パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

気になるなら買わないとかそういう問題じゃないでしょ。そういうことを知ったならよく調べて情報を得て問題がないかを検討した上で購入するのかしないのかを考えるべき！小さな買い物と違うんだから腹くくれるもんじゃないよ。騒ぎすぎとかありえないから。まだ購入してない人にとってはできるかぎりの情報を知りたいでしょうし。

私は61ではないですが、62さんの言っていることが良く分りません。

>気になるなら買わなきゃいいいし・・・

62さんは全ての情報をここで得ようとしているのですか？
ここで得た情報を元に重要なところは自分でお調べになっては？
62さんの言うとおり小さい買い物ではないのですから！
それでも気になるなら買わなきゃ良いということでしょう！

>騒ぎすぎ
購入者は地盤沈下など、この土地の特性に納得して購入しています。
クオリティーブックにもあるように構造についても問題ないと
判断しているのだと思います。
今の時代、埋立地でも、液状化危険地域でもマンションが建つ時代
購入者から見れば騒ぎすぎに見えるのでは？

つまりは購入者と検討者の心理の違いでしょうね。
購入者は情報を吟味の上、良い点と悪い点を計りにかけて、
良い点が勝っていると判断して購入に至っているので
腹も括れる。
検討者はまだこれから吟味しようという段階なので
腹を括るなんてありえない、と。

私は購入者です。購入を決意するにあたっては、
平日、休日、昼夜と何度も足を運び、
現地の雰囲気を掴むよう心がけ、また、
ここで取り沙汰された問題点は担当の方に
全て質問し、明瞭な回答、不明瞭な回答などいただき、
その信頼性を計った上で、納得の上購入しました。

このスレは様々な人の思惑が交錯し、どうしても悪い点ばかり
目立ちますが、問題点の掘り起こしには
使えても、有益な情報を得るには労を惜しまぬ
努力が必要だと思いますよ。

朝夕の通勤時間帯は松下やNECへ出勤・帰宅する人で駅や鴨池人道橋はかなり混雑します。
朝は特に駅へ向かう方は非常に歩きにくいです。改札からホームへ降りるのもかなり大変です。
鴨池人道橋は松下とNECが社員の通勤路確保のため折半して作った橋なので、基本的
に彼らのための道路ですが・・・

購入者ですが、そんなにせこい会社じゃないので、どんどん使って下さい。

鴨居駅は適度にコンパクトで、列車までの到達が早くていいですよ。東戸塚みたいだと大変。←ちょっと日本語が変ですが。
人道橋、こっちは7時半に最寄り駅に着いたところなのに、もう会社最寄り駅に着く人がこんなにいるんだなあ、って毎日思っています。朝早いんですね。

>>58
地盤改良工事という手段があります。
埋立地のようなところでは密な間隔で地中数十mまで掘削して、セメントを混ぜた土壌で
埋め戻します。また、支持層までが浅い土地では支持層までの土砂を掻きだして
コンクリートを充填します。

＞６２
こんな板での情報・・・というと言い過ぎだけど、あなたみたく気にしてたらどこも買えませんよ？
そりゃ購入予定者は気になると思います。
だからこそ住宅性能評価なのでは？
昔の記事でめいっぱい迷うも良し、スパッと買うも良し。
ただ私は後者なだけで、あなたは前者であり、どっちが間違いでもありません。
何が検出されただのもありますが、６年間ＮＥＣ横浜で過ごしてたので気にもならないです♪

＞６５
ＮＥＣの社員はいませんよ。
ＮＥＣ真空硝子本社、ＮＥＣエンジニアリング等の子会社で５００人未満でしょう。

＞６８
建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；

＞建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；
もちろん。建てる以前にその手段をとったかとっていないかが問題ですから。
スパッと購入して悪夢をみているヒューザー物件購入した人もいるし。そういうことがあるというニュースを知ったからこそ、慎重になる人もたくさんいると思います。
住宅性能評価があれば万々歳ならよいですね。。。

お盆休みの間は工事もお休みなのかな？
ご近所の方、今どの位工事が進んでいるか教えて下さい。

７１さん
あした見ておきますね。

他の皆さん
昨日の大雷雨(SMAPライブできたのかな?）でも、この近辺はどーってことなかったですよ。坂がある港北NTは多少土砂が・・・速攻で土木局来てましたが。

近所のもので、購入者です。
サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
余談ですが、産業道路の連絡橋のコンクリート打ちを先日してましたね。（上から水が垂れてきました）

