パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

横から失礼します。
三井住友建設は確かに経営は良くない状況ですがマンションの施工はかなり行っているので
悪くはないと思います。
ただ、三井住友建設だけではありませんが、所長の良し悪し、売主がどこか、設計はどこかで
かなり変わってくると思います。
参考まで。

基準階が出来れば、２週間で1階のペースで積み上げますよ。

＞81
よくここと比較対照になるメープルと比較すると、メープルは300戸超で今基礎か1階くらい（？）で来年3月竣工、ＬａＬａは705戸でこれからあと400戸くらい？で1月末竣工、そう考えればペースとしては同じくらいかな、と素人頭で考えてみました。
外より内装に時間がかかるといいますから、別段早くはないとは思っています。なんせ「705戸」ですからね・・・

＞Ｎｏ．８４
同じ戸数で比較した場合の工期が、
　ＬＡＬＡ＜メープル
ということなのではないでしょうか？ペースが同じとはならないような。。。
やはりメープルは売主が住宅供給公社と営利目的じゃない分、工期がゆったりめなのかな？？？
（工期の長さで一概に物件の出来（設計に対する誤差の生じる割合）は言えませんが、ＬＡＬＡの法が厳しいということになるのかな〜？）
こればっかりは、現場の所長さん、職人さんのプライドに依存する所が大きいのでは。。。
（設計スペックギリギリで作られるか、オーバースペックでも可能な限りの時間を用いてより良いものを作るか。。。）

↑　メープル購入者さんかな？メープルの方で同じことが書かれていたような・・・どちらの物件も良いものができるといいですね。

25日からのＭＲリニューアルオープン、内装とか変わってるのでしょうか？

すみません、最近この部件を知ったのですが、どうしても早めにこの物件について知りたくて、でもモデルルームが土曜日までお休みだそうです。なので、すみませんが、今度の販売予定について、時期や販売個数や、お値段について教えてください。。。

購入者です。
ＨＰの物件概要の中に販売住戸一覧が有り、価格、間取りが載っています。
たぶんこれが現在販売中の部屋だと思います。

今日からＭＲ始まりですね〜

No.89さん、今日はMRが始まりました。MRの近くに第二期３次販売のチラシを配っています。第二期３次は４９戸を販売し、価格は3,420万（75.68㎡）〜4,420万（86.01㎡）です。ちなみに９月に販売しますよ。

ＭＲの85H−Lタイプのインテリアがリニューアルされましたが、皆さんは見に行きませんか？

本日PartCityの建設現場を見に行きましたが、サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）がほぼ完成しました（エレベータ工事中）。ウェストコートとセンター一部（西側）は１階まで立っているところです。フォレスコートはまだ待ち遠しいです（来年？？）。

一昨日、昨日と２日間ＭＲに行ってきました。
チラシが入っていたせいか、大盛況でした♪

８５Ｈ−Ｌタイプのインテリアも見てきました。ソファーやクッションなども色が赤や茶色などで統一されていて、前回とは少し違う部屋の印象を受けれて楽しかったです。

ラグジュアリーの色もなかなかステキですねぇ〜。

サウスかフォレストで迷ってます。日当たりを考えるとサウスなんだけど、
ららの駐車場目の前だし、フォレストだと保育園近すぎだし・・・
現地見た方で、サウスとららの駐車場を実物を見た方どう思われましたか？
圧迫感など感想教えて頂けたらありがたいです。

