【Brillia Grande みなとみらい】その１6

スーパーが必ず入ると言うのであれば、テナント名を明かせばいいのに。

テナントとの契約が終わるまではテナント名は明かせないというのが普通ではないでしょうか。特に相手が株式会社であればなおさら。

テナントとの契約に時間がかかっていることには変わらない。
契約できない場合もあるということ。

それはそうですね。正式契約前に情報を流すことができないのは、
こういった取引の場では常識なのでしょう。

スーパーの件は７７５さんが内覧会で東京建物に確認されたようなので
「来月（10月？）契約予定」が最新情報なのではないでしょうか？
それが古い情報だって断言できる７６５の情報源っていったい・・？

> テナントとの契約に時間がかかっていることには変わらない。
公式の発表日にもなっていないのに契約に時間がかかっているというのはおかしい。

> 契約できない場合もあるということ
そういう場合もあるが、このケースに当てはまるかは発表期日になるまで当事者以外はわからないでしょう。

もしかして、契約する相手や契約の日程まで未定で、まだ借りるかどうかも分らないと言うことなのでしょうかね？

内覧会行ってきました。残って一人で採寸しているとき初めて空調のうるささに気がつきました。
普通の市販されているエアコンより稼動音がかなり大きいと感じましたが、みなさんの部屋はいかがでしたか。
ＭＭＴの方の意見も聞けると幸いです。

エレベーターはいまいちでしたが、他は概ね満足しました。

そうそう、空調はちょっとうるさいなーと思いました。
長くいると慣れてしまって気にならなくなったのですが、入居者が
ほとんどの部屋で利用し始めたらまた違ってくるのでしょうか？
でも地域冷暖房は通常のエアコンと違って室外機を使って熱交換して
冷やす仕組みではないので、今年みたいな猛暑日が続いてもしっかり
効いてくれることに期待してます。

あと、スーパーの件は週明けの入居前管理説明会で直接確認して
お知らせいたしますね。

契約する相手はいるし、契約交渉をしているけど、締結に至らないの実態。事態は深刻ですよ。スーパー決まらないと、結局、わりをくうのは、デベではなく、引渡しを受けた住民の方ですからね。

パン屋がはいればいいとか脳天気なことを言っている場合ではなく、
あてにしている家賃が入ってこなくなるのですよ。
パン屋なんかにここの家賃は払えません。

MMTFですが、エアコンの音はやや気になりますね。

最近の室内エアコンの方が音が静かだと思いますよ。つまり静かではないということです。エアコンの利きは最高ですがね。

お台場のマンションでも、スーパー誘致を失敗してラーメン屋やらなにやらに変わってしまいましたね。
大手の薬局なんかでも、入ってくれれば便利なんでしょうが。

＞787さん

ＭＭＴの吹き出し口の装置は「ダイキン」製ですが、その前提でお伝えします。

たしかに、クーラーのつけはじめの時点では冷えるまでの最初の１０ないし３０分くらい（暑さにより異なる）はフル回転しますのでうるさいです。

また、当然ですが、２５度以下にしたり、「強」や「急」に設定しておくとずっとうるさいです。

普段は２６度以上で「自動」や「弱」にしていますので、前述のようにすぐに静かになり、普通のクーラーと違いはないと思います。

地域冷暖房では、供給される冷水や熱水による冷暖房なので、一部屋だけでなく、ドアを開けて家全体が冷暖房できるほど強力かつ、電力ではない自然な冷暖房なので柔らかく感じ、快適です。

792はぐだぐだ書いていますが、要約すると空調ファンの音はうるさいということです。

最新型のエアコンだと、運転はじめからずっと静かですから。

《地域冷暖房では、供給される冷水や熱水による冷暖房なので、一部屋だけでなく、ドアを開けて家全体が冷暖房できるほど強力かつ、電力ではない自然な冷暖房なので柔らかく感じ、快適です。 》

同じＭＭＴの住民ですが、明らかに間違った記述ですね。
まず地域冷暖房であれ、室外機がある通常のエアコンであれ、熱源が違うだけで、どちらが自然かそうじゃないかとという差はありません。
通風口から出てくる風は、通常のエアコンと同じであり、それ以上のものではないです。冬は乾燥しますよ。

ドアを開けて家全体が冷暖房できるというのも誇張です。ていうかそんな無駄使いはする必要はなく、各部屋ごとに空調が調節できるので、人のいる部屋はオン、いない部屋はオフすればいいのでは？

前にもちらっと話題に出たかもしれませんが
みなさんベランダのタイルはつける予定ですか？
うちは最初つける予定なかったのですが、気が変わってタイル貼りにしたいと思うようになりました。確かオプションだと４０万〜７０万くらいでしたよね。高いけど自分でやるのも大変そうだし・・・今からでも申し込み間に合うのかな。

