クレッセント川崎タワー　４

私はダメもとでキャンセル待ち登録しましたよ！
１年くらいしてキャンセル来たりして！？
キャンセル待ち登録したことすら忘れてたりして。

クレッ銭湯のキャンセル待ちはないでしょ？

営業さんいないと静かですね。

昨日モデルルーム前を通りました。
あと２ヶ月で取り壊しですねー。
惜別を偲んで、今度お邪魔したら
正面玄関で記念撮影でもしてこよう
かと思いました。

ここは、賃貸派の我が家でも購入を考える立地でした。
諦めた理由は金額と間取りとブランドの総合性。
買いたいと思う方角と間取りがどうしても折り合わなかった。
しかし立地は最高だと思うので、購入予定の方がうらやましいです。

内部で販売スタートしてましたから
後手に回ると変な間取りしかないしね・・・

とにかくプレで勝負決まってました。

プレで決まっちゃうのは人気物件はどこも同じでしょうね。
しかしいいよねー、デベ好きじゃないけど立地良すぎ。うらやましい。

選ぶ順序は、立地＞施工会社＞建築主の順になりますよね。
そういう意味ではここはまぁまぁと言えるのではないでしょうか。

分譲会社も大切だと思う。住んだあとになにか起きたときの対応を
適切にしてもらわないと。３年後、５年後に潰れていたなんていうのでは
話になりません

８１１は分譲会社ももちろん大事だが、
それ以上に立地やら施工会社が物件選択に
おいて重視されちゃうという話では？

水漏れマンション住人さんの書込みはスルーですよ。

釣られるか・・・

確かに潰れたらどうにもなりませんが先の
事だから分かりません。

ここの販売２期ってそろそろですかね？

年内には完売するんでしょうか？

HPがなくなってますね・・・

No.816 by 購入検討中さん　へ

この物件は第一期で完売しています
これから購入するにはキャンセル待ちするしかないです

マジですか？
ホームページから消えてたのでなんでだろうと
思っていました。

トラブルでもあったのかな。

>>820
完売したからでは？

ホントに完売したのかなんて怪しいもんだ。

どちらもよく飽きもせず繰り返しますね。根競べですか？

スタイルオーダで久々にモデルルーム行ったら
引越し準備とゆーか、いろんな物が撤去されてましたね。

ベッドがマットレスだけになってたりｗ

変に飾り立てられてるよりは
冷静に見られていいかな〜という感じ。


営業的には完売させずに値を吊り上げた方がいいんでしょうけど。
実際、売り渋りがマスコミにも取り上げられつつありますし。

そうしなかったのは、中規模デベロッパの悲しさでしょうか。
多分、次のとこに営業の人員振り向けないと回らないんじゃないかな。

何戸かは諸般の事情でキャンセルは出たりするでしょうが
完売したと言った瞬間に見込み客は激減するので
偽りで「完売しました」とHPを閉鎖してもメリットないでしょ。

残念ながら完売は本当です
価格は川崎にしては高かったですが、都内はもっと高くなっているので、交通の便がいい場所のマンションを買いたいけど都内のマンションは予算オーバーになるというような人が殺到したと思われます。
また、目の前にラゾーナがあるというのもこのマンションを魅力を相当高めたのでしょう。
一度マンションの現地及びラゾーナに行ってみると、このマンションが早期に完売した理由が分かると思います。百聞は一見に如かずです。

ここが速攻完売と聞いて川崎駅西口の人気は凄いなと思っていたら
ブリリアはまだ完売していないそうで
エリアの人気ではなく物件の人気って事なんですかねぇ

他の物件の悪口を言うのは趣味に合いませんが、ターミナル駅の近くなのに比較的静かな立地、ワイドスパン中心の間取り、安い駐車場使用料などクレセントの方が魅力的な面が多いのは事実だと思います。
その分価格もこちらの方が高くなっていますが、それを補ってあまりある魅力を購入者が感じたということでしょう。細かく見ていけば納得できない仕様設定もあるのですが、営業上それをうまく隠しています。
いずれにせよモリモトは購買意欲を上手に引き出す企画をしたと思います。

「川崎駅西口の人気」と「購買意欲を上手に引き出す企画」の相乗効果なのでしょうね。
欠点はあっても、「それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば、物件は早期に完売します。

>それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば

これは本当にそうですね。
でも立地・環境だけはどうやってもなかなか補えないことですよね。
線引きの仕方は人様々ですが。
ここは上手く時流に乗ったので早期完売というところでしょうか。

いや〜いくらなんでもこのご時世完売は無いでしょう。いったん販売止めて途中でまた販売開始するんじゃない？他社でも最近そういう物件多いからね。特に大規模。まぁ、会社としてはその方が判断としてはいいのでは。利益追求しなけりゃいけないからね。でも購入者からするとやってらんないね。これからはどんどん貧乏人はマンション買えなくなるから今のうちに殺到しといた方がいいんじゃないっすか〜