サウスからララ駐車場までは、４車線(道路)分くらいかなーって感じでした。

フォレストはまだ基礎も出来てないので何とも言えませんが、東側のララの駐車場はけっこう近そうな感じがします。

うちもサウスとフォレストと迷ってサウス（中階）購入しました。
バルコニーから駐車場まで２２ｍ〜２３ｍなんですよね。

担当者の「電車通勤するならサウスをお薦めします」の言葉で決めました。
フォレストはメインゲート、イーストゲートからもまた距離があるかと思いまして。

ＭＲで、日当たりのシュミレーションを見せてくれますよ。

平面図だけでなくて、マンションの模型を見るとけっこう詳しく分かるかと思います。

追加〜。

各部屋からの眺望シュミレーションも見せてくれますよー！

うちも、かなりしつこく見せてもらって決めました。

来春ららぽーとＯＰＥＮですが、近所の方やＬａＬａ横浜の購入者にプレオープン招待状とかないですかね〜！！三井さんに期待しちゃいます。

サウスコートを検討あるいは購入されている方にお聞きしたいのですが、目の前の駐車場から出てくるであろう排気ガスについてはどのようにお考えでしょうか？
決して過敏なほうではないんですが、気になりまして・・・
日中に窓を開けなければ体感的に問題ないのでOKって感じでしょうか？
せめて朝夜は開けて換気したいですよね。

＞１０２さん
サウスコート購入者です。
排気ガスのことは気になったのですが、
現在住んでいるところがバス通り（一車線ずつの道ですが）なので、
２０ｍ以上空いているのであれば、それよりはずっと良いと思い購入しました。

それと上記でも書かれているとおり、フォレストコートはゲートから距離があるので、
電車通勤をする人を優先させました。

＞１０３さん
ご意見ありがとうございます！
確かに幹線道路沿いにお住まいの方って結構いますよね。自分が久しくそのような状況にいなかったので気がつきませんでした。目の前をトラックやバスが１日中行き交うことに比べればはるかに静かですね。産業道路は遥か彼方ですし。
ちょっと贅沢な悩みだったかもしれませんね。
サウスコートは上層階であれば眺望も期待できそうなので、いいんですよね〜

結婚するまで鴨居に住んでました。
実家も引っ越しちゃったのでしばらく行ってないけど、結構変わったんだろうなって思います。

私が子どものころは、よく鶴見川が氾濫して駅周辺も膝ぐらいまで水に浸かっていたようです。
教習所の車もみんな駄目になっちゃったと教官も言っていました。
その後たくさん遊水地を作ったので今は大丈夫だと思いますが・・・

友達も鴨居にいるのでららぽーとには行ってみたいですね。

少なくともここ10年は鴨居周辺で鶴見川は氾濫していませんよ。

角部屋を検討していますが、やはり競争率は高いんですかね？どのくらいの倍率なのかご存じの方いたら教えて下さい。

私も鴨居付近で鶴見川が氾濫した事は記憶に無いです

角部屋は１０倍、２０倍みたいですよ。

センターコートの時も角部屋は他のお部屋より人気でした。10倍近くの部屋も確かあったような記憶が・・・20何倍とかもありましたが、多分、住宅債券のつみたてくんをやっていた方が登録されるとそんな倍率になるみたいです。

気になる箇所を見つけました。
ＭＲのサッシなのですが、クレセントの上下にある金物（名前が分かりません）があり、その金物にはゴムが付いていて窓を開けた際、「ガツンッ」といかない様にしてあるようですが、、、何回も開閉しているからでしょうか？！ゴムが劣化してサッシにキズが付いてました。見たところ、殆んどの窓に付いているようです。
交換とか対策って検討されてるのでしょうか？

＞１１１
担当さんには、その旨聞かなかったのですか？

なんでもその場で訊くべし。

確認しようと思っていたのですが、つい聞き損じてしまいました。
ＭＲ行った際、確認しようと思います。

確認したら教えてください！

>>115
洗面については大抵の物件はそういうつくりだと思う。

＞118さん
私は三面鏡上にダウンライト二灯、という洗面台しか見たことありません。（ダメマンションばかり見てる？）
良いマンションのダウンライトはどこについているものなのですか？教えて下さい（興味津々）。

>>118
それ、リビングのドアとか収納の扉とかの話ではないですか？
確かどこかにそんなことは書いてあった物もありましたが．．．
最近は鏡の大きさも大きくなってきてるので厳しそう。。
（仰るように手元の影の関係が一番厳しいのでは？）
119さんじゃないですが私もどこにつけるのが最善なのか興味津々。

前の空き地の使い道はそろそろ決まってるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

９日にMRにいったので担当の方に確認しましたが、前の空き地はまだ未定と言ってました。
早く決まるといいですね〜。

空き地の使い道によっては、センターコート西側の価値も変わってくるでしょうし、
今の時期では明確にしない作戦ですかね。
横浜市に聞いてみるのも手かもしれません。
LaLa効果が良い方に出ると良いですね〜できれば住宅とか公共施設のような。

