匿名さん
[更新日時] 2007-10-17 21:45:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26-24、43(地名地番) |
交通 |
京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階建て |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレッセント川崎タワー口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
私は、この掲示板が良く荒れるのは、
やはり、近隣の方のネガキャンも多いのではと想像しています。
つまり、それだけ近隣からも嫌われているのではと・・・
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242
匿名さん
238
ミューザの会議場で近隣住民からの問い合わせに
都市空間(モリモトの子会社?)が応対して早々に
一件落着されたようです。証拠に建設反対等ののぼり
などもたっていませんし。
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244
匿名さん
>>242
一見落着となるには、保証金など積んだのでしょうか
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245
匿名さん
近隣のお年よりは「こんなすぐ近くでガンガン工事されたら、うちのようなボロ家は振動ですぐ潰れてしまう。ボロは住むなと言う事か!」と怒ってたので、そのお宅は今どうしているのか気になる気になる・・・。
補強工事をモリモトの費用でしてやって、一見落着か。
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246
匿名さん
何らかの補償はあったかもしれないですね。お年寄りもその辺期待してたりして・・・
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247
ご近所さん
近隣の方で文句言われてたのは2軒。
金銭的やりとりもなし。
まぁ商業地域だし時代も時代だししょうがないよね
てな感じで渋々納得されて終わったようです。
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248
匿名さん
住宅情報ナビに第一期の部屋別の価格が発表されてますが、4部屋しか出てない・・・。他はもう内定済ってか?
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249
契約済みさん
少しネガキャンしてもいいでしょうか・・・
丁度結婚と重なり更には地価高騰に焦り購入を決断しましたが
もっと都心に近い大森、蒲田にまだまだ開発の余地がありそうなのに
多摩川を越えた世間一般では郊外と言われる地にタワー・・
更にここ数ヶ月の情勢では地価高騰もピークではという声もあります
正直坪260万は高値を掴んだ感があるのですが
どなたか「そんなことは無いよ!正解だよ!」と
言って頂けませんでしょうか・・
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250
契約済みさん
私は、大森の物件も見ましたが、高くて手が出ず。
蒲田は、ん〜微妙。
但し、再開発がはじまりましたので、今後は?
今週の東洋経済に駅の格付けが出てます。
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252
匿名さん
はじめまして。
この物件の北側・現モデルルーム跡地に立つ予定の
オリックスの物件て結局、何階建てになるのか情報ありませんか?
モデルルームでは22階位なのでは、と聞いたのであまり気にしてなかったのですが
昨日、このスレッドを見付けて過去分から一気に読んでいたら
30階位という話もあって悩んでいます。
22階建てなら北側(多摩川側)を見通せていいなぁと思っていたのですが
30階建てとなると全く条件が変わります。
ビリヤード場と焼肉やさんの場所の買収状況によるという話もあったのですが、
今日見てきたところビリヤード場は7階建てのビルになるのは確定の様子。
結局のところ、オリックスさんは何階建になるんでしょう??
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254
249
>>250
東口のターミナル拡張は予想できるんですが
臨海部がどうなるか・・夢物語で終わらなければいいですが
中吊り広告見て東洋経済買おうかと思ったんですが売ってませんでした・・
明日再度探してみます
>>252
角地が押さえられないと歪な形となるので計画は白紙に戻ったんではないでしょうか?
>>253
都心への近さを追求するならいいかもしれませんね
ただ生活のインフラは川崎はかなりの物ですよ
待機児童が全国2位ですが・・(1位は横浜市)
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256
匿名さん
私はここか溝の口のタワーかで悩んでいます。
まあ、そんなに猶予はないのですが・・・。
どちらの絶対額も簡単に転売等考えられない覚悟が必要な金額ですが、同じ金額で買える広さがかなり違うのでなんとも決められません。
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257
購入経験者さん
249
大森や蒲田はたぶん今後も川崎より地価や物件価格は高いままでしょうが
電車の便やら駅前再開発やらを考慮すれば正直どっちもどっちですよね。
あとは個人の感性の問題。都内が良きゃそれも正解。
ただー、未来においてはどんどん学歴などのブランド力で評価されにくく
なる時代ですよね。住所だけにすがって生きていく時代ではないかと。
その点、川崎は東京都の付属都市みたいなもんですし言われるほど悪くないと
思います。
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258
ご近所さん
252
オリックスの詳細は決まってないのが実情です。幅広く言えば
20〜30階建でしょうね。当初と違って角地の3軒を買収
できなかったのでどうなることやら。着工時期はアクアリーナの
売れ行きと関係深いかもしれませんね。モデルルームの場所が
明け渡されなければ着工できませんからね。
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259
物件比較中さん
256
個人的には予算があるんでしたら溝口は回避した方が良いかと思います。
なにせ南方面は中央林間?とかでしたっけ?
