クレッセント川崎タワー　４

３月に条件が合わなかったので購入をはっきり断ったのですが
電話がかかってきて「部屋で空きが出たのですがいかがでしょうか？」と電話が入ってました。
断ってから３階ほど電話がかかってきてます。
もうよそを購入したので電話は結構なんですけど。
そういうことしてるから評判が悪くなるんだと思います。

私もここを契約したのに未だに他のＭＲから電話が掛かってきます。
もうクレッセントを契約したって言ってるのに結構しつこいです。
不動産業者ってどこもそうなんでしょうかね？

私も電話がかかってきて困っています。買う気がないと言ってるのに。
さらにここの大判の広告、いまだに折込に入ってきますよ。
本当に残り２戸ならこんな無意味なことはしないでしょう。
まだ大量に売れ残っていると考えるほうが自然だと思います。

さすがに地価もマンション価格も天井圏でしょう。
ここは冷静に考えればばかげた値付けです。
川崎近辺に１０年住んでいるのでよくわかっているつもりです。

残り数戸でも広告なんて入ってくるもんじゃないんですか？

高い高いと、何故騒ぐ必要があるのか？

近辺住民なら川崎西口の価値を下げるようなコメントはおかしい。

大判広告はもう入って来ないですよ。

我が家にも、もうこのマンションの広告は最近入りませんね。
でも、例え１戸でも販売すべき部屋があるのなら、広告を出してもおかしくないのでは？

１戸とはいえ、大きな金額ですから。
広告代を払っても販売したいと思うことは不思議ではないと思いますけど。

毎週金曜日の朝にここの広告入ってくるよ。
２，３日前も結構でかいのが入ってきた。花火の合成ＣＧがのってるやつ。

残り数戸という事で広告費節約の為、配布地域を絞ったんですかね？
私は物件の間取りを見る事が好きなので、こちらの広告も迷惑ではありませんが。

６２８さん・・・私も、広告観ましたけれど、一枚折の小さいのでしたけれど・・あれも大きいと言うのでしたら別ですけれど・・・こんな事って、くだらないですね！（笑）

６２１
もっとはっきり断らないとダメですよ

630さん
スカイラウンジの写真が大きく載ってるやつですよね。
あれが大判？？

高津区に住んでいる者ですが、
大判の広告入ってましたよ、金曜日。

ウチにも入ってました。
４戸しか残ってないとの記述。
おどろきです。
約３６０戸をわずか２ヶ月で売りきってしまうなんて。
川崎駅西口の人気上昇ぶりにはびっくりですよ。

完売したらしい

この三連休で完売したって事ですか？

これでもし完売じゃなかったり、ＭＲが閉まらないようなら
思い切りモリモト叩いてやりましょう。
モリモトは嘘つきだってあらゆるところで。

「これでもし」ってソースが匿名掲示板なのに叩くってこと？恥かいちゃいますよ。それともここが完売したら何か不都合なことでもあるのかな？

ちなみにＭＲはスタイルオーダーの申込みがあるからまだしばらく閉まらないと聞いています。

６３８さん
スタイルオーダーがあるから９月までは閉められないそうな。
でも来月あたりには完売御礼の垂れ幕が出されるでしょう。

モリモト関連の掲示板に張り付いている煽り粘着の書き込みによく見られるのが
「モリモトの販売員？」ってパターン。
煽るのも楽しいだろうから、まぁ気が済むまでやればいいとは思うけど
いい加減、毎度毎度ワンパターンの使い回しの煽り文句には、いささか食傷気味。
それと過去スレからのコピペってのも多いよね。
等々力の件とか、営業マンがお水系とか、しつこい電話攻勢とか。
一通りモリモトがらみの過去スレを読むと一目瞭然だよ。
これに今度は、目黒洗足の件が追加されるんだろうね。
まぁこれに関してはモリモトもしでかしちゃった感じだしな。