LaLaと同じ位の敷地面積ですよね。
私は、公園だったら良いなと思ってます。
みなさん、前の空き地にどんな施設（スペース）が出来たら良いと思いますか？

私も公園がいいですね〜。桜の木があるとお花見もできて嬉しいですね！

あの空き地はＬａＬａに比べて1.5倍くらい高い土地なんだそうです。
マンションは建てずらいと思いますので、病院とか体育館とか、
図書館とかになってほしい。
公園だと最高です！

1.5倍も違うとはビックリです。
やっぱり、公共施設が出来るといいと思います。
体育館ッッ！良いですねぇ〜。

今日、ＩＫＥＡのカタログが家に届いてました。
そういえば、港北のＩＫＥＡは今週オープンですね♪

ららぽーとのｉｎ Ｔｈｅ ＲｏｏｍとＩＫＥＡと、新居にそなえて色々家具が見れて迷っちゃいそうです。

２つとも違う雰囲気をもってるお店なので、楽しみです。

公共施設、私もぜひとも！と思いますが、
すごーく近くにスポーツセンターが出来たばかり。

体育館はたぶんないですね。

私は病院がいいな。。。

都筑スポーツセンターのことですか？最近出来たばかりなんですね。
ＨＰみたらピカピカで色々イベントやってるみたいで楽しみです☆

私も公園とか病院等の公共施設が出来てくれたら良いなと思います。

ところで皆さん、ラゾーナ川崎プラザのＨＰご覧なりましたか？
かなりの店舗が入ってます。
ららぽーと横浜も同じくらいなるのですよね？！
楽しみですね〜

８月のお盆の時期に進行状況を見がてら建築現場に行ったら
空き地の地質検査をやっていましたよ。
よっぽど「ここは何ができるんですか？」って聞こうと思ったのですが
気弱な性格で聞けませんでした。ごめんなさ〜い！
やっぱりマンションとかなのかな〜？

9/12にＭＲに行ってきました。驚いたのは、内装のカラーや設備がもう選べないこと。
それも、まだ建ってもいない、売ってもいない棟に関してもです。
確かに、いちいち希望を取るのは大変だと思いますが、ちょっと強引な気がしました。

＞１３２さん
７月の段階で部屋によっては選べなかったです。
大量に発注を出す関係であまり期間を長く設けられないと
担当者が言っていました。

カラーなどが選べないっていうのはフォレストコートも含まれているのですか？？
そうだとするとかなり驚きです。。

実際、カラーが選べないのはイヤですね。

１３３です。
８月に契約したときに担当者が「秋以降の販売の部屋はカラーセレクトできない」と
言っていました。なので選べるうちに契約してしまいました。
（色よりもキッチンと洗面台の高さが欲しかったので）
色は無難な（？）ナチュラルと一段明るい（名前を忘れました）が多いそうです。

まだ１年半もあるのに選べないなんて、完成前に買う意味があまりないですよね。。

133サンは正解だと思います！！
食洗機、浴槽、キッチンカウンター、和室の洋室への変更、床や扉の色などなど・・・。
とにかく、選択は一切できない状態になっています。
これからの、フォレストコートもですよ。
なんだか、選べなくなっているなら、営業の「選べたんですけど・・・」みたいな助言はいらなかったです。
他のマンションもモデルルーム見ているのですが、そこでも「建ってもいないのに希望が受け付けてもらえないなんて・・・」と、驚かれました。

>カルさん
１３３改めごんです。実は細かくいうと最初は選べなかったんです。
７月の抽選の申し込みに間に合わなくて諦めていたところ、
担当者から「次回販売前の先着受付分があり、どうですか？」って案内があって。
その部屋は広くなる分、値段も３００万近く高くって迷ったんですが、
駅からの距離や商業施設の近さで契約をすることに。

で、契約の段階で担当者が「最初に案内した部屋はセレクト不可（最初に聞かされていた）
だったんですが、今回は三井不動産が負担で選べることになったので」と言われました。。
それでカラーや高さを選べました。

