購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

ちょっと気分を変えて想像してみて欲しい

貴方は今、戸建かマンションを貰う事が出来ます
貴方の収入は豊かなものではなく、将来も明るいものではありません。

「時価で億を超えるどちらかを貰えますが、その後の維持管理費用は全て貴方持ちです」
当然売却は一生不可です。

さて、貴方はどちらを欲しいですか？
当然ながら後の税金や必要となる費用を払う事を考えて下さい。

うちは7803さんのご意見と同じ考えで、マンションにしました。
とくにうちは④が当てはまるので。
①～④については、いずれも実家近辺（都下駅15分程度）で見ていて実感していたことでもあります。

>7804

都区内で建蔽率/容積率が40/80や50/100のところは地価が高い分、そういう計算ではできませんよ。
手が出る範囲で注文を建てれば、土地は30坪以下とかになる。
しかも建蔽率/容積率が40/80や50/100のところは高さ規制があることが多く、上には伸ばせない。
その範囲で希望の床面積を確保しようとすれば、駐車場スペースが十分ということはありません。
（地下にする手がありますが地下にすれば建築コストが数百万～千万単位でアップします）
駐車場を作れば、1階部分の庭やテラスは確実につぶす必要が出てきます。

>>7803

あんたは貸すこと前提だからマンション一択なんだよ。住まないなら売っちゃえばいいのに。

>7807

勘違いしてしまったわけですね。全く心配は無かったのに・・・。
もう買ってしまったのだから、このスレはあまり見ないほうがいいかも、
一生、不要なお金の支払に胸を痛めるのは健康に良くないですよ。
自分の選択が正しかったと思い込むことです。

1982年以前の戸建ては格安で出ています。
と言うか、「土地代」のみの価格で市場に出ていると思います。
1982年以前の戸建てを耐震改修すると、国から助成金が出ます。

私も1982年以前の建物が建った土地を買って、そのまま改修して
住もうかと思っていましたが（不動産屋には建て直した方が良い。
と反対されました）
結局違う土地（更地）を買って家を建てました。
新築っていいなぁと改めて思いました。
戸建てライフ、快適です。

1995年の建物なら大丈夫じゃないでしょうか？
築20年以内ならローン減税の対象ですしね。

マンションを買ってしまった人は、
①木造の寿命は３０年
②５年後とのメンテナンスに３００万円
③冬寒くて、夏暑い
④一年中草むしりと庭掃除
と信じ込むと良いと思います。
真実を知っても後戻りは出来ません。信じるものは救われるです。
被害は自分だけに留めて、今後人を引き込まないようにお願いします。
お金はなくしても、友人をなくさないことです。

↑
同じ妄想をウザイｗ
この妄想を信じて得したと思えるのは戸建に住めばいいだけの話。

>7806

絶対マンション。

住んでいてもまわりの住民のレベルが高そう。
セキュリティもしっかりしてそう。

時価で億ションならいざとなったら結構良い家賃で貸せるしね。

戸建てさんこそ、マンションで快適に暮らしている人を貶めていますよ。
本当にそういう人が戸建ては多いのかと、真剣に考える必要があるような気がしてきました！
一部の方だと思うけれど、本当にきちんとした戸建てさんも引いてます。
3000万円お得とか、それしかないのでしょうか？
マンション住まいの人が本当に木造は30年だから、１年中の草むしりがいやだから、という
理由の人がいると思っているのですからね。

マンションの中庭のシンボルツリーと共用棟にクリスマスイルミが始まりました。
隣の家と競争しないでクリスマスイルミを鑑賞だけできるっていいですよ。

>>7809

賃貸収益というのは、実は悪くない。
戸建で得したというのはちょっと怪しげだが、賃貸収益は確実にあがり、資産にもなるのです。
だからちょっと余裕のあるうちは、戸建以外にマンションとか持ってるわけです。
資産運用の余裕も知恵もない人には縁のない話でしょうが。

7812みたいなのはそう思わせとけばいいんだよ。

おれの周りも戸建派、マンション派いるが、総じて属性は分かれる。

・戸建派パターン1：経済的に余裕があっていい注文戸建て
・戸建派パターン２：親からの相続
・戸建派パターン３：家にこだわりがあって注文戸建て
・戸建派パターン４：低学歴で戸建が得、戸建は自由との固定観念しかなく購入（たいてい建売でとても住みたくない場所）

パターン１～３は比較的余裕もあるし、良識的、仕事とか生活スタイルによってはマンションも可と思ってる。
どうやらここは、パターン4の人ばっかりみたいだね。

>7808
>都区内で建蔽率/容積率が40/80や50/100のところは地価が高い分、そういう計算ではできませんよ。
>手が出る範囲で注文を建てれば、土地は30坪以下とかになる。