完売していませんよ。

えーーーそうなんですか？
先日申し込みベースでは、完売したって聞いたみたいですけど。。。

ＭＲは、スタイルオーダーがあるから10月くらいまで残ってるみたいです。

完売はまだでしょうね。
キャンセルがでるでしょうからそれなりに残っているでしょう。

強引にモリモトの営業が契約させてローン通らないパターンが多いと・・・

やっぱりここは嘘ばかりの会社だね。
これじゃあいつ偽装とかが発覚してもおかしくないぞ。

何故完売はまだだと分かるのですか？
営業から聞いたのですか？

購入検討しているので教えて欲しいところです。

６４６さん、あなたは何か勘違いしていますよ〜このマンションを買われる人は、ローンを通らない人は買いません！・・・ちなみに私は、即金で買います！（ちょっと、嫌味かもしれませんけれど！）

６４２さんに同感

６４６＝６４７さん
ここは事前ローン審査という名の信用調査があって、ローンが組めない人（＝買えない人）は残念ながらということになってたみたいよ。キャンセルする人は絶対にないとは言わないけど、契約金1割のキャンセル料払ってまで解約する人はいないと思うけどねぇ。
この物件が本当に欲しくて検討している人もいるんだから、モリモトのどこがどのようにだめで、あんたがどんな被害を被ったのかちゃんとおしえてくれよ。電話攻勢がしつこいだの、でっかい広告が入ってくるだの、営業がお水系だの、過去スレのコピペを並べるのはもうやめてくれ。

６４８さん
まずはMRに行くか電話して状況を聞くべし。

６４８です。
現状は、キャンセル待ちの状態です。
（中層階以上が希望なので）
ですから空いてるのが事実なら本当に教えて欲しいです。

もう完売ですか？
それにしても早かったですね。
最近売り渋っているのか、売行き不調なのかよくわからない物件も多いなかでここは本当に好調だったんですね。

651さん
３５階西向き６２５０万ならまだ残ってるみたいですよ。
知ってると思うけど。

その西向きの部屋もＨＰに「陳列すれども在庫無し」ってことでしょ。
次回更新でどういう結果になるか・・・。

ここがお水系なのは営業じゃなくて外観でしょ。
モデルルームで会った人たちもそれっぽい人が多かったな。

多分契約完了するまでHPには「完売」って書かないでしょう。

我が家は、自分が購入しようとしてフロアーを既に契約した人たちが
どのような職業の家族かを聞いてから決断しました。確かに川崎は風俗も多いというイメージがあったからです。しかし川崎タワーは公務員、一流電機会社、学校の先生など、比較的硬い感じの家族でした。
プレミアム住戸は会社ownerが多いようですけどそちらは対象外だったので
深く聞いていません。入居すれば、それらが本当の事だと分かります。
ちなみに我が家はモリモトさんのマンションからの住み替えで、今の
物件も買うときに同じように個人情報に触れない程度にフロアの人たちの
ことを教えてもらって決断し、事実入居したらそのとおりでしたよ。

660さん
事実かもしれないですが、そしてそういうことを気にすることも大事だと思いますが、掲示板に書かない方が良いかと。

かくいううちも、とあることがあって質問したら、ぺらぺら営業さんが喋って、逆に怖かったです（うちのことも言われちゃうのかなと）。

知り合いの風俗の人に聞いた話では、
お金あってもマンション購入は難しいようです。

きちんと確定申告してれば別ですが、そんなの滅多にいないので
購入資金について調査が入ったときに困るんだそうです。

６６２さん
マジレスご苦労さまです。

別に隣の人の職業がなんであろうと気にしません。風俗関係の人であろうと人柄がよければそれで十分。ただ664のようなご近所さんは勘弁です。相手するのが疲れそう〜。
　　ただローンを組むとなると定職とはいえない風俗の人はきびしいかな、キャッシュで一括じゃないと、そこまで貯金してる人がいるかは疑問だが。

