クレッセント川崎タワー　４

>350
そうですね。悩みどころは満載ですが、
契約した以上突き進むしかないという感じですね。
２年後が楽しみであり、不安でもあり…

ここがナンバー１だという人はこれ見てこっそり満足しててちょ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9248/

ナンバーワンでもいいけど、30年後の修繕費が気になります。
固定資産税もあるしね。
タワーですから外装工事の際、
足場を組むのことができずゴンドラを使うらしく、
その分ランニングコストが非常に高くなると何かの本に書いてありました。
でも、プールやジャグジーもないのに高すぎる気がしますが、
こんなものでしょうか。
駐車場も稼働率100％は望めないでしょうし。70％ぐらいでしょうか。

これから販売する二子玉川を検討していましたが、
こちらは、（二子に比べおそらく）価格も物価も安く、駅近でいいと思いましたが、
お金の心配なくのんびり楽しみたいし
賃貸に住んでると思えば払えるけど、正直老後のたくわえが心配です。
タワーはランニングコストを気にせずに
この先暮らしを満喫できる人たちが住むところでしょうか。

ここのタワーは特に楕円のような形をしているので、ゴンドラも特注しないといけないらしく、その分さらに上乗せされると聞いています。　立地も建物もすばらしく、本当にいいところだなと思うのですが、ランニングコストに未知数が多すぎて多分あきらめることになると思います。　
こちらの心配しすぎだと思うのですがね。　根がこういう正確な者で。

>354
だったらブリリアがいいのでは？

駐車場代は相場より１万円前後安いので車持ちの方のランニングコストはむしろ安いと思います。その分でゴンドラ代がでるのでは？ラゾーナの見積もりをもらった時は確か月２４０００円だったと思います。

353です。
ここは静かなのも気に入っています。
窓を少し開けて住むのが好きな性分なので、
ブリリアが線路沿いでなければ検討していたかと思います。
ここの提供公園あたりはとても静かでした。
ただ、下層より中層以上の方が、若干外部の音がするかもしれないと思いますが。

静かであろう環境は、魅力ですね。
中層以上だと、au携帯電話がつながらないかも・・・
ちょっとこれが気になるかな。
繋がらなかったら、携帯電話会社にアンテナお願いできるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

こんにちは。

＞358さん
携帯の電波状況は確かにちょっと気になりますね。
確実なことは言えませんが、auもドコモもすぐに対策してくれるんじゃないかな、と期待してます。。
どちらもエリア・品質がウリで特に昨秋のMNP前後からの改善は目覚しいものがあるので。
ソフトバンクその他は料金がウリなのでどうなんでしょう、正直よく知らないので判りません。。

建物内のアンテナはお願いするとある程度費用が発生するハズなので
管理組合で議論した上で、て事になる気がします。

３０階以上の部屋は、携帯がつながりにくいそうです。
従って、携帯会社から名刺大くらいの機械を購入して部屋に取り付ければ大丈夫だという話でした。
個人負担だそうです。
値段はうかがってません。

> No.359さん
No.358です。
なるほど・・・とりあえず、入居してから様子を見て、電話会社に言ってみて、埒があかないようなら、管理組合に提案するって感じですね。ありがとうございました！！

> No.360さん
No.358です。
名刺大位の機械については、デベさんに聞いたのですか？
私も聞いてみます。ちょっと仕組みがわからないですね。
いずれにしても、それで解決するなら、管理組合に面倒かけなくて済みますね。ありがとうございます。
ブリリアの屋上にでも、携帯電話のアンテナが建てば、繋がるようになりそうですね。

＞362さん
360です。
名刺大くらいの機械については、担当さんから伺いました。
私が検討しているのは中層階のため詳しくは伺いませんでしたので、
どうかご自身でご確認ください。

高層タワーは壁が厚いため、
携帯がつながりにくい傾向があるかもしれないとも伺いました。
建ってみないと実際にはわからないそうです。
つながりにくければ、管理組合で提案し改善できるといいですね。

