クレッセント川崎タワー　４

４０２さんへ。３９６です。ご意見ありがとうございます。
　　グレードアップのセット販売は確かに無駄ですね。

どの程度のグレードアップ感があるのかわからないし。

　きっちんは、上戸棚も換気扇の前の壁も、キッチンの周囲の立ち上がりもいらないような。

　トイレの棚もなんか、かっこ悪く見えませんか？

週間ダイヤモンドのマンション格付けランキングで一位でしたね。
免震や駅近などが高く評価されたようです。
荒らされたりして大変そうでしたがきちんと評価されて良かったですね。
私も最初ここにしようかと事前登録一歩手前まで行きましたが、結局実家に近い武蔵小杉に決めましたので買わなかったんですけどね。

でも不当にけなされてましたから一層おめでとうございます。

406さん
週間ダイヤモンドの格付けはデタラメです。
（バス便・臭い・付近商業施設なしの）ファインフィールズの
資産価値評価が最上位の「5」なのには笑ってしまいました。

>403さん
モデルルーム見学の際、トイレは標準でタンクレスと、担当の方から説明を受けました。
我が家はまだスタイルオーダーのパンフレットを頂いていないのですが
パンフレットではタンクレスはオプションになっているのですか？

今回のは知らないが、この雑誌のマンション特集は定期的にやっていて、そのランキングも、決まった一人の評論家（Ｓさん）が勝手につけたものをずっと載せていた。別に客観性なんてないよ。どっかの国の機関が、勝手に国別ほにゃららランキングをつけてるけど、あれと一緒というより一人に頼ってる時点でそれ以下。

トイレの件ですが、スタイルオーダーの用紙に2種類のタンクレストイレがのっていて、標準とどう違いがあるのかわからないのです。

私も、タンクレスが標準と理解していたのですが。

結局あと何戸残ってるのでしょう？

397です。
週刊ダイアモンドの記事ですが、1〜5点のポイントで以下のような事を評価しています。
駅からの距離、騒音異臭、都心へのアクセス、生活の利便性、居住環境、割安感、配棟計画、駐車場、安全への配慮、外観、全体計画への配慮、耐久性耐震性、将来の更新性、構造設計での工夫、間取りの余裕や工夫、バリエーション、標準設備、内装のレベル、収納スペース、専有部分での工夫、資産性　を総合したポイントが神奈川県で1位でした。　
　それから、トイレはタンクレスが標準だと思います。ただプレミアム住居はグレードが違うのではないでしょうか？　　
長文になり申し訳ありません。

駅からの徒歩時間。

実際のところ、駅から徒歩3分とか5分というレベルだと大して差はないのでは。。
徒歩１分80m基準を否定してるわけじゃないですよ。

だけど多分、ドアtoドアだと10分ちょっとかかるのでは？
（部屋を出てから電車に乗るまで、で）

改札からでも夕方の改札前の人混みをかきわけラゾーナを通り抜けて
建設地入り口前までで普通に歩くと5分くらいかかります。
混み具合によると思いますけど、モデルルームに行く時に何度か計った実測です。
これにエレベータの待ち時間などを見込むとそのくらいかなという感覚です。

それより私が個人的に重要視したのは「雨に濡れる徒歩時間」です。
そういう意味だとラゾーナ通るとほぼ濡れずに済み、
信号青のタイミングに合わせれば限りなく０に近い（＝傘不要）
というのがメリットかな〜〜とワタシは思ってます。

４０３さん、４１１さんトイレは標準でタンクレスです。スタイルオーダにある標準の型番（ＣＥＳ９８２）はＴＯＴＯのカタログにはありません。これはマンション用に大量発注される場合に作ってるものらしく、形としてはＣＥＳ９５７３に近い形です。（ＴＯＴＯでいうとＤタイプ）違いはリモコンの形（モデルルームにあるもの）と機能的には、便蓋自動開閉機能がないのと、温風乾燥がないくらいだそうです。基本的な機能や大きさは同じだそうです。ＴＯＴＯのショールームで確かめましたので、確実です。ご参考まで。

418さん　　ありがとうございます。安心しました。

　ふたが自動に開く・・・温風が出る・・・
　　１０万〜20万かかるので、パスかな・・・
　　
　お騒がせいたしました。

残り５戸みたいですね。

週刊ダイヤモンド、５５Ｐに抽選のからくりが書いてあります。
「抽選は建前！ダミー登録で当選者は自由に決められる」
がタイトル。
月曜日は抽選あったのかなぁ。
ていうかプレの抽選は、本当だったんだろうか。

