を移して申し込む。別人ってなんだよ。


＞問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
＞有るかって事。

住民票を移した日からOKだよ。当たり前だろ。問題にもならない。

さあ市外の皆さんも、横浜に住民票を移して、抽選に参加しましょう。

抽選落ちても、横浜の住民票はそのままにして、横浜市の税収UPにご協力ください。

>>570
それってどこから得た情報？
もしそうなら、市民優先枠もクソも無いじゃん。
住民票移して住民票取ってまた元に戻してハイ完了♪
誰だって住民票移すよｗ
何かしらの縛りは有るっしょ。

>住民票を移した日からOKだよ。

570の言う事が本当なら超ラッキー♪
誰か正解教えて。

公社の優先枠は在勤又は在住１年以上のはずだけど、少しゆるくなったの？

住んでいても住民票写せばいいなんておかしくねぇ〜？
例えば夕張市の住民は財政破綻しても住民票だけ他の市に移して夕張市に住んだままでいいことと同じだろ？？
普通に考えておかしいよな。

570さ〜ん、適当な事言っちゃダメですよ〜。

おい570！
ガセ流してんじゃねーよ！
『３ヶ月以上横浜市に住んでいる事が条件』って営業の人が言ってたぞ！

３ヶ月以上の横浜在住者、横浜での勤務者だそうです。（ちゃんと営業さんに聞きました）
優先枠の部屋はまだ未決定で横浜市民が要望書を出した部屋が優先になる訳でもないそうです。
ペットは小型犬までだそうです。
そしてやはり管理費が高いです。
１番安い５０Ａ（西or東）で２１，０００円　
中間価格８０Ｂ（南）で３３，０００円
プレミアム１２０Ａ（南）で４９，０００円
駐車場２４，０００〜３５，０００円
バイク２，０００円、自転車３００円です。
パノラマラウンジは夜有料になる予定。

住民票移し、
たった3ヶ月でOKでしたか。3ヶ月前に、住民票移すだけでOKだったのに、
市外の皆さん残念でしたねー。


もっと前から実行しているので、俺は大丈夫ですがね。

源泉徴収とか言っていた奴もガセネタ流してましたね。

要するに、3ヶ月前に、住民票移しを準備すればOKというわけ。
簡単なことです。

住民票移して、抽選待ちしている奴多いと思うよ。
親戚や知人の住所かりて、住民票移すだけなら簡単ですから。

市民優先枠だけで完売する事は無いそうです。
一般の購入希望者も多いので、何割かは一般用に確保すると
営業の方が言ってました。

でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

住民票移しておいて良かった〜。

準備万端ですね。

管理費、高いですね。
共有施設はそれほどでもないのになぜそんなにするのだろう。
別棟の業務棟の分まで負担させられている？

>>583

ナビューレの管理費はもっと高いよ。こんなもんじゃないの？

ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねｗ

絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。

>>587
プッｗ
そんな手が有るなら、わざわざ住民票移さなくてもいいじゃんｗ

>でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

心配してるしｗ

578さん情報の管理費というのは
正確には　管理費+修繕積立金　だったかと思います。

MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ３機で２８０世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。

１８０世帯で３機であれば大きな問題はないかと。

申し込み条件を厳しくすれば倍率下がっていいかもしれない。
すでに家持ちの人は住宅探しに困ってるわけじゃないから除いて欲しい。
特に築10年未満とかの新しい物件で一儲けももくろんでる転売組みは排除とか。

5年以内の売却はできないそうです。

非常用エレベーターをペット同伴用にする予定みたいですよ。

通常使用の2機は、ペット禁止になるということのようです。ペットを飼う皆さんはルールを守ってくださいね。

販売員さんもこちらのサイト見てますよね。
ここを参考に何か条件とか変わることもあるのかな。

たとえばペット問題で議論があったから非常用のみしかペット同伴は使わせないとかも急に決まってたりして。

そうなら、結構慎重に投稿しないと。

ラウンジはペット＆子供禁止にしてください。

抽選会のことで質問。
１．公開か？非公開か？
２．世帯主につき１戸の申し込みか？
　　（夫婦でそれぞれ１戸づつも可能？）
３・横浜市民枠で外れても、一般で参加資格あり？

抽選なしで決まってしまう住戸もあり？？
説明会行かれた方、教えてください。

現在の持ち家が狭い、不便だから買い換える人も多いだろう。
だから、持ち家ある人の除外はありえない。

子供禁止ってのは、超高級レストランではないのだから、これもありえない話。（子供より、大人、特に井戸端会議しているおばさん　の方がたちが悪いと思う。）

5年以内の売却禁止でも、賃貸は構わないのでしょう？
やむをえない理由（転勤等）による売却・賃貸は許されるとすると、
住民票移している人みたいに、抜け道をさぐる人はいるわけで。

という訳で、なんだかんだ云っても、買ったもの勝ちになりそうです。

でも、子連れの方、23区に比べて、横浜って子育て支援は無いに等しい上に、公共サービスも貧弱。貧乏だから。特にここが買える高所得者の方は。横浜のメリットは、都内に比べ、まだマシな空気と広い空、町並みなのですが、ここはそれも無い。

都内に買えなかった人の集まりになるのか？

市民優先枠は横浜市民一年以上とか横浜市勤務対象とかにならないかな。
住民票移しみたいな抜け道を狭める意味で。

596様

子連れ世帯です。やっぱり、横浜市の小学校は、どこも期待できないんですかね。。。ご近所とのことですが、幸が谷小学校に学級崩壊の噂はありますか？

地方から転勤してきて数年ですが、通学区の小学校は横浜市最低レベルとのことで、ここより悪くはないだろうと思い、負担は増えても引っ越したいのですが。通勤は断然楽になるので。

>598

幸ヶ谷小学校は、このあたりの急激な子供の増加のため、近いうちにプレハブ校舎が校庭に建てられるとのことです。運動は隣の公園でやる、との噂ですが。。。

>>598
横浜の公立小学校は、イケてないのが多いですよ。
南区の方では、子供に君が代を歌わせないけどその代わりに
朝鮮語の歌を歌わせたりゲームさせたりする小学校もあったりするそうですし。
日教組の偏狭教育教師も結構います。
まあ、適当に出席させて塾に生かせて、中学受験が普通ですよ。