パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

LaLa横浜、大分建ってきましたね。モデルルームから見るとフォレストの建築状況も見え、年内中には外壁完成でしょうか。内覧会が楽しみですね。

275さん
購入者ですが、
「要望書出して、契約すると貰えるポイントは最終の募集までやるのかな？」
についてですが、申し訳ありませんが、ポイントって何ですか？
聞いた記憶がないのですが・・・。

275ではありませんが、多分、ららポイントのことでしょう。ららぽーとで使用できる住民専用カードが発行されるのですが、要望書を出して契約すると、これに5万円分のポイント付きます。実際にもらえるのは入居時みたいです。

様々検討してきて応募の意欲がほぼ固まっていましたが、今日現地に
行ってまた悩みのタネが出てきてしまいました。
都田西小学校までの道のり、歩いたことある方いますか？12号（上麻生道路）を一部歩いたのですが
歩道がないのに道路幅が狭く、トラックやバスが来たらほとんどスレスレ、大人でも怖い思いをする感じでした。
他の迂回路（通学路）はあるのでしょうか？遠回りしてでも安全な道で通いたいと思いました

ParkCityに引越し時に業者に頼んでフローコーディングをしようと思ってMRの営業担当者に床にワックスをかけないよう依頼したところ営業担当者が”ParkCityはいい床材を使ってます、床材の表面に特殊処理を施している（床材の表面に保護の膜を貼ってある？）ので、コーディングする必要がありません。この件に関しては配布した資料に書いてあります”と説明してくれましたが。配布された資料を再度に確認しましたが、該当の資料はありませんでした。
　（１）ParkCityはどんな床材を使用していますか？配布された資料に書いてありますか？
　（２）ParkCityの床はコーディングをしなくても長年でも大丈夫でしょう。
　情報を教えてください。

284さん
夏休み前、都田西小まで歩いてみましたが、上麻生道路は全く通らず、
エントリーゲートを出て、佐江戸北山田線（隣の空き地の西側の道路）を
ずんずん北側に歩いていくと、小学校の正門前に到着します。
狭いですが、歩道はすべてありました。
確かに交通量は多かった気がします・・・
上麻生道路は子供だけでは歩かせたくないですね。

284さん
夏休み前、都田西小まで歩いてみました。上麻生道路はまったく通らず、
エントリーゲートを出て、佐江戸北山田線（隣の空き地の西側の道路）を
ずんずん北側に歩いていくと小学校の門前に到着します。（一本道です）
狭いですが歩道はすべてありました。
交通量はそれなりにあったと思います。
上麻生道路は子供だけでは歩かせたくないですね！

↑　すみません・・・286が投稿した時、うまく表示されなかったので
文章打ち直して再投稿してしまいました。

286さん
284です。ご親切にご回答、ありがとうございます！その方法があったのですね、
落ち着いて考えればそれくらい分かりそうなものの、思いつかずでした（苦笑
駅まで歩いていくと平坦のせいかそれほど遠く感じず、最後に川への視界が開けるのが
何とも言えずほっとした感じになります。いずれにしても、敷地を一歩でると
トラックも多く走っていますので、子供には十分気をつけたいと思いました。

初めまして！
センタコートの購入を一度考えたのですが、結局断念し色々（他も）検討してみたのですが
やはりLaLa横浜が候補に挙がってくるのです。フォレストコートの販売日程などご存知の方
いらっしゃいますか？また、以前モデルルームで担当の方から伺ったのですが、今販売している
物件含め、フォレストコートも間取りの変更や、室内カラー、キッチンなどの高さセレクトは
一切出来ないと言うのは本当でしょうか？もしかしてオプションの追加も不可能なんでしょうか？
情報ありました教えてください。よろしくお願いします！

277さん
池辺には二つか三つの自治会があります。何分そんなに人が住んでいませんので小規模ですが、お祭りその他、古いだけあって活発にやってます。集会には代表者が出席していただき、学校だよりを含めた回覧板を回していただければいいと思います。鬱陶しく思う人もいらっしゃるかもしれませんが。

