マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。
PART1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/
[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57
うちのマンションの固定資産税は、私鉄の急行駅から徒歩５分で１００弱の６Ｆで１０万円強さんと比べると少し高いです。
JK山手線沿線ではないではない、都心からほど近いJR・地下鉄・私鉄を利用して徒歩3～10分以内の９０弱の築浅タワー高層階で年間17万弱です。今年５月に最初の固定資産税を払いました。
それまで住んでいた郊外一軒家より便利になったのと引き換えに部屋数は減っていますが、固定資産税は大幅に減です。その分修繕費の年間通しての継続的な支払いが発生しているので、通帳からの引き落とし額はトントンです。
2123さん、参考になさってください。
うちの固定資産税は年12万。
駅5分の7階85平米。
こんなん聞いて楽しいのか？
人にマンションの固定資産税聞くなら戸建ての自分のも書いたら？
ちょっと前から戸建て派でねたねちしつこい人いるよね。
見ててかなり不快。
≫2127
その人は立派な戸建が立てられず人に自慢出来る様なものではない戸建だから
ねちねち絡んでくるみたいよ。
大多数の戸建派の人は親切で質問にも真摯に応えてくれるよ。
その人はマンションの購入を検討しているって書いてありましたよ
固定資産税、参考になったのかなぁ？
私も今、一戸建てとマンションで悩んでいます
どっちも魅力的で悩みますねー
周りで家を買った人達も一戸建て・マンション半々です
でもやっぱり都区内に買っている人ではマンションの方が多いかなぁ？
あとは親の家の隣に一戸建て建てたって人が多い。
なんとも羨ましい・・・
マンションで、固定資産税まで、高かったら、最悪だよね。
それに、２４時間、ゴミだしができるなんて、いつでも、ゴミがあるってことでしょう。
いやですね。
駅から徒歩5分の30坪程度の注文戸建てを検討しています。関西都心まで電車で30分以内ですが
仮に転売しないといけない状況になった場合、資産価値はどの程度でしょうか？
近いうちに売却予定があるのでしたら、
駅近マンションの購入をおすすめします。
関西都心まで電車30分以内で駅まで5分以内でも
ターミナル駅や新快速停車駅で好条件の駅近5分以内でなければ、
戸建て資産は目減りしていきます。
素人の個性で設計された注文戸建ては敬遠されますよ。
多くは無いと思うけど、地元で戸建てからマンションに引っ越した話とか、一度も聞いた事無いし。
昔と違い今はそういう人も出てきたってだけで、少数派だと思うよ。
最近時々テレビで一戸建てからマンションに移り住んだ高齢者のご夫婦っていうのを
見るんだけど、それはやはり少数派だからテレビに出て取り上げられるのかな？
＞では、高齢になるとマンションに転居する人が多いのは
何故でしょうね。
戸建てで、草取りとかが、たいへんだからと、マンションへ住み替えた老夫婦がいますが、やっぱり、戸建てのほうがよかったと嘆いているとか。
住み替えは、慎重に。
おかしいですね。
ご本人たちと接点もないので、直接聞いていませんが、
ここのマンション住人さんは年配者が大半ですよ。年齢の高さが気になり、人伝に確認したところ、
「終の棲家にしたいという思い」で、周囲の戸建てから転居してきた方が多いということでした。
ふーん。高齢といっても、年齢にも寄りそうだけど、全体からみたら少数な事には変わり無いんじゃない？
マンションも戸建ても持ってる派は別にして。
だって、わざわざ転居するより、リフォームして住んだ方が安上がりだしさ
年取って、一人になっちゃって、家を売って子供とマンションで同居とかは増えそうだけど
このスレに登場のしている戸建て派さんはマンションの便利さを知らない人なのかな？
買い物難民なのかな？豪邸の庭の手入れが大変になったのかな？
うちのマンション、
わけは知りませんけど、もう一軒家には住みたくないから～と転居してる人がたくさんいますよ。
まぁ、同じ日本でもいろいろな設定のマンションがあるということでしょう。
ここは、価格帯は他のマンションより高めの設定ですが、リタイア組に認知度が高く人気のマンションです。
老齢の方でも住みやすい生活に便利な立地とバリアフリーに特化した部屋が多く用意されていました。
老齢世帯には有難いでしょうね。
資金の工面が付くなら、新婚さんや子育て家庭でも便利に住める公的機関面が充実しています。
医院や保育園、図書館、公的機関の出張所、大手スーパーが下層階にあり、