ただ、高層タワーは建物の負担を軽減するため
できるだけ壁や床などの構造を軽くするよう努めて造られているので、
騒音という大きな落とし穴が存在するケースが意外にあると
本に書いてありました。
担当さんの言う壁が厚いというのもどうなのでしょうか？

こういうことは、営業の方に一つ一つ確認しないといけないことなんでしょうね。

３６４
ここは南より西、西より東でしょう？

低層階だと南は日が当たらないのかなと、思いました。
ただ隣接したビル（２０数階建？）は新しいため、
今後これ以上高いビルは建たないだろうという事で、
高層階なら南でも良いのかもしれませんね。

とにかく、実際に建ってみないと分からないんでしょうか。。

数日前に話題にのぼったここの目黒洗足の自動ドアの問題も
モリモトさんの誠意ある対応により一件落着したみたいだね

誠意ある対応？？？
当たり前のことを、クレームの嵐でしぶしぶ対応しただけじゃん。

その当たり前のことを出来ないデベもあることを思えば
対応するだけなんぼかマシですよ。

自動ドアをしれっと手動に変更するデベもそうないけどなｗｗｗ

第１期の登録も今日で締め切り。
担当の話だとたぶん今月での完売はなさそうですね。
約１０戸くらいは残るようです。まぁ時間の問題でしょうが。

モデルルームは8月まで開けておくそうです。

まだ12部屋は、確実に残っているって事ですね。↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.aspx?id=040779&k=5#...

もうそれだけしか残ってないんですか？？

一次の入金締め切りが２６日なので、
その後正式な残数がでると思います。
モリモトもそれまでは油断できないし、
モリモト自身もふたを開けてみないことにはわからないんじゃないでしょうか。

まあ、その後もいくつ部屋を紹介してくれるかもわかりませんが・・・
例のごとく不透明なので。

↑　モリモト得意のｗ　↓　こういうやつ？

“コピペ”だけど、
「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

大根役者だね〜。私も似たような経験しましたよ。この物件で。

>>390
他のバカっぽい書き込みとは違って、いいこと書くねえ。
うちは契約に出遅れてしまったので、値頃感のある部屋に
あきが出たらマジで購入検討してしまうかも。。。

20日の水曜から目の前のラゾーナプラザにカルガモ親子が

住み着いて話題になってますね。多摩川が近いからそこから

やってきたのかな？とてもほほえましいことですよね。

駅前の商業施設なのに自然的な要素もあって、ここのタワーも

魅力的だなと再考させられました。立地が良いですよね。

>>391

そのコピペほんとかよ
ほんとなら、先物取引の小林洋行と同じだなｗｗｗ

勧誘の電話を断ると、翌日には興奮した様子で、

　今、綿花（トウモロコシ）が大変なことになっています！

って掛けて来る。（２度あったｗｗｗ）

391、394
虚しくない？
そんな話題はデベ板でやろうよ

はじめまして。
　
　もうすぐスタイルオーダーの日を迎えるのですが、いろいろ迷っています。
　私はグレードアップもいいかな、と思っているのですが皆様はどうされましたか？

　また、キッチンの上戸棚も取ろうかと思っているんですが、皆様いかがされましたか？
　
　ご意見を伺えれば、幸いです。

今晩は！　スタイルオーダーの事ですが、グレードアップの中で気に入らないものがあったので（洗面所の鏡）結局、うちは止めました。吊り戸棚は、本当の所はないほうが開放感があっていいと思います。
うちは台所のスペースから言って、収納しきれそうにないので吊り戸棚付きにしました。（ビルトイン食洗機を付ける予定なので、尚の事
収納が少ないのです。）
　そうそう今日発売の、週刊ダイヤモンドを読んでたら神奈川県での
新築物件格付けで１位でした。　この格付けが正しいことを祈ります。

ご意見ありがとうございます。
　そうですね。台所はちょっと狭い造りですね。造作家具をつけるにしても、奥行きが40もとれるかどうか。設計変更で少し広げようかとも思案中です。