キャッシュ一括で買っても税務署からおたずね書が来て追徴されちゃいますよ。現金あっても派手に使えないのはかわいそうですね。

>>665
デベと外観が風俗をイメージさせるって何じゃそりゃ！？いよいよもって支離滅裂ですね。煽り方もそろそろ兵力限界かな。

>>668さん

骨の折れる作業ご苦労様です。やるなら掲示板で吠えるだけじゃなく“しっかり”やって下さいよ！

あっ！それからくれぐれも2009年3月までにお願いしますよ！最終代金決済後では遅いですからね！！

なるほど…。
668さんの様に熱意を持っていらっしゃる方に詳しく調べて頂いて
それでも何も出てこなかったら、安心して購入を進める事が出来ますね！！
高い買い物ですから安心の太鼓判を押してもらえたら嬉しいです。

是非、徹底的に調査をお願います！

荒唐無稽なレスが多いのは、この物件に欠点がなく売行き好調であることの裏返しなのだと思います。

人気物件ゆえのつらいところです。

まあ、確かに、デベと建物の出来は別かもしれないね。
建物が気に入って買った人は、デベが批判されているからって、いちいち反応しなくてもいいなじゃない。別なんだから。
まあ、反応してる人は、”モリモト物件だからこそ”買ったのかもしれないがｗ

設計、建設会社がしっかりしていれば、建物は大丈夫なのも事実。
でも、デベがクソなのも事実。

以上

６６８、がんばれ！！
ここの住人は君に期待してるぞ！！

さっきモリモトから電話があった。

売り切れたらしい

１３階で契約後のキャンセルが出たみたいです。
さっきＴＥＬがありました。

そのときの営業のせりふは、話題の「奇跡的にキャンセルがでました！」でしたか。
知りたい、教えて。

聞いてどうする？また批判ですか？悪趣味

おっ、入れ食いですな。

先週パビリオンに行ったときは
１２階の角住戸が１室だけ残ってましたが・・・・
それも完売したけれど、ローンでＮＧとか何とか・・・。
で、それは売れたけれど１３階の同じ角がキャンセルだとの話でした。
まー、場所的にいいとは思いますが。。。。

唐突で恐縮ですが、
どなたか購入者の方でお友達になってくださる方は
いらっしゃいませんか？
あのラウンジに行ってみたいのですが・・・・。
お返しに小杉でよければご招待します。

私でよければご招待したいと思いますけれど〜ＭＳも拝見させていただきたいですね！５９階って、凄いんでしょうねえ・・・

ありがとうございます。＞高層階購入者さん
一度工事中の５５階に登ったことがありますが、
なかなかの眺めでした。
こちらも４１・４２階吹き抜けのラウンジがありますし
４１階にスカイビューバスもあるので
一風呂浴びてみてください。

まあ〜お風呂も有ったのですか？・・・６８２さんが、購入された切っ掛けって、何だったのですか？・・・私は、立地が第一条件でした。（商業施設、駅近）

for 高層階購入者さん
元々、地場が新丸子だったもので
ここは地元的に話題のマンションでした。
それに都内とは無縁の生活エリアだったので
昔から憧れだった夜景の見えるタワーマンションもあきらめて
いた所にこの小杉の開発が・・・・。
そんな訳でついつい。。。。

13Fのキャンセルってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますか？

最後まで残っていた１２階って多分８０Ｅタイプ（ガラス張りのタイプ）だったと思うので１３階の同じ角ってことはやっぱり８０Ｅなんじゃないでしょうか？

686さん、685です。
80Eでしたか・・・
教えて頂きましてありがとうございます。

いろんな話ででてて勉強になります。興味ある物件です。まだ空いているってほんとですか？あとひとつとか、キャンセルあるとかいろんなうわさをききますが、単に購入意欲を掻き立ている戦略ってことありませんか？

688
仕事持ち帰ってるんだろうから早く終わらせて寝ようぜ！

私が聞いたのは
やはりＦＩＸガラスの角部屋の１３階という話でした。
契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
よく考えると不自然ですよね。
転勤がある職場の方が不動産を購入する場合は
通常、転勤になる事態を予測しないもんでしょうか？？？

