購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

タワマンよりランクの落ちるルーフバルコニー付きのマンションに住んでおります。
床面積は狭く１００平米ほどしかありません。
ルーフバルコニーも三面に開け、１４０平米ほどしかありません。
ルーフバルコニーの幅も１８ｍほどしかありません。
最寄りのターミナル駅から歩いて３～４分もかかってしまいます。
最上階角部屋ペントハウス仕様なのでタワマンと比較しようもないほどです。

場所にも寄るよ。うちの方で7000万なら豪邸が建つと思う

南向きでさえぎるものがないマンションは、日当たりよいですよね。
特に中高層階は。
日当たりと採光を取り違えて考える人がいるようですが、直射日光が差し込むのが日当たり。
北向きでも隣接する建物が離れていて明るいのが採光。
採光は一般に戸建ての方が良くなります。

日当たりが良い戸建てというのは一般には十分な敷地面積がある場合です。
あるいは南向きの斜面に建つ家など。
もしくは南向きの天窓をつけたりして補います。

うちは南道路の物件を捜しましたが、道路のさらに南側に戸建てが並び、冬至前後は朝日が当たりません。
南向きマンション中高層階は、うちのような住宅密集地の戸建てに比べると直射日光の差し込む時間が長いと思います。
しかもバルコニーが長いと夏は直射日光は差しこまず、冬期だけ差し込みます。
あれは快適だと思いました。

>>1718
土日は戸建て、平日はマンションを理想としており、最初はそうしていましたが
今は荷物を取りに行くとか、友人とランチの約束をした時以外は戸建てに戻っていません。
月平均1回行くかどうか。この先、もっと回数が減ってしまいそうです。
家族で帰った時にしていた庭の手入れも、今では人に頼んでいます。
都下出身の田舎者が都心に上京し（笑）、今は都会生活の楽しみを模索しているところです。

725さん
マンションで１００㎡だったら広いですよ。そんなに謙遜なさらないでください。

うちの戸建てはその２倍近い広さありますが、掃除も大変で持て余していますよ。
使わない部屋があって、荷物置き場になっています。
戸建てで無意味に広いよりマンションの１００㎡の方がフラットで使いやすいですよね。羨ましいです。

管理費や修繕積立金、駐車場代はおいくらぐらいですか？

7000万の上物だけなら豪邸の部類だが、土地家屋で7000万はそうでもない。
それだったら、マンションに7000万の方がずっといい。

>>1730
でも7000万じゃ、都区内のタワマンでギリギリ許容できる90m2の部屋なんて論外でしたよ

7000万のマンションだと中途半端な物ばかりで、それなら戸建ての方がマシでした

７０００万円もだして、ちっぽけなマンションや戸建てしか買えないなんて、みじめですね。

億を出しても場所によってはたいしたこと無いですよ

都内勤務じゃなくて心から良かったと思うくらい高いね。
普通の人は狭いマンションか、郊外駅近マンションか、そこから少し離れた戸建て…ていう感じかな

7000万円だと東京ではミニ戸だね。北摂、阪神間の住宅街だと土地50建物35坪くらいの普通の二階建。名古屋では60、45位。それより地方にいくと豪邸だろうね。

名古屋で、６０、４５坪は、マッチ箱だよ。

狙ってた地域（駅徒歩５～８分）で戸建てとマンションが一斉に出来上がってます。
戸建ても検討しましたが３０坪で庭はほとんどないし車は一台のみしか止めれず２階にはトイレがない・・・。
マンションは申し分なかったです。
ここを逃すと後悔するので迷わずマンションにしました。
来客用の駐車場はあるしマンション内に庭や広場やキッズルームもあります。