フィットネス、複数の銀行の支店と郵便局の出張所、ホテルが別棟にあります。
コンサートができる施設もある公民館、JR・地下鉄・私鉄駅、タクシーやバス乗り場も至近距離にあります。
ベッド数が多い大病院が隣接していてのが、老齢世帯に人気な理由なのかも。
私は子育て世代ですけど、子どもが巣立ってからもずっーーーと住み続けたいマンションですね。
そりゃ転居してくるのも中には居るだろうが、全体から見れば戸建て派の方が多数な事は確実だよ。
マンションは歴史が浅く、区分所有という不安の残る所有形態を嫌だという人はまだまだ多いし、ランニングコストも戸建てよりは高くつくから。
全体から見れば戸建て派の方が多数な事は確実、これはマンションの歴史からみて
正論でしょう。
但し、価格やランニングコストに関係なく
生活に便利なマンションに老齢世帯、新婚問わず、挙って住みたがるのは事実です。
マンションは気温の変化が少なくて
駅に近く、フラットで部屋が少なくて掃除の手間も省けるので
老人が住みやすいのは確か。
ただし新築か築浅をローン組まずに買うことが出来
死ぬまで管理費修繕費等を支払ってもなんともない財力がある場合に限る。
最近じゃ郊外の戸建は見向きもされなくて
売って駅近マンションに移住したいのに出来ないっていうケースもある。リアルで知ってる。
これからの日本は先細りの可能性が高いので
安易に住みかえしにくいだろうから
庶民は出来るだけ駅近で一階のみで生活できる
ペンシルでなく庭はコンクリな戸建てを買うのが結局は一番安上がりなのかもしれんね。
金持ちならもちろんマンションだが。
もちろん自分は庶民。
便利なマンションと言うけど、ゴミ捨てと、フラットだから楽な事くらいじゃない？
便利な場所に戸建てを買えるから、自分はいいや
区分所有って、結局は自分の物じゃないから、面倒だよね
ペラペラの板を貼り合わせただけの建て売りミニ戸より、マンションのほうが特に冬はとても暖かい。
マンションに住んだことがない人にはわからないだろうが、マンションはとても冬暖かいよ。
コンクリートでできてるし、他の部屋からの放射熱もあるからなんだろうけど。
足腰の弱った老人には向いてると思う。まず3階建てなんてものは老人にはとても住めないよ。
２１４６さん
なんだか老人ホームのようなマンションですね。
それに、それはマンションの立地条件であって、マンションとしての長所ではないのでは。
同じ立地条件なら、戸建てのほうがいい。
＞年取って、一人になっちゃって、家を売って子供とマンションで同居とかは増えそうだけど
それはないでしょう。
マンションで、同居なんて、ありえない。
マンションを売ったお金をもとに、戸建てを買って同居なら、聞いたことがあります。
笑えました。
2155さん
言えてますよ（笑）
実際にはこちらは老人ホームではなく、
歩行可能でまだホームに入るまでではない、資金面に余裕のある老人の生活拠点になっています。
他にも、ここの近くに病院が経営？する高価格の老人専用マンションがあり、
そちらに自活が難しくなったご老人が入っています。こちらから移って行く例もあるようです。
同じ立地で個人住宅はどうみても無理ですね。地代が高すぎます。
個人のためにこれだけの生活環境を整えてくれることは先ずありません。
世帯が多く、安定した収益や利用者が見込まれる地と判断して、最高の生活環境を供与してくれるわけです。
金持ちは喧嘩や他人への干渉をしません。お金も出します。
プライバシーも守られ、管理組合の規律通りに上の方の意向に沿ったスムーズな運営がなされています。
マンション選びの参考にしていただければ嬉しいです。
いや、鍛えることができないから老人なんです。
「固定資産税１０万円強」です。
実家は母一人で６０坪？に築３０年超の４Ｌ・ＤＫに住んでます。
父が病気になってから１Ｆの玄関すぐを介護用にリフォームしたので、普段はそこに
いて、あとＤＫとリビングを使います。
元気ですが、洗濯物も少なくなり、ベッドで布団も干さなくていい感じなので、
２Ｆは普段閉めきってます。
親代わりの親戚の介護と孫の世話、友達との温泉などで三分の一は出かけてます。
車もないので、郊外店に買い物に行く時は近所の人に乗せていってもらうそうです。
（そこの家は2世帯同居で嫁が運転する）
ゴミも家を空ける事が多いので、出せる時だけしか出せないので、大変だそうです。
庭は和風だったので、さびれた旅館風です。
仲の良い友達がターミナル駅近くの中古マンションに移りリフォームしていいなあと
言っていますが、家を処分して引っ越して…がとても無理と。
大体父の遺品（衣類からその他まで）整理が面倒なので、ほっておいてあります。
