購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

到底、うちには払い続けることが出来ない金額。
年金全額持っていかれそう。

マンションは富裕者しか購入してはダメです。
間違って購入した人は早めの決断が必要です。

このスレのマンション派の方々は富裕層ばかりなので心配ありませんが、これから購入を検討している人は見かけだけの利便性ではなく、将来に渡った経費を考慮してからマンションか戸建てを選択しましょう。
貧乏人は一軒家・富裕層はマンション。これが鉄則です。

というか管理費/修繕積み立て金が、定年後高いっていう人が多いですけど。
それって賃貸の人は、全否定なの？（笑）
少なくとも家賃よりは安いよ。

うちのマンションは管理費が12000円/月で修繕積立金は6000から27000円/月まで段階的に上がっていく。
でもmaxでも管理費と修繕積立金で40000円だからね。それほど大きな負担ではないかな。
そこまでギリギリローンは組んでないから。
ちなみにローンの年収負担率は16%だよ。

maxで管理費・修繕積立金で４万円は理想だね。
年金暮らしでも4万は払えるから。

4万ならなんとか、、でも戸建てなら4万分収入が増えるのと同じか、、と考えてしまう自分は庶民だな
コンシェルジュが居てホテル並みの暮らしができる高級マンションって住んでみたいなぁ。住み心地良さそう

＞1470
最初のうちは、わ～すごーい♪と高級マンションを購入した自分に悦に入っていたが、
その後、お城のような共用部廊下をネギの入ったスーパーの袋を持って歩く自分が悲しくなってきた。
コンシェルジュ付きのマンションって、資産があって不労所得があって、本当にお金に困っていない方の
物だと痛感している。
いくらエリートとか高給取りでも、サラリーマンでコンシェルジュ付きの豪華なマンションに住むのは
場違いになること必須。

コンシェルジュ付きの豪華なマンションのエントランスを
バーゲンで買った服とサンダル履きで歩く我が身を
高層階の住民たちはどう見ているのだろう。

あははw
そういう所に住めただけでも凄いと思うけどね～自分含め大半の庶民は無理だよ
メンテが少なくて済むタイプの戸建てが無難かと考えてるよ

メンテが少ないのが戸建てではなくて、
メンテが少なくて済むタイプの戸建ってどんな戸建て・・・？

自分が所有している戸建ては大手ハウスメーカーのものだけど金食い虫だよ

土地が広いのはいいけど、
買い物に不便な買い物難民になりかけてるし
そろそろ拒否し続けてきたコープに加入するべきかなぁ

メンテナンスフリーの家ってのが、住宅展示場にあったから、そういうのが良いかなぁと。まだ見に行ってないけど、最近はそういうのが多いよね

戸建てに限らず、壁紙や畳ってどのくらいのサイクルで取り替えますか？
液晶もありますが、ブラウン管テレビもまだ使っていて、後方の壁紙が真っ黒です。

新築時にお金が無くて床暖房にしてないのですが、床があまりに冷たいので、
友人の家のほかほかな床暖房を体験して
どうしても床暖房にしたくなってしまいました。費用がかかりますよね。

＞１４７５
メンテフリーの戸建ってなになに？
この前初めて注文住宅の展示会に行ったんだけど、
メンテ２０年不要！のへー○ルハウスは他スレで物凄くお金かかると聞き
営業に騙されずに良かったと思った。

20年不要だけなら21年目には必要もある、
それじゃ必要なのと同じだよ

ヘー　　　スは高級感があるけど、
三　　　ームのセンスが好み

自分もまだ詳しく調べてないから分からないけど、高いのかもね。
横浜の工務店だと思う。
全くメンテかからないという事はないだろうけど、これからそういう商品増えそうな感じだから、期待大だね

>自治会よりも管理組合の方が面倒ですよねー

マンションって、自治会と管理組合があるんですか？

戸建てだと町内会はありますが、自治会はありません。
当然管理組合もなし。
町内会の役員は長老がやってくれるし、班長も各戸持ち回りで十数年に一回。
班長の仕事は、回覧板と年1回の町内会費徴収だけ。
東京の住宅地はそんなものです。