７３さん情報ありがとうございます。
７１です。
上棟してましたか！
素人にはその後、どの位の工数のかかる、どんな工程を経て完成に至るのか、皆目分かりませんが、引き渡し時期が早まったりしたら嬉しいかも。
（さすがにららぽーとオープンと同時ってのはないでしょうが）
楽しみです。

もうこの手の郊外の商業設備の計画は最後ですので希少性高いですよ。
鴨居周辺をよく知っている人たちは、この辺に住むなんて絶対ありえない地域ですが
LaLaを契機にぐっと良くなるんじゃないでしょうか。
周囲の中古一戸建てを押さえたら将来儲かると思うよ。

７５
ウチの近くで２週連続オープンルームやってるよ。そこの不動産屋さん？

設計の仕事をしている知人にこの物件について相談したところ、「施工が三井住友建設という中堅どころでゼネコンとしては財務が悪化していて三井の子会社みたいになっていることが心配だね。」と言われました。パークシティ武蔵小杉は施工会社が竹中工務店で信頼もあるようですが、、、これについて何かご存じの方はいますか？又は三井不動産に何かご質問した方はいますか？

質問ってったって何を聞くつもりですか？どんなふうに質問すればいい回答がもらえるのでしょうか。

>サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
>サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
>ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
>来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
これってめちゃくちゃ早くないですか？予定の竣工日まで1年以上あるのにこのスピードは何でしょうか？施工が三井の子会社だから急かされてるのかな。きちんと建てられてるのか心配になってしまいます。これについて問題はないのかどうか、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

横から失礼します。
三井住友建設は確かに経営は良くない状況ですがマンションの施工はかなり行っているので
悪くはないと思います。
ただ、三井住友建設だけではありませんが、所長の良し悪し、売主がどこか、設計はどこかで
かなり変わってくると思います。
参考まで。

基準階が出来れば、２週間で1階のペースで積み上げますよ。

＞81
よくここと比較対照になるメープルと比較すると、メープルは300戸超で今基礎か1階くらい（？）で来年3月竣工、ＬａＬａは705戸でこれからあと400戸くらい？で1月末竣工、そう考えればペースとしては同じくらいかな、と素人頭で考えてみました。
外より内装に時間がかかるといいますから、別段早くはないとは思っています。なんせ「705戸」ですからね・・・

＞Ｎｏ．８４
同じ戸数で比較した場合の工期が、
　ＬＡＬＡ＜メープル
ということなのではないでしょうか？ペースが同じとはならないような。。。
やはりメープルは売主が住宅供給公社と営利目的じゃない分、工期がゆったりめなのかな？？？
（工期の長さで一概に物件の出来（設計に対する誤差の生じる割合）は言えませんが、ＬＡＬＡの法が厳しいということになるのかな〜？）
こればっかりは、現場の所長さん、職人さんのプライドに依存する所が大きいのでは。。。
（設計スペックギリギリで作られるか、オーバースペックでも可能な限りの時間を用いてより良いものを作るか。。。）

↑　メープル購入者さんかな？メープルの方で同じことが書かれていたような・・・どちらの物件も良いものができるといいですね。

25日からのＭＲリニューアルオープン、内装とか変わってるのでしょうか？

すみません、最近この部件を知ったのですが、どうしても早めにこの物件について知りたくて、でもモデルルームが土曜日までお休みだそうです。なので、すみませんが、今度の販売予定について、時期や販売個数や、お値段について教えてください。。。

購入者です。
ＨＰの物件概要の中に販売住戸一覧が有り、価格、間取りが載っています。
たぶんこれが現在販売中の部屋だと思います。

今日からＭＲ始まりですね〜

No.89さん、今日はMRが始まりました。MRの近くに第二期３次販売のチラシを配っています。第二期３次は４９戸を販売し、価格は3,420万（75.68㎡）〜4,420万（86.01㎡）です。ちなみに９月に販売しますよ。

ＭＲの85H−Lタイプのインテリアがリニューアルされましたが、皆さんは見に行きませんか？

本日PartCityの建設現場を見に行きましたが、サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）がほぼ完成しました（エレベータ工事中）。ウェストコートとセンター一部（西側）は１階まで立っているところです。フォレスコートはまだ待ち遠しいです（来年？？）。

