購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

うちの近所もだけど一戸建の転勤借家は、すぐに借り手が見つかってます。
外壁なんかは塗り替えて綺麗にして貸していますよ。建売でもすぐに借り手が見つかってる。
転勤するような人は若いから家も１０年位、そういう物件は少ないから人気あるんじゃないかな。

3349です。
想像だと言われてしまったので・・。

①小学校で子ども一人で出入りするときはマンションは気楽でいいですよ。
アラーム鳴りっぱなしでセコムは寝る前だけだったりする…。

これは友達の話です。子どもが一旦帰ってきて、塾に行ったりするときに鳴ることが
多いそうです。子どもはそこまでできませんから。
それで、結局母親が帰るまではセコムはかけなくてもいいことにしたそうです。

　　身体犯の方、もうご登場していただかなくて結構です。
　　５回はお聞きしています。
　　グラフも結構です。

一戸建てにしろマンションにしろ、こどもが自分で鍵を開ける所を他の人に見られると
言うのはよくないですよ。これは事実です。

②戸建ての借り手はなかなか見つかりにくいのが事実だし、安くなっちゃいますね。

これは自分が戸建てとマンションとどちらを貸すか、という時にそう言われました。
前の方でも同様の話があったようですが。
一般的ではなかったのでしょうか？？

③握力がなくなったり、まっすぐ姿勢をとれなかったりすると乗りづらい。
残りのことをやってくれる元気な人と一緒ならいいでしょうが。

これは実際に使った感じでは、慣れもあるかもしれませんが落ちそうで結構怖かった。
老夫婦だと、もう一人がもう一人を支えるというのは難しいので、昇降機は
老夫婦向きではありません。
杖一本持っただけで壁にこすってぐらついたり。
一人は子ども世代などか介護の人とかでないと、難しいと思いました。
どうせなら家庭用ＥＶの方がいいと思います。

別にマンションなら他のことを全部やってくれる人がついてくるという話にはなりません。
どうしたら、そういう結論になるのかなー？？
戸建ての人にそんなにカチンと来るような内容で書いたつもりは全くなかったのですが
お気に障ったみたいですみません。

何度も言いますが、マンションは限られた富裕層の住居です。
区分所有という幻にお金を一生払い続ける事に耐えられる人のみマンションに暮らして下さい。
マンションに資産性を求める等の雲をつかむような理論を行う人は絶対にマンションに向いていません。
老後になっても毎月３万円程度は投げても影響の無い資産家のみマンションに暮らして下さい。
そうでない人は管理費未納者予備軍なので戸建てに引っ越して下さい。

見つかってよかったですね。
うちは1年以上借り手がいませんよ。

土地７０坪、1億4000万で買った、築22年の分譲戸建てですが、
高台にある閑静な住宅街で当時の人気分譲だった面影もなくなりました。
最寄駅からバスで20分かかるので売ろうにも売れず、
賃貸でも希望の金額で借りてもらえません。
10万に下げても借り手がないので、
リフォームをして高く貸そうという提案もされていますが、
かかる高額な費用がネックで今では持て余しています。

昇降機にしても、色々あるだろうし、昇降機に乗れないレベルなら、やはり身内なり、ヘルパーなりが居ないとキツいと思うよ。
マンションは子供が性的被害に合う確率が高いというのも統計上出てるのは認める他ないのでは？戸建てより安全とは言い難いよね
あと、マンションの方が貸しやすさはあるのか分からないが、戸建てを貸す前提で買う人は非常に珍しいと思うし、戸建て派にはかなりどうでも良い項目だと思う
マンション派にしても庶民の多くはそうだろうけど

>>3366
②については以前にも書き込んでいる人がいましたね。
ほぼ同じ条件だと戸建ての方が賃料が割安で、
借り手も見つかりにくいというのが一般的な状況だと思います。