大手ハウスメーカーの２０年保証とかありますが、勘違いしないで
欲しいのは１０年目（品確法の１０年）にはちゃんと手入れすることが
明記されており、当然メンテナンスにはお金がかかります。

保証の話と、メンテが要らないってのは、別の話な事くらい皆わかってるよ。

吹き替えなくても色落ちしない雨漏りを絶対しない外壁や屋根のことをメンテナンスゼロというべき

聞いた話だけどパナホームとか大手のところはメンテにお金かからないってよ。
外壁も修繕も会社がもってくれるって。
その分建物は割高って友達が言ってたけど本当なの？

外壁の修繕費ゼロ？

ほんとだっがら、それ、魅力的だね～

メンテフリーったって屋根と外壁塗装で１００万円もあれば十分。
高い金出してハウスメーカーのメンテフリーなんて意味ないな。

建て売りだってメンテは最低１５年は全く必要ないよ。

町内会費は、いくらですか。
うちは、年間、５０００えんです。
その他、出費もあります。

>町内会費は、いくらですか。

うちは都内城西地区の町内会ですが、月200円で一年分2400円を年一回徴収。
その他では近所の神社のお祭りの任意寄付金一口300円だけ。

うちは、地方です。
５０００円のほかにも、お祭りのとき、１０００円など、合計７０００円ぐらい支払っています。
少し、多いのではと、思っていました。

田舎は高いらしいよ。都心は200～300円くらいが相場らしい

うちは、田舎ではないです。
地方都市で、近くには、レベルの高い進学校や進学塾がたくさんあるところですが、なぜ、高いのでしょうか。

年間５０００円は高いなあ。
東京は年２４００円が相場だろ。赤十字もあるね、２００～５００円。

あとエホバは小冊子を印刷代で１００～２００円、、、昔は言われた、
（テメーら宗教法人はまともに税金払ってねーくせに、って追い帰してたけど）
最近はタダでポストに「目覚めよ」っていうチラシを入れてくれる。

ここ読んでると、戸建て買うの躊躇してしまいます。
メンテナンスしなくても住めたら良いなんて言ってる家族と近所になったら嫌ですよ。
そういう家増えると地域全体がすさむんですよね。
最初は小さなゴミのポイ捨てが増えて、そのうちスプレー落書きなんか発生して。
古くても、ちゃんと手入れされた家の多い地域に住みたいもんです。

>戸建て買うの躊躇してしまいます。
集合住宅にすればいいじゃん。

そういう方は高級住宅街しか無理かも。
メンテフリーの家が良い＝なんも修繕したくない
って意味じゃないですよ。話が極端すぎですね。
最低限の修繕で住むような外観と構造の家を理想にするのは、普通だと思います
普通の住宅街なら、普通に修繕してない古い家はありますから、気になるならマンションか、高級住宅街しか無理ですね

1493ってちょっと話が飛躍しすぎ。メンテ全くしたくない、お金絶対掛けない！なんて誰も一言も言ってない。
ここにいる人たちは所有するマンションや戸建に他の人より興味があるからこういう場にいるんじゃない。

ここを見て思ったわけではないが、経験上
一生、住まいにかかるコストを考えると
生活に便利な立地のマンション住まいがベストだと思うが

スプレーの落書きがあるような場所には住まないこと。
ここは自分知ってる狭い地域の知識で全体を語る、土地勘のない人が多いようだ。
長年住むと土地勘がはたらいて、どのあたりに住むか絞り込める筈。
判らなければ地価の高い場所から探すのがいい。ハズレの確率は小さい。

マンションでもタワーとそうでないマンションとで違う点も多いですし
戸建ても都心と関東近郊の市町村でも違いますよね

前に書いてあったみたいな庶民層が買うマンションなのに、維持費の額がかなり上がるっていう感じなら、マンションきつくない？
維持費高すぎだよ

マンション
　毎月の管理費と修繕積立　
　　４万円×１２カ月×３０年　＝　１４４０万円
　大規模修繕一時徴収金
　　１０年ごとに１００万円　＝　　３００万円

戸建て
　１０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円
　２０年後
　　上記の張り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　４００万円
　３０年後
　　コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　　＝　　１５０万円