　私もグレードアップの洗面所の鏡は？だったのですが、扉とキッチンの大理石がグレードアップも悪くなさそうなので悩んでいます。

　週間ダイヤモンドの記事、見るのが楽しみです。

397です。キッチンの大理石は、確かに傷もつきにくいし汚れも分かりにくいのですよね〜。　私は白を維持する自信がないので、ハンズ等のホームセンターに相談しに行く予定にしています。

購入検討中ですが、皆さん住宅ローンはどうするつもりですか？
２年後入居ということでかなり金利が心配です。入居の時にはどれぐらいの金利になっていると想定されてますか？

３９９さんへ。
人造大理石の白なら、塩素をかければ、問題なくきれいになりますよ。
私は15年間つかってますが、色が落ちなかったことはありません。

こんにちは。

＞397さん
週刊ダイヤモンド、どんな内容だったのでしょうか？
帰りに駅の売店と本屋とコンビニで探したのですが見当たらず。。
朝、買っておけばよかったかな。
普段会社でとってるのを読むのでなんとなく手が出なかったので(--;


＞396さん
グレードアップは全部セットなのが微妙なのと、
予算的な問題(こっちが大きい^^;)でNGです。

キッチンの上戸棚は取る予定です。
カウンターキッチンの間取りなので広々感がだいぶ違うかな、と。

スタイルオーダーのパンフを見ててよくわからないのですが、トイレは標準でも、タンクレスだと思っていたのですが、違います？
　教えてチャンでスマソ。

401さま。
399です。そうなんですか〜！知りませんでした。ぜひ試してみたいと思います。　ありがとうございました。

４０２さんへ。３９６です。ご意見ありがとうございます。
　　グレードアップのセット販売は確かに無駄ですね。

どの程度のグレードアップ感があるのかわからないし。

　きっちんは、上戸棚も換気扇の前の壁も、キッチンの周囲の立ち上がりもいらないような。

　トイレの棚もなんか、かっこ悪く見えませんか？

週間ダイヤモンドのマンション格付けランキングで一位でしたね。
免震や駅近などが高く評価されたようです。
荒らされたりして大変そうでしたがきちんと評価されて良かったですね。
私も最初ここにしようかと事前登録一歩手前まで行きましたが、結局実家に近い武蔵小杉に決めましたので買わなかったんですけどね。

でも不当にけなされてましたから一層おめでとうございます。

406さん
週間ダイヤモンドの格付けはデタラメです。
（バス便・臭い・付近商業施設なしの）ファインフィールズの
資産価値評価が最上位の「5」なのには笑ってしまいました。

>403さん
モデルルーム見学の際、トイレは標準でタンクレスと、担当の方から説明を受けました。
我が家はまだスタイルオーダーのパンフレットを頂いていないのですが
パンフレットではタンクレスはオプションになっているのですか？

今回のは知らないが、この雑誌のマンション特集は定期的にやっていて、そのランキングも、決まった一人の評論家（Ｓさん）が勝手につけたものをずっと載せていた。別に客観性なんてないよ。どっかの国の機関が、勝手に国別ほにゃららランキングをつけてるけど、あれと一緒というより一人に頼ってる時点でそれ以下。

トイレの件ですが、スタイルオーダーの用紙に2種類のタンクレストイレがのっていて、標準とどう違いがあるのかわからないのです。

私も、タンクレスが標準と理解していたのですが。

結局あと何戸残ってるのでしょう？

397です。
週刊ダイアモンドの記事ですが、1〜5点のポイントで以下のような事を評価しています。
駅からの距離、騒音異臭、都心へのアクセス、生活の利便性、居住環境、割安感、配棟計画、駐車場、安全への配慮、外観、全体計画への配慮、耐久性耐震性、将来の更新性、構造設計での工夫、間取りの余裕や工夫、バリエーション、標準設備、内装のレベル、収納スペース、専有部分での工夫、資産性　を総合したポイントが神奈川県で1位でした。　
　それから、トイレはタンクレスが標準だと思います。ただプレミアム住居はグレードが違うのではないでしょうか？　　
長文になり申し訳ありません。