本当は父が元気なころにマンションへの住み替えを勧めたけれど、昭和1ケタの
土地信仰の強い父は説得できませんでした。
住み替えをするなら、どうしようもなくなる前でないと難しいですね。
戸建てで、６０坪４ＬＤＫの建物は珍しいですね。土地が６０坪でしょうか？
30年前の戸建てで４LDLは、一般には30坪前後ですよ。
６畳和室１部屋、６畳洋室２部屋、納戸兼用の洋室、他リビングダイニングになります。
どうでもいいかと思うけど、
気づいてないよ。
丁寧な文章だけど、説明が多くてあまりわからなかった。
「住み替えをするなら、どうしようもなくなる前でないと難しいですね。」には納得したけど。
どっちでも良いと思うけど、マンションみたいに維持費がかかる物件は他人の維持費未払いも出てくるし、定年後も毎月お金かかるし、面倒くさそうだよね。
コスト高で、区分所有で、建て替えも自由にできないし、騒音問題も多いというデメリットを補えるほどの魅力は無いと思う。金持ちなら問題無いけどさ
これから出てくるでしょう。庶民層の買うマンションでは特に。
住民の定年後以降が多いらしいから、先が心配だよね
管理会社が変わって、ゴミだし時間が制限されたりとか、マンションも色々あるよ
それなりに良いマンションを買えればリスクは低くなるだろうけど
頻繁には無いと思うけど、長く住んでれば充分有り得るね
集合住宅特有のリスクはあるから、そこは覚悟しないとね
戸建ては自己管理だから、面倒でもあり、楽でもありといったところでしょう
リスク マンション＞戸建て
ランニングコスト マンション＞戸建て
プライバシー マンション＜戸建て
セキュリティー マンション＞戸建て
騒音 マンション＞戸建て
立地 マンション＞戸建て
自由度 マンション＜戸建て
住民の寿命 マンション＜戸建て
住民のキレやすさ マンション＞戸建て
固定資産税 マンション＞戸建て
マンションに住む人は戸建てが欲しくても買えなかった人が住みます。
戸建てに住む人はマンションが替えたが魅力が無く戸建てに住みます。
１０万円強です。
築８年で中古価格5000万円しないとやはりアパート扱いですか。
また「６０坪に４Ｌ・ＤＫ」ですから土地の話です。
マンションに住みたくてもできない老人もいるわけだし、土地に執着なければ
住むのはマンションで十分以上です。
マンションも良いけど、マンションの値下がりはこれからだと思うので、今は買う気しない
戸建ても、良い感じにローコスト系が増加してきてるね
これからの大手の値下がりに期待
都内の大規模タワーマンション住まいですが
30代かな？と思われる若い家族のみなさんが、1億前後の部屋に住めてるんですよね～。
御主人さんがどんな仕事をなさっているのか、聞いてみたくなります。
ローンを払って、中学受験を想定した塾通いもさせてるようですけど、
何千万ものローンなんて、若さで乗り切って返せちゃうんでしょうか。
戸建てのほうがプライバシーが良いという方々は
どんな豪邸に住んでいるのでしょうか？
自分の実家は１００坪弱の土地でしたが、道路からは丸見えでしたし。
道路を歩く人の声や視線が気になりました。
今住んでいるマンションのほうが、カーテンもいらないし
音は聞こえてこないし快適なくらいなんですが…
大手は、値下げをしないのでは。
ローコストは、あくまでもローコストですよ。
材料、品質もよくないのでは。
大手は、これからは、耐用年数で勝負だと思います。
＞戸建てのほうがプライバシーが良いという方々は
どんな豪邸に住んでいるのでしょうか？
うちは、２００坪ぐらいですが、プライバシーは、ほとんどありません。
塀が高くないからです。
広さは、関係ないです。
今は比較的良い素材を使うようにしてるローコストも出てきてるし、ローコストが増えてきたら、大手も対抗策を考えますよ。今の平均年収から考えても、値下がりの可能性は高い。
マンションは増加による値下げが増えると思います
1
最近のマンションは、二重サッシの上に防音ペアガラス仕様としているところもあるので、
外の騒音はほとんど聞こえないですね。
まあこれは戸建てであっても同様ですが・・
戸建ては二重サッシのペアガラス仕様でも、地面から近いので振動で音が伝わりますからね。
車や電車の音は、マンションの方が遮られて微かなものになっています。
車じゃなく、上の階とかの振動だよ
タバコの煙とか、共有スペースのトラブルとか、小さな不満は共同住宅だと出てくるよね。
自分は小さい事を気にしないから良いけど
振動、振動、という語彙が出てきていますが、ほんとにそういう問題、一切ありません。
上の階の生活音が聞えた事はありますよ。戸建で体感した振動とは雲泥の差です。
いつの時代のマンションのことを言っているのでしょうか。