※　ボイラーや設備はマンションも戸建ても同じく劣化し自己補修なので計算に入れていません。

まともな戸建（広い庭のある2階建てか平屋）が買えるのならそっちがいいのは当然。タワマンなんかただの団地だから。
でも3階建てミニ戸とかなら、マンションのほうがいいよ。
3階建てなんてカネの問題以前にとても老人に住めるような代物ではない。
マンションは平面ですべて済むところがミニ戸は部屋が縦に積み木のように積んであるから、何をするにでも階段を上り下りが必要。これは老人にはかなりの負担になるよ。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

戸建てのメンテナンス代なんてマンションの修繕費に比べたら微々たるもの。
マンション派の難癖は辞めてください。適正な判断の妨げになります。
貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

町内会費は、人口密度が低いと、高いかもしれないですね。
うちの町内会は、戸建てが多く、土地が、１００坪ぐらいの家が多いですから。

＞1502
なんで三階にするの？建売を買う事を想定して？二階建売なんかも多いじゃない？
まともな戸建て＝庭が広いってのも疑問
うちは庭なんて面倒なもの要らないから、駐車スペースにして、二階建て注文住宅かな。もちろん老後を考え、一階に生活に必要なものは集める感じ
建売でも注文でも、大抵はそういう感じだと思うよ。

うちも、庭には、うんざりしています。
土地が広く、草取りに何日もかかるんです。
業者に芝生を敷きつめてもらったのですが、やめたほうがよかったです。
もう一度、庭をきちんとしたいのですが、お金がかかるので、なかなかできません。
そういうときは、マンションって、いいなと思いますが、それ以外は、ありません。

マンション暮らしの自分からしたら、「庭付き一戸建て」って素敵だな、という
イメージがあって憧れるのですが、お庭って大変なんですか？
大変そうなのも楽しそうな気がしますが、日々の事となると楽しめなくなってしまうのかな？

まともな戸建てって・・・
庭付いてて広ければいいなら、
地方で土地の安い場所なら可能だけど
土地の高い場所じゃ普通の人達には限度あると思いますけどね。

マンションでも戸建てでもどっちでもいいと思ってたけど
ここの騒音スレとか見てると、
過剰反応してるのか？それとも非常識な人が多いのか？・・・実際どうなの？って思います。
明らかに過剰反応と思われるような口うるさそうなクレーマーみたいな人もいるし
非常識な時間にうるさくて迷惑かけても気にしてない人もいるのは確かっぽいので
戸建てにして良かったと思いました。

戸建てでも住民の当たり外れあるけど、マンションの方がハズレる確立が高い気がする。
簡単に買い替えできる人達には問題ないと思いますが。

２月ぐらいかかって、庭に、ハナミズキなどの木を植えたり、芝生や砂利を敷きつめてもらって、小さな公園のようになりました。でも、年が、経つにつれて、芝生から草が生えたり、木がのびてくるので、手入れが必要になるのです。庭師が必要なほどの庭でもないので、自分で、手入れをしています。
夏だと、草取りをしても、またすぐに、草が生えてくるので、草取りばかりしなければならないのです。
もう少し、狭い庭だとよかったです。
よいところとしては、ガーデニングや家庭菜園、子どもたちが、庭で、遊ぶことができることです。

このスレでマンションを否定している人の中に、すごく極端な言い方をする人がいて、
さすがにそれはどうかと思う。

でももし、好みで選ぶのではなくて、単に立地と金額でマンションを選ぶのなら
マンションの購入価格に1000万程の予算増しで戸建て購入できるなら、
若い人なら戸建てにした方がなにかと都合がよいんじゃないかな。
長く住めば住むほど割高感が増すのがマンションだというのは間違いないわけだし。

管理費・積立金については建物のつくりや世帯数や付帯設備によるから
一概に月４万というのも乱暴な話だとは思う。
でも、五年ごとに値上がりする設定になってる物件は珍しくないから、
絶対確認はした方がいい。

何よりマンションの総合的なメリットもデメリットも考えず、
デベにモデルルーム見せられて簡単にその気になっちゃう若い人がいるから、
もっと警戒した方がいいよ、っていうのには私は賛成。

しかしながら、
メリットもデメリットも承知して、納得して住んでする人に対し、
富裕層でないからダメだとか何とかいちゃもんをつけるのは大きなお世話だろ、
とも言いたい。

