横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

22F以上の上層階は金持ち用に坪300万くらいに、中層階以下は庶民用に
170万くらいにならないかなー？

ついでに転売を7、8年禁止にして、長く住む気のない人間を減らして欲しい。
転売時のことしか考えてないような人間が多数入ってるマンションは嫌だな。

既に竣工して入居してるマンションや、販売開始時期が去年より前のマンションを引き合いに出して語ってる時点で、295はダメダメだな。
今、どれだけマンションが値上がりしてるかわかってないのかな？
現在の中古価格と今年販売開始したマンションの価格で見なきゃ。

>向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

こんなこと言って期待してると、がっかりするよ。

坪170万はいくらなんでも無理でしょ。この立地で170万だったら
投売り状態じゃないですか。。。
そんなに安かったら7,8年後に売っても倍くらいで売れるかも
知れませんよ。

期待しすぎると後でがっかりするので、私は余り安くなるとは
思わないようにしています。

現在のプチバブルが続けば別だけど、7、８年後に倍はまずないでしょ。
購入価で売れれば御の字かと。あと、業者も見てるようなこういう場では
常識的な予想価格ではなく、希望する激安価格を言っとくのが買う側の
鉄則じゃないかなー。

それに普通のサラリーマンが普通にローン組んで、最多価格帯の部屋を
買えない物件は市の住宅供給公社が扱うべきじゃないと思うんだけどね。

303さん

>ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに
>販売されるかも知れませんね。

だから、市民優先販売があるのです。市民が払った税金で土地を買っているわけであり、市職員の共済組合が買ったわけでは有りません。

ここも、市公社ということで、安さ期待　→　やはり高い　→　書き込み減
という図式が見られるのでしょうか。
市有地もあちこちで売っているけど、その地域の相場なりです。
赤字をさっさと返さないといけないからね。

http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/

２８９、３０８に激しく同意！
いろいろな人が予想値書いていますがここではそういう事を書くべき場所ではありません。
仮に予想が当たっても何も得はないですよね？
大抵の方は評論家でもないでしょうし。
あまりいいたくありませんが正直迷惑ですので控えて頂きたい！
価格発表までそっとしといて下さい。御願いします。

業者様へ

市公社という事で手の届きやすい御手頃な価格を非常に期待しております。
ここの掲示板の書き込みに左右されず、期待値以上の価格を設定頂ける事を切に願います。

うーん、不動産はやはり相場ですからねぇ・・・

あまり相場とかけ離れた価格にしたら、抽選に当たった人に横浜市が
現金を渡すことと同じですから、それこそ納税者の納得が得られない
でしょう・・・

横浜住人の私としては、きちんと相場通りの価格設定にして欲しいと
思います。

むしろ相場よりも少し高めにして、倍率を下げて抽選に当たりやすく
なった方が良い。現在の妥当価格を言えば、おそらく南向きで坪350万
くらいじゃないかと思うけど、もう少し高くてもすぐに売れそう。
高層南向き100平米で1億2000万くらいがベストかな。

う〜む、凄いネガティブキャンペーンの数々。
　数年前、マンション価格が底値を打った辺りの時期、この掲示板で人気物件のネガキャンを数多く見てきました。
　最近、ネガキャンを見ることが、あまりなくなったのですが、今から、これほどのネガキャンを張られるとは、この物件、相当な人気物件になるでしょうね。
　価格設定のネガキャン（要は、高いんだからあきらめろよ）が一段落したら、周辺環境（土壌汚染や生活環境）のネガキャンに移行すると思います。
　この物件、値段はある程度するかと思いますが、我々、購入検討者は、この掲示板におもねることなく、自分でよく調べ、確認し、粛々と価格発表を待ちましょう。（自己責任です。）
　モデルルームのオープンが楽しみです。

昨日届いたＤＭの文面によると
「予想を上回る反響を頂いた」とありますがまんざら嘘では無さそう。
バブル崩壊後に板東橋の駅前で売り出した公社マンションが周辺相場
より若干安かったこともあり抽選倍率５０倍を超したことがあったけど
それくらいは行きそう。

高めの設定で売れ残れば
「税金の無駄遣いだ公社なんか潰しちゃえ」と言われる

安め設定で倍率30倍なんて事だと
「民業圧迫だ、公社なんて不要だ」と言われる

つらいところだろうけど
リスクを嫌う公社職員ならそこそこの所で落ち着くんじゃない

販売代理に野村不動産アーバンネットが入ってるし、
彼らはプロだから平均2〜3倍になるような値付けをすると思う。
したがって、皆さんが期待するような価格にはならない。