６９０
入居に数年かかる物件ではよくある話ですよ。
転勤、破談、離婚、死亡‥　色々理由あります。

友人の銀行員は契約した次の月に地方に転勤になりました。
その彼は賃貸にしてせっかくの新築をひと様のために購入しました

私ならキャンセルするかも知れませんね。

私も全国に転勤の可能性がある転勤族ですが購入しました。
しかもうちの会社は持ち家を購入したら転勤するという伝説があります（笑）
通常、転勤は辞令がでる前日か早くても1週間前に内示という形で知らされますから、転勤を恐れていたらマンションは買えませんよ。むしろ転勤したら賃貸にするのか、売るのか、キャンセルするのかを考えて購入するのではないでしょうか。ちなみに私の場合は、たぶん単身赴任でしょうね。
もう二度と東京に戻ってこれないことが確定的な転勤だったら、キャンセルして新天地で新しいマンションを買うでしょう。２軒分1億円以上の住宅ローンなんて審査が下りないでしょうし、怖くて組めません。

なるほど・・・・。
キャンセルも示唆した申し込みだって
あるわけなんですね。。。。
大変なんですね。。。。

690さん！
そのキャンセルは、私も相当不自然だと思います〜！
入居はまだ1年半も先なのだから、その時の様子を見て、賃貸にするか、
売却するか検討すればいぃのにと思いますが、辞令が出たからって、
即キャンセルってのは随分浅はかな契約ですよねぇ。
どうせいつキャンセルしたって返金はないわけですものねぇ。
まぁ、他人様のことなのでどうでもいいんですけれどね。

＞契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
＞キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
＞よく考えると不自然ですよね。

転職でキャンセルは選択として普通のことだと思います。騒ぐほどのことではありません。入居はまだ1年半だとしても、転職先のマンションはそうもいきませんから。銀行はクレッセント川崎タワーのローンを抱えている人に転職先のマンションを購入するためのローンを再び組ませてくれるとは思いません。

1年半も先の物件に対して
賃貸・売却を選択するなんて
普通のサラリーマンなら相当な覚悟がないと厳しいのでは？
（少なくとも本人が住めない事は確実ですし）
1年半後に確実に購入時より高い金額で売却できるとしても
転勤先ですぐにマンションが欲しくなったらどうします？
ローンは組めない…。他人か欲しい物件を買ってしまう。
私はそちらの方が悔しいですね。

それで「小杉のＭＳ購入者さん」は
なぜそこまで多物件の部屋について詳しいんでしょう？
キャンセルの理由まで知ってるってことは
ごく最近、購入を装って
営業に問い合わせたわけですよね？
小杉のＭＳを買ったのに？

あなたの書き込み、さかのぼって読むと怪しいですね。

怪しい？？？？
ずいぶん失礼ですね。
実際にパビリオンに行きましたよ。
真剣に購入を考えて・・・・。

まあ、げすのかんぐりってやつでしょう。
誤解のないようにことわっておきますが、ここの契約者さんをげすといってるわけじゃないですよ。

多物件を知っていてはいけないなら
私なんか豊洲タワーにも行きましたから、
相当重罪のようですね。
豊洲も、時期なのでしょうか
結構高めな価格設定には感じましたが
天井高３３００はなかなか良かったですよ。

あーあ、また一人、敵を増やしちゃったじゃん。

でも確かに小杉のＭＳ買ったなら
以前にクレッセントのモデルルームに行っただけなら分かるけど、
最近キャンセルになったとクレッセントが言っている
部屋のキャンセル理由だとかを
今更聞いてくるのは不思議だね。２件目の購入を考えてるんですか？

なんにでもマニアって居ますからね。
モデルルーム巡り趣味とか。

かくいう私も買うつもりのないモデルルームに時々行きます。
ここに住んだらどんな生活になるかな、と楽しい想像を巡らせます。

そしてついつい衝動買い（‾▽‾；＜ここです。

ちょっと興味があるなら電話一本で聞けるだろうし
そこまで怪しむ話でもないような。

当初、ＭＳＴを法人で買おうと思ってましたが、
物件の中身が私にとってとても価値のあるものだったので
個人で契約してしまいました。
が、法人としても不況対策の超低金利（固定）の借り入れを
既に起こしてしまっているので・・・。
ってな訳なんです。
以前は同額ぐらいで中古アパートの一棟買いとかしても
利回り１０％以上取れましたが、
今時はまったくお話にならない利回りですし
意外と後始末が悪い部分もあります。（ゆくゆく建替えの必要性とか）