290さんへ
間取り変更は出来ないようです。オプションの追加などはちょっと分かりません。
昨日の時点で、センターコートが２戸、サウスコートが８戸ありました。
フォレストの販売時期は、前のスレ（190）で年明け〜３月くらいとありました。

292さん
290です。早速ご回答ありがとうございました。
やはり、本当だったのですね・・・ちょっとショックです。まだ竣工までに１年以上もあるので
間取り変更やカラーセレクト可能だと思うのですが。売る側にも色々あるんでしょうね・・・
でも、フォレストが販売開始されたら再度検討してみたいと思います。気に入った間取り＋カラー
もあるかも知れないですしね！また何か情報ありましたら宜しくお願いします。

293さんへ
期待のカラーや間取りあるとよいですね！聞いたところでは、全てがベーシックプランではないそうです。色々ちりばめてあるってことかな。
竣工、引渡までは一年ほどありますが内覧会が7月から順次始まる関係で時間がたっぷりある訳ではないみたいですね。
丁度フォレストの基礎工事の最中なので見てみるのも良いのではないでしょうか？

次期の対象棟と販売日程はどうなるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>295
多分センターコート西側ではないのでしょうか。契約の時に営業の人が言っていたような…

>>188さん
>>295さん
下記のようなメールが来てました。
３期のはフォレストコートの販売みたいです。
　　　________________________________________________________________
■■
■■　パークシティ LaLa横浜
____________________________________________________横浜・川崎エリア__

　>> 第3期モデルルームオープン＆販売スタート <<

　エリア最大級の商業施設「ららぽーと横浜」（2007年春開業予定）に
　隣接する本物件。第3期はシーズンズフォレストとパティオに面した
　開放的なフォレストコートが初登場。エントランスに車寄せのある、
　邸宅感あふれるコートです。

　▼10/21（土）、22（日）予定販売価格・販売スケジュール発表会開催。


>>188さん、ご覧なっているでしょうか？
以前、年明けくらいとお伝えしましたのでご覧なっていると良いのですが。。。

先日、豊洲のららぽーとに行ってきました！
平日だったのに、人が多かったですよ〜。
お店もキレイでしたが、中庭がキレイに整備されてて、いい感じでした。
らら横浜は、豊洲よりも店舗数も多いですし、もうかなり楽しみです！

＞２９５さん
　本日にMRに行ってきました。センター（西側の一部分）＆フォレスト（Lalaポート側）の第３期販売はいよいよスタートします。第３期の販売計画は下記の通りです。
　①　10/28〜11/19　要望書受付開始〜要望書締め切り
　②　11/30〜12/03　第3期一次登録〜締め切り
　③　12/03　　　　 抽選
　④　12/04〜　　　 第3期一次購入申し込み＆重要事項説明会
　⑤　12/08〜　　　 本契約
　⑥　19年10月ごろ　入居お手続き
　⑦　20年01月下旬　お引越し
　時間があいたら行ってみたら？

ちなみに、フォレストコートの第3期一次は間取りの変更や、室内カラー、キッチンなどの高さセレクトはできますよ！

初めてレスします。
マンション購入を考えているのですが、８０㎡位だと販売価格はどのくらいでしょうか。
また、売りに出されている場所（？）のメリットとデメリットを教えていただきたいです。
知っている方がいましたら教えてください。
来週、行ってみようかと思っています。

＞301さん
階にも寄ると思いますね。
ちょうど真ん中の６階で4000万前後だったと思います。
サウスコートの話なので、フォレストは少し違うのかもしれませんが。

メリットはやはりららぽーとの隣ということでしょう。
デメリットもやはりららぽーとの隣ということです。

302さんに同意。
301さんはもしかして、フォレストコートのメリット・デメリットを知りたいって事でしょうか？
私が思うメリットは、リビングが敷地内に面しているので、車等の騒音が少ない。車寄せから近い。
デメリットとしては、駅からの距離がサウスに比べて遠くなる。
ってところでしょうか。