やっぱり横浜駅とかと通じてる川崎駅か武蔵小杉駅の方が同じ川崎市内では
良いでしょう。ここのクレッセントも武蔵小杉パークシティも今月で完売に
なっちゃいますから検討されてるなら今月が勝負ですよ。健闘祈ります。
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260
匿名はん
257・258・259は名前は違いますが
どれも私の投稿です。同一人物です。悪しからず
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262
匿名さん
大森、蒲田には全く魅力を感じません。大森駅周辺は何か目立った商業施設ありましたっけ?。鎌田駅周辺は狭くて道がごちゃごちゃしてるイメージです。鎌田の知り合いはわざわざ川崎に買い物に行くそうです。住みたく無い都内ですねー。何より東海道線が止まりません。大森、蒲田が今の川崎西口より高いなんてびっくりです。クレッセントがいいとは言いませんが、現在西口で販売中のタワマンはお買い得かも!。それと、ここを検討されてる方は大師線沿線なんて頭中に無いのでは?。川崎駅西口だから高くても検討してるんでしょう?。川崎駅は東口の開発も始まりますし、魅力のある所と無い所、2極分化ですよ。
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263
匿名さん
東洋経済に駅力分析が載りましたがやはり川崎駅より蒲田の方が坪単価は上ですね。うーん、、、川崎はやはり東口の繁華街があるから住宅地としての価値はこんなもんなんでしょうか。今の西口なら個人的には蒲田よりずっと良いと思えるんですけど。
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264
匿名さん
東京都のなかでも大田区は人気ありますからねぇ。
住所を大事に思う人が結構いるということでしょうね。
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265
匿名さん
263
やっぱり、川崎は川崎なんですね。最近ラゾーナも出来て、大分変わったと私も思うのですが、工業地域・競馬場・ソープ街のイメージはなかなか取れないんですね・・。
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266
匿名さん
大田区でも場所によりけりでしょー。大森、蒲田は町工場・作業所の街、京浜工業地帯。優越感なんて全く無い。
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267
匿名さん
ですよねー。田園調布じゃないっすよ?蒲田よ蒲田。蒲田だって今時駅近ならいいよ。でもちょっと歩いたところなんか。。。あと大田区でも東急多摩川線の駅ね。かなりがっかりな所も多い。川崎は東口や湾岸の工業地帯のイメージが川崎市全体について回っちゃうね。困ったもんだ。
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268
周辺住民さん
川崎を知らない田舎住まいの人には神奈川県川崎市というより・・・
東京都大田区ってだけですごい東京23区に住んでいるんだってなるのよ
それだけの差だね
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269
匿名さん
東洋経済、どこも売り切れで買えませんでした。大森駅となりの大井町はどれくらいですか? 4年ほど大井町の駅近くに住んでいましたが、この間に私の住んでいたところの近くで殺人事件が3件ありました。またチンピラの傷害事件の被害者になったこともあります。あ、知り合いも痴漢にあいました。 外国人の客引きもうろうろしてるしパチンコやはうるさいしギラギラしてるし。 便利でしたけど、そんなところでした。こういう場所でランキングはどのくらいなのかなと思って。
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270
匿名
他のスレでは、地価は今年がピークだ何だと日曜から騒がれてすごい論争になっているのに、皆さん相変わらずですね。私は、暫く見送る所存です。
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271
匿名さん
そのスレは、結局、地価は下がりにくい、という結論になってますよ。今は。
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272
匿名さん
全ての駅が網羅されているわけではないので大井町は載っていないようです。ま、治安の良い地域ではありませんが都心に近いので評価は大森同等かそれ以上なのでは?東急も通っているし。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>269さん
東洋経済には大井町のデータは掲載されていませんでした。
生まれも育ちも池上線沿線ですが、正直蒲田には住みたいとは思いません。
結局、都内23区は腐っても鯛状態なのではないでしょうか?
