購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

> マンションの管理費、積み立て、駐車場代、資産税が高いことなどで維持費用は２０年で軽く２０００万円超える。

> 一軒家なら、楽にそこそこの家を建て替え可能な額ｗ

２０年で２０００万も維持管理費に必要なマンションと、２０００万で建てる戸建の内容が同じだと思っていることがすごいと思う。

２０年で２０００万必要なマンションって、かなりグレード高いよ。

マンションは一軒家より丈夫だし、管理が行き届いてるから朽ち果てる事は一軒家よりは無い。たくさんの住民で解決するので間違った選択をする事もない。
それに管理組合が
しっかりしているマンションは日計とかを住民に公表してたりしますよ。
中古は前の所有者の修繕費を引き継ぐわけなので、中古の一戸建てよりは安心な気がします。
一軒家はすべて自分で解決しなきゃ駄目だし、訪問販売や白蟻駆除とか耐震性とか変な業者の的になりそう。後、間違った増築を繰り返し最後は個性的な物件になりとんでもなくなりそう。

スマートさはマンション
ユーモアさは一戸建て

地域によって一戸建ての＊＊はもの凄いもんある。
デザインも住むクラスもバラバラ。
買うなら分譲型一戸建てかな。

中古物件なら中古戸建＞＞＞中古マンションってことなのでしょうか。
確かに中古ならある程度規格に沿って、新築当時の事情を知っている
住民のいるマンションの方が良いかも。
中古戸建って本当に施工主の個人の管理でしか維持されていないわけだから、
どんな瑕疵がその後、何時顕在化するか解らないし中古マンションに比べたら
リスキー度は高いよね。

６８７です。間違った中古マンション＞＞＞中古戸建ね。

中古戸建は建て替えを前提に買う人がほとんどなので問題ないでしょう。
何か瑕疵があっても自分の判断だけで行動できる点では、マンションより有利かと思われます。

＞689
そっか、寧ろという感じですね。有難う。

>>685
沢山の人間の利害関係がからむから、間違った選択どころか、何も決められないのでは？

今朝、小倉さんがいっていたけど、マンションの管理組合をやりたがらない人が多くて、賃貸者や親族も可能になるよう改正されるらしいね！

管理とは所詮、こんなレベルで、管理組合を引き受けちゃうと日曜日はパーらしいね
戸建ての近所付き合いよりたいへんだねぇ〜

＞684さん
そんなにグレード高いですかね？
管理修繕費3万、駐車場2万、固定資産税30万で20年で1800万。
このグレードが高いか安いかは人それぞれですけどね。
最寄徒歩5分、山手線まで電車で10分、80平米くらのマンションなら普通の試算かな？
マンションの方が高いとしても、戸建てでも固定資産税は掛かるので、差額が10万
だとすると、20年での差額は1400万かな。

もっと高いのも安いのもあるでしょうけど、マンションの利便性が替え難いメリットだ、
と言う方であればこれくらいが最低ラインではないかと思いますけど。

もちろん、駅、都心が近いから車が要らない、50平米の部屋で十分、
ということであればもっと安いでしょうけどね。

駐車場2万は安過ぎじゃないですか？
ウチのボロマンションでさえ2.5万円します。
駅徒歩5分、山手線まで電車で15分のマンションです。

No692さん

そのようなマンションの条件と同じ立地で部屋面積同じくらいで、駐車場付き２階建ての戸建を立てた場合、まぁ４０坪程度かなぁぁ

坪１３０万として、５２００万かぁぁ建物が２０００万で、７２００万かぁぁ
マンションだと５５００万くらいかなぁぁ

差額が１７００万、金利を含めると２５００万くらいの差かな

＞694さん
良い線ではないですかね。
ただ、差額1700万の金利差が800万ってこと？ちょっと暴利な気がしますが。
どんな試算なんでしょう？

また、物件にもよりますが、その立地の5500万のマンションとの比較なら、
50:100か60:150の地域で土地は30坪でも良いかもしれませんね。
その場合は5900万ですね。