マンションとの比較ではないですが、
土地建物で3000万の建売も有名HM施工の6000万の注文住宅も、
賃貸に出せばあまり金額には差がつけられませんね。

50万で借りてくれる人がいたという例が紹介されていますが、
やはり立地が相当よいなどの特殊なケースではないかと想像します。

戸建てのみなさま、すみません。
そんな先々のことも考えずに今の便利さでマンションを買ってしまいました。
とりあえずマンションを買ってしまう人種ですから、資産性は求めていません。
定年を迎えた時には別の方法を考えますから許してください。
それより前にはローンの支払いも済ませたいと、思って生活しております。

マンションに住んでいる人は
マンションをセカンドハウスにしてる人が多いんじゃないですか？

周囲の人は、みなさんそうですよ。

＞3368
この条件では確かにしんどいですね。
少なくとも駅から徒歩１０分以内でないと

>>3371
自分が暮らしやすいと思う住まいが一番だよ。
一部の戸建信者には理解できないみたいだけど。

＞3372
そりゃ君の周りの富裕層だけだ
マンション派も今は大半が庶民だと思うよ
こんなとこ売れるのかなーって場所に建ちはじめる事も、ここ何年かは多いね
郊外の駅遠とか、郊外に入らない範囲かなーと思える駅の駅遠とか。。
将来多摩ニュータウン化しそうで嫌な感じだよね

マンションでも駅から10分以上離れた場所や、バス便の場所になると
中古で借り手は見つかりにくいと思う。

戸建ての方が借り手が見つかりにくいというのは、
トータルで見て戸建てのほうがより駅から遠い場所まで分布しているのが原因かと。

経済的にこれしか買えないと信じて購入。
買ってからこういうサイトで真実を知り唖然とする。
好きだから住んでいるんだ！と自分を納得させる。

戸建てでも、マンションでも徒歩五分以内なら、借り手や買い手はつきやすいよ

>>3377
まあ中にはそういう人もここを見てるかもしれないね。
それはともかく人の書き込みをそうだと決めつけているのなら失礼ですよ。

＞3376
うちの例で言うと、最寄り駅までは至近距離の広い一軒家を貸していますが、
近くに後発で建築された3000万～6000万の狭くて安いマンションの方が賃料も高く
借りてくれるようです。

賃貸ならマンション優勢だよ
ネット上でも、買うなら戸建て、借りるならマンションという意見が多数見られるしね

狭くても賃貸ではマンションが優勢なのは何故でしょう。

狭くても良いって人は沢山居るからね。うちは実家が戸建てで、友達の社宅に行った時に、なんてコンパクトで、無駄が無い作りなんだろうと感心した事があった。掃除もあっというまに終わるし、機能的だなと。
あと、同じ賃料であれば、ゴミ捨て24時間可の方が楽で良い
一生住むとなると、ランニングコストを考えてしまうけど、賃貸なら気楽だからね

賃貸だったら絶対マンションだな。
でも購入派だから戸建にしたよ。老後の金が千万違ってくるからね。
50年住んでも土地は売れるし、その分上乗せ。孫に車でも買ってやるか。

家付き土地を22年間持ち続けて、
周囲の取引価格がどんどん下がっていく恐怖と焦り、わかってもらえる？

マンションならこんなに価値が下がらないんじゃない？

賃貸だったらマンション、買うのだったら戸建てというのは結構よく聞きます。
ということは住むだけならマンションの方がよいが、将来や資産性の事を考えたら
戸建ての方がよい、という意味ではないかと思います。
そういう事なら、資産性を考えなくてよいなら住むのにはマンションがよい、という
事になりませんか？
私はそういう感じでマンションです。
将来はまだなっていないので、考えはありますが、まだ、先例があまりないので
わからないというのが事実です。

>3386
資産性を考えないでマンションを購入していると言うことですが
なぜ購入？賃貸だったらいつも最新の居住性が手に入るけど？

>3385
マンションは交通の便とかを重要視する人が多い分、同じ条件だったらもっとしんどいかもしれません。
バス２０分の物件へのそんな多額な投資がいかに無謀かは２２年前でもわかるはずです。
言いにくいのですが自己責任だと思います。