住宅情報ナビでは、ウエストやセンターの西側も販売予定になってるようですが、
どうなんでしょう？

>302 303
情報ありがとうございます。
3500万・３LDK位のものは厳しいでしょうか。
はい。残っている物の状況が知りたかったので、お二人の意見は貴重です。
また、何か気付く点がありましたら教えてください。

過去サウス、センターの販売額と比較したところ、3500万・３LDKとすると３〜４階位までになると思います。

フォレストはサウスより狭い間取りがあります。
サウスで75米、６階で3600万くらいがありましたので、73米ならば
６階くらいまで3500万でいけると思いますよ。
あと、ウエストコートには更に間取りが狭い部屋があります。

フォレストコートはまだオーナースタイリング大丈夫なんですね!!間取りやカラー選択出来ると検討する時、また楽しくなるので良かったですね！
フォレストは通行量の多い道路に面していないので良いと思います。
ところで『コンストラクションレポート』って届いた方いますか？工事の進行状況を示す書面みたいですが…
契約後、特に何もないのでちょっと暇なんですよね。メープルとかは何やらイベントあるみたいなのでララは無いのかなと思います。
情報お持ちの方、提供お願いします。

私も契約者ですが、『コンストラクションレポート』っ説明を受けたこともありません（もちろん届いていません）。
現在MRが現地見学をやっています。もし工事の進行状況などにご興味があれば、事前に予約したら土曜日に見学できますよ！

工事状況見学出来るんですか？それは是非見学して置きたいですね！！
最近ＭＲも行ってないので予約の連絡してみようかと思います。

確か、今週の土曜日もありますよ！現場見学会。今週は確かサウスコートの見学でした。
次の土曜日（４日は）センターコートからフォレストコートや眺望を見る見学会でしたよ〜
ちなみに私は４日の見学会に予約しましたけどね！！

↑
間違いました。
「センターコートからサウスコートや眺望を・・・」でした。
フォレストコートはまだ出来ていないですよね。

サウス契約者ですが、現場見学はオススメです。
実際に参加して眺望を確認後、納得して契約に至りましたので(^_^;)
必ずしも検討してる階を見れるわけではありませんが、部屋からの眺望イメージをするのに最適です。
フォレストを検討されている方も前棟の距離感などは参考になるのではないかと思います。

現場見学の情報とかはみなさん、どうやって知ったのですか？
ＭＲで情報を得たのでしょうか？（ＭＲに契約後にも見学に行かれていますか？）
自分自身、契約後は全く行っていないので。。
時々行ったほうがいいのかな？

以前MRで聞いたのですが、現場見学は購入検討者が対象となるようです。
でも、現場見学したいと思いますのでもう一度聞いてみようと思います。
完成後（引渡し後）はいくらでも見れますが、建設中は今しか見れないですしね。
現場にも何度も行って愛着もかなり出てきてますしね。

皆さん、結構LaLaに行ってるみたいですね。私も2週間に1回くらい見に行ってますが、私もまだ建物内の見学はしたことないので興味津々です。
着々と建って行く様子が結構楽しいですよ！よく見かける方も何人か居て契約した方かな？と思ってます。

現場見学会の情報有難うございます。
早速電話をかけて聞いてみましたが、11/4の分（センターコート）は既にいっぱいになってまして、次回12/9に予約入れました。
1期契約者なのでまだ建物も何も無くパソコン画面のＣＧでしかわからなかったです。
とりあえず行って見てイメージをつかむのと建築途中の建物を見てみたい！。

建設中の建物を近くで見るのも良いですが、ららぽーとも含めた全体像が見えるおすすめの絶景ポイントがあります。
ＭＲから上麻生道路まで行くと、その先は急に山になっていますが、すぐ近くにある階段状の歩道を登ると宅地用に造成された空き地があり、LaLa全体を見下ろすことができます。

結構よい眺めですよね。情報ありがとうございます。
今MRで『塗り絵』のイベントやってます。子供から大人まで参加出来るみたいです。マグカップや携帯ストラップなどLaLa住民にはレアなアイテムが貰えます。