駅からの徒歩時間。

実際のところ、駅から徒歩3分とか5分というレベルだと大して差はないのでは。。
徒歩１分80m基準を否定してるわけじゃないですよ。

だけど多分、ドアtoドアだと10分ちょっとかかるのでは？
（部屋を出てから電車に乗るまで、で）

改札からでも夕方の改札前の人混みをかきわけラゾーナを通り抜けて
建設地入り口前までで普通に歩くと5分くらいかかります。
混み具合によると思いますけど、モデルルームに行く時に何度か計った実測です。
これにエレベータの待ち時間などを見込むとそのくらいかなという感覚です。

それより私が個人的に重要視したのは「雨に濡れる徒歩時間」です。
そういう意味だとラゾーナ通るとほぼ濡れずに済み、
信号青のタイミングに合わせれば限りなく０に近い（＝傘不要）
というのがメリットかな〜〜とワタシは思ってます。

４０３さん、４１１さんトイレは標準でタンクレスです。スタイルオーダにある標準の型番（ＣＥＳ９８２）はＴＯＴＯのカタログにはありません。これはマンション用に大量発注される場合に作ってるものらしく、形としてはＣＥＳ９５７３に近い形です。（ＴＯＴＯでいうとＤタイプ）違いはリモコンの形（モデルルームにあるもの）と機能的には、便蓋自動開閉機能がないのと、温風乾燥がないくらいだそうです。基本的な機能や大きさは同じだそうです。ＴＯＴＯのショールームで確かめましたので、確実です。ご参考まで。

418さん　　ありがとうございます。安心しました。

　ふたが自動に開く・・・温風が出る・・・
　　１０万〜20万かかるので、パスかな・・・
　　
　お騒がせいたしました。

残り５戸みたいですね。

週刊ダイヤモンド、５５Ｐに抽選のからくりが書いてあります。
「抽選は建前！ダミー登録で当選者は自由に決められる」
がタイトル。
月曜日は抽選あったのかなぁ。
ていうかプレの抽選は、本当だったんだろうか。

抽選は建前です。
　デベさんはひとつでも多く売るのが仕事。
　ひとつの部屋に客を集中させて、抽選するなんて、無駄はしません。　
　客を見て、売る部屋を決めて、誘導。
　だから、営業さんが何度も奥に引っ込むんです。
　奥に元締めがいて、集中しないように振り分けてるんです。
　早いもの順にすると、煽っている感じがするのでだめよというおかみからのお達しがあると聞いたことがあります。

どこのデベも同じでしょう。

>>424
そう言ってしまうと、モリモトに失礼です。

モリモトは、洗足の物件では、エントランスの扉を
自動ドアから手動ドアに変更した後、住民からの要請に応じ
無料で、自動ドアにする対応をしてくれるという
非常に誠実なデベなのですから

ネガキャンお疲れ様です。

420さん
残り５戸とは驚きです！
７月中旬には完売だな、こりゃ。

担当の方から、「抽選になってしまったところが多数あり、
その計算、そして抽選会の準備に追われてしまい、・・・」
お約束の日に連絡ができなかったというメールが届きました。
ここの販売方法では、めったには抽選が出ないと思うのですが。

査定の申し込みも、口頭でのお願いもしていないのに、
主任が気を利かせて準備してくれてましたと
勝手に現住所から我が家を査定した資料を見せられ
内心びっくりしました。
そのことをメールで指摘したところ、
「ご自宅の査定の件は、あの時点でモデルルームにお越し頂いても、
ご自宅の査定をお出し、その金額にご納得して頂かないと
折角気に入って頂いているお部屋にご要望頂くことが
どうしても難しくなってしまうという背景がありました。」
「」内は、すべてメール返答のコピーで手は加えていません。
謝罪のかけらもない文章が戻ってきて、正直失望しました。
このご時世に、個人保護法の理解のかけらもないのかと。

ちょっと社員教育を徹底する必要があると思います。
モリモトの社内の中にも、
人をないがしろにするような空気が蔓延しているように思えてなりません。

困った。開いた口がふさがらなくなってしまった。

ターミナル駅から徒歩５分の高層タワーで３０階以上（と言わなくても２０階以上）に住めれば良いですが、このマンションでは、南東、南西向きになると１０階でも５７００万円は下りません。財形住宅融資（最大４０００万）で考えている我が家には手が届きそうになく、新川崎を含め、周辺物件をあたることにしました。ラウンジとかフロントサービスなんて無くして、もう少し価格を抑えて欲しかったです。

