ドレッセたまプラーザ

ほか契約しちゃったから
諦めがつくくらい手が届かない価格であって欲しい・・・

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同感です。

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同じくです。

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きっと手が届かないでしょう。

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そうですよね徒歩3分小学校もほぼ隣接ですもんね。

手が届くなら欲しいものです。

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この物件はいいですね。再開発、駅近ですからね。

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これだけの立地だと東急も超強気な価格設定してくるでしょう。
一般庶民には無理だろうね。

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価格はどのくらいなんでしょうか？たまプラーザ、徒歩３分ですから、青葉台のドレッセ以上なんでしょうね。一番安い７０ｍ２クラスで５０００万以上、最価格帯が５５００〜６０００万円くらいでしょうか？
私のような庶民には無理だとは思いますが。。一度見に行ってこようと思います。

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No.09さん
価格はドレッセ青葉台以上ですか。
駅近で魅力はありますが、われわれ庶民には・・・・・。
私もモデルルーム位は見に行こうかと思ってます。

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ネーミングを誤ったと思う。

「ドレッセ美しが丘」
「ドレッセ美しの森〜」
に比べれば、いかにも貧弱。

それに「〜たまプラーザ」というマンションは
犬蔵チックなイメージがある。

ここは、再開発に乗じて「ドレッセ新石川」とガチンコ勝負に行くべきだった。

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立地は文句なしですね。
線路、送電線、東名、246すべて近くになく駅徒歩３分です。
価格はいま売り出し中のドレッセ購入者の方が『キャンセルしてやっぱりこっち』
なんてことにならず、『手が出ない・・』程度の強気の高額が予想されます。

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NO.11さんへ。
価格の予想根拠です。
この物件の資料請求ハガキのアンケートがあったのですが、
予算の設問のところで、一番安いチェックが５５００万未満でした。。
これを見ても５５００〜６０００万辺りが安めの部屋と予想できます。
とすると、一番狭い６７ｍ２くらいの部屋がよくて５０００〜５５００万くらいですかね。

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一番狭いのは６４．７５ｍ２の２ＬＤＫでした。

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現在都心の分譲マンション在住ですが、郊外に移転したいと考え、この物件に注目しています。
都心よりは少々安価かと思っていましたが、田園都市線沿線は高いですね。

>『手が出ない・・』程度の強気の高額
というのはどのくらいの金額をみなさん予想されているのですか？
郊外物件にうといので検討がつきません。

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5千万↑

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6500万↑

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一番狭い64.75m2　が５０００万
一番広い146.10m2　が１億ちょっと

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高いですね〜。新・新価格時代に突入なのか、それともここが特別なのか。今後ますます新築マンション買いづらくなるな〜とひしひし実感です。

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今買うと絶対損するよ。

5年待って、お金ためた方がいいよ。
その頃にはまた下がっていると思います。

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＞19
1億ちょっとじゃすまんでしょう。
たまプラから9分のウェルフェアステージ美しが丘が143.87m2で１億超えてますから。
1億後半では？

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この立地はいい意味でやっと出た！感があります。
５年後、果たしてこんな条件のいい立地の新築マンションがあるかどうか疑問に思います。
中古物件にしてもこれだけ駅近だとたいした値下げもなさそうです。

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80㎡で7500万とかいっちゃうのかな

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たまぷら在住の不動産屋です。
プロから一言。


価格の表現の仕方が、
皆さん間違っております。

通常の価格表現の仕方は、
坪＠260万円とかで表現します。

75㎡が5500万円というような表現は、
致しません。

何故なら、坪で出した方が、
相対比較し易いからです。もう1点


ここの立地は、最高です。

マンションの資産価値で一番重要なのは、
駅からの距離です。

どんなに住環境がよくても、
距離には勝てません。

あくまでも、相対的な意見ですが。


ただネックなのは、1階に店舗が６店舗入ることです。

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ここで東急が一気に虎の子の土地を売りに出してきたのは何でかな？
これから南側の空き地に、買いやすいマンションが出てくる可能性あり？

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１階の店舗はマンションとしての価値を下げると聞いたことがあります。
なぜなんでしょうか？

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不特定多数の集客があるからではないでしょうか?