地方都市に住んでいたけど、東京に転勤になって、マンションの人はすぐ借り手が見つかっていたが、
戸建ての友人は、皆苦労していたな。　広い家でも、かなりディスカウントして貸していた。
そんな金持ちの借りてはいないし、街の中心に近い私と車必須の戸建て。　地方ではマンションのが有利。
私の会社では、東京の場合、１０万の住宅補助＋１０万円の家賃で、上場の会社と役付社員の社宅として
契約できたので、家賃収入は常にあり、東京で８５㎡に１８万円で借家に１１年住んでいる。　差額は地方都市の
積立金分くらいかな？　もうすぐ定年で、住宅補助が無くなるので、思い切って、近くに９２㎡を
購入、駅３分から６分に遠くなるが、頭金４０００万円で足りなかったので、変動０．８７５％で
２７００万円１８年ローン。　定年後も年収４００万円あるので、定年後は３歳前の子どもとあそぶつもり。
地方マンションは売ると１３００万円(平成４年築)、住宅補助の条件として必要だった。

>>3387
転勤はあるかもしれないがずっとないかもしれない。
フルローンで借りても同じ条件の賃料より毎月の返済額がかなり少なくなる。

ところで部屋が手狭になって住み替えを考えていたとき、
賃貸のマンションと比べて破格の賃料で、かなり広めの戸建て物件が２、３件出ていた。
半額とはいわないまでも、それに近い安さ。
何かわけありなんだろうと勝手に決め付けて見に行きもしなかったが、
戸建て賃貸の相場が安いことをこのスレで聞いて、
あのとき見るだけでも見ておくべきだったと後悔(笑)
広めのマンションを借りるのは無理だったがその戸建てなら賃貸でやっていけてた。
惜しいことをしたのかもしれない。

賃貸でマンションだと、便利な駅に集中するけど、戸建ては郊外のいろんな場所に分散していて、
人によって職場に行くのに、都合が良い人が限られるし、予算もいろいろだから、広めの家だからって、
それに見合った賃料をとると、ますます借り手が減ってしまうので、戸建ては本当に賃料が安い。
少し長い間、調べていれば、　都合の良い場所に、広い借家が見つかるかもしれない。
戸建ては広いし、断熱がマンション程良くないので、同じ調子で、冷暖房を使うと凄いことになる。

マンションにしても、戸建てにしても都心に近い物件じゃないと不利。
城西地区の実家の戸建てを売却交渉中だが、都内の戸建ては
何十年たっても地価部分だけでも数千万円の評価がつく。
有難いことです。

こちらの地域では、バブル前から駅よりバスで１５～２５分であっても、
「山手」と言われる分譲地が人気で高額に取引されてきました。
山手物件が次々に開発され２億円以上の豪華な分譲物件も出てくるようになり、
〇万世帯単位で「山手」の戸建て開発物件を、先を争って求めました。
８年前までは継続的に「山手」人気は衰えず、中古であっても高額で取引され続けていたようです。
富裕層の住まいの代名詞でした。

しかし、バブルは崩壊、当時の住人も年齢を重ねて今では年金生活、
余裕のある世帯は大挙をなして駅近の7000～1億のマンションに移り住んでいます。
「所謂、山手地区」は、かつての豪邸を破格の値で手に入れた若い世代への世代交代と
駅前のマンションに住み替える余裕の無いバブル住人で成り立っています。
山手一部地域ではゴーストタウン化が進んでいると聞いています。

この地域では、
「年をとったら、駅前の衣・医・食・交通欲求を満たすマンションに住み替えよう」
「買うなら、無理しても駅前マンション」
が合言葉になっていますね。

城西程じゃないけど、うちの実家も横浜の比較的人気区域に家があって、もう古いんだけど、土地代だけで、結構良い値になる。
長く住むなら、安定してて、無難なのは戸建て。余裕で住み替えできる金持ちならどちらでも可って、感じじゃないかなぁ。
マンションは庶民が買っちゃうと、定年後のランニングコストが嫌になると思うよ。
富裕層なら、戸建て豪邸よりは、防犯上マンションの方が良いかもしれない。