60Cのお部屋って高いんですかね…。
どなたかお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

>>431
５１８０万円です。
個人的には高いと思います。

住宅ナビに、６０㎡以外の４戸の価格が掲載されていますね。
残り５戸なんて、本当にびっくりします。433の書き込み、訳わかんないです。

>>432さん
431ではないのですが、６０平米が5180万って、私も半端じゃなく高いと思います。向きはどちら向きで何階なんでしょうか。

>>435さん
37階の北西角部屋のようですね。物件HPに間取り載ってます。

北西の角部屋で３７階です。

>>436さん
>>437さん
同時にどうもありがとうございました。
３７Ｆの北西角だと、このマンションの中では、眺望的にはベスポジってことなんでしょうね。
でも６０平米じゃ、単身か、せいぜい２人家族用ですよね。それにこの価格出せる人ってすごいなー。あ、金持ちの投資用か？

↑金持ちは、この物件には投資しないよ。
　利回り悪いから。

まぁ、なんにしても、ブリリア川崎より早く完売にもって行くつもりですね。
ブリリアは、まだまだこれから、上層階の販売するつもりみたいですし。
クレッセントは、ブリリアより完成が遅い分、早く完売させてたいのかな。
デベ毎の戦略があるんですね。
ブリリアにしてみれば、完成が早いから、クレッセントを買えない人などを引っ張る作戦にしているのかも。その方が安くしないで売れると考えるのかも。

431です。
やっぱ高いですね・・・最上階のひとつ下。
坪単価280万かぁ。ホント高いですよね。

ラゾーナ川崎は、ますます賑わっています。土、日ともなると遠方からもわざわざ来るみたいですし、川崎西口に住みたいと思う人が増えてると聞きました。
高いかもしれませんが人気があるので、今の川崎の相場だから仕方無いですねー。

オリックスの物件もありますし、あわてずじっくり待ったほうがいい価格ですね。

不動産営業は今が買い時、今後は二度と同様の物件は出ない、
・・・・など様々を言って煽りますが
そんなことはありません。
一生に一度か二度の大きな買い物です。
納得のいく物件にめぐり合うまでじっくり構えた方がいいと、
自分は思ってます。
その間周辺に限らず見て歩いたり
自分なりに勉強して行こうかと思ってます。

オリックスさんの物件って何階建ての予定なのでしょうか？
以前あの場所には、電波が通っているので
あまり高層の建物が建てられないと説明を受けたと友人が言っていました。
これが真実だと良いのですが・・・。
とりあえずビリアード店がビル化するので買収できなかったって事ですよね？
っとなると建つとすれば北西の向き…。
我が家はDINKSなので広さは、良いのですが。
ちなみにブリリアも見学しましたが、玄関の段差の高さにビックリでした。
IHも入れられないそうです。

川崎西口に固執しなければ、これからも物件は色々あるでしょうね。
このエリアが限定なら、本当に駅近タワーはそうそう無いですよ。
中古物件も当てには出来ませんし・・・・。

オリックスの物件ですが、
建っても２０階ぐらいだと、以前の書き込みにありましたね。
そのぐらいが、ランニングコストの面でも、
眺望や生活の面でも住みやすい場合が多いと思います。

単純にデベだけの比較ならオリックスのほうがモリモトより
全然いいけどね。

確かにオリックスさんの方がいいですよね・・・。
ビリヤード場、あそこの飲食店の通りを夜遅くに通ると思うと
CKTをを検討してしまう…。
ここ最近の強気な価格だと、大差ないような気がするなぁ。
週末にもう一度現地を確認しにいってみます。

ビリヤード屋の手前のコインパークの自販機が置いてあるところにサブエントランスが出来るんじゃないでしょうか？

まぁモリモトの立地を見ちゃうとそれでも遠く感じますが・・・。