それじゃぁ戸建てとは言わない、と言う人もいるかもしれませんが、
その立地で財閥系の低層マンションなら7000～8000万くらいはするでしょう。
その場合は、修繕管理、駐車場、固定資産税ももっと高いでしょうから、
40坪の戸建てと比較しても良いかもしれませんね。

マンション買う世帯って、年収高いの？
うちは1000万くらいだけど、マンションはランニングコストかかるから辞めたよ
定年後の年金は自由に使いたいし、定年後の定期的な出費は控えたいから
35で戸建て購入
退職金で気になるとこリフォームして死ぬまで住む予定
戸建ては人生計画に安心感がもてるのがメリットかも

No.695さん
No.694です

５５００万を金利2%で35年借りた場合、総返済額は、約７７００万、
７２００万の場合、約１億になります
その差、２３００万です

しかし、これは同じ３５年で計算していますが、返済額に差があるため、実際は、同じ人なら５５００万の場合は、繰上げ返済ができるため、２３００万以上に差がつくと予想できます。少なく見ても２５００万以上の差がつくかなぁぁという予想です。

> マンション買う世帯って、年収高いの？
> うちは1000万くらいだけど、マンションはランニングコストかかるから辞めたよ

一般的なサラリーマンが、一番良く買うボリュームゾーンにおいて、戸建もマンションも家にかける費用は、生涯で考えると差ほど差がないらしいです。
（管理費や修繕積立金を入れても）

ただ、戸建のほうが安くすまそうと思えば、安くできるという選択肢があるだけですよ（笑）
ランニングコスト安いと思っていると失敗しますよ。

それ駐車場費入ってる？

50年間で同物件で比べた場合、約300万マンションが高い位っていう試算を見たことがあるけど
それには駐車場費入ってなかったよ。

＞697さん
なるほどですね。
仰っていることは分かりました。

でも、695での経費が試算通りなら20年経ったら1400万の差額が埋まります。
697でのご指摘通り35年での返済を考えるなら2450万の差額が埋まってしまいますね。
あれ？逆転してる？

ただ、これでは戸建ては35年ノーメンテなのですが、マンションも物件によりますが
5年ごとに修繕積立が上がったり、大規模修繕の一時徴収があったりで一概には
細かく比較できないと思います。

更に697でご指摘されている繰上げ返済についても、上記試算なら5500万の人は金利2%35年の場合、
毎月約182000円の支払いのほか、固定資産税も含めて毎月6万の支出が増えます。
7200万の人は2%35年なら毎月の支払いは約238000円程度なので、残念ながら同一人物であれば
5500万の人は7700万の人より繰り上げ返済をすることが出来ません。

5500万の人は7700万の人より繰り上げ返済をすることが出来ません。

⇒5500万の人は7200万の人より･･･

です。

＞698さん
なんの情報か知りませんが、ほんとに差がないの？
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

ここのURLの中のExcel開けば分かると思うけど、マンション6000万、戸建て7000万の場合、
駐車場入れると30年で1200万くらいマンションの方が高いみたいですよ。
入れなければ確かに200万くらいの差額ですね。
戸建ては10年に200万を3回の修繕も入れてますしね。

これが698さんの言うボリュームゾーンではないと思いますが、この試算からそんなに差はないと思いますけどね。
戸建てが安く済ませるのではなく、マンションが割高だということだと思いますよ。

大規模のボリュームメリットがあるとはいえ、管理会社の人の給料分まで支払わなくては
ならないので、当然と言えば当然だと思いますけど。

戸建ての購入金額ですが、形のないものから作っていくので、なかなか計算通りにいきませんよ。
マンションも設備等にオプションありますが、戸建てのオプションは侮れません。
うまく完成にこぎつけたら、今度は維持費は戸建て有利だと思いますね。

あと、戸建ての維持管理についてですがＨＭによっては独自のシステムを取っているところもあるので、
契約前に必ず下調べはしてください。
修繕費が割高でも、下請けの工務店に直接頼むと補償対象から外れてしまったりします。

戸建ては土地探しから始まって、自分にぴったりの住処をつくりあげていく楽しみがあります。
マンションは新しいコミュニティを他の購入者と一緒につくりあげていく楽しみがあると思います。
皆さん家づくりは楽しみましょう。