駅まで歩ける物件はマンションも一戸建も再販性は優秀。
断熱・防音・快適性など快適性は同じ（信頼のある業者なら）
長持ちという耐久性は同じ（信頼のある業者なら）
ワンフロアバリアフリーで生活しやすいマンション、階段部がバリアフリーを阻止する一戸建。
面積は一戸建のほうが広い事が多い。
維持費強制で年数十万円かかるマンション。維持費は３分の１以下だが雑草とりなど全部自分だから面倒。
空き巣などの被害が心配な一戸建、婦女子への性犯罪などの発生が多いマンション。
50年住んでも土地だけは財産となる一戸建。財産維持には20年毎の販売・購入が望ましいマンション。

まーどっちもどっちでしょうか。

↑
取得価格という観点では
我が家一戸建160平米というマンションは近所に無いのではっきりはわかりませんが同等かマンションの方が高額になると思います。

将来のことも考えて駅近マンションにしました。
うちは早い時に子どもが出来たので若い時は大変でした。
でもそのおかげで子どもが独立してから定年まで20年近くあるので老後貯金がたくさん出来ます。

だから管理修繕費も怖くないですね。

マンションの人はいつもいつも駅前で衣食住揃ってて利便性の良いセキュリティ万全のマンション。
と言うマンションを引き合いに出しますが、ほんとにそんなところに住んでるの？
どうしてもそういうマンションに住んだ気になって言いがかっているだけの妄想に思えてしまう。

前にも書かれていたが、本当に利便性の高いマンションは都内で言えば山手線内くらいで、
そこで駅前物件を買えば中級デベでも80平米で8000万スタート。
8000万出せるのであれば、郊外各駅徒歩20分 or バス便なんて物件ではなく、城西城南でも
第一種住専にそれなりの戸建てを建てられる。
不人気路線駅前、他の字、無名デベ、幹線道路沿い、線路、踏み切り近く、外廊下、管理人日勤、
70平米以下の狭小マンションと郊外各駅徒歩20分 or バス便という選択しか出来ないなら悩むけど
どっちもどっち。子供居るなら戸建ての方が良さそうだけど。

90年代のバブル、リーマンショック前のプチバブルに購入して損したといってるのは、
相場観と運の無かった特定の人で、それは戸建てだろうとマンションだろうと一緒。
山手は人気で、バス便20分でも良いと思って買ったのに、後から失敗したって言ってるだけでしょう？
郊外でも土地が30%以上値上がりしているところは結構ありますからね。見る目が無かっただけです。

確かにマンションの利便性というなら、駅と大型スーパーに繋がってるレベルじゃないとね。
我が家は駅から徒歩５分ですが駅前には一戸建もマンションもある。
さすがに一戸建は、駅やスーパーに繋がれないからね。

マンション、戸建てに関わらずバス便の場所は今後も引き続き要注意かと。
現在複数路線走っていて５分ごとにバスが来る場所が20年後には路線が減って
20分、30分おきになっているかもしれない。

個人的にはバスは雨で時間が読めなくなるのが面倒くさい。

バス便を逆手にとるという手もあるよ。
そういうところはマンションも一戸建ても２３区内でも２千万円台からあるからね。
バスに乗らずに自転車で通勤すれば１５分。悪くないよ。

マンションは利点がいっぱいです。
でもこれからマンションを買おうと研究している人は、
・マンションは買ってからがすごくお金が掛かる！
・セキュリティーが高いはウソ！
・管理が楽はウソ！
と言うことを踏まえたうえで購入しましょう。

