ドレッセたまプラーザ

＞19
1億ちょっとじゃすまんでしょう。
たまプラから9分のウェルフェアステージ美しが丘が143.87m2で１億超えてますから。
1億後半では？

この立地はいい意味でやっと出た！感があります。
５年後、果たしてこんな条件のいい立地の新築マンションがあるかどうか疑問に思います。
中古物件にしてもこれだけ駅近だとたいした値下げもなさそうです。

80㎡で7500万とかいっちゃうのかな

たまぷら在住の不動産屋です。
プロから一言。


価格の表現の仕方が、
皆さん間違っております。

通常の価格表現の仕方は、
坪＠260万円とかで表現します。

75㎡が5500万円というような表現は、
致しません。

何故なら、坪で出した方が、
相対比較し易いからです。もう1点


ここの立地は、最高です。

マンションの資産価値で一番重要なのは、
駅からの距離です。

どんなに住環境がよくても、
距離には勝てません。

あくまでも、相対的な意見ですが。


ただネックなのは、1階に店舗が６店舗入ることです。

ここで東急が一気に虎の子の土地を売りに出してきたのは何でかな？
これから南側の空き地に、買いやすいマンションが出てくる可能性あり？

１階の店舗はマンションとしての価値を下げると聞いたことがあります。
なぜなんでしょうか？

不特定多数の集客があるからではないでしょうか?

迷惑な路上駐車などもあります。
飲食店が入った場合は、ゴミや臭気、害虫などの問題も深刻になるので不安材料を抱えたマンションという事になります。
ダクトや排水などの仕様を見れば、飲食店が入る可能性がわかると思います。
ドレッセが賃貸としてテナントを誘致するのでしたらイメージダウンになるようなことはしないと思いますのであまり心配は要りませんが、分譲であった場合、持ち主が変わるたびに不安は続くことになりますので、そのリスクで価値は下がると思います。

1階に飲食店が入ると、上の階はゴキブリの巣になります。

店舗が入るネックよりも、

田園都市線で通勤しなければならないという

ネックをお忘れではないですか・・・・

正直、覚悟がありますか？

そうなんです。付近がどんなに頑張っても、素敵になっても、
田園都市線なんですよね。
東急＝郊外のフラッグシップ駅のドレッセですから、
再開発も物件も力は出し切ってくれると信じますが・・
評価が下がり続けている田都線、人は集めるが輸送力は
拡大・整備のめどなし（一応あるにはあるらしいですが）。
10年後にも人気あるでしょうか？
人口減少社会になれば、すくかもしれないけれど、
ここの沿線人口は（調べてないので感覚ですが）まだまだ
減らないような気がします。乗り入れが増えるだけだし。

もうひとつ気になるのは、Gate Plaza2よりに１ブロック、
South Plazaよりに１ブロック、建物はのってますが土地があります。
10年〜15年では物件出てくるような気がしますが・・
いかがでしょうか？

待てるか待てないか、人それぞれでしょうけど。。

間取りタイプが届きました。
一番広い部屋は、横長で、南からの太陽をすべて受け入れる配置でした。

いーねー。やっぱ駅近が一番！でも、あんまり高いとたまプラまで都落ちしてきた甲斐がない。一体いくらになるのか気になるね。

最上階ペントハウスは１億後半だそうですよ。。。

もし、価格が私の購入ギリギリというか一杯一杯の許容範囲になってしまったら、田園都市線利用ということを考えると
私は購入を見送るかも。

今はそのくらい田園都市線利用との天秤で悩んでいます。

皆さんの中では田園都市線での通勤経験いかがですか。

>38
巧いこと言いますね。

私も急行停車駅が最寄り駅ですが、朝は必ず各駅に乗ります。

1階に店舗が６店舗入っても仕方ないですよ。
ここは商業地域なのですから！
国学院大生が大勢通行してうるさくても、ローソンのレジが
長蛇の列でも、周辺にゴミが散乱していても駅近物件です。
文句を云ってはいけません！！

たまプラは、街作り条例だあ、なんだかんだで店を出す人にとっては厳しい所。それに期待して質のいい店舗が入ることを期待しましょう。ローソン、そうなの？前に利用したとき、すぐ買えたけど。もしそうなら、北口に行けばいいじゃん。東急SCやイトーヨーカドーまで徒歩5分くらいでしょ。

それと、周辺にゴミが散乱している風景も見たことないんだけど・・・。