抽選は建前です。
　デベさんはひとつでも多く売るのが仕事。
　ひとつの部屋に客を集中させて、抽選するなんて、無駄はしません。　
　客を見て、売る部屋を決めて、誘導。
　だから、営業さんが何度も奥に引っ込むんです。
　奥に元締めがいて、集中しないように振り分けてるんです。
　早いもの順にすると、煽っている感じがするのでだめよというおかみからのお達しがあると聞いたことがあります。

どこのデベも同じでしょう。

>>424
そう言ってしまうと、モリモトに失礼です。

モリモトは、洗足の物件では、エントランスの扉を
自動ドアから手動ドアに変更した後、住民からの要請に応じ
無料で、自動ドアにする対応をしてくれるという
非常に誠実なデベなのですから

ネガキャンお疲れ様です。

420さん
残り５戸とは驚きです！
７月中旬には完売だな、こりゃ。

担当の方から、「抽選になってしまったところが多数あり、
その計算、そして抽選会の準備に追われてしまい、・・・」
お約束の日に連絡ができなかったというメールが届きました。
ここの販売方法では、めったには抽選が出ないと思うのですが。

査定の申し込みも、口頭でのお願いもしていないのに、
主任が気を利かせて準備してくれてましたと
勝手に現住所から我が家を査定した資料を見せられ
内心びっくりしました。
そのことをメールで指摘したところ、
「ご自宅の査定の件は、あの時点でモデルルームにお越し頂いても、
ご自宅の査定をお出し、その金額にご納得して頂かないと
折角気に入って頂いているお部屋にご要望頂くことが
どうしても難しくなってしまうという背景がありました。」
「」内は、すべてメール返答のコピーで手は加えていません。
謝罪のかけらもない文章が戻ってきて、正直失望しました。
このご時世に、個人保護法の理解のかけらもないのかと。

ちょっと社員教育を徹底する必要があると思います。
モリモトの社内の中にも、
人をないがしろにするような空気が蔓延しているように思えてなりません。

困った。開いた口がふさがらなくなってしまった。

ターミナル駅から徒歩５分の高層タワーで３０階以上（と言わなくても２０階以上）に住めれば良いですが、このマンションでは、南東、南西向きになると１０階でも５７００万円は下りません。財形住宅融資（最大４０００万）で考えている我が家には手が届きそうになく、新川崎を含め、周辺物件をあたることにしました。ラウンジとかフロントサービスなんて無くして、もう少し価格を抑えて欲しかったです。

60Cのお部屋って高いんですかね…。
どなたかお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

>>431
５１８０万円です。
個人的には高いと思います。

住宅ナビに、６０㎡以外の４戸の価格が掲載されていますね。
残り５戸なんて、本当にびっくりします。433の書き込み、訳わかんないです。

>>432さん
431ではないのですが、６０平米が5180万って、私も半端じゃなく高いと思います。向きはどちら向きで何階なんでしょうか。

>>435さん
37階の北西角部屋のようですね。物件HPに間取り載ってます。

北西の角部屋で３７階です。

>>436さん
>>437さん
同時にどうもありがとうございました。
３７Ｆの北西角だと、このマンションの中では、眺望的にはベスポジってことなんでしょうね。
でも６０平米じゃ、単身か、せいぜい２人家族用ですよね。それにこの価格出せる人ってすごいなー。あ、金持ちの投資用か？

↑金持ちは、この物件には投資しないよ。
　利回り悪いから。

まぁ、なんにしても、ブリリア川崎より早く完売にもって行くつもりですね。
ブリリアは、まだまだこれから、上層階の販売するつもりみたいですし。
クレッセントは、ブリリアより完成が遅い分、早く完売させてたいのかな。
デベ毎の戦略があるんですね。
ブリリアにしてみれば、完成が早いから、クレッセントを買えない人などを引っ張る作戦にしているのかも。その方が安くしないで売れると考えるのかも。

431です。
やっぱ高いですね・・・最上階のひとつ下。
坪単価280万かぁ。ホント高いですよね。

ラゾーナ川崎は、ますます賑わっています。土、日ともなると遠方からもわざわざ来るみたいですし、川崎西口に住みたいと思う人が増えてると聞きました。
高いかもしれませんが人気があるので、今の川崎の相場だから仕方無いですねー。

オリックスの物件もありますし、あわてずじっくり待ったほうがいい価格ですね。

不動産営業は今が買い時、今後は二度と同様の物件は出ない、
・・・・など様々を言って煽りますが
そんなことはありません。
一生に一度か二度の大きな買い物です。
納得のいく物件にめぐり合うまでじっくり構えた方がいいと、
自分は思ってます。
その間周辺に限らず見て歩いたり
自分なりに勉強して行こうかと思ってます。