安い価格設定で転売目的の住む気の無い人達の申し込みが殺到するより、
転売しても旨味の少ない高目の設定で本当に住みたい人だけで抽選した
方が良いと思う。
ここで価格の話をする事にナーバスになっている人達って、ものすごい
倍率になってしまう事に対する心配はしないのかね。
ここが割安な価格設定になったら、転売目的の輩が殺到して、それこそ
恐ろしい倍率になって夢のまた夢でしょ。

『業者様』とか言ってお手頃価格にしてくれって媚びてた人いたけど、
それこそいい迷惑。
立地条件その他もろもろで、ただでさえすごい倍率が予想されるのに、
価格まで安かったらそれこそただの宝くじになっちゃうよ。

ここって積み立て君とかいう変な名前だと思ったけど？
その優遇枠って使えるのかな。

使えますよ。20倍の権利があれば楽勝だね。

使えるかと。。。

ネガキャンはまだ存在するよ。
神奈川でもあるけど、東京の人気物件は凄いよ。
ネガキャンは気にしないで自分で判断すれば勝ち組に。

積み立て君って何ですか？
２０倍って？？？
詳しい情報教えて下さい。

共同住宅・店舗・事務所・保育所とＨＰに書いてありますが
パンフレットに住宅以外の事は書かれていましたか？
会員登録しましたがパンフレットが、まだ手元に届いてないので教えて下さい。

>>322
まずはgoogleで検索してみると結構わかります。

住宅金融公庫の積み立て債券を買っていた人は、抽選の優遇が受けられます。ちなみに、この積み立て君はすでに新規購入はできなくなっています。

私も会員登録しましたが、まだパンフレット届いていません。
市民じゃないからですかねぇ。

３２４さんへ
情報ありがとうございます。
そんな物が有ったのですね・・・。
ますます一般申込者が抽選に当たる可能性は低くなってしまいますね。
しかも私は市民ではないので絶望的です(泣)。

積立君はいたとしてもマンション買う年齢かどうか？
もしもいたとしたら無敵だけど、そういう方は早めに名乗り出てね。
最終日の締め切り間際に登場なんて事はしないようにお願いします m(_ _)m

「グランドメゾン伊勢山」が坪400万、森ビル「北仲ヒルズ」が坪500万
とか噂されてる
東京都心のマンションバブルが横浜の一部地域に伝播してきている

「グランドメゾン伊勢山」と「北仲ヒルズ」は別格
こことは全く関係無い別次元の世界でしょ。
もの差しにするならパークタワーだと思うけど。

３１７＞

弱肉強食みたいないいかたやめてくれます？
あなたは財産あるかもしれないけどない人の身になってくれよ。
迷惑と思うならあきらめてくれよ。
宝くじ結構、ない人にも夢を見させて！

積み立て君って、公社ももうないし、
一般の物件なのに、何の強制力があってそんなシステムが存続しているのか不思議。

いまだに権利を行使しないで持ってる人はいないと思いますよ。

21Fにビュールームってことは、その上は下層民侵入お断りってことでしょ？
なら、上層階は坪400万でも500万でも、金持ち用に豪勢に作れば良い。
で、中層以下は平均的な収入の市民が買える値段に。

市民がより公平に買える機会をもてるわけだから、周辺価にあわせて一部の
人しか買えないような値にするよりはるかに公平だと思うんだけど。

それに高くするといってもせいぜい周辺価止まりなわけで、それなら周辺タワーの住民は今住んでるところ売れば買えるわけでしょ。それこそ転売益
目当ての人間が増えるだけだと思う。

実際ここのスレ、みなとみらいやナビューレから移る気満々の人ばっかり
じゃん。

>323さん

１Ｆがエントランスで
３Ｆが保育園
４Ｆにスタジオルーム、シアタールーム、ゲストルーム等の共用設備
２１Ｆにラウンジ
北隣に４階建ての業務棟ってのがあります。

カセットエアコン、ディスポーザー、ペアガラス、床暖などは
装備しているようなので、豪華ではないが、標準的な仕様と考えられます。

あと、屋内駐車場が161台分あるらしい。もしかして二台置き可能か？

ＰＳ　間取り図が無いぞ。ウェブで見ろということかな？困ったもんだ。

転売益って...売った価格と同じ値段の家に住んだら、益は出ませんよ。
周辺からでも、三ツ境からでも、住みたい人が住めば良いんじゃないですか？

311さんじゃないけど、特定の人を利する事が無いというのが、公共企業体の
原則ですから、適正価格で売るのが一番良いのでは？

今回届いたパンフレットには予約の具体的な案内はありませんでしたが、
パンフレット到着より2週間くらい前に予約申し込みのはがきが届いて
いたので、そちらで説明会の申し込みをしました。