＞1507
庭いじりの好きな人なら、楽しいと思いますよ。
実家の側にバラが咲き乱れる綺麗な庭がありましたが、奥様が手入れしてて本当に素敵でしたね。
うちの父は家庭菜園が趣味だから、菜園にするのも楽しいかも。野菜美味しいしw

＞1509
そういうのって凄く恵まれていらっしゃると思います。
庭いじりの生活、してみたいです。

＞貴方達は富裕層で有り余るお金を持っているからマンションの修繕費に困らない人種なんでしょ？
＞何故、貧乏人にマンションを買わそうと虚偽の情報を流すのでしょうか？
＞マンションのメリットは充分に分かりました。なので、貧乏人は戸建てが適切だと言う事を妨げないように。

こういう言い方をされる方は確かにちょっと理解不能です。

戸建てやマンションを購入するとき、駅に近いというほかに、どのようなところを選びますか。
たとえば、学校やコンビニが近くにあるとか。

コンビニは近いと便利ですが、小さな無駄使いは増えるかも
スーパーが近い事と、病院がタクシーワンメーター以内の範囲にある事かな

富裕層以外でマンションを購入した何も考えていない人種は将来管理費・修繕積立の未納予備軍です。
現実に早く気が付いてもらわないと周りに迷惑をかけるので、早めに目を覚ましてあげることが社会正義です。
自分勝手に物事を解釈してはいけませんよ。
正義感ぶって他人は他人なんて言っているから、公共心が無くなり社会的トラブルが発生するのです。

要は、富裕層以外はマンション購入はダメという事が社会的真実です。

自分の懐と同じにしないで下さいね。

>>1514
駅まで近いこともそうだけど、駅までの道が平坦であることかな。
それと、もしバス便のところを選ぶなら、バスの本数と料金と終便時刻。
あとは土地が軟弱地盤かどうか。
歩きまわって周辺の住宅の基礎の状態を確認したり、
道路がひび割れたりしていないかを見たり。
雨の時のその地域の水はけも気になった。
あとは、そばに高圧電線や墓地や線路がないかどうかもチェックした。

頼れる総合病院が老齢になっても徒歩10分以内にあること
日用品・食料品が揃うスーパー（ショッピングモール）やデパートが隣接してあること
駅までの道が平坦で部屋を出て徒歩5分以内で駅の改札に行けること
この３つがマンションを購入する必須条件です。

夜まで預かってくれる保育所や時間保育をしてくれる保育所が隣接してあるともっといいですね。
小学校までの距離や時間はどうでもいいですが、荒れている学校は遠慮したいです。

>>1516
そうです。貴殿の様な富裕層だけマンションに住んでくれれば問題ありません。
きちんとじぅんの年収・人生設計を立てれる人だけがマンションを購入する権利があります。

誤解しないでほしいのですが、私はマンション暮らしです。
ただ、残念なことに無責任な住民が中には居るので、これから購入を検討している人には現実をキチンと教えているだけです。

>頼れる総合病院が老齢になっても徒歩10分以内にあること
一生住むつもりで買うのか？

>日用品・食料品が揃うスーパー（ショッピングモール）やデパートが隣接してあること
>駅までの道が平坦で部屋を出て徒歩5分以内で駅の改札に行けること
ようするに駅前マンションだな？

>夜まで預かってくれる保育所や時間保育をしてくれる保育所が隣接してあるともっといいですね。
>小学校までの距離や時間はどうでもいいですが、荒れている学校は遠慮したいです。
子供は私立へ通わせればいいだろ。

なんだか随分贅沢なこと言ってるな、しょうがねえから希望の物件に早く引越しちゃえよ。

＞自分のマンション物件の近くを走る路線に女性専用車両があると
あれは協力を要請してるだけで乗ってもいいはずだぞ。
それとも痴漢ですか？
それとも男性専用車両を作ってもらいたいのですか？