30坪，建蔽率50%で建物を建てた残りの土地が15坪です。建物周囲の余白に5坪程度必要でしょうが，それでも10坪残ります。駐車場は5坪もあれば充分造れます。


>しかも建蔽率/容積率が40/80や50/100のところは高さ規制があることが多く、上には伸ばせない。
>その範囲で希望の床面積を確保しようとすれば、駐車場スペースが十分ということはありません。
>（地下にする手がありますが地下にすれば建築コストが数百万～千万単位でアップします）

それは狭い敷地，厳しい規制の中でいかに床面積を増やすかと言う話しですね。駐車場とは関係ない話です。

>駐車場を作れば、1階部分の庭やテラスは確実につぶす必要が出てきます。

マンションと戸建てのランニングコストの比較の文脈の中で話をしています。
庭やテラスがどうしても欲しいのであれば，マンションという選択肢は一般的ではないですね。話がそれています。

30坪よりもっと狭く20坪とかの土地で，建蔽率の規制ももう少しゆるい状況で，駐車場を確保するためにビルトインガレージを設けるためには，コストがかかると主張されているのであれば同意します。（いわゆるミニ戸ですね。）
でも，それは一般的な戸建てではありませんね。
戸建てとマンションの一般的なランニングコストの比較のような話の中でそういう少数事例を出すのはいかがなものかと思います。

＞時価で億ションなら

７～８千万程度の築10年物件で月３５万以上で貸せてます。
もっとも固定資産税や経費の分を引けば、正味３０万弱の身入りですが。
２～３千万の物件で築35年で月１５～２０万、正味10数万の身入りですかね。
ただし、立地＆物件選びはとても重要です。

＞それは一般的な戸建てではありません

都区内で比較的利便性の高いエリアなら、レアではないと思います。

＞それは狭い敷地，厳しい規制の中でいかに床面積を増やすかと言う話し

30坪程度では、床面積を削るか、駐車場の余裕をとるかは、結構大きな問題ですよ。
床面積を気にしなくていいなら、無論駐車場は余裕で作れるでしょう。
床面積を抑えれば、戸建の魅力半減です。

＞庭やテラスがどうしても欲しいのであれば

これも戸建の魅力半減です。
都区内のこういう地価の高いエリアであれば、マンションで庭や広いテラスつきのところも選べます。

ランニングコスト計算の話とはたしかにずれますが、戸建ならではの魅力が半減してしまってはしょうがありません。

>7819

自分や家族でも住んでもいいと思えることが、まず重要だよね。
その意味では、自分たちの住んでた（住んでる）ところを貸すのは間違いないかも。

30年後の売ったり貸したりの資産で考えると
都内駅近または、首都圏ターミナル駅極近で（5分とか）100戸前後以上、大手デベならマンションなら、30年後でも資産価値があると思うな。
単なる土地や建物とかではなくて住むことに対する価値。

戸建てはたぶん30年経つと土地の価値。建物は撤去費用はマイナス。
土地の価値は残る。
貸すのはニーズがある地域かどうか。
ただ一度貸すと割りと長く住んでくれる。確率だけど。

良い環境や人気の学区などのマンション、30年後の環境や学区はどうなんでしょうね。
その価値が継続していれば。
有名私立幼稚園や小学校だとニーズ高くリスク少ないんじゃないでしょうか。

そういう売りの少ない地域のマンションは資産価値わからんなー。このゾーンが極めて危険。
駅から15分とか、バスとか。
スーパーやコンビニは集客できないと撤退するし。
ターミナル駅でないとやばいんじゃない。

で、人気のない土地の戸建ては土地だけは相場で売れる。

私はマンション持ちで戸建てに住んでます。

７８１２ってさ
マンションは８０％の人が不満で、６０％がマンションに住み替えしたがってる。(論破される)
から、マンションは騒音問題がすごい　ソースは騒音スレ(ぺたぺた貼ったけど相手にされない)
ときて、最近はマンションは維持費すごいよなのね。(計算無茶苦茶)

少なくとも今平和に暮らしてる人の文章ではないので
どうせろくな戸建に住んでなくて、
最新マンションや戸建てのことはネットで得た知識しかないのでしょうが
戸建派からもうざがられてまで、なにがやつをそこまでさせるのか？

>7820

あなたの書かれたケースでは駐車場を設けるためにはそれなりにコストがかかるというのは理解できます。
が，それは個別事例であり，一般論ではありません。

私は戸建てとマンションの一般的なランニングコスト比較として書かれた，

>③駐車場代は、戸建の場合、土地代で購入しているため、別途ローンを追加で払っている。

について，>7804で反例（しかも少数事例ではない）を示して反論しただけですよ。
話がかみ合っていないというか，それているというか．．．

お金あるからマンションでいいやー。本物のニートに、ニート扱いされちゃったけど。