既に契約済みの方にお伺いします。
今日からフォレストコートの要望書受付が始まったのですが、一応出してきました。
もし、自分が出した部屋が倍率が高く抽選になったとして、それに漏れた（外れた）ら
どうなるのでしょうか？その場で違う部屋（希望に合えば）を申し込む事が出来るんでしょうか？
それとも次期まで待たないといけないのですか？

三期抽選が終わった時点で残ってる物件は、先着順で受け付けてくれると思います。

なので、出来れば抽選日にはＭＲに行って、万が一抽選に漏れた場合は、営業の方にその時点で残っている先着順の物件を教えて頂いたら良いのではないでしょうか？

でも、希望の部屋に抽選が当るが一番良いですね☆

この物件、本当に気に入っていてかなり購入に傾いています。
でも、一つ気になることがあるのですが・・・
鶴見川流域という事で、水害が気になります。
川の近くに家を買うということはこのリスクを背負うのは仕方ないのでしょうか。
情報ありましたら宜しくお願いしますm(__)m

鶴見川の水害については、確か前スレＰａｒｔ１でも議論されていました。
ここ30年(だったかな？）くらいは、水害は起きてないとの情報があった気がします。

私も購入者ですが、過去何年間かは大きな水害が起きていないのと、鶴見川の治水は良くなっているとも聞いているので大丈夫だと思ってます。

私もこの物件気に入っているので購入された方はうらやましいなぁと思います。
ただ、前にも議論されてることかもしれませんが、いくつか気になる点があり
ます。
322さんが書いている水害も含め、購入された方はどのようにその疑問はクリア
されたのかなと思います。

〈気になる点と情報元〉

①地盤沈下（昨年１年間でも沈下してる？）
→http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/h18/060630-w.html

②水害（浸水の可能性がある地域になっている）
→http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/hazardmap/yokohama-hmap/

③地震（周辺地域よりも震度がやや高め）
→http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/jisin_map.html

まあ、「あれだけのプロジェクトだからそんなの大丈夫でしょう！」と基本的
には思ってますが教えていただければ幸いです。

以前と同じ回答になってしまうと思いますが、
①については、三井のクオリティブックに記載されている支持層までの基礎工事がされている事。
②浸水の可能性のある地域に指定されているが、過去３０年近く浸水はしていない事。
③地震の震度についても、①でカバーされていると考えています。

本音を言えば、三井さんを信用して購入に踏み切りました。
最初は色々調べましたが、どこの場所でもそれなりの問題を持っていると悟り、通常の生活を第一優先に検討しLaLaを決めました。

322です。
↑ご丁寧な回答ありがとうございました！
自然災害は自分たちではどうにもならない事ですよね。みなさん同じような不安を
抱えていらっしゃるんですね。
水害に関しては川の近くに家を買わない事で多少は防げるのかも知れませんが（笑
一種の賭けのような気もしますが、三井さんを信用したい思いと、やはり通常生活の
利便性やこのLaLaの環境を考えると、本当に魅力的な物件です。真剣に検討したいと思います。

①に感して、普通は構造仕様書を見れば各深度のN値と基礎状況が断面でわかると思うが。。。

そうですよね。私も自然災害の影響が非常に気にしてましたがある程度の課題は付くものですよね。
これまで気にし過ぎて何件か見送ってしまいましたが、視点を変えてみようかと思います。
昨日、ＭＲに行きＬａＬａ横浜見てきましたが、見学されてる方が結構いました。ＭＲも賑わってましたし３期は混み合いそうです。
子供旦那も気に入ってるようなのでがんばってみようかと思います。

先程現地見てきたら、東側の壁にららぽーととイトーヨーカ堂のロゴがついてました。着々と工事進んでますね。ラゾーナがとても良かったので楽しみです。
私も色々悩みましたが、『ららぽーとの隣』で決めました。家族サービスもし易いかな？と。

購入者の皆さん、カラーセレクトは何にしましたか？吊り収納はどうされましたか？カラーはラグジュアリーにしようと思ってますが、吊り収納で悩んでます。参考までに教えてください。
他オプションとかどうされましたか？表札以外は結構するので…やっぱり悩んでます。