特別に〜って感じで言われましたが、実際これからでも契約の段階になると選べたりして〜
なんて思ってしまうのですが。。締め切るのに早すぎますよね。

名前のところを匿名から変更するのを忘れました！
失礼しました！

センターの西側を狙おうと考えています。
皆さん、3LDKで4.5畳の和室ってどう使われますか？
我が家は、いずれ、夫婦の寝室になると思うんですが、妻の嫁入り道具であるタンスを置いたら、寝るスペースなんてなくなりそうで・・・

私は第1期１次に契約しましたが、部屋のカラーなどのセレクトを決定するため、なんどもＭＲに足を運びましたが、結構楽しました。ところで、カラーなどをセレクトできないと、購入者にとって楽しみがほとんどなくなしますねぇ。さすが強引、強気の三井さんです。ん。。

三井のWebをみましたが、パークシティＬａＬａ横浜 第２期３次は９月下旬に販売する予定ですが、
なぜ今でも販売戸数、予定販売価格まで公開していないですか？

１１３へ
＞食洗機、浴槽、キッチンカウンター、和室の洋室への変更、床や扉の色などなど・・・。
＞とにかく、選択は一切できない状態になっています。
　上記の設備はノーマルに固定されていますか？
　従来の追加Option（パンドリ、玄関の鏡など）もできないでしょうか？

カラーなどをセレクトできない狙いは、もしかして早めに竣工し、早めに資金を回収する目的です。
そもそも2007年7月に内覧会を実施し、2008年の１月に引渡しの当初の計画は理解できないですが、
内覧会後の半年はなにを工事しますか（半年かかる）？

そうですね、一般的に内覧会後の２、３ヶ月後に引き渡しますよ！LaLa Park Cityは長すぎます。

私は1回ＭＲを見ただけで後は全てパンフレットを見てカラー・その他を決めてしまいました。それ以来一回もＭＲは見ていませんが、みなさんいろいろ通われるそうなのでちょっと不安になっています。どういった所をみに行かれてるのですか？参考までに教えて下さい。

人が住まない家って痛みますよね？それに金利も気になります。
先週のＭＲで営業さんに「施工のペースが早いような気がしますが、入居時期は早まりますか？」
と聞いたら、「全て予定通りに進んでおり問題は無し、入居時期が早まる可能性は低いがあったと
しても2週間くらい」ということでした。
内覧会が7月でその半年後って本当に何するんでしょうね。ララは4月にオープンしているから
関係無さそうだし。

内覧会後半年の猶予があるということは、不具合を直す時間が欲しいからかな？
７０５世帯もあると、時間かかりそうですよね？！

いや、たぶん工事車両等の都合でしょう。お互いハラハラしながら過ごすのは大変でしょうから。

私は６月に三井の契約センターで手続きする時、なにも聞いていないのに営業担当は”三井の物件はいつも予定より早めますが、今回も予定より早めに引渡しする可能性があります”と言っていました。2007年12月末前に入居すれば2008年入居より住宅ローンの控除が最大40万得です。ハァ．．．

私も1期1次の契約者ですが、最初から内覧会は7月と言われていましたよ。

１５１さんへ
　　建物内覧会は７月で、入居手続会は１１月です。
　　契約時にもらった「すまい」の資料を確認してください。

サウスコートの下階〜中階を購入した方、目の前のららぽーとの駐車場に関しては
どのように考えましたか？サウスコートの検討をしているのですが、20m〜30m離れて
いますが、土日の混雑時に排気ガス、熱気等の影響が気になっています。
普段、窓を閉めているときは問題ないと思うのですが、洗濯物を干したり布団を干す
ことを考えると、臭いが付いたりしないのか。
想像するしかないと思うのですが、意見を聞かせて下さい。

＞No.154
準工業地帯に図書館が出来るのでしょうか？（そこにLALAが出来るのだからと考えれば、良いのかな？）
その辺り、私も詳しくないので、現実的な範疇で期待出来るものを知りたいです。お詳しい方のコメントを頂ければと思います。
どうしても、工業地帯、周辺の渋滞具合（騒音、排気ガス）、子供の教育環境（通園、通学時間等々）を考えると二の足を踏んでいます。
これまでも議論されていますが、どこまで割り切れるかにかかっているという所でしょうか。。。