ブリリアが完売してないのは大手の余裕でしょうか。

売り渋りができない中規模デベのモリモトとは違って、
じっくり売り絞りつつ値を上げていく戦略を取れるんでしょうね。

ブリリアも見に行ったけれど一期あたり数戸しか販売しないとのこと。
実態は、購入希望者に合せて次期分を割り振る調整をします、
と営業さんが言ってました。

お客のニーズをみながら高く売れそうな層に売っていくのは
マーケティングの基本なので当然でしょう。

この物件もカネ・ヒトに余裕があったら完売させずに値を吊り上げたかもしれません。
反面、消費者がこれ以上の値上がりについてこれないと判断して
サッサと売り切ったのかもしれません。

というわけで、
デベの戦略によって引き伸ばしたり早期完売になったりの操作が可能。
完売したかどうかは一つの目安でしかないので
そんなんで一喜一憂する必要はないし
ブリリアが売り切れてないから不人気だという話でもないでしょう。

私はブリリもこのクレセンも見送り都内物件にしましたが、
別の住民版の掲示板に、現在工事中の様子が写された画像が
アップされていますが、あらためて、敷地の狭さと、
そこから類推される(基礎工事からも推定される)建物の
小ささ、薄さぶりが確認されますね。
(別の方が書かれていた、まさしくペンシルビル並みですね。)
ワイドスパンで窓面が広くなるというのは、確かにメリット
だけど、奥行きが無さ過ぎるのも余り関心しませんです。

ほんとに完売してますよ。
モデルルームには受付とスタイルオーダ担当者しかいなく、
なんとも寂しげ。
インテリアも多数撤収されて閑散としています。
新規来場なんてもしても追い返されるだけですよ。
営業は一人もいないし。
次の物件で営業成績を伸ばすべく、がんばっているんじゃないの？

＜833

都内でさぞ満足されるほど広い敷地の物件を見つけられた
ことと思いますが、
購入を見送った物件、しかもとっくに完売している物件のスレを
いつまでもチェックしているあたりがいじらしいですね。

当方は逆に当初23区内物件ばかり検討していましたが、
＜826、828
で、まっちゃんさんがまさに挙げられてるようなところに惹かれて
多摩川を渡る決心をしました。

後学のために833さんが購入された物件をぜひ教えていただきたいです。

ただ、実際にできてみないとなんともいえないところはある。

北はオリックスのタワーにも囲まれて
暗そうな感じになりそうですよねー。
上層階（２５階〜）にされた方はそんな
ことないんでしょうけどね。

ちなみにオリックスのはタワー建たないよ。
2093.89m2の敷地じゃタワーはまず無理。
古いビリヤード場が建ってたけど、既に解体工事中で
現地に貼ってある工事予定表見たところ
9階建てで上は住居。下は遊戯施設(おそらくビリヤード場)のビルが
建つらしい。
ということで、今のとこ川崎西口タワマンはこことブリリアで
打ち止めってことだね。。。

平成19年7月26日 オリックス不動産(株） 幸区中幸町3丁目16番4の一部,18番4,-5 2093.89m2
http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm

８４３さんに同意。
完成すら怪しそうなのに、竣工後もちゃんと引き渡されるか
どうか分かったもんじゃないでしょう。
手付金はちゃんと満額の返金はされるでしょうけどね。

だから９階建てだっつーの。。。
もう工事開始してんだから、ちなみに竣工は来年だよ。

９階建てはオリックスの立ち退きを拒否したビリヤード場オーナーの単独案件ですよね。

オリックスはその隣地の２，０００㎡で計画は明らかになっていないはずです。２０階建てぐらいなら建つのでは？ビリヤード場までの買収に成功したらクレッセントクラスが建ってたかも知れないので一安心です。

＞852さん

比較検討のために3回モデルルームに行って話しをしただけなので、
実際に値を吊り上げているのか、
だとしたら具体的にいくらか、
というところまでは知らないので悪しからず。

営業さんが言うには
販売開始当初は高い！という反応が多く売りにくかったのが、
ここが出てきてから買い手の頭にある比較対象が変わったせいか
それほど高くないね、という反応に変わって助かる、というお話でした。

あと、一期毎の販売戸数は多くなくて
私が行った時とその後にかかってきた営業の電話では
どちらも2桁いくかいかないか、という戸数と聞いた気がします。
販売戸数にはあまり興味なかったので突っ込んで確認しませんでしたが、
あぁ、長期戦なんだな〜、だいぶ違うな〜
という印象を受けました。

それでは。

駅前だけにクレがコケたらデベ評価ガタ落ち・・・だからここは綺麗に

作り上げると思いますよ。

さすがに現地見てビックリしましたが細いのは仕方ありません！

揺れ幅にもよりますが免震だしほぼ問題ないでしょう？

そうですね。ここがコケたら大変な騒ぎになるでしょうね。
モリモトも引渡しを無事に終えるまで気を抜くわけにはいきませんね。
不発爆弾から信管を抜き取る慎重さで作業を進めるべきです。