この場合は戸建て選ぶ人の方が限られますよね。
ちなみに戸建てとマンション中層階の値段は同じぐらいです。
高層階の１００平米ならマンションの方が高いぐらいです。

いい買い物しました。

南と東の２方道路か広めの南道路だったら50坪あれば狭くい感じないけど

うそでしょう。

都内と地方では違いが大きいですから
比較対象になりません

戸建てで広い道路沿いって嫌ですね。

あくまで掲示板なんで別に地方でも都心でもいいのでは。

地方なら地方。
都心なら都心。

それぞれマンションか戸建てか好みもあるでしょうし。

全ての条件を一緒にして考えて批判する人もいましたがナンセンスですね。
住む場所も戸建てもマンションも好みもいろいろですよ。

南向きなら、6メートルぐらいの広さの道路がちょうどいいですよ。

>>1174
6Mもあると車通りが多そうですねー

道路付けにもよりますが、６Mはそんなに通りませんよ。

>>1745
6mあればすれ違えちゃいますからね

5mが住宅地では理想ですな

>狙ってた地域（駅徒歩５～８分）で戸建てとマンションが一斉に出来上がってます。
>戸建ても検討しましたが３０坪で庭はほとんどないし車は一台のみしか止めれず２階にはトイレがない・・・。
>マンションは申し分なかったです。

この板では戸建ては建売のことのようだが、ふつうは注文住宅だろう。
自由な間取りで建てられるのに、わざわざ建売と比較するのは無意味。
戸建て注文住宅を検討したことがないのだろうか？

建て売りとマンションなら

マンションだな

でも維持費を捻出できない貧乏なおれだから注文の戸建だな

同じ敷地の広さに同じ坪数の建物を建てるとするなら、注文は建売の1.2倍以上かかるよ

自分はそこまで駅近にこだわりないから、建売にするなら、徒歩15分程度の注文住宅が良いかな。
マンションは維持費が不安なので
キッズスペースとかあると、管理費や修繕費も高くなりそうだし

戸建て派さん、注文戸建てはいいよね。
でもさ、戸建ての維持費もかなりの金額かかるんだよ。

>>1751
ご心配にはおよびません

貴方のように都区内、駅近、タワマン、100m2以上の高級住宅よりはかかりませんので
庶民の家なので慎ましく修繕しますー

>1752
いや、失礼。ごめん、ごめん。
そういうつもりじゃないって。喧嘩売っちゃってた？

戸建ての場合も維持費かかると言いたかっただけ。うちも戸建てだよ。
余計なお世話、たいへん失礼しました。

戸建ても維持費かかるけど、マンションほどはかからないからね。家の規模にもよるけど、一般的に考えて

マンションほど・・・というほどマンションはかからない。
比率でみると変わらないと思うけど。
かけるマンションとかけないマンションがあるってことかな。
管理組合のメンバーや方針で多少違うのかもね。

1747さん
マンションの横にできてるのは自由設計です。
間取りは選べます。
普通の建て売りではないです。
でもトイレは二階にないです。
水場の変更はお金かかるみたい。

注文を検討したことがないというかこの地域しか検討しないので。
注文は無理です。

あとどなたかが行ってましたがキッズルームはほとんど管理費かかりませんよ。

1747さんではありませんが。

1756さんの対象物件は俗称「注文建売」のことですね。
注文住宅とは違うものの
仕様は変えずに幾分の間取り変更ができるのはいいですね。

今更って感じですが、一般的にマンションの方がランニングコストがかかるのは、もう常識みたいなもんですよ

マンションを買う場合、かかるランニングコストを想定して
注文住宅より広さを我慢してマンションを購入するのが常識です

なので、生涯にかかるのは変わりません。

ごもっとも！！

いや、ただの屁理屈でしょ
一般的な話として、ランニングコストはマンションの方がかかる。その分安い物件を買ったとして、安くあがった分きちんと貯金ができるなら良いけどね

ランニングコストのかかるのは水物とか機械ものです。
噴水などやプール、スパ、トレーニングルームとか。
キッズルームやゲストルームはお金かからない方ですね。
どちらにしろ、ランニングコストは修繕費でなく管理費です。

例えば家族４人で３LDK80平米でもマンションなら楽勝です。
泊まりに来る親族→ゲストルーム
お誕生会→パーティルーム
遊びに来る→キッズルーム
ちょっとした商談？→ロビー
などですから、お招きして庭でバーベキューには遠く及びませんが、
手間いらずです。

