横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス

>>263
バカ丸出し。自分こそ花火見てないのがバレバレ。

現地見て来て、結構いいですなあと再確認。
まあ、上を見たら切りがないのは確かなんですけど、
横浜が好きならば、やっぱり買いではないでしょうか？
（とりあえず、モデルルームは行ってみようかと。）

現時点では見晴らしはよいかも知れませんが、対岸のマリノスタウンや運動公園は最長10年の暫定施設なので、マンション完成後数年後には大きく
景観が変わることになります。
そのあたりも十分考慮された方がよいでしょう。

マリノスタウンにとてつもない巨大施設が出来ても
眺望に関してはここが無敵の位置にある事は紛れもない事実ですよ
私はくじ引きに備えて毎日超能力を鍛えていますがね。

>>267さん、
ほっほう、マリノスタウン、長くて１０年なんですか？下手すりゃ５年で無くなるのかな。
ま、それまでは眺望がよいということで。。。
フォレシスに２年、ここに５年以内、４０前に一戸建て購入・・・の計画に変更。

敷地自体は割と小さいですねえ。
それにしても29階で179戸って少なくないですか？一階あたりの
戸数割り当てがどうなってるのか知ってる人いますか？

266>

観覧車が・・・がっくし。。。

日産は販売が振るわないし、頼みのアメリカではついにバブルが崩壊したし、サッカーグランドの行く末は分からんなあ。
みなとみらい地区だからわるくても遊園地になるぐらいだろうが。

後楽園遊園地は、絶叫が聞こえて怖い。かといって、絶叫マシンでもない限り、きっとみなとみらいじゃ集客できんでしょうしのう・・・微妙

みなとみらい景観かわっちまったなぁ〜。
少し前まではビル群なんてなかったのに残念。

ビル群が気にならない逆側のマッスルミュージアム跡地辺りにＭＳできないかな〜。

みなとみらい側、ビミョーに目障りにビル群が建ってますね。

写真の視点位置はは低いから、実際のマンションからの眺望とは全然違うと思うよ。15階以上なら、ビル群の向こう側も見えるし。

25階からだとこんな景色か。

花火やら、観覧車やら、どうでもいいことを気にしすぎ。
マンション選び全体から考えると、鼻くそぐらいの要素でしかない。

どうでもいいけど、もっと本質的なことに目を向けないと、失敗するよ。

景観は鼻くそどころか超重要でしょう。
マンションのキャッチフレーズ「その、譲れない場所に出会う」の通り。
勿論、設計、構造、周辺環境、どれも重要だけどそれは他のマンションも然り、でも売りではない。
最寄り駅横浜駅でも徒歩８分は全然近くはないし価格も公になってない。

景観を鼻くそとするとどこを重要視しているの？
逆に教えてもらいたいもの。

誰がどうみてもみなとみらいの眺望を拝めるというプレミア価値では？
みなとみらいの観覧車は写真の通りＭＭのシンボル的存在で特にライトアップが見える見えないでは大違い。
東京タワーの近くに住んでいながら見えないのと一緒。

この位置からだ桜木町から北仲地区にかけて建設される高層ビル６棟の
夜景も加わり申し分無い景色を楽しめる。圧巻でしょうね。

実際、倍率は何倍ぐらいになるのでしょうか？
私は市外なので、とんでない倍率なんでしょうね(泣)

私も市外なのでとんでもない倍率を心配しています。
けど本気で買いたいと思っているのだけど。
このような物件（公社が売主の場合）、裏では公務員の優遇とか
結構あるものなのでしょうか。。。不公平な販売にならないことを
願っています。

>281さん

売り方として、

横浜市民優先住居ってのが半分くらい出て、
その後、一般販売が売れ残りと共に販売される

と思う。過去の市公社販売の物件はそういう売り方をしていた。

普通の公務員に買える値段に腹なら無いでしょう。
親の資産などがあれば別ですが。

南向きで300万/坪くらいでしょう？

私は南向きで２ＬＤＫを５千万円くらいで狙っているのですが、
考えが甘いでしょうか？
南向きにそんな小さな間取りなんて無いですかね？

横浜市のマンションが、そんなに高所得層のみを対象とした
ものになるとは思えないのはおいらだけかな？
５０００万円あれば３LDK買えるんじゃない？
あ、嫌みにつられた？