一昨日、昨日と２日間ＭＲに行ってきました。
チラシが入っていたせいか、大盛況でした♪

８５Ｈ−Ｌタイプのインテリアも見てきました。ソファーやクッションなども色が赤や茶色などで統一されていて、前回とは少し違う部屋の印象を受けれて楽しかったです。

ラグジュアリーの色もなかなかステキですねぇ〜。

サウスかフォレストで迷ってます。日当たりを考えるとサウスなんだけど、
ららの駐車場目の前だし、フォレストだと保育園近すぎだし・・・
現地見た方で、サウスとららの駐車場を実物を見た方どう思われましたか？
圧迫感など感想教えて頂けたらありがたいです。

サウスからララ駐車場までは、４車線(道路)分くらいかなーって感じでした。

フォレストはまだ基礎も出来てないので何とも言えませんが、東側のララの駐車場はけっこう近そうな感じがします。

うちもサウスとフォレストと迷ってサウス（中階）購入しました。
バルコニーから駐車場まで２２ｍ〜２３ｍなんですよね。

担当者の「電車通勤するならサウスをお薦めします」の言葉で決めました。
フォレストはメインゲート、イーストゲートからもまた距離があるかと思いまして。

ＭＲで、日当たりのシュミレーションを見せてくれますよ。

平面図だけでなくて、マンションの模型を見るとけっこう詳しく分かるかと思います。

追加〜。

各部屋からの眺望シュミレーションも見せてくれますよー！

うちも、かなりしつこく見せてもらって決めました。

来春ららぽーとＯＰＥＮですが、近所の方やＬａＬａ横浜の購入者にプレオープン招待状とかないですかね〜！！三井さんに期待しちゃいます。

サウスコートを検討あるいは購入されている方にお聞きしたいのですが、目の前の駐車場から出てくるであろう排気ガスについてはどのようにお考えでしょうか？
決して過敏なほうではないんですが、気になりまして・・・
日中に窓を開けなければ体感的に問題ないのでOKって感じでしょうか？
せめて朝夜は開けて換気したいですよね。

＞１０２さん
サウスコート購入者です。
排気ガスのことは気になったのですが、
現在住んでいるところがバス通り（一車線ずつの道ですが）なので、
２０ｍ以上空いているのであれば、それよりはずっと良いと思い購入しました。

それと上記でも書かれているとおり、フォレストコートはゲートから距離があるので、
電車通勤をする人を優先させました。

＞１０３さん
ご意見ありがとうございます！
確かに幹線道路沿いにお住まいの方って結構いますよね。自分が久しくそのような状況にいなかったので気がつきませんでした。目の前をトラックやバスが１日中行き交うことに比べればはるかに静かですね。産業道路は遥か彼方ですし。
ちょっと贅沢な悩みだったかもしれませんね。
サウスコートは上層階であれば眺望も期待できそうなので、いいんですよね〜

結婚するまで鴨居に住んでました。
実家も引っ越しちゃったのでしばらく行ってないけど、結構変わったんだろうなって思います。

私が子どものころは、よく鶴見川が氾濫して駅周辺も膝ぐらいまで水に浸かっていたようです。
教習所の車もみんな駄目になっちゃったと教官も言っていました。
その後たくさん遊水地を作ったので今は大丈夫だと思いますが・・・

友達も鴨居にいるのでららぽーとには行ってみたいですね。

少なくともここ10年は鴨居周辺で鶴見川は氾濫していませんよ。

角部屋を検討していますが、やはり競争率は高いんですかね？どのくらいの倍率なのかご存じの方いたら教えて下さい。

私も鴨居付近で鶴見川が氾濫した事は記憶に無いです

角部屋は１０倍、２０倍みたいですよ。

センターコートの時も角部屋は他のお部屋より人気でした。10倍近くの部屋も確かあったような記憶が・・・20何倍とかもありましたが、多分、住宅債券のつみたてくんをやっていた方が登録されるとそんな倍率になるみたいです。

気になる箇所を見つけました。
ＭＲのサッシなのですが、クレセントの上下にある金物（名前が分かりません）があり、その金物にはゴムが付いていて窓を開けた際、「ガツンッ」といかない様にしてあるようですが、、、何回も開閉しているからでしょうか？！ゴムが劣化してサッシにキズが付いてました。見たところ、殆んどの窓に付いているようです。
交換とか対策って検討されてるのでしょうか？