都下ですが

義父は多趣味な人で、お金を良く使うんですね。
80歳近くですが月収は、家賃収入等で50万円ぐらいあるんですが、貯蓄額はさほどでもないようです。

ただ不動産がすごいです。住んでいる家で200坪、我が家に貸してくれている土地70坪
その他に貸店舗やアパートや土地があります。先見の明があったらしく、どこの土地も条件が良く、いつか売るかもしれないということが考えられた場所ばかりです。点在しているところも、さすがだと思いました。
いくら土地があっても家が建っているところの土地を一部手放すのは嫌ですものね。点在していれば、一つだけを売れば済んでしまいますから。
「自分で働くのは、年で無理だから、代わりに不動産に働いてもらってる。」って言ってました。


建物は老朽化しても、土地って強いな。って思います。
月収はサラリーマンの夫の方が多いのですが、なんだか迫力が違うような（笑）

このスレ・・・・・
永遠に同じことの繰り返し・・・・

駅前戸建ってさ、目の前にマンション建つと悲惨だよね。
うちのマンションの裏の立派な戸建
夏は全然日陰にならないけど、これからの季節は
日中結構日陰になってる。
駅前戸建はこれが怖いんだよね。

ちなみに東京じゃなく、地方の政令指定都市ですが
100平米のマンション最上階の値段では
40坪の土地を買えるかどうかというところです。

>3405
都下でも40坪の土地になら床面150平米以上の戸建が建つから田舎の都市も同じ法則なんだな。

>3406
土地だけじゃ生きていけないけどな。

東京都心の100平米のマンションなら12000万くらいかな。
坪200万の土地を40坪に建物4000万の方が良いかな。

まぁ都心100平米の高級マンションに住むくらいなら外車とか欲しいね。
でもそうなると管理修繕駐車場で月7万くらいかな。

戸建ては1000～2000万高い物権でも良いかもね。

18歳から外車だったが
20年たった今　初めて日産というマイナーな日本車になったよ

勇気がいるけど大丈夫だよ　

ホテルマンの対応が変わるぐらいかな

それにしても　一流ホテルの駐車場は外車だらけで　みえの有る俺　変貌しそうだよ

車なんて要らないし、全く興味がない。

外車も日産もトヨタもホンダも違いがよくわからん。

車は丈夫で走ればいい。

周りは昔っから外車天国だが、うちは10年オーバーしたトヨタで十分。
ただ、フェラーリのお隣さんは、うちをあわれに思ってるかもしれんね。
こすってもへこませても苦痛に感じないし保険は安いしで
外車はおろか新車にも変えたくない。見栄でなく。

うちはマンションです。
一目惚れで即決しました。
完売したしあの時買ってよかったと思ってます。

ここで言われてるような管理修繕費問題は今のところないし騒音ご近所問題もないです。
子どもも小さく家族３人で85平米なので広く感じますね。
子どももう一人出来ても大丈夫かな。

やっぱり問題山積のマンションもあるからマンション選びは重要ですね。
運もあるんだろうな。

ちなみに車は８年物のトヨタ車です。

車自体、国産でぜんぜんOKだし、見栄とかどうでも良いと思ってますが、
都心の100平米マンションっていう時点で見栄のような気がしてしまうのですよ。

仮にそこに見栄ではなく住めるくらいの資産、収入があるのであれば、
車についてマーチだろうがフェラーリだろうが、駐車場が4万しようが関係ない人でしょ？
12000万のマンションをローンギリギリで買う人なんてめったに居ないでしょ？

一般的に考えて、家、教育費に目処が立ち、余裕がある家なら車が高級になる。
他にお金の使い道が無いから。外車が嫌でレクサスかもね。

郊外ならマンションだろうが戸建てだろうがどんな車でも良いと思いますよ。
都心高級マンションなら8年10年落ち国産はちょっとね･･･。
私は気にしませんが、そういう空気が読めない人がマンショントラブルの原因に
なっていると思うんですけどね。

>3413

誰も都心の100平米マンションに住んでるって言ってないけど
いったい誰と戦っているんだ？