>１０年後
　　>コーキング・サイディング・屋根塗り替え
　　　　　　　　　　　　　>＝　　１５０万円

屋根を塗るってどんな家？トタン屋根？
外壁のコーキングなんて普通の外壁ならやらないだろう。
うちの外壁はタイルだけど。

>>1521
男性専用車両をつくることには私も賛成ですよ。
早く男性専用車両もできるとよいですね。

路線の不動産価値は下がりませんので安心してください。

電車の中には、犯罪者が少なくとも1人は乗っているよ　


なので、僕は戸建ての駅近が理想です。

近くに進学校があり、塾や病院も多く、スーパーやコンビニまで、徒歩５分、バス停まで、徒歩１分、駅まで、徒歩１０分以内だったら、戸建てで、いくらぐらいなら買ってもいいと思いますか。

↑うちの最寄り駅が似たような感じで、戸建て建売と、マンションが3000万前後で出てるよ
注文なら、もう少し高くなるかな

地方ですか。

基本の地価にもよりますが、同じ地域にある利便性の劣る他の場所と比べて坪単価1.5倍未満なら便利な方がいいですかね。
建物にもある程度は費用を回したいので、どこかを妥協します。

うちの周辺では３０坪程度の建売とマンション低層階なら同価格
高層階ならマンションの方が高値でした。
従って戸建にしました。

その条件で、杉並とかだと、土地は、坪いくらぐらいになりますか。

ここにいるマンション派は富裕層だから関係無いですが、
一般的なマンション派は戸建てを買えなかった・修繕費の上昇等のデメリットから目をそむけている人たちと思います。
なので、一生懸命戸建てを否定しているとしか思えません。

ま、このスレには居ませんけどね～

また、でましたね。

確かに、マンションは、ローンのほかに、毎月、決まった管理費がかかるので、どちらかというと、収入が安していて、多い人が、選択すると思います。
つまり、自分の収入に自信がある人でしょうね。
戸建てだと、ほとんどの人は、ローンのことだけを考えていると思います。
もし、リフォームが必要になったときは、貯金がなければ、また、ローンを組むことになるのではないでしょうか。
そういうことも考えると、マンション派のほうが、計画性もあるということがいえるのでは。

どちらにしても、不動産は維持費を考えて購入しましょうという話ではないですか。
物件チラシに書いてある「家賃と同じ返済額で」「家賃よりも安い返済額で」に惑わされないようにということで。
修繕費や不動産取得税や固定資産税を計算に入れてませんし、家屋に対して保険にも入るでしょうし、マンションの場合の管理費・駐車場駐輪場使用料金も入ってませんし、戸建てだとセコムに入ったり防犯対策も必要ですし、最長の35年変動金利でローン計算してありますし、確かに低金利が続くとは言われてますが35年も低金利が続くと考える方がおかしいですからね。
今の住居よりも広くなればそれだけ光熱費もかかりますし通勤距離が長くなれば交通費もかかります。
他にもいろいろあるでしょうし、住宅購入は急がずあせらずじっくり考えて、が正解ですね。

買うなと言ってるわけではないですよ。誤解なきよう。

固定資産税は、いくらですか。
うちは、戸建てで、２０万円ぐらいです。
一般的に、安いのか、普通なのか、どうなのでしょうか。

>>1534
その通りですね。
マンションは富裕層で無ければ購入してはいけません。
セールスマンに騙されて所得ぎりぎりでのローンなんてもってのほかです。
何せ、１０年２０年後の修繕積立金は２倍３倍にもなります。（それでも足りない場合は臨時徴収）
身の丈に合った買い物を行いましょう。

>>1533
貴殿の様に煽るだけで真実を言わないのは何故でしょうか？
そんなにマンションを購入した事を後悔しているのでしょうか？

自分の住んでいるマンションはそんなに高額になりません、って説明しても
この人聞く耳持たないんだろうな。
まあ極端なこと書いてるとは思うが、デベがいいことしか言わないのは事実なので、
皆さん心配な点は1つ1つ確認しながら検討してください。
判断は各自で。

>>1538
凄いですね。貴殿は神様でしょうか？
将来の修繕費を予測できるんですね！
まさかと思いますが、現在の予想された修繕計画の話をされていませんよね。
そんな想定されていない将来の予期せぬ故障や老朽化を無視した修繕計画の話で「そんなに高額になりません」って言いきる人間は居ませんからね。
貴殿は将来を断定できる素晴らしい能力をお持ちなんですね。
いや～、世界で１人も出来ないことを出来るなんて素晴らしい！