オリックスさんの物件って何階建ての予定なのでしょうか？
以前あの場所には、電波が通っているので
あまり高層の建物が建てられないと説明を受けたと友人が言っていました。
これが真実だと良いのですが・・・。
とりあえずビリアード店がビル化するので買収できなかったって事ですよね？
っとなると建つとすれば北西の向き…。
我が家はDINKSなので広さは、良いのですが。
ちなみにブリリアも見学しましたが、玄関の段差の高さにビックリでした。
IHも入れられないそうです。

川崎西口に固執しなければ、これからも物件は色々あるでしょうね。
このエリアが限定なら、本当に駅近タワーはそうそう無いですよ。
中古物件も当てには出来ませんし・・・・。

オリックスの物件ですが、
建っても２０階ぐらいだと、以前の書き込みにありましたね。
そのぐらいが、ランニングコストの面でも、
眺望や生活の面でも住みやすい場合が多いと思います。

単純にデベだけの比較ならオリックスのほうがモリモトより
全然いいけどね。

確かにオリックスさんの方がいいですよね・・・。
ビリヤード場、あそこの飲食店の通りを夜遅くに通ると思うと
CKTをを検討してしまう…。
ここ最近の強気な価格だと、大差ないような気がするなぁ。
週末にもう一度現地を確認しにいってみます。

ビリヤード屋の手前のコインパークの自販機が置いてあるところにサブエントランスが出来るんじゃないでしょうか？

まぁモリモトの立地を見ちゃうとそれでも遠く感じますが・・・。

オリックスは地上げ頓挫しちゃって情報全然出てこないから
待ちきれませんでした・・
ちなみに営業に聞いたところオリックスが建つ場所は
消防の電波の通る位置なので60mくらいの建物しか建てれないとか
今思うとクレッセントだってそうなんじゃないのかなと思いますが

>445さん、451さん
ワタシもその説明は聞きました。
ちなみに重要事項説明書を見るとこの物件も南西部分は電波伝搬路になってます。
また「障害とならない旨の通知」を受けているとも記載があります。

地図の上でどのように電波伝播路が設定されているかよく分かりませんが
60mを越す建物が建つ可能性はあると思います。

それよりも建蔽率・容積率の関係で土地の広さに準じた高さになるのでは。
オリックスの土地はこの物件より狭いので、
20＋α階程度になるんじゃないかなー、とワタシは想像してます。

オリックスの物件について
「平成２０年着工。平成２２年春竣工。
　３０階建の制震タワーマンション。　　
　オール電化。駐車場平置き中心。

　川崎界隈では広めの部屋が少ないことから
　８０平方〜１００平方超を多く配置する予定のようです。」

という情報が川崎駅西口マンション生活情報交換スレにありました。
土地の買収がうまくいかなかったため、
階数は低くなると思われます。

土地は安く仕入れたので値段にも反映させるような書き込みがありましたよ。

オリックスの土地は個別地上げスタイルだから仕入れ価格が高くて売価に転嫁されるって聞いた気がしますが・・・。

まぁ正式な情報は全く無いわけですから待つしかないですね。

抽選は金がすべてですから登録した内容で変わりますよ

30F建ての可能性ですか・・・
クレッセントの上階だと多摩川の花火が見えるかなぁ〜って思ってたのですが・・・。

花火が見える角度には影響を与えないと思いますが・・・。
北西の角や西よりの北住戸の人は見えなくなるのかな？

花火となると、３５階が混みそうですね。
それはそれで楽しみではあるのですが。

花火がある多摩川河川敷は北東方向なので影響ないです。

地図貼れるかな？
http://map.goo.ne.jp/map.php?ics=on&MAP=E139.42.0.250N35.31.41.500...

上の階は売れてしまったかも・・・

いろいろ言われたけど、週間ダイヤモンドの記事では、どうどうの第一位でしたしね。

今日からいよいよ残り５戸の販売ですね。　
完売してくれるといいのですが・・。

>>461

駅からの距離とか、値ごろ感とかデタラメの点数つけてたけどね。

↑まけ〜てくやしいはないちもんめ

契約者ページの竣工レポートがついに更新されてました。
工事現場の写真が載ってますよ。

スタイルオーダーで悩んでいます。
皆さん、廊下の床は大理石とフローリングのどちらにされていますか？

非常に美しく高級感があるので大理石を選びたいのですが、家族に冬は足が冷たそうで、玄関との境目がわかりにくいといわれてしまいました。

まったく同じこと家族に言われました（笑）

お客さんが靴のまま入ってくるとか・・・
年取ったら冷たくて心臓麻痺になるとか・・・
お風呂上りに転びそうだとか・・・

そんな意見をすべて無視して大理石にしましたけどね。

冬は確かに冷たいと思いますが、逆に夏は快適かもしれませんよ。
高級感もあるし、普段はスリッパも履くので、うちの場合は迷わず大理石にしました。　玄関との境目がわかりにくかったら、玄関マットを敷いたらいいかもしれませんよ。