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迷惑な路上駐車などもあります。
飲食店が入った場合は、ゴミや臭気、害虫などの問題も深刻になるので不安材料を抱えたマンションという事になります。
ダクトや排水などの仕様を見れば、飲食店が入る可能性がわかると思います。
ドレッセが賃貸としてテナントを誘致するのでしたらイメージダウンになるようなことはしないと思いますのであまり心配は要りませんが、分譲であった場合、持ち主が変わるたびに不安は続くことになりますので、そのリスクで価値は下がると思います。

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1階に飲食店が入ると、上の階はゴキブリの巣になります。

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店舗が入るネックよりも、

田園都市線で通勤しなければならないという

ネックをお忘れではないですか・・・・

正直、覚悟がありますか？

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そうなんです。付近がどんなに頑張っても、素敵になっても、
田園都市線なんですよね。
東急＝郊外のフラッグシップ駅のドレッセですから、
再開発も物件も力は出し切ってくれると信じますが・・
評価が下がり続けている田都線、人は集めるが輸送力は
拡大・整備のめどなし（一応あるにはあるらしいですが）。
10年後にも人気あるでしょうか？
人口減少社会になれば、すくかもしれないけれど、
ここの沿線人口は（調べてないので感覚ですが）まだまだ
減らないような気がします。乗り入れが増えるだけだし。

もうひとつ気になるのは、Gate Plaza2よりに１ブロック、
South Plazaよりに１ブロック、建物はのってますが土地があります。
10年〜15年では物件出てくるような気がしますが・・
いかがでしょうか？

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待てるか待てないか、人それぞれでしょうけど。。

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間取りタイプが届きました。
一番広い部屋は、横長で、南からの太陽をすべて受け入れる配置でした。

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いーねー。やっぱ駅近が一番！でも、あんまり高いとたまプラまで都落ちしてきた甲斐がない。一体いくらになるのか気になるね。

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最上階ペントハウスは１億後半だそうですよ。。。

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もし、価格が私の購入ギリギリというか一杯一杯の許容範囲になってしまったら、田園都市線利用ということを考えると
私は購入を見送るかも。

今はそのくらい田園都市線利用との天秤で悩んでいます。

皆さんの中では田園都市線での通勤経験いかがですか。

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>38
巧いこと言いますね。

私も急行停車駅が最寄り駅ですが、朝は必ず各駅に乗ります。

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1階に店舗が６店舗入っても仕方ないですよ。
ここは商業地域なのですから！
国学院大生が大勢通行してうるさくても、ローソンのレジが
長蛇の列でも、周辺にゴミが散乱していても駅近物件です。
文句を云ってはいけません！！

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たまプラは、街作り条例だあ、なんだかんだで店を出す人にとっては厳しい所。それに期待して質のいい店舗が入ることを期待しましょう。ローソン、そうなの？前に利用したとき、すぐ買えたけど。もしそうなら、北口に行けばいいじゃん。東急SCやイトーヨーカドーまで徒歩5分くらいでしょ。

それと、周辺にゴミが散乱している風景も見たことないんだけど・・・。

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低層マンションのペントハウスなんて要らない。
そのほかの部屋の間取りはどうなの？

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本日資料が届きました。仕様、設備もちろん良さそうですが、高いよ！という雰囲気がぷんぷんしています。
違う物件担当の○急リバブルの人から聞いた話では、安くて坪２８０万円だろうと。
まずは３００万くらいで来るのでは？とのことでした。
やはり庶民には届かない物件ですね。。

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坪280だとバリューですね。
確かに300つけそうですね！

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確か、半年前くらいにドレッセ美しが丘の東南角部屋の95㎡くらいの部屋が、7480万円くらいで出てた気がします。

とすると、坪260万円です。

ここから判断すると、280万円が妥当でしょう。

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うん。３００は高すぎる。東急がもともと持ってた土地だし、２８０でも十分ボロもうけでは。

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でも３００で買う人がいれば３００で売るのでしょうね。そして買う人がいるのでしょうね、、、溜息。

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300で買う人がいれば、300にしますよ。

商売ですから。

ですが、東急の販売体質として、早期完売を目指している節が見受けられます。
（会社によって、早期完売を目指さないところもあります。）

なので、高値に設定して、徐々に完売を目指すという戦略は、とらないでしょう。

創建の例を見ても、２８０が妥当では？

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>創建の例を見ても、２８０が妥当では？
それにしても高い・・・

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外装が新しいたまプラ駅に似るのは偶然でしょうか？東急さんなりの都市計画？それとも新種のコストダウン？茶化すつもりはないですが、立地だけではなくイディオスあざみ野のように革新性と高級感を両立した堂々たる建築にして欲しいですね。美しの森ほど価格や他社との縛りが無いぶん、きっちりとドレッセが考えるクオリティー感を出していただきたいです。

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