ま、いずれにしても完売してくれたのは嬉しいですね！

本当に完売したのですか？

完売してないと思います。
昨日オープンしてたのを見ました。

１０月半ばまで、土日はスタイルオーダーの相談会を行っています！完売しているので、キャンセル待ちしか有りません・・・

昨日ラゾーナ駐車場から見たがまだまだ先ですね。

高く転売出来るからキャンセルないだろう？

とらぬ狸の皮算用という言葉がありますね。
あっ、私って厭味な人。

８６６さん
私の担当も同じこと言ってましたね。
２年後はまだ上昇傾向なんでしょうか。
特に東面が購入時よりもアップ率が
良いそうです。割安だったってこと？
私は南西角です。ちとさびしやー。。

都心の地価が下がりはじめてますよ。

今がピークじゃないでしょうか。

都心のどこですか？

来年がひとつのピークというのが市場のコンセンサスでは？

８６９さん
くわしい説明を求む。
っていうかただの煽り？

「都心の地価が値下がりしている」と
私も東洋経済の見出しで見かけました。

買ったらとっとと土地の値段下がって欲しい。
固定資産税安くなるし助かります。
転売する人は知らないけど。。

ロケーションからしても高層階の部屋であればひどい値下がりはしないのでは無いかと思い購入しました。但し、所詮日本のマンションですから１０年後に値上がりしているとはとても思えませんよね。確かに都心の地価も値下がりし始めていますが、バブル期のように銀行は簡単にお金を貸さないので、異常に値が吊り上っているとは思いません。比較的妥当な価格であると思います。何れにしろ、個人的にこの建物は夢があって気に入っています。

基礎工事いつ終わるのか・・・それともトラブルなのか・・・

ブリがいつの間にか聳え立ち少し不安です。

今日久しぶりに現地を見て来ました。

工事は順調に進んでいる様でしたよ！１階の床工事はすべて終わってる感じでした。今週の予定にクレーン設置工事が入ってたのでいよいよ上物がスタートですかね？

上物が立ち始めると１週間で１フロアと言われていますからあっという間でしょう。これからが楽しみですね！

私もスタイルオーダついでに写真撮ってきました。

柱が立ち上がってますね。
上物は1〜2週間で1フロアらしいので1年もあれば十分でしょう。

それより個人的には
免震で動く幅をどこでとってるのかがすごく気になります。

今働いてる会社のビルも免震ビルなんだけど
免震するときにどこが動くのか不明なのです。
スゴク気になる。

何故か写真が貼れませんでした。残念。

>>879さん

878です。確かに免震不思議ですよね。見たところ柱と１階の床基礎はがっちり地面とくっついていた気がします。どこかで地面の揺れと絶縁出来る様になってるんでしょうね。きっと。

>878(881)さん

ホント不思議です。どうなってるんだろう。。

会社(免震ビル)にいる時に地震にあった経験があるんですが
きっちり免震効いてゆったり船のようにゆれるんですよ。

向かいのビル(耐震ビル)に電話すると
どっちが動いてるかよく分からないけど
見た目での動き・その違いを実況中継してくれるくらいに動くんです。

でも地上一階はガッチリ柱と地面は固定されてるように見える。
地下2階で地下鉄駅と繋がってるし
エレベータは1Fから27Fまでは一本で繋がってる。
それより上層は別のエレベータだけど。

どのフロアでも途中で数10センチも動いたら支障がありそうなんですけど
実際に動いてるんだから不思議なんですよねぇ。

モリモトさんで
免震装置見学会とかやってくれたら喜んで行くんだけどなぁ。

まさかモリモト得意の「ささいな変更」ってやつで、「免震」→「非免震」なんてことは・・・

ささいな変更で、「ガラス」が「アクリル」になります。

ささいな変更で、駅近がバス便になったりして。

よっぽど早期完売がくやしいんですね・・・

実例があるから、言われちゃいますね！

ささいな変更で、内廊下が外廊下になったってさ！

自動ドアが手動ドアに随分尾鰭がつきましたね・・・。
しかもその後ちゃんと自動ドアに変更されたのに。
完売してるのに誰もが羨む物件ってやつですね。

駅近がバス便になったら、さすがにその後の変更はないだろｗ

ラゾーナ別館は何処にできるのですか？。

その話がホントならラゾーナ業務棟建設予定地にでしょ。

>>893さん
どこからの情報ですか？

↑
逆に質問ですが、完売御礼でＨＰが閉鎖され、
まもなくモデルルームも閉鎖されるという状況で、
今後いったいどこに行けばここの物件を買えるのですか？

そう反応してくれるために書いてるんですよ。
変なことかいてきたら相手にせず削除依頼を出すと良いですよ。
何件もあればアクセス禁止にしてくれますし。
898と899はまず同一人物ですよ。
「荒らしは即削除」これがベストです。
とりあえず上の分は出しておきます。

ああ、100位から落ちそう。
アゲー

意味がよく分かりません。

９０２さんへ