466です。

467さん、468さん、ありがとうございました。色々工夫すれば大理石で問題なさそうですね！　家族も了承してくれたので大理石で注文だそうと思います。

確かに私も先週営業の方から聞いたことは、オリックス予定地
と言うかビリヤードの所というか、そこは電波が通っている事が
確認され、最高でも20Ｆ位しか建てられないそうです。

クレッセント新川崎のスレに書いてあったよ。

>私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

とっても好きになった人が手の届かない高嶺の花とわかったとき、
　
　あっさり去っていける人もいれば、
　
　いつまでも未練たらたらまとわり付いて、さらには匿名で悪口を言ったり書いたりする人もいます。

　わかってあげましょう。

ピアースコード目黒洗足の件があるから、モリモト自体叩かれるのは仕方ないけど
この物件はもう完売なので、叩こうがどうしようが影響ない

土曜日の時点では、２戸売れて残り３戸です
と営業の方が言ってました。

ところで、うちもそろそろスタイルオーダー締め切りなのですが、
ＡＫＡＴＳＵＫＩとＡＲＭＯＮＩＡで迷ったすえに、
トータルでＡＫＡＴＳＵＫＩにしました。

ＡＲＭＯＮＩＡの大理石にもすごく惹かれていましたが、
全体的な雰囲気を重視してＡＫＡＴＳＵＫＩにしました。
ついでに、評判のあまり良くない（？）グレードアップも
お願いしてしまいました。
大理石はあきらめた代わりに御影石を楽しむのと、廊下の壁が
ピアノ塗装で綺麗になるのが魅力でした。
実家の廊下が白い塗装壁なのですが、すごく手垢の汚れが目立つのも、
ＡＲＭＯＮＩＡをやめた一要因です。

３６５戸中３６０戸は瞬間蒸発的に即日完売したんだから、５戸くらい楽勝でしょ。値引きしないといけないのは新川崎あたりかな？

残り２戸とはビックリですね。
モリモトの契約者サイトには、工事の状況や現場の写真、担当者のコメントが書かれていて安心感があります。
インテリアオプションの商品って割高に値段設定しているのでしょうか？
皆さんはインテリアオプションで何か購入する予定がありますか？

手配する手間を惜しまない時間があるのなら、インテリアオプションでメーカーや型番を調べておいて
自分でリフォーム会社なりなんなりに掛けあった方が遙かにお得な場合がありますよ。

479さま。

情報ありがとうございます。　
確かに何を優先するかによりますよね！
まだ時間があるので、インテリアオプションに行く前に少しお店を見て下調べをしたいと思います。

うちでも毎日ネットでエアコンとか、調べてます。ビルトインにしたいけど、場所がない。金も・・　
　　でも部屋にエアコンのダクト丸見えかっこ悪い。

　カラーセレクトはアルモニア、グレードアップも考えてます。
　ところで、アルモニアで白花柄を選ぶと、キッチンの扉は、真ん中の二枚しか、花柄にならないって知ってました？
　つい最近知って、びっくり。それでも花柄にする人います？

花柄は2枚のみなのですか？？？
情報ありがとうございます。
そんなんじゃ、花柄選べませんよ(ーー;)
不評でしたが、私は結構気に入ってました。
全部を花柄にするには？オプションですか？
ユニバーサルカラーの白にしよう…。

この前スタイルオーダーに行った時に、花柄のプリントがある所と無い所では、汚れの付き方が違うので手入れが大変と言われました。なので、うちはユニバーサルカラーの白にしました。
　うちはパソコンが2台あるのですが、ネット使用料って何台使っても値段は変わらないそうですね。

花柄は真ん中２枚なんですか。
モデルルームもそうなっていました？気が付きませんでした！！

でも、どうしてそんな中途半端な事をするのでしょう。
我が家も花柄にしようと思ってたので、驚きです。
ユニバーサルカラーの白にします…。

484
どこから来た話でしょうか？
意味不明です。

なんだか、ネガキャンが虚しく響きますね。
気にしなくて良いと思います。スルーしましょう。

それより、スタイルオーダーを真剣に検討しましょう。
私は、スタイルオーダーの時期がまだ先なので、とてもじれったいです。

モリモトの契約者サイトにも、こんな掲示板があって、未来の住民同士の情報交換が出来ると嬉しいですね。
そうすれば、こんなネガキャンに不愉快な思いをしないですみます。