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275
匿名さん
>都内23区は腐っても鯛
都内城南に限ってはそうなんでしょうね。
北の足立区なんか安いですし、西だと吉祥寺の方が荻窪より高かったり、江戸川区も川渡った行徳の方が少し高いって現象もあるし、ちゃんと普通に街それぞれの評価がされていて城南ほど住所によるアドバンテージはないような気がする。
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276
物件比較中さん
都内23区ならどこでもいい?。そんなこと無いですよー。鎌田をはじめ錦糸町や北千住あたりに住みたいと思いますか?。川崎駅西口より地価が高い理由は、距離的に都心に近いから。ただそれだけ。川崎駅は東海道線に乗れば時間的に近いし、西口は再開発ですっきりしてる、商業施設その他買い物・生活の利便性が抜群、それで鎌田・大森・大井町より物件が安いならお得なんじゃないの?。
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277
契約済みさん
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278
252
こんばんわ。
いろいろ返信もらってたのに返事しなくてすみません。
結局オリックスは未確定ということのようです。
先日、改めて見に行ったんですが
ビリヤード&焼肉屋さんがNGになった時点でかなりいびつな地形ですね。
裏手に行くと結構新しい感じの一戸建てが何戸か隣接して建ってます。
ここは、当初言われた通り22F以上は建たない方に賭けて
購入する方向で考えたいと思います。(>_<
・・・でも、誰も確実なことは言えないのでギャンブルですね。
なんとかウチより低い建物でありますよーに・・・
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279
物件比較中さん
>>277
情報ありがとうございます。
この物件見送る事にしました。
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280
252
川崎西口か、東京23区か。
知らないヒトからしたら23区の知名度はありがたいのかもしれません。
でも、実際住んでみてどうかは別問題。
川崎にしては高い!という評価は、
裏返せば「お買い得」以外の何者でもない、と思います。
転売目的じゃなければ歓迎すべきことなんじゃないかな〜と
まだ契約に至ってないワタシは思います。
・・・契約するまでは、このまま不人気でいて下さい(>_<
・・・契約終ったら人気出てほしいなぁ(ぉぃ
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281
匿名さん
モリモトは、ピアースコード目黒洗足の住人に誠意を持って対応し、教訓とし、今後の物件では、二度とこのようなことのないよう、対策を講じてください。
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283
匿名さん
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284
物件比較中さん
契約済みさんであろうがなかろうが、277さんが知らせてくれた情報は有益です。
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285
契約済みさん
277さんの書き込みを見て、これからも安穏としていられないと痛感しました。ここでも同じ事にならないとは限りませんからね。
私自身まだ不勉強な所もあるので、知識を増やし、
またマメに現場にも足を運びます。
購入者が強い関心を示す事によって、販売元にも『気を抜けない』と
思って頂ければ良いのですが。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
↑最初の方から、簡単に飛ばし読みしましたけど、この会社って・・・
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288
匿名さん
そう、モリモト、「この会社って・・・」なんです。
目黒洗足の物件で、自動ドアを手動ドアに勝手に変更して「軽微な変更に、買主は異議を申し出ないと契約書にある」を盾にするような会社ですからねぇ。これから契約する人、契約書、よーく気をつけたほうがいいですよ。
モリモトの「軽微な変更」って範囲広すぎですから。
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289
匿名さん
>モリモトって・・・ 簡単な一部抜粋だけど、
ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
***みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い!」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分?
とにかく健全な感じではないよね〜
モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。
モリモトの営業男 最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております
前に一度だけモリモトのMR行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
50くらいMR見たけど間違いなく最悪だった。
凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける モリモト営業マン」
しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。
恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員(アルバイト風)が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね
「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です!キャンセルが出ました!
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。
少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。
モリモトの販売方法は、最悪!天下一品!ワーストナンバー1!です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。(ホストみたいだったり話術も
おげれつ!モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃!ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め!苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない!(汚い販売もしている。)
いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのMRを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。
私は購入者(居住者)ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、IPO寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。
以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。
ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな?
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪
モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう!』
・・・よく聞きます。(特に決算時期)
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290
契約済みさん
私は、立地と設計と建設会社が、しっかりしていますので購入しましたけれど・・・大手の建設会社(手抜き工事?)でも、危ないと言う事なんですか?モリモトさんは、売主ですけれど・・・私の場合は、営業の方も真摯な態度で色々と相談にも乗っていただきましたけれど・・・289さんの言われている事を全部は信じられません・・・
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