私は景観は二の次かな。立地、値段重視。
公務員なので、普通の公務員で買える値段でなければ買いません（買えません）。

広告の１１６平米４LDKの部屋は１憶２０００万弱くらいか
お隣のナビューレはトップがそうしろと言って作らせた傑作。
仕様の違いは否めないかと

東の低層なら５０００は可能ではないかと。
ただ、３エルだと５０００の上限で何とかかな。
南は、ファミリータイプ中心で、仮に２エルが
あっても、高層階で６５００オウバーでは？

価格の話は公表前にあれこれいうのやめてほしい。
業者の人にも見られているという意識を持って発言してほしい。

業者の方、中層階以下は一般市民の買える値段にして下さい・・・

近所に出来た、パークタワーの値段を見て、そこよりちょっと駅から遠い分割って、しょぼい設備（推定）の分を割り引いて、横浜の地価上昇率かけて、南向きの眺望考えれば、

いくらぐらいかなってのはわかると思うけど。

買えないからって荒らさないでね。

慈善事業じゃないんだから、値段なんて、周りの中古価格や新築価格を調べれば、検討はつくと思うけど。

えー、公団仕様で、ベランダに洗濯物干しが確定のマンションに、
高額所得者が住むかな？？？北仲に流れるんじゃない？
投資目的の購入者で倍率が跳ね上がるのでは。

MMTとブリリアの外観を見比べると結構な差が有りますよね。

新築時の周辺価格は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　178万円〜

ナビューレ
坪単価　176万円〜

パークタワー
坪単価　210万円〜

ポートサイドは高級住宅地ではありませんし、都心の一等地でもない。
公社販売という事を考えれば常識的に考えてパークタワーより少し安く
ナビューレよりは少し高いくらいの価格でしょ。
向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

マンションに高級感とホテル並のサービスを求める人は
北仲ヒルズかグランドメゾン伊勢山あたりを狙うでしょうね
お金持ちは見向きもしないでしょうが庶民にとっては夢のある
物件です。くじ引き頑張ります。

>>295

分譲時の平均坪単価は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　223万円　

ナビューレ
坪単価　241万円

パークタワー
坪単価　258万円

ナビューレの１７６万やパークタワーの２１０万というのは向きと景観が極端に悪い部屋だけどここに関しては２階の東向きでもそこそこ良い景観と日照が得られるので下限でもパークタワーの坪２１０万は超えてくるような気がする。

今日パンフレットが届きました
２１Ｆのビューラウンジ良いですね。
１Ｆは店舗、３Ｆは保育所、４Ｆがゲストルーム等の共有施設
住戸は５Ｆ〜ですね。

299さんへ

パンフレットと一緒に８月下旬からの事前予約会についても案内がありましたか？
旅行へ行く前に予約会参加したいんです・・・。

予約の受付は有りませんでしたよ

パンフを見たところ、内装がかなり地味なマンションなので、
きっとここらで書かれているよりかなり安いんじゃないでしょうか。
どうやら、かなりの人気物件のようですね。

ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに販売されるかも知れませんね。
前回のときも地権者が最上階に複数戸確保していていましたし・・・

301さん

ありがとうございます。
我が家にもパンフレット届いてました。

価格も相変わらず未定のまま・・・。
しかしパンフレットの外観やラウンジの構想図を見ると
手が出せるか不安に。

まずは抽選突破なんでしょうけどね。先が長いです。

22F以上の上層階は金持ち用に坪300万くらいに、中層階以下は庶民用に
170万くらいにならないかなー？

ついでに転売を7、8年禁止にして、長く住む気のない人間を減らして欲しい。
転売時のことしか考えてないような人間が多数入ってるマンションは嫌だな。

既に竣工して入居してるマンションや、販売開始時期が去年より前のマンションを引き合いに出して語ってる時点で、295はダメダメだな。
今、どれだけマンションが値上がりしてるかわかってないのかな？
現在の中古価格と今年販売開始したマンションの価格で見なきゃ。