空き地についてですが、3〜5年後をめどにマンションが建つと聞きましたがこれは本当でしょうか？

空き地の使用用途は準工業地域です。主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の
利便を増進する目的で定められた地域です。この用途地域では、建ぺい率の限度は原則
として60％です。 また都市計画の指定により、容積率の限度は200％から400％の範囲内
とされています。この用途地域では次のような用途規制が行なわれています。

建築できるもの
1.. 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2.. 幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3.. 店舗（面積の制限なし）
4.. 事務所（面積の制限なし）
5.. 工場（面積の制限なし・ただし危険性が大きいか、または著しく
　　　　環境を悪化させるおそれのある工場を除く）
6.. ホテル・旅館（面積の制限なし）
7.. ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・
　　　　パチンコ屋・麻雀屋等（面積の制限なし）、料理店、キャバレー
8.. 自動車教習所（面積の制限なし）
9.. 倉庫業の倉庫

建築できないもの
1.. 個室付き浴場
2.. 危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれのある工場

　まあ、基本的になんでも立てられます。今のところは何をたるかだれも
分らないでしょう。

＞１５７
それはどこからの情報でしょうか？マンションが建つとセンターの残りは日照や風通し等で著しく価値が下がるかと思います。

この土地はマンションの場合パークシティと同じ高さまでしか建てられませんよ。
なので、それほどインパクトは無いかと思いますが。
もっとも企業に売られてビル建てるようなことがあれば更に高くできますけどね、可能性は無いでしょうけど。
この件に関しては１５８さんのような土地情報に基づいた推測をするほかは無く、議論するのは無意味です。（個人的には12階建てのマンションが４棟ぐらい建つかな？って思ってます）
それよりもLaLa完成後もずっと臨時駐車場で使われるようだったら砂ぼこりでたまらないですよね。

横浜市はかなりの財政難なためマンションのような収益がある事業に使うのではないでしょうか。
しかし、ここで憶測をするのはほんと無意味ですよね。

担当さん、センターの残りを販売する頃には空き地の用途はわかっているでしょう、って言ってたけど、そろそろ第3期も近づいてきておりますが、まだまだ用途はわかっていないようですね。用途が決まらなければ、そのままわからないうちにセンター売ってしまうのでしょうかねぇ。

１５５さんへ　家はサウスの下段に決め購入を先週決めてきました。排気ガスに付きましては、かなり検討しましたが、悩んだ末、窓の閉を徹底しようと思っています。洗濯物は風呂場で乾かそうと思っています。布団に関してはベッドにする等の対応もとれるかとも思っています。家は共働きなので平日はあまり気にしてはいないのですが、土日はほぼ終日はかなり厳しいと思います。（Ikeaの効果でかなりの混雑があったのを参考にし・・・）排気はかなり苦しいと思われますが、今現在、第三京浜の川崎IC直ぐ側で暮らしているので、ある程度は我慢できるつもりです。環境が悪いのを知りつつも、ここに住む価値があるとも思っています。（ララポートへの固執意外にも私情により）
個人として何が1番自分にあったかを優先にした方が大事だと感じます。

ちなみに、駐車場に関してはさほど気には留めていません。それよりもサウス〜駐車場間の道路の方が期にかかりました。担当のかた

ちなみに、駐車場に関してはさほど気には留めていません。それよりもサウス〜駐車場間の道路の方が期にかかりました。担当のかた
↑の修正
サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。担当の方曰く「産業道路よりは少ないだろう」とは言いつつも近隣のかたやリピーターの事を考えると軽薄には考えられません。また業者の出入り口通路でもあるので夜間も心配ではありますが、幸いにも食品を扱う運搬車ではないようなので臭気は心配なさそう・・・安心　ほっ

同じ三井の物件を購入したものです。ちょっと気になってこちらの掲示板を
見に来ました。
以前ららぽーとのプレオープンについて書かれた方がいらっしゃいましたが
同じ三井のラゾーナ川崎の場合だとマンション購入者に対してプレオープン前の
竣工内覧会のチケットがきています。