タイルを自分で置くのは簡単だよ。子供のブロック遊びみたいなもの。
セキチュウとかにも素人でも簡単における奴が売ってるけど。

一度、ホームセンターで相談してみることをすすめるね。
気に入ったのがなければオプションで頼めばいいのでは？

みなとみらい地区のゴミ収集は地下のダクトを使って収集するのですよね。
街はゴミの臭いもせず、カラス被害も無い！さすが未来の街って感じ！

うちはタイルは入居後に置くとは思うのですが、オプションでは頼まなかったです。実際に入居して家具とか置いてみないとカラーコーディネートできないと思ったので。

ベランダのタイル施工とかは、入居後落ち着いてから、自分でやるか業者に頼めばいいやと思ってます。どうせオプション工事より安く済むだろうし。

>>797

ＭＭＴは残念ながら違います。ゴミ収集ダクトの工事をしなかったから、
ゴミ収集車がきてます。

ＱＥに以前入っていたスーパーは採算が取れず撤退してしまったわけですが、もう一度復活してくれたらどんなに便利かなぁ・・とつくづく思います。

>>800

だからブリちゃんのスーパーが期待されているわけで。
過去を振り返ってもしかたない。

＞801
その期待されていたスーパーが白紙だというので、こういう話になっているわけで。。採算の取れる立地でなければ、営利企業である以上はどこもやってこないのでは。

で、けっきょくスーパーは入るの？入らないの？

スーパーが白紙だというのは、憶測の域の話でしょうに。
早く、東京建物はスーパーの件を明らかにしてほしいね。

787です。７９２さんはじめ、空調についての情報ありがとうございました。今から思うに、「急」になっていたかもしれません。稼動音がうるさいというか、むしろ振動しているという感じでブリリアの免震装置が作動するのでは？と心配したほどです（嘘）
温度設定の操作盤はうちの会社と全く同じスタイルでインテリア性には欠けますが、使いやすいでしょうね。（多分、ダイキン）

明日は、入居前管理説明会。スーパーはどこだろう。

平日は通勤がえりに横浜駅の東急や成城石井、シャル地下、Ｑ伊勢丹。
休日は車でコットンマムと新山下のＯＫでまとめ買い。
結局この夏、プラザ栄光には一度もいかず…
入居前にはスーパーいろいろ心配しましたけど車がある分にはさして問題はありませんでした。ＯＫが出来たのが大きかったですね。とはいえ近くにあるには何かと便利なので特徴のある店を期待しています。

プラザ栄光不憫だな。たまには使ってやれよ、野菜は結構いいらしいよ。
肉、魚は最低だけど。

確かに車ならコットンマムや電車ならシャル地下は便利だから多用してますね。成城石井は高いから使わない。新山下のOKっていいのかな？今度行ってみようっと。

でもブリちゃんスパーには期待してますよ。明日の説明会で確認お願いします。（ペコリ）

スーパーはどうなったのですか？

Kで決まりだそうです。

まさか、カスミじゃないよね。。。
あ、、、つられたか？

明日内覧会です。楽しみです。
共有部分もしっかり見てきたいと思います。

スリッパは持参ですよね？用意されていませんよね？
（現在家で使っている分厚いものしかないので、持って行くのはかさばるので面倒だなと思い質問させてもらいます）

スリッパ、用意されていますよ。
室内用とベランダ用。
持って行かなくて大丈夫です。
（ラジカセ、脚立、ライトも用意していただきました。）

スーパーＫってどこですか？
kinokuniya?

811です。
812さん、ありがとうございます。荷物が少なくなって助かりました。

ちなみに、ラジカセは何に使うのですか？廊下への音漏れ確認ですか？
それから、ライトは、室内の明かりが足りないない（ダウンライトしかない）ためですか？それとも、細かな傷などを確認しやすく照らすためですか？？一応懐中電灯を持参する予定なのですが、勝手がわからず、当日でも借りれるようだったら、借りるとメリットがあるでしょうか？

質問を重ねて済みません・・・。初のマンション購入で緊張しています。

Kアントレのパターンですかね？

室内の照明も用意されているので、明るさは充分だと思います。
ラジカセは、隣や上の住居との音確認で使用しました。
あと住居内の点検口を開けていただき、中を確認させていただいたので、
用意していただいたライトや脚立を使わせていただきました。

Ｋマート？

生協だと聞いたのだがなあ、
冗談抜きの話。

昨日、本日とみなとみらい駅でキセル乗車に対する注意喚起（？）の
放送をしていました。
どなたか苦情をいわれたのでしょう。そんなときだけやるんでしょうか。
エレベーターであがって、みなとみらい線の切符を買ってください、
といっても、エレベーターで登ってそのまま降りるだけのようですが。
これで晴れて正規乗車組との判別は出来なくなります。
いっそのこと、定期券の検査をやったらどうでしょうか。