>向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

こんなこと言って期待してると、がっかりするよ。

坪170万はいくらなんでも無理でしょ。この立地で170万だったら
投売り状態じゃないですか。。。
そんなに安かったら7,8年後に売っても倍くらいで売れるかも
知れませんよ。

期待しすぎると後でがっかりするので、私は余り安くなるとは
思わないようにしています。

現在のプチバブルが続けば別だけど、7、８年後に倍はまずないでしょ。
購入価で売れれば御の字かと。あと、業者も見てるようなこういう場では
常識的な予想価格ではなく、希望する激安価格を言っとくのが買う側の
鉄則じゃないかなー。

それに普通のサラリーマンが普通にローン組んで、最多価格帯の部屋を
買えない物件は市の住宅供給公社が扱うべきじゃないと思うんだけどね。

303さん

>ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに
>販売されるかも知れませんね。

だから、市民優先販売があるのです。市民が払った税金で土地を買っているわけであり、市職員の共済組合が買ったわけでは有りません。

ここも、市公社ということで、安さ期待　→　やはり高い　→　書き込み減
という図式が見られるのでしょうか。
市有地もあちこちで売っているけど、その地域の相場なりです。
赤字をさっさと返さないといけないからね。

http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/

２８９、３０８に激しく同意！
いろいろな人が予想値書いていますがここではそういう事を書くべき場所ではありません。
仮に予想が当たっても何も得はないですよね？
大抵の方は評論家でもないでしょうし。
あまりいいたくありませんが正直迷惑ですので控えて頂きたい！
価格発表までそっとしといて下さい。御願いします。

業者様へ

市公社という事で手の届きやすい御手頃な価格を非常に期待しております。
ここの掲示板の書き込みに左右されず、期待値以上の価格を設定頂ける事を切に願います。

うーん、不動産はやはり相場ですからねぇ・・・

あまり相場とかけ離れた価格にしたら、抽選に当たった人に横浜市が
現金を渡すことと同じですから、それこそ納税者の納得が得られない
でしょう・・・

横浜住人の私としては、きちんと相場通りの価格設定にして欲しいと
思います。

むしろ相場よりも少し高めにして、倍率を下げて抽選に当たりやすく
なった方が良い。現在の妥当価格を言えば、おそらく南向きで坪350万
くらいじゃないかと思うけど、もう少し高くてもすぐに売れそう。
高層南向き100平米で1億2000万くらいがベストかな。

う〜む、凄いネガティブキャンペーンの数々。
　数年前、マンション価格が底値を打った辺りの時期、この掲示板で人気物件のネガキャンを数多く見てきました。
　最近、ネガキャンを見ることが、あまりなくなったのですが、今から、これほどのネガキャンを張られるとは、この物件、相当な人気物件になるでしょうね。
　価格設定のネガキャン（要は、高いんだからあきらめろよ）が一段落したら、周辺環境（土壌汚染や生活環境）のネガキャンに移行すると思います。
　この物件、値段はある程度するかと思いますが、我々、購入検討者は、この掲示板におもねることなく、自分でよく調べ、確認し、粛々と価格発表を待ちましょう。（自己責任です。）
　モデルルームのオープンが楽しみです。

昨日届いたＤＭの文面によると
「予想を上回る反響を頂いた」とありますがまんざら嘘では無さそう。
バブル崩壊後に板東橋の駅前で売り出した公社マンションが周辺相場
より若干安かったこともあり抽選倍率５０倍を超したことがあったけど
それくらいは行きそう。

高めの設定で売れ残れば
「税金の無駄遣いだ公社なんか潰しちゃえ」と言われる

安め設定で倍率30倍なんて事だと
「民業圧迫だ、公社なんて不要だ」と言われる

つらいところだろうけど
リスクを嫌う公社職員ならそこそこの所で落ち着くんじゃない