管理費はプールやコンシェルジェなどがあれば高く、なければ安く
なりますから、マンションを選ぶときに選べばよいのです。

1762さんのご意見に深く頷いています。

泊まりに来る親族にゲストルームが用意できるのはマンションの強みですね。
戸建てでいう階段部分と客間で15～25㎡を減らすことが出来ました。
実情としては、うちのマンションのゲストルーム（複数の部屋あり）はどれもたいへん人気で、
土日の利用では抽選になるのが難点です。

プールはあっても使わないと判断し、プールのあるマンションは検討物件から外しました。
近くにフィットネスのプールがあるので、そこの会員になっているので事足ります。
会員は退会すればいいですが、マンション内のプールはそうもいかない。

コンシェルジュなしのマンションが検討物件になかったので、
不要だと思っても対象から除外できませんでした。ここは不本意です。
この最近は、コンシェルジュブームでしょうかね。ニーズにあっているのかしら。

エントランスとその付近には、
・24時間管理体制の防災システム、
・フットワークのいい物知り警備員さん
・クリーニングの外注業者
・ミニコンビニ
・ロビーのラウンジ　　　　　　だけで充分。

＞1763
土日のゲストルームなんて遅くても３ヶ月前には予約が埋まってしまいますよ。
突然の来訪にはとても対応しきれないので、近くのホテルを紹介します。

マンションは、もう住みたくありません。
管理会社が変わって管理費が倍。それなのに巡回日は減った。
管理会社は大手有名会社にもかかわらずフロントが糞、無能。
会社に問い合わせても支店の問題扱い。
理事会で理事が横暴、身勝手、独裁者。それを仲裁できない無能管理会社。
大規模修繕で１５０万捻出。
理事会の横暴さに意見した住民側と理事会との間に冷たい空気が…。
おまけにポストにゴミを入れられたり嫌がらせまで発展。
さっさと出て行きたい。２度とマンションには住みたくない。

1765

僕には魅力あるマンションだと思いますが・・・

理事会の人って等価交換者ですか？
なら、もっと魅力的ですが・・・・・・

150万の捻出ですか？大した事ないですね

大変魅力的です

これ以上書けません

確かにゲストルームは激戦ですね。
平日も急な予約で空いていることはまずなく、特に週末予約はほぼ無理、というか抽選です。
あると便利でとても良いものかと思いますが、あまりの使い勝手の悪さにどうかと思います。

ゲストルームのことですが

予定の来客用にダメもとで抽選したことがありました。
予想外にあたってしまい、両親を呼んだことがあります。両親は喜んでいましたのでいいのですが。
使いたいときには使えない、どちらでもいい時は使用できるのがゲストルームだと思っています。

ゲストルームはどこも激戦なんですね。
以前のマンションはパーティルームが２でゲストが１だったけれど、
今度のマンションはゲストが２でパーティが１。
このほうが実情にあっているのでしょう。

コンシェルジェはないものは何もないって感じで、セットなんでしょうか？
管理人さんがいれば、正直いらないと思います。
うちは管理人も２４時間だし、いい方なので。

なるほど。ゲストルームは来客者の都合に合わせるのではなく、
ゲストルームの都合に合わせてお客様を呼ぶものなんですね。
3ヶ月前に予約して･･･。

だからと言ってない方が良いとは言いませんが、なくても良いかな。

近くのホテルに泊まってもらえばいいからゲストルームは不要だと思います。
特にうちの近くにはホテルがたくさんあるので。

ＭＭ住民

>>1771
ゲストルームに泊まる人達は、
ホテルに泊まれないからゲストルームに泊まるんじゃなくて
家族と同じ屋根の下に泊まりたいからゲストルームに泊まるのでは？

ホテルがあるからゲストルームに泊まる必要がない、というのは
そもそもゲストルームの存在意義を勘違いしている気がする。

ラブほにすれば良いじゃん

名目上ゲストルームですが・

みなとみらいだったら、ホテルの方が喜ばれるんじゃない？夜景が綺麗だから。

ラブホがわりに使おうとする人とかは出てくるだろうね

>1770
それはたまたまですよ。
普通は違うでしょ。

土日以外は空いていますし、うちのマンションの場合、土日以外は前日でも予約可能です。

>>1172
ゲストルームで同じ屋根・・・
そういう発想もあるのですね！

ゲストルームって泊まれるんだ。
でもそんなマンション少ないよね。

朝はいっしょに朝食を取れる距離＝同じ屋根の下

1722さんはそういう意味で言っているのだと思うけど。

ゲストルーム最近は多いのでは？
プールやキッズルーム等の設備の無いとこにもゲストルームはあったし、、
私も要らない派ですね。

ゲストルームって泊まってもタダなんですか？

ここ10年の大規模マンションには、ゲストルームはありますよ。
今のうちのマンションは、約200世帯に対し１戸のゲストルーム設置されています。
主流が、10年前は和室のゲストルームから、今のホテルような洋室ゲストルームに移っています。

