購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

４０代で先が見える・・なんてうらやましい。
うちは40代最後だけれど、子ども一人私大で公立中高にひとりずつ、計３人。
先が見えない…。

それは先が見えないんじゃなくて
先がないだけですよ

ないから見えない
当たり前ですね

↑先がないってどういう意味ですか？

樹海に行ってそこで終わりとかそういうことですね

住んでる場所や好みによって
東尋坊になったり襟裳岬になったりしますけど

それって破綻っていう事ですか？
それはちょっと。

悪質な書き込みには不快感を覚えますね。

子供は確かに金食い虫だが一時のこと。
常時浪費癖のある配偶者の方がよっぽどたちが悪い。

きちんと働いて質素な生活を続けていけるなら、
遠からずローン完済の目処はつくはず。

多少お金に余裕があっても、子供が一番の宝です。３人も育てているなんて尊敬します。
子供のため、家族のためのマイホームですしね。

２８４５さん
子育て必死で頑張っていらっしゃいますね。
先がないなんて恐ろしいこという輩は無視してください。

子どもを一人前に育てることほどすばらしいことはないですよ。
３人も立派に育てられて尊敬です。
子どもはお金かかりますが子どもからはそれ以上のものをもらえますよね。

ちょっと変な方向に向かってしまっていそうですが、マンションについて1点質問させてください。
修繕積立についてですが、今まで何度も「数年おきに上がる」「最近は購入時に修繕計画書がある」
というような書き込みを見ます。

私が見に行ったマンションも修繕計画書はあり、5年毎の修繕積立金の予定費用が書かれていたのですが、
購入当初は6000～7000円くらいだったのですが、5年毎に1万円くらいずつ上昇して行き、20年後には
修繕積立金だけで5～6万くらいの予定金額になっていました･･･。

その分、大規模修繕の際に一時徴収などがないかもしれない、というようなことも考えられますが、
例えば20年後に売却しようにも、修繕管理費併せて7～8万（駐車場は最低2.5万）する築20年の
マンションを買ってくれる人がいるかな･･･、と心配になってます。

雰囲気があってとても良いマンションだと思うのですが、この修繕計画書を見てちょっと
引いているのですが、他のマンションの修繕計画も同じような計画なのでしょうか？
計画通りだと修繕積立だけで20年で800万超、30年で1600万くらい支払うことになり、
管理費、駐車場も計算すると、10年毎に500万追加で必要になってしまいます。

額が額なので、さすがに勿体無いと思ってしまい、これならこのマンションの近く戸建も
検討してみようと思っているのですが、みなさんのマンションはどんな感じなのでしょうか？
ちなみに検討している物件は、城西地区の財閥系低層マンション80平米前後です。

5年毎の修繕積立金の予定費用、6000～7000円位、5年毎に1万円位ずつ上昇、
20年後には 修繕積立金だけで5～6万位
それでしたら、うちのマンションとほぼ同じです。うちも財閥系のマンションです。

うちの場合は、今の自宅マンション以外にセカンド利用を目的に購入した他都道府県のマンション、
夏季とスキーシーズン限定で年30～40日利用する一戸建てがあり、
20年後には、それらの３つのマンションの管理費、修繕積立金・固定資産税だけで
年間300万を越えることになります。
他に持っている2軒の投資用マンションの家賃で、230万～250万円分は補える予定ですが、
それでも、20年後に50万の不足が出ることに気づいたのが最近です。
20年後は確実に年金暮らしなので、セカンド用の狭いマンションに引越し、
収益を生むマンションを貸すか売って生活費にあてる緊急事態の発生が危惧されています。

2853さん、
20年後、30年後にどれだけの収入を見込めるか、貯金があるのか、
家族で話し合われれてみたらいかがでしょう。

＞2854
すっごい参考にならない書き込みで面白い♪

>2853>2854
怖えぇぇ

＞2854さん
最初の3行を見ると、やはり修繕積立は同じような感じなのですね。
中段の投資用物件についてはまったく別問題なので余談として、
最後の2行については、将来修繕管理費で月に10万掛かったとしても、
これからの予定収入、貯金等を考えると問題ないかと思っています。

もちろん、職を失ってる可能性がゼロとは言い切れないですが、
支払いが厳しいということよりも、勿体無いと思ってしまう方が強くて･･･。

いくら手入れが良かったとしても、築20年で管理修繕が月7～8万だと
値を下げないとなかなか買い手がつかないだろうなと･･･。

勿体無いと思う人にはマンション購入、おすすめできません。

> 5年毎の修繕積立金の予定費用、6000～7000円位、5年毎に1万円位ずつ上昇、20年後には 修繕積立金だけで5～6万位

これ本当ですか？
私は、MRめぐりをしていて、長期修繕計画も何度も見ていますが、”5年毎に1万円位ずつ上昇”って一度もみたことありませよ。途中の一時金徴収もないです

当初５０００円前後で、２０年後で２万弱程度が多いのですが、検討しているマンションの価格は、４０００～５０００万程度です

とても高価なマンションか、共有設備の多いマンションではないのですか？
今築２０年のマンションでも、修繕費５万もとっているマンションってそんなにあるの？知り合いの家でもないよ。

> 財閥系低層マンション80平米前後です。

1289です
解りました。低層マンションで戸数が少ないのですね。
その場合、外壁の塗りなおしやエレベータなどのメンテナンス費用が、戸数割りになるので、負担が大きくなりますね。

>2859
修繕積立金のアップ率は、マンションによってだいぶ違いますよ。
計画書で以後アップはなく。一定金額と見込んで初年度から多めの金額を支払うマンションもあれば、
最初は極端に抑えておいて、上げていくタイプがあります。5年後とに上がっていくタイプのマンションは
2853さんのようなあがり方をしているようです。

かかりますよ。
うちの義理の両親のマンションは修繕積立費4万円ぐらい。これに管理費1万5千円ぐらい。
戸数は200戸ぐらい、築20年はたっているかな。

＞2859さん
嘘か本当か？という質問については本当です。
城西の低層で財閥系なので、一般よりは高額なマンションだと思います。
80平米で8000～9000万くらいでしょうか。
共有設備はゲストルームもジムも何もありません。エントランスは豪華だと思います。

思うに、築20年で5万取っているマンションがないわけではないと思いますが、
今の中古で月額が少ないところは、たぶん一時徴収のある可能性があるのでは？

普通に考えて一時徴収が必要になると、出せない人が1人でも居ると強制修繕というのは
難しくなってしまうので、計画の中に組み込んでしまうようにしたら5万になった、
ということかと思っています。計画通り進むかも分かりませんし･･･。

２０年経過したマンションで修繕積立が５万円は当たり前では？
一時徴収が困難を期すので、普通に毎月の修繕費を少し上乗せするのは良くとる手法です。
その分、売れなくなり、未納者も出てきますが、、、