購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

>>8566さんの様に前向きな考えでなく、他者を攻撃する事により己の幸福感や安心感を得る手法しか知らない人は心が貧しくて本当に不幸だね。
自分では気付いていないし、この先も一生気付かないだろう。

>>8556
マンションって世界中にあるんだけど。

8564です。
本当にそうですね。
マンションの皆さん、既に楽しく暮らしている人は大勢いますし、楽しく生きましょう。

戸建ての人（8565さんとか3000万円さんとか）がいろいろ言うかもしれませんが、
そういう人も世の中にいてこそ、世の中ですから。
まあマンション住まいをしようという人は世の中には多くの価値観があるから、
共同体としてきちんとやっていこうと思っている方だと思います。
きちんとした生活をして、言うべきところはいい、お互い様と思うところは受忍し、
明るく楽しいマンション生活をしていきましょう。

自分のカネ、自分の借金。他人の買い物、他人のローン
どっちだっていいんだよ。
損得も好みも本人だけの話だからね

口出ししたがるのは業者だけだよ（爆笑）

まともな人は>>8565の精神が病んでいるか、
デキの悪い戸建て営業としか思ってないでしょう。
戸建ての良さをアピールできないから
必死にマンションのネガキャンをやってるのでしょうし。

高度成長期ならともかく、核家族化、人口減社会で
流動性が低い土地の価値にしがみつくのは、今の
分譲マンション以上にハイリスクだと考える人も多いでしょう。

戸建住宅の人は、一度業者に頼んで以下の２点確認してみましょう

１）売却したらいくらになるか

２）貸したらいくらになるか

はい、２５００万ですか。そうですか、いままで払ったローンの金額は忘れてください。
まだ残債が１０００万ある？大丈夫です。永住するなら怖くない。

１０万でも難しい？なぜなら１０万払える人は新築買えるから？
そうなんですよ。わかりましたか。

>>8571さん

成る程。戸建て業者という事であれば、常人離れしたしつこく厭味な書き込みにも納得出来ます。

ネガキャン営業しか出来なさそうだし、売上も悪そうですね。

8565さんって、そんなに変かな～。
ちょっと意地悪な書き方はするかもしれないけど、悪い人じゃない気が。
私はまともじゃないんだろうか（笑）

今から買う人にマンションのリスクもちゃんと知ってほしいと思ってるだけで、マンションは駄目だって言ってない気がする。

>8572さん

それって、戸建てに限った事かな？
駅から遠いマンションっていっぱいありますよね？
割合で行ったら駅徒歩5分以上のマンションの方が多いでしょ？
価値の話をしたらキリが無いんですよ

常人の書き込みが減ってつまらなくなったね。
8564も戸建て派ということではなく、よく釣れるコメントを書いてるだけの暇人みたいだし。
傍から見てると8572も同じレベルかな。

戸建てでもマンションでも静かな環境がいいです。

どんなに利便性がよく、防音設備が整っているからといわれても、
幹線道路沿いとか線路沿いとか住めません。

＞駅から遠いマンションっていっぱいありますよね？

いっぱいはないよ。築２０年とかならいくつもあるけど。
順位からいったら
都心戸建＞都心マンション＞郊外戸建＞郊外マンション＞郊外バス便マンション
っていって最下位。

>どんなに利便性がよく、防音設備が整っているからといわれても、
幹線道路沿いとか線路沿いとか住めません。


別に路上で生活するわけだはないし、リビングが道路の反対側向いていたら平気だよ。
それと地上から１００ｍはなれていて二重サッシなら静かなもんだよ

・・・・




誰だ？




ここを営業マンの研修に使っている建売業者は

>皆さんは、自分の過ちを認めたくないから、一戸建ての主張を「いじめ」的に捉えてるかもしれませんが

3000万さんは他人が自分を認めてくれないとか
ここで書かれた内容で、いじめと感じることがあるのかな？
それはネット依存症の兆候ですよ。
かなり頻繁に書込みをされてるようですし
少しネットを見るのをやめてみたらどうでしょうか。
少しやめて落ち着けばそれでよし、我慢できなくなるようでしたら
病院へ行かれることをおすすめします。

病気も職業も自分で治そうとおもわないと治らないから・・・

>>8574さん
8565は、
｢マンション住んでる人達は自分の過ちを認めたくない云々｣とかいつも言ってるけど、
8565の過去レス含めて
｢マンション｣の部分を｢戸建て｣に置き換えてみて。

ね、｢解った様な事言ってんじゃないよ｣ってムカつくでしょ(笑)？

＞8583

たしかに、ムカつく気持ちはわかるんだけどさ（笑）

>8583
もって行きようのない怒りは判ります。同情もします。
ただそれは自分の蒔いた種です。調べもせず大きな買い物をしてしまった自分に怒るべきです。
もう購入してしまったのだから、見たくない事実は、無視したらいかがでしょう。

これからマイホームを買う方は、充分調べて購入するべきです。納得し、受け入れることが大切です。
車なら１０年も乗れば次に移れますが、住宅は一生付き合わなければなりません。
慎重に後悔しない住宅選びをするべきです。

私は根っからの？マンション住民です。
マンションの気楽さは年をおうごとに増していく･･･。
戸建てさんも3000万円さんなどを除けば普通の方が多いってわかってますよ？