そんなコトよりも、
結構、趣味的にハマってしまてる部分が大です。
クレッセント川崎タワーは相当素晴らしい物件だと思います。
大都会川崎駅からラゾーナを抜けるとスグとうい立地もですが、
建物自体の内容・デザインが素晴らしいと思います。
が、残念ながら私が知ったときは売れ残りが１２階だったので
思い切れませんでした。

冷やかしでモデル回りをしている訳ではなく
ＭＳＴ・川崎タワー・豊洲タワーに私にとって重要な
共通点があります。
それは大きなＦＩＸ窓です。
なかでも川崎タワーは私の中でとても評価の高いモノです。
足元から天井までのＦＩＸは他に類がありません。

工事かなり遅れてるみたいです。

ブリは順調ですがどんなものでしょうか？

工事遅れてますかね？

同じ三井住友建設が建築しているパークシティ豊洲の建築ペース（１Ｗで１Ｆ）で行くと３８階で１０ヶ月弱ですよね。基礎工事が秋口に完了するらしいので上棟予定は来年の８月頃では？引き渡しまではそこからまだ７ヶ月ありますから内装等じっくりやっても十分間に合うかと。基礎さえ終わってしまえば早いものです。

逆に２００６年１２月に工事が開始されて今年の秋口まで約１０ヶ月かけて３８階建ての建物の足腰となる基礎工事に専念してもらえることは免震構造に加えてプラスアルファの安心感を感じます。

FIX窓ってどうなんでしょう。
雨や埃で窓は相当汚れますが、自分で拭けないし、
業者が定期的といってもせいぜい年に数回、
汚れた窓から外を眺めるのはうんざりします。

今ＦＩＸ窓のマンションに住んでます。
窓掃除は年に４回ですけど全然汚れませんよ。
オフィスの窓を見てれば分かりますよね。

>>710、さん

FIX窓の掃除は年４回ですか。そのときは在宅している必要がありますか？
火災報知器の検査、窓掃除は、業者も平日でやりたいでしょうが、そのために（たぶん１０分程度）、有休は使えませんからね。

汚れ方はFIXガラスの種類にもよります。
調べてみては？

>>711さん

窓掃除の際の在宅は一切不要です。逆に家に居るとゴンドラが下りてきてマジビビります！（事前に連絡は来てるんですけどね・・・）

カーテンは閉めといた方が良いかも知れませんね。中丸見えですから。

>>713さん、

掃除の日程は分かっているのですから、その日はカーテンを閉めておく、は良いアドバイスでした。ありがとうございました。
ただ、FIX窓の部屋は、寝室にはしないので、開放感をもたせるためにカーテン無しでとも考えていましたが、やはり掃除対策だけではなく、カーテンはあったほうが良いのでしょうか？

>>714さん

バルコニーが無いのでまさに「温室効果」が発生します。
特にここの場合南東面がＦＩＸとなりますので熱を通さないタイプのカーテンは必須だと思います。

FIX窓はベランダがない分、実質的な占有部面積が10〜20平米くらい狭くなるのが欠点です
10平米くらいは広めの部屋の購入をオススメします

ホテルはFIX窓が多いのですが、
それが住まいとなると状況はかなり違います。
ホテルでも掃除前だと雨のプツプツがあって
それがかなりブルーな気持ちにさせます。

汚れの付かない（比較的）ガラスってあるのでしょうか。

公式ＨＰによると残り１戸（キャンセルで出た１３階）みたいですね。

酸化チタンが汚れなく良いらしい！

FIXガラスは断熱性は期待できないのでしょうか。
　冬は結露ができないというので、夏は反対に温度がさほどあがらないなんてありませんか。？