どうせ、築年数が古いか、アパートのようなマンションでの騒音トラブルなんでしょ？
騒音の心配が無いこと、プライバシーが守れることも価格に入っていると思いますよ。
>>2199
あなたも脳内で勝手に空想してないで以下のスレをご覧になられることをお勧めします
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45784/
戸建てで振動って道路からの振動？
確かに前住んでいた築40年くらいの賃貸戸建てでは近くを通るバスの振動が
ありましたねー
友人の分譲マンションもそれこそバス通り沿いの8階でしたが、下を通る車の音が
聞こえてきましたね。
上に延びるのか、すぐそこを通っているかのように聞こえるんですよね、車の音って。
うるさくて窓を開けて寝られないと言っていました。
音や振動に関しては個人差もあるから比べづらいですねぇ
プライバシーも確保しながら南面全面ワイドスパンの履き出し窓にしたいなら、
マンション中高層階がちょうどいいよ。
戸建てでも広めのウッドデッキなんかで目隠しをすればいいかもね。
戸建ては工夫次第だろうね。
マンション買うなんてどんだけ間抜け？っていう書き込み多いけど、逆は少ないよね。戸建てのこことここが心配でマンションにしましたってレスになる。
うちも色々検討したクチなので両方わかって興味深い。結局一抹の不安と共にマンションにしたけど、便利さと快適さは想像してたよりずっといい。そういう人も多いんじゃないかな。だから戸建てを全否定することもないし、レスも穏やか。
戸建てをどーんと構えた人ってほんとにスゴいと思うし、社会からの信用力もアップするんじゃない？マジ尊敬する。
マンション擁護派の人は、
戸建て住まいも経験していて、その上でマンションの快適さを語る余裕のある人が多そうだね。
戸建て擁護派の人は、
マンションの快適ライフを経験せずに思い込みで語ってないかな？
それぞれにいいとこあるから、
長い人生、両方でその時々のニーズに合わせて住み替えて生活してみるといいよ。
快適さってのは、住めば都で、大抵の場合は戸建てもマンションも馴染んで、居心地良くなってしまうからでは？
結局マンションの区分所有というスタイルや、管理費等の毎月のコストに納得できない人が結構居るから、マンションは無理ってなるんだと思うよ
その辺は経済力あれば解決だから、住み替えも簡単な金持ちなら良いんだけど、庶民で堅実な考えの人ほど戸建てに傾きやすいと思う
マンション住まいと戸建て住まいを経験していますが、
年を取ったらマンションが良いと思うが、若いうちにマンションに入るって言う事にメリットを感じません。
戸建て→マンションは土地代もあり容易ですが、逆は金持ちで無いと難しい。
住まい方なんて人に強要されるものじゃないからね。どうでもいいじゃない、
と言ってしまえばそれまでだけど。
人それぞれだから、断固マンションは拒否という人がいるのは否定しないよ。
でも、今の形状のマンションの快適さを知らずに頭から否定するのはどうだろう。
修繕費の未払い者が続出するのがマンション、プライバシーが守れないのがマンション、
騒音被害に合うのがマンション、若い世代が住むのがマンション、
だと思い込んでる人、少しでいいから譲歩して、2010年現在のマンションの実情を理解してくれると嬉しいかな。
そして、広い庭でガーデニングをしたり、犬や動物と戯れたり、
広いデッキや芝生で太陽をいっぱい浴びてブランコや鉄棒・水遊びする子どもを見守る自分、
至福の時を味わえるのが戸建こそだからね。
これはマンションでは味わえない特権だから、今のうちに存分に味わってくださいね。
そんな自分はというと、水遊びをしていた下の子が小学校に上がって電車通学を始めたのをきっかけに
マンションを購入した組。このマンションは同じようなスタンスで住んでいる家族が多いと思うよ。
>基本的に、戸建て業者とマンション業者の叩き合い。
俺には高い買い物をした自分の正当性を万人に納得させたい
購入者の意地の張り合いにしか見えない
そもそも自分の何が分かってるわけでもない匿名掲示板の赤の他人に
自分の買い物の正当性を認めさせようって時点で間違ってる
自分が納得できていれば戸建だろうがマンションだろうが賃貸だろうが
それが自分にとっての正解なんだよ
それを学校のテストかなんかみたいに唯一の正解があると思い込むから
くだらないけんかが始まるんだ
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6890万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