窓開けたいんです。
そして、窓開けても静かなとこがいいんです。
以前幹線道路沿いのマンションに住んでたときは
ノイローゼになりそうでした。

世の中は外の騒音が気にならない方が圧倒的に多いようですね。
私のような人がいれば、郊外のマンションも売れるでしょう。

マンションは管理費とか修繕費で、ちょっとずつダメージを受ける。
戸建は、売るときに一撃で大ダメージを受ける。

ある程度の資産を自ら築いた人なら、リスクヘッジも取られているし
資産もあるから大丈夫でしょう。

結論：好きな方を選べばいいんでないの？

マンションはちょっとずつ劣化したダメージを管理費とか修繕費で補う。
戸建は、売るときにはじめて大ダメージ（建物の老朽劣化）に気づかされる。

が正しい

戸建に関しては、買う前に中古物件の実物と価格を見ればだいたいわかりますよね。
手をかけて30年たった家と手をかけずに30年の家。実物を見ればどんな差が出るかもすぐにわかります。
そして、価値ある土地を買えばその価値は残っているという事もわかります。

うちは30年後には建物の価値は求めていません。解体費用もたかがしれています。
住み続けるかどうかはその時の状況で判断しようと思っています。出来ればずっと住みたい。
確実に住むのは20年かな。

戸建希望の方で売る可能性がある方は、売るときにダメージを受けないように理解しておきましょうね。

解体費用３００万～４００万かかるんですけど。

>8578さん

いっぱいあるってばー
中央線乗ってごらん
北の方に大量のマンション見えるから。
青梅海道沿いとか環八沿いに。
西武線とか大江戸線に近い所もあるかもだけど
まだまだ建設してますよ
駅徒歩5分以上のマンション。

土地の坪単価くらい調べようよ。
坪６０万で５０坪なら３０００万だけど２割くらい簡単に下がるよ。
２４００万の土地で撤去費が出たら（だいたい古屋つきではうれない）
２１００万くらい。仲介手数料いれて２０００万がいいとこ。

↑マンション営業に騙された口だね。
解体費用は大手で坪２～３万円が定価。もっと安い業者はざくざくいるよ。
そうとう大きな家でない限り１００万円以下で充分。

駅徒歩５分以上はあんた駅遠とはいいませんがな。
昔は駅バス便でマンションがばんばん建ったんどすえ
田園都市線　久末とかご存知？

＞8591
解体費用に300～400万なんてかからないよ？
RCでも300万いってすげえってレベルでしょ
うちは木造なので安いもんです

うち相当大きい家だったからｗ

戸建ての解体費用は、一般的に木造の場合で坪3～5万程度ですね。
木造30坪の戸建てなら、特に問題が無ければ100万程度でしょう。
8591はマンションの話？

>8594
㎡２～３万の間違いだろ。産業廃棄物処理ちゃんとやってんの？山林投棄の業者は嫌だよ。

＞8594
駅徒歩5分以上はここの方達から行ったら「駅近マンション」じゃないんですってよ

深大寺の方とか三鷹からバス10分とかのマンションいっぱい建ってますよ
調布や府中の方はそう言う物件多いです。
駐車場100％！なんて謳って売ってるけど売れてるのかな？

売れてないよ・・・売れるわけ無い。戸建買えるでしょ。バス便なら。

アスベストや放射能があったりすると、解体費用は8591さんが言う位は必要では？

>>8585
8583です。
そうきたか･･･
怒りがどこかにいってしまいましたよ(笑)。

あんた徹底してて面白いね〜。
そんなに嫌いではなくなったし、もうどうでもいいわ。

３０００万さんは、ここで集団でいじめられてると感じてるのですよ。
みなさん優しくしてあげましょう。

>8604
悲　心中お察しします。

んん、解体３００万円なんて聞いたことがない。
だから、マンションの解体でしょ、一世帯の解体費用負担額が３００万円って意味だと思うね。

>8576
そりゃ、昼間は暇人が書き込んでるわけだから
常識のある一般人ばかりじゃないよ

うちの場合は中古を買って解体費と造成費に170万ぐらいかけました
解体費だけの費用は120万ぐらいだと思います
解体費用だけではなく産業廃棄物の処分費用と造成費もかかりますよ

一般的に造成費って買い手が負担するものでしょ？
立地がそこそこなら解体費も買い手が負担してくれるものですし。

だから、そのぶん値引かれる。知人は解体造成で400万値引かせたよ。

高く売りたければ造成まで自分のリスクでやることです。
たとえば100坪の土地であれば造成してブロックで50坪づつ半分に分けて、23区内であれば33坪ずつに分けて売ると相場より高く売れますよ。頭を使うことです。

だいたい郊外既存住宅地の戸建って地元の建売業者が叩いて買う以外に
買い手いないよ。
でもってやっすい家たてて、ビラまいて売るんだから。
首都圏は埼玉、千葉、都下全部そうだよ。
買うのは所得400万クラスの30代。
確かに郊外マンションと競合してるな。

>8611
そりゃ都内23区ならその通り。
都内100坪の土地って坪100万でも一億。相続でもしない限り
リーマンが売る土地ではないよ。

心配しなくても千葉・埼玉でリーマンが帰るのは50坪いかだから
細分化して家たたないですから

郊外でも100坪買うのはお勧めしません。私見ですが40坪がベストでしょう。
土地一杯に上屋を建てて、庭は数坪の花壇だけにし、家の周りはコンクリート。
管理費なしで、マンションと同じ位、手間は掛かりません。

出た。建売業者。