残念ながら有料です。ホテルよりちょっとだけお安い位です。
料金はさまざまでしょう。

前のマンションはルームチャージ制で時間で宿泊できました。前の日でも空いていれば予約可能で
比較的いつも空いていました。
支払い金額は
夜10時から朝8時までが基本で2000円、前後延長料金時間の200円を加算して払いました。
シーツは持参、パジャマ・洗面用具はなし、トイレ付だがお風呂はなし。
2人分の寝具が準備。１２畳の広さで貸し布団を持ち込めば大人数でも宿泊可能。ゴミは持ち帰り
掃除機で掃除をして帰るという規約がありました。
寝具の持ち込みをしないで、掛け布団を敷布団代わりにし、ゴロ寝で8人の友人を泊めたことがあります。
ゆるい規約のマンションだったので気楽でしたね。

今のマンションは、豪華バストイレ付、パジャマ・洗面用アメニティー諸々付いて一泊5000円からです。
2人なら1人2500円ですが、まさにホテル並みの豪華さです。こちらは、2人部屋は2人使用が限度で割高です。

まあ、ゲストルームでマンションの優位性を語るにはちょっと弱いな・・・。
ある程度大きなマンションにしかないし。

いろいろだと思いますよ。
多分素泊まり2000円くらいが多いのでは？
風呂がないと困りますよね。普通はあるほうが多いと思います。

近くにホテルがあればゲストルームは不要ってことよ。

大勢の時は、リビングに寝てもらいます。

リビングに泊める・・
親しい仲でも失礼ですよね・・

客間ぐらいある間取りにすれば済む話でしょうに

大勢だからじゃないの？

飲んで帰るに帰れなった若い子たちを泊めてあげただけです。

そういうのは戸建ての方にしてほしいです。
大勢で夜にガヤガヤ廊下を歩かれても困るなー。
戸建ての方でも静かに出入りしてほしい。

マンションは、客を泊める部屋もないくらい狭いの？
80㎡くらいで良く家族4人が住めると思ったけど、間取りに応接や客間はとれないのかな？
抽選であたったゲストルームに泊めておいて「一つ屋根の下」は笑える。
戸建てと同じくらいの広さのマンション買って、自室に招けばいいだろう。
無駄な共有部分は要らない。

マンションは一部屋増えると1000万、2000万、3000万アップだからね。
そうもいかないんですよ。そのためのゲストルームです。

無駄な共有部分は要らないっていうのは賛成。
まあ、泊めるスペースが無いって事はないと思うけど、大人数が来た時に寝室として利用するには便利じゃない？土日祝日に利用者が集まるというデメリットさえなければ良いと思う

占有面積80前後だとお値ごろなんですが。
100平米超えの物件になると突然価格が跳ね上がる感じですね。

ゲストルームは、老人ホームにもあるからね。
そんなレベルだよ。
うちは、戸建てで、ゲストルームつき。

談話室でなくて、お泊りできるゲストルームがあるなら、
かなりハイグレードの老人ホームではないですか？

うちのおばあちゃんのいるところです。
ハイグレードなのかな。
そうかもしれない。

戸建てでゲストルームがあるのは良いけど、仲の良い親族でもなければ泊まる側は少し気を使いますよね。
ちょっと深夜番組を見たいときとか、朝早く起きたときとか、ちょっとシャワー浴びたいとか、
気を使わないで滞在出来るのは良いと思います。