こちらも同じようにご招待あるかもしれませんね。

155です。163〜166さん貴重なご意見ありがとうございます。
>サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。
本当ですか？運搬用の作業者までは確かに把握してませんが、一般客
がららぽの駐車場待ちの列がこの道に並ぶということ
でしょうか？産業道路港北IC方面からの車は左周りで産業道路の上に
架かる橋を渡るわけですし、中山方面からの車はららぽの前を過ぎて
左折すると思っていたのでサウス〜駐車場間の道に車が並ぶことは
ないと思っているのですが。。。

１６７さんへ。
プレオープンの件についての情報アリガトウございます。
ラゾーナ川崎のように、招待なんかあると嬉しいですね♪♪

抽選物件ではない先着物件を購入した方にお伺いしたいのですが、値引き交渉は可能でしたか？通常は端数は引いてくれると聞いたんですが・・・

”通常は端数は引いてくれると聞いたんですが・・・”
十万桁の端数ですか？それとも100万桁の端数ですか？

第2期3次の販売は平成18年09月下旬に予定していますが、WWW.LALA705.COMにはまだ販売戸数、販売価格を公開していません。最近にMRに行っている方に聞きますが、実際に販売戸数、販売価格はすでに決められていたんでしょうか？

＞170です　10万単位らしいです。50万は引けると聞きましたが本当なのかな？と思い書き込みしました。

＞WWW.LALA705.COMにはまだ販売戸数、販売価格を公開していません。

予告広告だからではないでしょうか。この時点では、価格を公開することは「公正取引委員会」や「宅建法」の決まりで出来きないと思います。

今は、要望期間中で締切りが終わり次第価格が公表されるのではないでしょうか。

168さんへ　>サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。

＞１５５さんへ
サウスコート中階購入者です。
現在住んでいるところがバス通りですが、洗濯物・お布団に排気ガスの臭いは気になりませんよ。
なので、２０〜３０ｍ離れているので大丈夫かと思います。
１６３のhaさんが書かれているように、自分に合った「何」を優先するかですよね？！
うちはサウスコートが一番駅に近いので、通勤者を優先しました。

175は誤操作です。すみません
改めて168さんへ
私もかなり排気ガスの事が気になったのでＭＲに実際に行き尋ねたところ、交通渋滞予測図なるものを見せてくれました。もちろん産業道路からの車がダントツに多いのですが、サウス〜駐車場間の道は地元の方やリピーターが渋滞を避けるためにこの道を使用するだろうと予想しているようで通行量は２０％だと思いました。（記憶があいまいですいません）土日の渋滞は覚悟をしていますが、平日も、となるとちょっと憂鬱です。11時を過ぎれば通行止めになるらしいのですが、ララへの搬送車は通行するようです。（朝・夜間）幸いにもサウス前から入るトラックは食品の搬入口ではなく雑貨や服がメインだと言ってましたので、トラックの通行料は幾分か軽減されると思い（やっぱり排気は気になったのですが・・）サウスを購入する事にしました。
（詳しくはＭＲに行き図を見させていただいたほうがよろしいかと思います。）
ところで本当に値引き交渉できるのですか？　先週手付金を治めたばかりなのですが、今からでも間に合うのですか？　50万も引いてくれるのであればオプションやインテリアに使いたいです。
有力な情報を是非ともお聞かせください。

↑　　交通渋滞予測図→通行量予測図だったかも

ごん さんへ

洗濯物・お布団に排気ガスの臭いは気になりませんよ。←この一言で随分気持ちが和らぎました。
嬉しいお知らせありがとうございます。
　あ〜　早くララで暮らしたいな〜

ｈａさんへ
いえいえ、お役にたてて嬉しいです。
あと1年半、待ち遠しいですよね〜

＞１７３へ
　返事ありがとうございました。私が契約した時に値引き交渉できることが全然知らなかったため、なにも聞いていませんでした。もし10万ぐらい値引きしてくれば新しいDVDレコーダが買えるのに。。。。