>>1539
もちろん計画通りにいかないことはあるとは思いますよ？
でもそれは、マンションではなく戸建てを選ぶ理由にはならないですよ。
それとも戸建てなら不測の事態は起こらず、すべて計画通りに行くとお考えですか？

もし戸建てなら雨漏りしても基礎にヒビが入ってもガス水道管が壊れても
シロアリが柱を食い荒らしても気にせず住めば構わないというお考えなら、
考え方が違うので、もう何のコメントもしようもないですが。

こういう方いらっしゃいますよね。
やけに正義感が強くて、ご意見の中に正しい部分もあるんだけど
言い方や言葉に問題があり余りにも偏狭な考え方故間違った方向に進んでしまう。
目的は正しいのだけど、手法が稚拙。
様々な方がいらっしゃるのだなあと思うし、ああこういう場ではこの様に
かわしたり、反感を買わないように自分の意見を言えば良いのだなと勉強になります。

>>1540
何か勘違いされていませんか？
マンション住まいで、管理組合の役員を行っています。
築２０数年の駅近マンションですが、管理費・修繕費の未納者増加、新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、
管理費・修繕費の滞納が目についています。
騒音問題（住民間の）等、現実的にマンションでのトラブルと言うのは非常に多いのです。
今のマンションは大丈夫と思いますが、能天気に３０年後のマンションに資産価値があるとか、将来も修繕費はそれほど上がらないとか虚偽の書き込みをすることに、非常に憤慨を覚えます。
維持費はマンションの方が戸建て以上に掛かります。しかも皆のマンションなのだからキチンと負担できる人間以外は迷惑だからマンションは買わないように！
この事実を知らないで無責任に「マンションの方が良い」なんて馬鹿げた話はしないで下さい。

>>新たな入居者（若い世代）もローンで一杯一杯で、管理費・修繕費の滞納が目についています

こういう事実があることは知りませんでした。
これは由々しき事態ですね。
中古マンションでも、新しい入居者なら現状がわかって購入するわけですから、
管理費・修繕費の滞納なんてありえないと漠然と思っていました。

「マンションは富裕層しか買ってはいけません」と念仏みたいに100回唱えるよりも、
マンションにこういう問題がありますよ、と事実を１度書く方が効果があると思うんですが。

もの凄く立地の良いマンションなら別だけど、マンション増えすぎてるから、空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う。
まあ計画性のある貯金できる人向きだね。マンションは。
戸建ては普通の人ならなんとかなるだろうけど

マンションは、厳しいですね。
うちは、戸建てで、１０年ぐらいになりますが、風雨で、カーポートが、はがれかけています。
自転車置き場も必要になり、リフォームを考えていますが、期限とかがないので、このままでよければ、それでよしというように、自分で、リフォームの時期を決められることがいいですね。
金利も下っていますので、貯金を使うより、ローンを組むことも、検討しています。

マンション　一生金の問題が尽きないぞ


まだ、修繕費の持ち逃げ等の問題ないの？

お金管理している人の物件価値以上の通帳預けていると・・・・・


あのさ　修繕費が上がらないと思っている方いるが

大丈夫？

修繕費上がらない場合、どうなるか？　わかっているよね？

＞1542
マンションは富裕層のものです！貧乏人は戸建を買いましょう！という
文句を聞く為にここを読む訳ではなくて、長所と短所を細かく議論する中で
自分の諸条件に合った住居スタイルを各自で見つけていくわけですから、
その決めゼリフと喧嘩腰の物言いは止めて貰えませんか？
傍観者の方々も見ていて気持ちの良い物では無いと思います。

日本の一般的なマンションは、耐用年数が短いですね。
高級なマンションほど、耐用年数が長いのでは。

>>1542
築二十数年のマンションって一番良くない時期のマンションですね。
バブル真っ最中で割高のうえ、立地の悪いモノがほとんど。
建物の質も悪いし、建築基準法改正前。

マンションは立地が命。慎重に選びましょう。

>空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う。

新築時に一旦売れれば、その後空室になろうと誰かが所有者でその人は修繕費の支払い義務を負い続けるのでは。
その意味では、その部屋が不要にって退去しようと誰かに売りつけない限り、修繕費からは逃げられない。
マンションがババ抜きゲーム（ババ押し付けゲーム？）と呼ばれる所以。