>>819

みなとみらい駅は、半ば、無人駅のように駅員が少なく、MMTFやMMM側の改札口にさえ、駅員を配置していない。

この間スイカの調子が悪くて、改札から出れなかった時、駅員がいないからインターフォン越しであれこれ操作されて不愉快だった。

定期券の検査も必要だろうが、最低限のサービスもできないくらい駅員の数を配置していないのは問題だな。

乗降者数に比べて駅員が少なすぎる。
キセルが野放しになっているのも駅員がいないということも影響しているのではないですか？

みなとみらい線へのキセル問題は横浜高速鉄道に言っても
駄目ではないでしょうか。
なぜなら、東横線だけの定期客がキセル乗車しているからです。
東急はこの事態をわかっているはずですが、何か手を打っている
とも思えません。

東急に手は打てないでしょう。東急の区間は運賃を払っているし、
横浜高速鉄道区間内での無賃乗車ですから。
みなとみらい線でUターンした時点で捕まえないといけないので、
横浜高速鉄道側の責任です。駅員を増やして、定期券のチェックにコストをかけるの無理、キセルを野放しはやむなしというのが鉄道側の本音でしょう。

Uターン乗車の目的は、席が空いているみなとみらい線に乗り込もうという魂胆ですから、マンション建設による乗車率アップで、みなとみらい駅にUターンしても、すでにマンション住民で席は満席ということになれば自然と
Uターン乗車はなくなります。

おそらく、Uターン乗車は、みなとみらい線が空いている現状ゆえにおこる変な現象だと思う。

わざわざ時間をかけてUターンすることは通常の電車であればありえないことだからね。

ふつうキセルというのは、運賃の中抜きをすることだけど、Uターン乗車は
席に座ることだけを目的にした、わざわざ時間無駄にしている行為だし、
運賃ケチることにもなってない、極めて特殊な状況だと思う。

鉄道の改札も上記のような変な不正は想定外だから対応しにくいと思われる。

でもブリリアさんや大和さんのマンションが完成するころには、みなとみらい線も絶対混み始めるから、Uターンはなくなると予想します。

それほどに座りたい方は、中華街駅までいけば良いんじゃいんでしょうか。

>>824

切符買わないでUターンする不正乗車はみなとみらい駅が混んできたらなくなりますよという話。話についてきている？

814です。816さん、ありがとうございました。

内覧会行ってきました。全体的にとても良かったです。
傷の指摘はしましたが、どうせ住んだらすぐにつくだろうというものがほとんどでした。

共有部分については、以前にフロントのあたりの壁の隙間を気にされている方がいたので、注意してチェックしたところ、やはり隙間はありました。でも、個人的にはああいうデザインかなという感じで気にならなかったのですが、一応指摘して、修正をお願いしてきました。（「石は同じ形に切れないから、どうしても隙間はでてしまう。ただ、あの壁面はまだ未完成で、隙間の大きい部分は、今後後方だけ○○（何だったか忘れた）を注入する作業があり、その結果、今よりも隙間が目立たなくなる可能性がある」との説明でした）

内廊下も、フロントも、シンプルで清潔感があり、とても良かったです。
部屋からの眺望も、ＣＧで確認したものよりもどの方角も良くて感激でした。それから何よりもスタッフの方たちがとても親切で、気持ちよかったです。

入居が待ち遠しいです。

＞826さん
フロントの壁の部分について確認ありがとうございました。
あの壁はまだ未完成だったんですね。
本当の完成形でどのようになるのかまた楽しみです。

ところで管理説明会で話があったネット契約会社の件、皆さんは
「つなぐネット」と「フレッツ光」のどちらを利用されますか？
説明の内容では具体的にどんなメリット・デメリットがあるのか
よくわからなかったのですが・・

>827さん

金額やスペック面では、確実につなぐネットのほうがお得だと思いますよ。
私はつなぐネットの100MbpsとIPフォンを申し込みました。
心配なのは安定性と品質ですね。
いま、使用しているCATVの回線が非常に安定しているので、
安定性がいまひとつならNTTへの乗り換えを検討しようと思っています。

朝刊は各玄関まで配達されるんでしたっけ？
今住んでるタワーマンションは玄関まで配達してくれるのでとても便利です。

その前に住んでた（８年前位）都内のタワーマンションでは配達してくれず下の郵便ポストだったので住民から不評で、私が引っ越すころには各玄関に配達となったようです。

管理組合で決めるのでしょうけど各玄関まで配達してほしいものですね。

新聞は、今のところ1階の郵便受けまでです。
私の今住んでいるところも、各部屋まで配達してくれています。
毎朝新聞を取りに行くと、それだけでエレベーターの使用頻度もあがり、朝のエレベーター待ち時間が増えたり、無駄な労力を使ったり、百害あって一利なし、です。
早急に可能にしてもらいたいですね。

インターネット使用料は、各住戸払っていると思ったのですが、デフォルトで使用できるのは「つかうネット」という認識ではないのでしょうか？
フレッツを使いたい人は、さらに利用料を払って使うのかと思っていました。