モリモトのサイトの管理者さんが、これを読んでいたら、検討してください。

４８７さん！・・・川崎タワーの住民のコミュニティーが有りますよhttp://マルチ投稿する不適切なURL/ktower/〜私も、まだまだスタイルオーダーが、先みたいで、皆様の楽しそうな書き込みを見ていますと羨ましいです・・・

４８７です！・・・何か、変なアドレスになってしまいました・・・クレッセント川崎タワーコミュニティで、入れます〜♪

489さん！

ありがとうございます。知らなかった・・・。
結構良くみていたつもりですが、見つけられていませんでした。
そっちにも行ってみます！！

489さん

見つけられません　(T_T)
アドレスは、自動的に消されちゃったのでしょうね。
何とかして探してみます。
何か、ヒントありますか？
でも、これで、入って欲しくない人が来ちゃうかもしれないから、止めた方が良いですね。　(T_T)

４８７さん！・・・たびたびごめんなさい！・・・先ほどの後に、マルチ投稿する不適切なURLが抜けていたみたいで、入れてみて下さい！ここは、自分のアドレスをいれないと入れませんので・・・変な書き込みは、出来ないと思います〜（＾＾）

４８７さん！やはり、ダメみたいですね！ごめんなさい・・・もう一度http://マルチ投稿する不適切なURL/ktower/

487です。
これは、ダメですね。たぶん「アドレス」関連意図的に消されてます。
カタカナで教えてもらえますか？ダメだったら諦めます。
個人的にこんな掲示板使ってすみません。でも未来の住民さんで知らない人沢山いるんじゃないかな。
しかし、本当にご面倒かけてすみません。

４８７さん、・・・マルチ投稿する不適切のところに入るアドレスが、英語でネットラウンジ.ジェピーなんです〜（＾＾：

コミュニティーのサイトに登録していたのですが、何だかシステムが変わってしまって入れなくなっていました。
　スタイルオーダーですが、今のところIHとビルトイン食洗機をお願いしようかと思っています。　IHは電磁波や火力など色々言われていますが、マイナス面よりプラス面の方が多かったので決めました。
IHを使ったクッキング教室に行った時、よかったと実感しました。
pipiっとコンロは、放棄する事になりますが・・。

http://エヌ・イー・ティー・エル・オウ・ユウ・エヌ・ジー・イー.jp/ktower/
です。これは、どのようなサイトなんですか？

489さん

入れました！！！ありがとうございました。
これから登録してみます。
お手数おかけしました。

私は、ガス派ですが、今度はどうしようか、悩んでいます。
電気代だけで、ガス代がいらなくなりますものね。
でも、ガスストーブの方が暖かそうだけど。
あっ、床暖でしたね。私もIHにしようかなぁ〜

床暖房はガスですよ！
オール電化にならないのならメリットはあまりないと思い、コンロはガスの標準で行くことにしました！

クレッセント新川崎のスレに書いてあったよ。

>私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
>以上入居者からの意見でした。

アルモニアの花柄は２枚だけなんですね。確かにモデルルームもそうでしたね。我が家は花柄予定です。柄は正直いらないですが、花柄の方が、鏡面仕上げっぽいので汚れが落としやすそうかなと思ってます。実際のところ聞いてみないと分からないですが。
なので、すでにバラバラになっているので、食洗機も後付けにしようかと計画中です。

確かに花柄の方が汚れが付きにくそうでした。
２階のオプションコーナーのユニバーサルカラーはすでに汚れてますもんね。普通の白も鏡面仕上げならよかったんですが・・・。

それから吊り戸棚は無しにしました。開放感が良くなるし、換気扇も格好良くなりますしね。あと、食洗器は面材を揃えたかったのでオプションでお願いしちゃいました。

モデルルームも花柄は２枚だけだったんですね。

棚の柄が違う事に気づかなかったぐらい特に違和感を感じなかったので、
見た目的には柄の違いは問題無いのかなと思います。

掃除面を含め、考えてみます。

501さん

お尋ねしますが、食洗機の後付けというのは入居後に電気屋さんに取り付けてもらうと言う意味ですか？　501さんはビルトインのタイプをご検討ですか？　私も食洗機を付けたいのですが、スタイルオーダーだと割高と型落ちの心配があるので後付けができるんだったらその方がいいなと思っています。その場合配管、配電などの工事って大変なのでしょうか？
色々聞いてすみません・・。