335さんに賛成です。
周辺相場に合わせた適正価格で売るのが最も公平だと思います。
それ以上の価格でもそれ以下の価格でも不公平になるのでは
ないでしょうか。

頼むから価格低くして〜！
文句言う富裕層はここ検討するのやめて〜！！
一般庶民にも　夢を！！希望を！！！御願いします！！！！！

↑根岸の辺りとか相鉄沿線にも良いマンションがありますよ。
　検討されてはいかがでしょうか？

ヘタをすると史上空前の人気物件になっちゃいますね。
手っ取り早く倍率を下げるには価格を大幅に上げることなんでしょうけど、あんまり極端にすると反発もあるし。
あとは横浜市民以外は完全排除とかもあるかも（横浜市に住民税を3年以上
収めていた人に限るとか）。
転売禁止とか賃貸禁止とか私権の制限を付けることは難しいでしょうしね。
いずれにせよ裏で不正が横行しないことを望みます。

つみたて君はいまだに新築分譲の抽選で使う人がいますよ。

今までに使う機会はなかったのかって言いたくなりますが。

向きや階数によって値段の差をつけるかもねえ。。。

つみたて君は、末期には優先抽選特権がなくなってたはずですよね。
いずれにしても、不思議なシステムですねえ。

適正価格より安い価格で一般の人が住む分には百歩譲ってまだ許せる
けど、転売目的の人や市職員他コネの有る人や何かしらの不正で抽選
に当選したら許せん。
それ以前に、適正価格より安いって事は、抽選に当たった特定の人
のみが、皆が払った税金で利益を得るって事でしょ？
やっぱ適正価格が公平だよ。

適正価格（相場）派の方が優勢のようです

私も適正価格賛成派です。
相場より安い価格で投資目的の人が購入して、市民が払った税金から
不当な利益を得るのはおかしいと思います。
適正な価格でも充分魅力の有る物件なので、わざわざ価格を低く設定
する必要も有りませんし、もし抽選に不正が有ったとしたら、そういう
人達が適正価格以下で購入する事は腹立たしいです。

以下の336さんのようにすでに説明会の予約申込みしている方もいるんですね。我が家には、まだパンフのみ・・・。
気長に待っていていいんでしょうか？


336さんの投稿↓
今回届いたパンフレットには予約の具体的な案内はありませんでしたが、
パンフレット到着より2週間くらい前に予約申し込みのはがきが届いて
いたので、そちらで説明会の申し込みをしました。

>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

No.64 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:45
>>61
管理組合ではなく、匿名で、告発文をはり出せばいいのではないでしょうか？


No.930 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:48
田園都市線の激混み電車で通勤、ご苦労さん。
いつおこるかわからん地震より、毎日の通勤苦の方がいやだよ。

No.348 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:54
>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

↑
何ですかコレ？

うちにも『予約制事前案内会』の案内が全く来ません。
８月下旬予定で今の時期案内が来ないっておかしいですよね？
おそらく相当数の申し込みが有るでしょうから、かなり早目に予約を受け
付けないと、日程の調整が出来ないと思うんですけど。
やはり、水面下で何かしらコネの有る人を優先して受け付けている
のでしょうか？
そう言えば電話で会員登録をした際に、オペレーターの人から
『参考に希望の間取りと予算を教えて下さい。』と言われ答えましたが、
その時に選別されてしまったのでしょうか？

我が家は思いっきりの庶民ですけどＤＭ来たので
たまたま早く申し込んだからだとおもいますよ。
どうせ販売は１０月からですし、早く見たからどうなると
いうもんでも無いし、そのうち来ると思いますよ。

案内状、うちには本日届きました。

「予約制事前案内会」8/18からとなっています。


「順次、本ご案内状の発送に努めておりますが、現在、予想を上回る反響を頂いておりますため、多少遅れてお手元に届く場合がありますことをご了承ください。」

と書いてあります。

ウチにも事前案内会のお知らせが来たよ。

高く売れるものをわざわざ安く売るわけ無いでしょ？

適正価格で落ち着くでしょ。