マンションは築浅の時は良いけれど、１０年を超すと修繕費問題等のトラブルが多発しますね。
やはり戸建てが高くても頑張って戸建てですね。

＞マンション増えすぎてるから、空室が出てくるだろうし、そうなると修繕費が上がったりしそうだなぁとは思う

これは私も心配だよ。
今新築ががんがん建ってるけど日本の総人口減ってるのにそんなに需要があるの？
デベは完売とか言ってるけど、実は余ってる部屋も多いんじゃないの？
マンションがだぶつくと相対的に価値が下がりそうだし一部の地域の物件を除けば、
20年後には空き室だらけになるんじゃないかと。

ま、それを言い出したら今の住宅街も将来は廃屋だらけになるのかもしれないが。

結論。

人気物件買いました。
今時珍しいですが竣工前に完売です。
売ることや空室による修繕費負担を考えたらそのぐらいじゃないと安心して住めない。
いいマンションに出会えたなと思ってます。

中国人オーナーばかりでないことを願うばかりです。

修繕費の積立に管理費を入れるのは止めてください。
管理費と修繕費の違いのわからない方にマンションのことを言われたくないです。
管理費が妥当かどうかはそれぞれが決めることです。

マンションの方には賃貸と比較している方も多いでしょうから、マンションに住むには
毎月なにがしかのお金がかかることは、みなさんご存じだと思いますよ。
それと空室だと修繕費がかさむと言う、賃貸しか知らない方もいらっしゃるみたいですが
管理費修繕費はオーナーが払うわけですから、分譲マンションにオーナーがいないと
いう事はあり得ません。

戸建ての方が、毎月のお金のかかるのが困る方ばかりだと、本当に住宅街が荒みます。
それに戸建ての所ではお金をかけているかどうかは一目でわかりますので、ご本人は
ご存じないかもしれませんが、住宅街ではすごく悪評です。
もちろん庭の手入れも同様です。
普通の方は他の方が手を入れていかれるのを見て、自宅の手入れをします。
近所の悪評に気づかないくらいの方なら、マンションの諸問題（上下騒音などなど）にも
十分やっていかれる方だと思います。
そういう図太い神経の方以外の普通の方には戸建てでも結構な修繕費がかかると思って
頂きたいです。
それでもマンションよりはずっと安い（はず）です。
ただ、その業者選びや交渉などを全部自分でしなければならないと言う事があります。
また当初の建てる時にもある程度きちんと建てないとならないのはいうまでもありません。

手入れしてないだけで、悪評が立つって、性格悪い御近所さんだなー。ある意味住みたくない。
普通は事情があるんだろうなーって思うだけだよ
管理費と修繕費が一緒に語られやすいのは、毎月必ず払わなきゃいけないお金という意味で、同じくくりで見てるからでしょ

>>1556
素人の質問ですみません。

＞分譲マンションにオーナーがいないという事はあり得ません

持ち主が自己破産し、部屋が没収され、競売でも買い手がつかない。
そういうケースですと、管理費修繕費は誰が持つのでしょうか？
国ですか？

>１５５４

高倍率の抽選だったと思いますが、おめでとうございます。
自分も駅直結大人気物件を手に入れ、快適なマンションライフを送っています。

ここでは、いろいろな考えがでていますが、生活に便利な人気物件だったら絶対
マンションの方が住みやすいというのが自分の持論です。

例外的に競売物件の例を出してるようだけど、
競売対象になってる部屋ばっかりのマンションって少ないでしょ。

ごめんなさい。揚げ足が取りたいわけじゃなくて、純粋な興味で聞きました。
オーナー不在の期間、管理費は仕方ないにしても、積立金はどうなるのかなと。
たとえば一年後、買い手がついたとして、その分も買い手負担なのかな、とか。

競売物件を購入した人が遡って払うのだと思いますが、確かではありません。

競売の場合、前オーナーが延滞した修繕積立金の支払い込みの販売価格であることが多いと聞いたことありますが。
管理費やガレージ代などは、管理組合が妥協してあきらめるケースが多いようです。