戸建てのゲストルームって言っても、離れみたいなのがあれば良いけど、さすがにそこまではね。
マンションのゲストルームも予約さえ取れれば良いのですけどね。

＞戸建てでゲストルームがあるのは良いけど、仲の良い親族でもなければ泊まる側は少し気を使いますよね。
ちょっと深夜番組を見たいときとか、朝早く起きたときとか、ちょっとシャワー浴びたいとか、
　うちは、仲のいい親族しか泊めないよ。
　それに、そういう下品な人は、泊めたくないから。

>>1799
わざわざ泊まりにきて深夜番組見るとか意味不明かと
それなら近くのホテルに泊まってもらうほうがマシ

私はタワマンの宿泊施設に何度かおよばれしたことあるけど、その時は気のおけない人達と飲み食いして語り明かすため

たしかにそういうシチュエーションでは便利だと思うね

うちの主人は、飲み会があると、いつも、戸建ての友人宅、ゲストルームに泊まっています。

たまにしか使わないゲストルームを常設するなんて
戸建住人の経済観念はどうなってるんですかね

はい、飲み会のあとは、おたくのご主人にお泊まりいたただいています。

先日は、梨を贈っていただきありがとうございました。

飲み会でいつも泊まってる人の社会観念も、どうなってるんですかね。

そうかなー。
実家などに行くと生活時間帯が違うから、深夜まで行かなくても寝ちゃったりで気を使うけど。

また、男性はわからないかもしれないけれど、お風呂は時間差を作ってかち合わないように
すると思うけれど、洗面がひとつだとゆっくり歯磨きとか化粧ができない。
化粧も客間でできても、粉などが飛ぶだろうからできれば洗面所でしたい。
夫の実家は２Ｆに洗面とトイレが別にあるけれど、お湯は出ないし、正月は寒すぎて死ぬ。

うちは、何も贈ってないです。
飲み代を負担しています。

1805

大丈夫？どうでもいいじゃん
なに？社会観念　余計なお世話だよ

回覧板出してこい

あら、ご馳走様でした。

もう泊まらなくなりました。
奥さんの機嫌がよくないらしい。

戸建てでゲストルームが無い家ってあるのですか？
両親が田舎から出てきたらホテルに泊めるの？
マンションはゲストルームがあるから良いですね。

戸建てだけど、ゲストルームなんて要らない。年に1、2回泊まりにくるだけなのに、無駄なスペースの掃除しなきゃいけないの面倒。
頻繁にダスキンに掃除を頼むくらいの経済力の家なら良いだろうけど
小さくてシンプルな二階建てが理想

二階建ての戸建てで、２階に、洗面所とトイレがあったとしたら、よい戸建てといえますか。

うち２階建てでトイレは２階にもありますが、洗面所はありません。
２階に洗面所もつけるべきだったと後で思いました。
あると何かと便利だと思いますよ。

２階建ての戸建てで、洗面所とトイレのほかに、なにかあるお宅は、ありますか。

マンションで、トイレが２つあるところって、ありますか。

サウナと書庫

うちあるよ。
メゾネットでトイレ２つ。
風呂は一つだけど、洗面所とシャワーは寝室の隣にもついてる。

戸建てのゲストルームって客間のことかな。
一応客用の部屋を作ってあるが、普段は家族が様々に使ってる。
客が来たときだけ空けて、そこに寝てもらうだけ。
二階建てだけど、床面積が40坪あれば何とかなる。

マンションはフラットだから120㎡あればゲストルームぐらい十分とれるんじゃないの？

マンションで120㎡なんて言ったら、うちのマンションの1億数千万。
そんなの無理～買えませんね

書庫といえば、うちには、物置があります。
ちょっとした、小部屋ですね。
書斎にもなるかも。

マンションもメゾネットで、トイレ二つなら良いなーと思うが、めちゃくちゃ高そうだな

メゾネット、いいですね。ラセン階段で上階に？
憧れます。140㎡のルーフバルコニーも羨ましいです。

うちは１２０平米弱あるけど、LDが広めでウォークイン・クロゼットや物置・書庫に面積食ってるから、客室は無理。リフォームでもして部屋をもう一つとれば別だけど。なので現状は書斎部屋を客用にしてる。そんなにしょちゅう泊まり客が来るわけでもないから、まあ十分対応できてます。